花園洋房客戶需求調研報告 2008.10.30 首先感謝公司相關領導及同仁的大力支持。 金科花園洋房客戶需求調研，歷時近一月。在緊張的工作實施過程中，地產公司大力支持高效組織問卷調查，物管公司妥當安排配合，建筑設計、景觀設計部門專業支持，材設部提供廚具尺寸、金科酒店妥善安排座談會場地 行動得到公司多方幫助。 這是金科集團市場部成立后的第一次探索，我們竭力從市場客戶的角度審視金科、審視金科花園洋房。 希望探尋 金科花園洋房項目應該出現在什么樣的城市區位？金科花園洋房客戶是怎樣的一群人？他（她）們有怎樣的性格和喜好？他（她）們需要那些設施配套、喜歡怎樣的建筑？他（她）們對每個功能房間有什么具體要求？什么樣的亮點景觀示范區能夠打動客戶？什么樣的服務是他（她）們希望的？金科集團在他（她）們心目中究竟是什么樣 帶著上述的若干問題，我們進行了探索 調研中得到的結論盡量做到數字化，并結合可實施度考慮。部分觀點是客戶的視角，可能存在只能選擇不能兼得的情況。請公司相關領導重視、鼓勵、批評指正 研究思路 現實業主 通過問卷調查，發現花園洋房客戶群體的主要構成、意識形態及生活方式的共性；尋找花園洋房客戶促成購買行為的主要敏感因素；為企業項目取地提供參考，為項目營銷尋找亮點。 通過座談會形式，對客戶進行對比研究。挖掘購買客戶消費中的遺憾和改進的愿望與潛在群體置業需求的交集；吸取項目的設計優點和盡量規避設計缺陷；為產品設計提供更多準確和豐富的信息。 潛在購買者 樣本分布 本次問卷調研，采集有效樣本 301份，座談客戶 16組，包含金科旗下所有花園洋房項目，客戶類型分布均勻，達到樣本選取要求。 第一節 客戶篇 金科洋房客戶是什么樣的一群人？ 他們有什么樣的性格喜好？ 他們平時怎么生活？ 金科花園洋房客戶年齡構成 金科花園洋房主力客戶年齡段主要集中在 30-45歲之間，是當今中國社會的中堅力量。是一群務實、艱苦奮斗的精英階層。 金科花園洋房客戶的家庭結構 60-70年代的主力客群，其家庭結構主要以核心戶為主，即夫婦 +未婚子女，超過50%的比例。 金科花園洋房客戶的職業分布 企業管理層 /專業技術工作者： 44.1%。項目所在區域的重點企業將是傳單和直銷的重點，如重慶西區主要是以摩托及相關產業人群為最有 消費實力的企業人群。 （產業結構人群分析結果由之前進行的西區企業調查取得） 自我打拼人群 (私營企業主、個體、自由職業者 )： 28.3% 政府公務員 /干部： 16.6% 事業并不重要，只是謀生掙錢的手段 朋友是玩伴，和我的事業沒有多大關系 生意上的利益是我目前最關注的 豐厚的收入才能帶來身體的健康 享受生活比其他任何事情都更重要 能夠在事業獲取社會地位比掙錢更重要 朋友比家庭和事業都更重要 家庭是我生活中的重心 休閑娛樂是為了事業更加成功 31.90% 26.60% 31.90% 22.60% 69.80% 47.50% 15.30% 81.40% 67.10% 59.10% 65.80% 53.80% 65.80% 21.60% 34.90% 72.40% 13.60% 25.20% 不符合我的想法 符合我的想法 金科花園洋房客戶的意識形態 金科洋房客戶是當今中國社會中產階級代表。他們看重家庭，艱苦奮斗，努力工作，有些工作狂； 家庭是第一重要的，事業不光是謀生的手段，是實現自我價值和支持家庭的基石； 享受生活是必要的，但不一味貪圖； 休閑娛樂和工作有緊密關系，但朋友和事業需要分開。 金科花園洋房客戶現在及向往的生活狀態 舒適、穩定、自然是客戶最希望的生活狀態。 金科洋房客戶沉穩、內斂，不張揚。不喜歡變化和新奇的事物，十分務實。 因工作忙碌，而更需要家庭的溫馨舒適感。 （樣板間不一定是奢侈的，但一定是溫馨舒適的） 對生活中休閑放松的場景、活動、氛圍非常向往。 （亮點景觀示范區和營銷活動值得重點關注） 金科花園洋房客戶出行方式 金科洋房客戶私車擁有量達到 60%以上，并且有兩輛車家庭的客戶比例占到整體的15%。花園洋房車位數與戶數比至少占到 80%以上才能滿足目前的需求。 （目前規范要求100平米 1個車位已經足夠） 21.9%的客戶需要依靠公交系統，有車家庭的家庭成員同樣需要公交車出行。 （花園洋房用地必須要有公共交通支持） 金科花園洋房客戶信息認知渠道及信賴渠道 報媒、網絡、口碑是客戶對項目認知的主要渠道，網絡已超越了一些傳統的營銷媒介。 報媒左右著客戶對市場、對企業的判斷，而口碑效應讓客戶更為信賴。 這樣的調研結果是宣告企業品牌及服務競爭時代的來臨。 金科花園洋房客戶的業余生活 金科洋房客戶喜歡家的溫馨，在家休息娛樂的占比最大，對休閑娛樂的空間 （書房、客廳） 要求較高； 外地旅游和戶外運動的比重也非常高，崇尚自然環境、對戶外空間的要求明顯 ， （自然野趣、新鮮空氣） 景觀打造、半戶外空間設計、營銷活動需要滿足客戶心理需求； 與朋友玩樂的社交需求主要集中在對茶室和牌室的需求。 （會所需求） 金科洋房客戶關注什么？ 金科洋房客戶需要什么？ 達到紅線及紅線以上比例的因素是客戶相對最為敏感的： 1、花園洋房項目不能太遠離城市，日常基本購物及公共交通需要得到保障； 2、花園洋房地塊及周邊環境要求綠化率較高； 3、花園洋房社區景觀打造客戶非常看重； 4、客戶對戶型設計的合理性要求最高； 5、企業知名度及物業管理水平客戶也十分看重； （后面會對客戶關注的幾大敏感點進行深入分析） 金科花園洋房客戶購買敏感點 關于金科洋房項目資源的占有性評估 維持區 優勢區 機會區 重要改進區 關注度 滿意度 通過對潛在和未入住客戶群體對個指標的重要度評價與已入住客戶群體的滿意度評價做因素推導模型，其中以 X軸為重要度得分， Y軸為滿意度指數，分別以均值作為區域的分界，建立象限分析模型。 維持區 優勢區 機會區 重要改進區 關于金科洋房項目社區環境的評估 關注度 滿意度 戶型面積需求 （潛在和未入住客戶） 市場對三房、四房及四房以上戶型的需求基本上是 2： 2： 1的關系，根據項目地塊位置及資源配置，進行差異調整。客戶對戶型內部功能空間需求的探知，將引導設計具體何種戶型的面積偏向上線還是下線。 三房 四房 五房及以上 戶型面積需求 （潛在和未入住客戶） 戶型面積 110-119 120-129 130-139 140-149 150-159 160-169 170-179 180+ 小計 三室二廳 12 24 10 5 3 0 0 0 54 四室二廳 15 7 10 12 7 3 1 55 五室二廳 1 4 6 11 面積與房型對照分析： 三室兩廳主力面積集中在 1154平米和 1255平米之間； 四室兩廳主力面積集中在三個檔次： 1253平米、 1302平米、 1455平米之間； 五室兩廳主力面積集中在 160平米和 175平米兩檔。 戶型內部空間構成及具體分布后詳解。 第二節 深度訪談 金科花園洋房客戶的居住體驗 調研方式： 座談會 調研場地： 金科酒店 分析工具： Excel、 Spss軟件 分析方法： 消費者行為及心理研究 有效樣本量： N=18組 客戶概況 客戶類型 姓名 年齡 職業 家庭月收入 面積 戶型 置業次數 已入住 周軻、王微 33 工程師 5000 117 3室 2廳 2衛 4 陽臺 2 李林國 52 醫生 5000 119 3室 1廳 2衛 2陽臺 2 黃萱 52 自由職業 10000 119 3室 1廳 2衛 2陽臺 3 梁勁 45 教師 6000 145 4室 2廳 2衛 1陽臺 3 丁煉 43 經理 8000 190 4室 2廳 2衛 4陽臺 2 廖艷妮 27 自由職業 10000 124 4室 2廳 2衛 4陽臺 1 陳曉君 50 自由職業 5000 127 3室 2廳 2衛 1陽臺 1 楊守彬 43 個體 20000 148 4室 2廳 2衛 4陽臺 1 劉悅平、劉怡伶 45 公務員 10000 117 3室 1廳 2衛 2陽臺 1 未入住 戴永秀 28 自由職業 8000 117 3室 2廳 2衛 2陽臺 2 江坪、陳泓廷 34 私營企業 5000元以下 131 4室 2廳 2衛 2陽臺 2 陳峳渝 54 服裝 20000 119 3室 2廳 2衛 2陽臺 4 柴大榮、柴靜 33 職員 10000 135 4室 2 廳 2衛 2 陽臺 3 丁際紅 45 私營業主 30000 290 5室 2 廳 2 衛 2陽臺 6 羅曉莉 40 計算機 3000 121 3室 2 廳 2衛 2陽臺 3 蘭青 45 醫生 10000 131 4室 2 廳 2 衛 2 陽臺 2 邵偉、 邵瀅盈 50 公務員 5000元 以下 161 5室 2廳 2衛 3 陽臺 1 他們都是金科開發的花園洋房的業主，有花園洋房的居住體驗，三室兩廳型客戶 8組、四室兩廳客戶7組、五室兩廳客戶 2組。具有較為全面的代表性。 關于花園洋房會所配置 花園洋房項目需要會所嗎？會所的作用是什么？ 是否需要會所 會所的作用 蘭青 沒有必要 不會去使用 丁際紅 有必要 聚會、喝茶、打牌 羅曉莉 必要 聚會、喝茶、不需要用餐 江坪、陳泓廷 必要 聚會和業主交流、打牌 柴大榮、柴靜 有最好 - 邵偉、邵瀅盈 有必要 聚會、打牌、商務、健身 陳峳渝 有必要 休閑、娛樂、健身 陳曉君 有最好 交流 丁煉 非常需要 商務、休閑 周軻、王微 需要 交流、打牌、聚會 李林國 有必要 聚會 黃萱 有最好 餐飲 梁勁 很需要 聚會、待客、休閑 廖艷妮 有必要 健身 楊守彬 有最好 - 劉悅平、劉怡伶 有必要 健身 對會所表示有必要的有 8組，對社區品質和形象提升有一定作用。功能需求主要表現在聚會、打牌、喝茶、健身；認為會所是交流、商務、休閑場所，與客戶心理需求一致。 只有 1組客戶表示完全不需要會所， 2組客戶不確定； 對會所收費普遍表示接受； 會所在現今品質居住里逐漸被看重，在合理控制成本的情況下，對會所功能打造及裝修感的突出對項目品質提升有一定作用。 關于花園洋房會所配置 心理需求： 金科洋房客戶是當今中國社會的主流群體。他們看重家庭，艱苦奮斗，努力工作，有些工作狂； 家庭是第一重要的，事業不光是謀生的手段，是實現自我價值和支持家庭的基石； 享受生活是必要的，但不一味貪圖； 休閑娛樂和工作有緊密關系，但朋友和事業需要分開。 Happy Hour 您怎么過 關于運動休閑 關于運動休閑方式 喜歡在家看書、上網的客戶數量較多，家庭對書房功能空間的需求明顯； 球類運作中，網球、半場籃球場、小球項目設置受客戶喜歡； 游泳池客戶非常喜歡，現代人對恒溫游泳池的向往程度很高，也有客戶到酒店去健身和游泳； 在良好環境的社區進行散步，使得健身步道仍然受到歡迎； 大型配套設施 1、大型購物中心 2、大型超市 3、大型運動中心 4、大型餐飲中心 5、醫院 6、學校 步行能夠到達的首選是？ 駕車到達多少分鐘可以接受？ 大型配套設施不是開發企業能夠建設的。開發企業只能選擇地塊。 大型生活配套設施中，客戶最敏感的是超市，花園洋房客戶仍需自己生火做飯，基本生活購物需要得到滿足。 如果駕車到達時間在 10分鐘以內普遍可接受。 測試中，男性對距離的承受能力強于女性。 按照時速 60KM/h，即 10KM。天湖美鎮距離觀音橋直線距離在 6KM左右，而融科蔚城的洋房與商業區的直線距離在 10KM，交通成熟度也低，這樣的地塊對花園洋房客戶來說存在一定的生活困難； 其實，我們可以簡單的下一個結論：重慶花園洋房地塊與商業配套齊全的區域直線距離不要超過6KM，區域可設置多條公交線路較為適宜。否則開發企業將付出一定的交通組織建設成本，如融科蔚城至今仍開通多輛業主車； 大型配套設施 金科洋房客戶在怎樣使用我們的產品？ 需要什么樣的戶型？ 客戶最關注的空間 客戶在戶型的幾個功能區中，最關心的主臥室的設計，客戶對金科主臥反應出更高要求。 女性客戶主要關注廚房。金科的廚房設計受到女性客戶的歡迎。 當市場產品設計較為成熟的情況下，其他功能空間的差異并不大，客戶最敏感和關心的是他們使用頻率最高的空間。 探究客戶對各功能空間的居住體驗 三房客戶關于主臥及相關空間需求 戶型面積 家具擺放 衣帽間 主衛生間 書房 主臥陽臺 羅曉莉 120 床、床頭柜、休閑沙發 缺少非常需要，衣帽間與衛生間隔開，不要窗戶，因為隱私和灰塵， 5 6-7 能放置潔具三件套（浴缸、座便器和洗面盆），一定要飄窗 獨立書房不與主臥相連，因為男人抽煙 無所謂，有也可以 陳曉君 127 床、書桌 主臥里， 2 6-7 能放置潔具三件套（浴缸、座便器和洗面盆），不需要景觀 需要書房，但沒有空間。 一步式陽臺 周軻、王微 117 1米 8的床，床頭柜，電視柜 與主臥相連， 3 ，不需要窗 6-7 浴缸、坐便器、面盆、化妝空間 獨立書房好些，擺放書柜和書桌就行了，10平米以下就行 無所謂 李林國 119 臥室放床、床頭柜、電視柜，有點小 2 ，有采光最好 6 以下，坐便器、面盆，采光要好 獨立書房， 11-12書柜，書桌、沙發區 有一步式陽臺就好了 黃萱 119 床 ，床頭柜，開窗少只有一扇，空氣不流通，臥室太小，睡覺區需要 20平米 只有衣柜，房子太小 130合適些 6 以下，坐便器、面盆 書房獨立比較好 希望主臥帶露臺 劉悅平、劉怡伶 117 臥室放床、床頭柜、電視柜，有點小 步入式， 3 ，接受無采光 6 浴缸、坐便器、面盆 獨立書房比較好，有時候熬夜會有影響。11 ：書柜，大型書桌、小孩用寫字桌 無所謂 主臥睡眠區面積及尺寸： 120 左右三房客戶，主臥睡眠區尺寸一般在 4.53.9m， 18 左右。普遍感覺略小一點。 20 客戶覺得較為理想。即， 45m或 3.95.1m左右。主臥室通常擺放的家具有床、床頭柜、休閑沙發或美人踏。 窗戶及陽臺： 臥室窗要求兩扇開窗，一扇開窗不接受，客戶強調主臥的空氣流通。主臥帶一步式陽臺，需要和無所謂態度客戶各占一半，沒有客戶表示反對。 衣帽間： 主臥套帶衣帽間是必須的，獨立的步入式衣帽間設置，面積在 3-5 ，普遍表示不需要采光和窗的設置，但需要一定的空氣流通性，避免衛生間的潮氣。 書房： 絕大多數表示書房獨立于主臥室比較合適。書房面積一般客戶明確表示 11-12。擺放書桌、書柜、休閑沙發或小寫字桌。客戶潛在需求表明，書房除了工作外還應有休憩功能，同時有雙書房需求的潛意識，但居住條件不允許。故，書房在設計工作區外最好能有一點休憩空間，用于放置小休閑沙發或小寫字桌。 主衛： 6 左右，放置浴室三件套（浴缸、座便器、洗面盆）。 50歲左右客戶對主衛要求相對不高。女性客戶需要主衛有大飄窗設計。 三房客戶關于主臥及相關空間需求 四房及五房客戶關于主臥及相關空間需求 戶型面積 主臥面積 家具擺放 衣帽間 主衛生間 書房 主臥陽臺 蘭青 131 25 床、床頭柜、休閑沙發 步入式， 3 ，接受無采光 6 以下，坐便器、面盆 書房可以跟臥室套在一起，使用頻率很高 無所謂 戴永秀 131 23 床、床頭柜、休閑沙發 獨立衣帽間，與衛生間各進一個門，采光不強求 6 浴缸、坐便器、面盆 獨立書房不與主臥相連，因為男人抽煙。 11-12 ，書柜，書桌、沙發區 希望主臥室有陽臺 梁勁 145 25 臥室大概是 24、25的，還有一個 9平米的書房，我感覺衣帽間缺少了。 衣服放另外一個房間。非常需要衣帽間，步入式，需要采光 6 浴室、坐便器、面盆，有一個飄窗 11-12 ，書柜，書桌、沙發區，獨立的互相影響小一些 書房、臥室走出去都是一步式陽臺。 丁煉 190 27 床、床頭柜、電視柜，面積合適 小了，獨立的衣帽間，我們現在就有一個獨立的12平米的衣帽間。一定要采光，通風 8平米，放了浴缸、坐便器還有一個淋浴房、 2個面盆，不需要景觀。 小了，可以與主臥連接。需要 11-12 ：全套書柜，大型書桌兼會客沙發區 最好是露臺，一步式陽臺也可以 邵偉、邵瀅盈 161 25 床、床頭柜、休閑空間 獨立的衣帽間是很必要的，6-8平米。步入式的，衣帽間其實就是一個柜子，不存在窗戶的問題，進去就是一個滑門的形式。 6 浴缸、坐便器、面盆，不需要太大 書房空間不一定很大，只要合適。只要書柜放得下，電腦放得下就可以了。 只要面積有這么大，每個房間都有最好 廖艷妮 124 床、床頭柜、書桌 步入式， 3 ，接受無采光 5-6 浴缸、坐便器、面盆，不需要太大 書房應該獨立 ,10 夠了 主臥室有一步式的陽臺 四房及五房客戶對主臥睡眠區面積尺寸的要求與三房客戶基本相似，主要區別在于對衣帽間和陽臺的需求更為強烈。即，一定需要這些功能設置。 165 以上客戶對主臥的需求明顯表現出類別墅居住體驗。主衛要求浴缸、雙人洗面盆、座便器，書房要求 11-12 全套書柜，大型書桌兼會客沙發區。 四房及五房客戶關于主臥及相關空間需求 戶型面積 次臥 羅曉莉 120 12-13夠了。 李林國 119 1米 5的床，床頭柜、衣柜，感覺稍微小了一點，擺家具不好擺。 劉悅平、劉怡伶 117 12-13， 1.5m床、衣柜、書桌 蘭青 131 我的想法是兩個次臥室應該一樣大最好。從我現在這個房子來看兩個不一樣大，從設計人員想法是把小的帶陽臺那個拿來做書房，我們考慮是有孩子，有老人。 戴永秀 131 現在的小孩有很多興趣愛好呀，放琴的話就沒有位置。 江坪、陳泓廷 131 兒童房的面積最好再大一點，因為兒童讀書、生活、睡覺都在這個空間里面。次臥需要擺放 1.5的床和一個書桌 丁煉 190 老人那個是 15平米，小孩的 13平米，我覺得差不多。老人需要次衛生間，放置坐便器、面盆就行。 柴大榮、柴靜 135 大小適中， 11、 12平米 關于次臥的需求 客戶對次臥普遍反映略小了一點，客戶希望面積在 13-14 。 修正客戶對面積的不敏感性，就其表達的功能而言，三房戶型中最小次臥的面積保持在 12 比較合適 （很多戶型最小次臥設計為 3.83m， 11.4 ，略小了一點點，客戶居住感覺就會略顯局促 ） 。 主要是考慮次臥除了睡眠功能外需要滿足孩子及老人的其他功能需求空間 （如：小書桌的布置、空間不過于局促，次臥過道過緊） 。緊湊次臥的設計方向準確，但需要在功能性上略有增強。 建議最 三房戶型中 小次臥 43m的開間進深比較合適，或者從設計角度能否考慮次臥內耳房的設計。 關于客廳的需求 戶型面積 客廳 陳曉君 127 擺放沙發三件套、電視柜、液晶電視、茶幾，逍遙椅 周軻、王微 117 寬 4.5m，長 6m，我覺得足夠了。 劉悅平、劉怡伶 117 27平米左右，足夠了。 廖艷妮 124 寬 4.5m，長 6m，我覺得足夠了。 黃萱 119 起碼 40幾平米，平層最好，擺放沙發三件套、電視柜、液晶電視、茶幾，還有餐桌，它是連通的，所以感覺很大。分區不明顯，不喜歡橫廳設計。 丁煉 190 客廳有 6、 70平米，客廳帶飯廳。東方王榭的房子，客廳沒有露臺，不舒服。 蘭青 131 沙發、茶幾、電視柜。 戴永秀 131 放沙發，小孩的琴。 江坪、陳泓廷 131 客廳小了，感覺沙發一擺活動的地方都沒有了。開間應該是 5米 2。 邵偉、邵瀅盈 161 4.5m開間稍微窄了一點，擺放大沙發后，過道緊了一些 三房客戶對客廳 4.56m普遍表示滿意； 四房客戶對客廳要求會表現得更高，希望客廳開間在 4.5m以上，有人建議 5.2m； 橫廳設計客戶在使用后感覺評價不一， 130 戶型客戶對橫廳中餐廳、客廳分區不明顯表示不滿， 面積在 160 以上的客戶才會對橫廳設計無異議。 關于次衛的需求 戶型面積 次衛 羅曉莉 120 6 合適 周軻、王微 117 目前的淋浴房開門的時候會稍微緊張一點。 5 比較合適 李林國 119 5 就行 黃萱 119 坐便器、面盆就行了，要求不高 丁煉 190 5-6 ，坐便器、面盆、淋浴區 陳曉君 127 5-6 ，坐便器、面盆、淋浴區 劉悅平、劉怡伶 117 5-6 ，坐便器、面盆、淋浴區 蘭青 131 希望次衛能夠在 6 戴永秀 131 坐便器、面盆、淋浴區就行了，要求不高 江坪、陳泓廷 131 2.2m2.25m衛生間，老人使用過緊，不方便 邵偉、邵瀅盈 161 夠用就可以了 。 柴大榮、柴靜 135 次衛生間的設計，現在淋浴房擺在外面，面盆擺在里面，是因為里面是煙道，所以淋浴才擺在外面，這樣設計不合理。 楊守彬 148 5 就行 廖艷妮 124 5 就行 對于次衛面積客戶需求主要集中在 5-6 左右，尺寸為 2.2m2.25m=4.95 的次衛稍微小了一點點，空間稍微有些局促，在可能的情況下稍微放大 0.5-1 ，將對次衛的使用舒適性增強。 戶關于廚房的需求 戶型面積 廚房 羅曉莉 120 我覺得金科的廚房大小、通風條件都不錯。 陳曉君 127 我那個是 8左右，感覺小一點。雙開門冰箱是放在飯廳里的。 周軻、王微 117 8，合適。 李林國 119 10 ，合適 黃萱 119 這套房子最滿意的就是廚房 。 丁煉 190 17左右，合適。 廖艷妮 124 大概 8、 9，我覺得大小很合適。 楊守彬 148 8，合適。 戴永秀 131 我覺得我們那個廚房還是可以。 邵偉、邵瀅盈 161 廚房原來大概有 8左右，我是把生活陽臺連通了，現在大概 10左右。客戶普遍表示對金科戶型中廚房設計較為滿意。 8-10 面積客戶表示合適。 隨之生活的改善和電器的升級，雙開門冰箱已經開始進入家庭，建議設計師在廚房開間進深的比例上稍加注意。一般灶臺尺寸在 800600、淘菜盆平臺區域長度在 550-750之間、還要考慮操作平臺長 700左右、雙開門冰箱長度在 1m左右。 1 關于餐廳的需求 客戶普遍反映喜歡第一種餐廳的空間關系。用客戶的話說是：“希望餐廳和客廳要有一點聯系，和廚房聯系更緊密。” 對第二種橫廳設計，客戶使用后反應走進去感覺很大氣，使用起來不好用。還是餐客廳分開比較好。只有 160 以上戶型客戶才追求別墅的 part型客廳效果。 餐廳的大小，客戶希望能舒適的擺放 6人用餐的餐桌椅空間，希望能夠看到風景。 2 關于儲藏間的需求 戶型面積 儲藏間 羅曉莉 120 一定要有 。 我看我們花園里面什么孩子的自行車這些都放在陽臺的 ， 這些東西就應該進儲藏間 。 陳曉君 127 我們家沒有儲藏間，需要一個儲藏間。 周軻、王微 117 儲藏間開門應隱蔽點，不能影響客廳美觀 李林國 119 1 左右的不夠用，現在是天上地下隔開來使用 黃萱 119 儲藏間 2-3 比較合適， 1 左右太小 梁勁 145 非常需要 丁煉 190 非常需要 廖艷妮 124 因為沒有生活陽臺，所以把儲藏間用作洗衣間。 蘭青 131 非常需要， 1 左右的小了點， 2平米就好了。 劉悅平、劉怡伶 117 儲藏間很有必要。 2-3 比較合適， 1 左右太小。 儲藏間被客戶認為是比較重要的生活輔助空間，不可缺少。 儲藏間的面積客戶普遍反應是在 2-3 。 生活陽臺也是必須的空間，部分產品由于缺失生活陽臺，客戶將 1 左右的儲藏間改用為洗衣房。 儲藏室開門位置客戶反映需要盡量避免對客廳的干擾，保持客廳的完整性。 戶型面積 入戶花園 羅曉莉 120 有必要，但不需要太大。 陳曉君 127 我覺得沒有必要，完全是浪費平米。我感覺那個地方把平米占了，我 覺得可以把平方改來做儲藏間這些。 周軻、王微 117 有一個入戶花園，還是挺有必要。 2.53.3m，放點鞋柜，放點桌子這些。 李林國 119 我們沒有入戶花園 ， 但是我覺得有入戶花園還是好 。