恒大 集團有限公司 恒大 室內精裝修工程管理 指導書 編制單位：工程管理中心 編制時間：二 00 七年七月 前 言 為更好控制、監管精裝修工程項目，適應公司的戰略發展，保證公司所售樓盤高品質高要求，特制訂商品房精裝修工程項目管理實施細則。 目 錄 第一章 總 序 4 第 二 章 水 電 安 裝 工程 11 第 三 章 飾 面 板 工程 13 第 四 章 樓 面 基 層 工程 21 第 五 章 地 面 板 塊 工程 28 第六章 石膏板吊頂工程 32 第七章 門 窗 工程 38 第八章 涂 飾 工程 49 第九章 櫥柜安 裝工程工程 56 第十章 廚衛鋁扣天花工程 57 第十一章 木 地 板 工程 59 第十二章 室內電氣安裝 61 第 十 三 章 衛 浴 設 備 安裝 63 第十四章 裝 修 工 程 項 目 質 量 驗收 64 第十五章 裝修工程進度 控制 74 第十六章 裝修工程施工安全與環境管理 77 恒大 工程管理中心精裝修工程控制管理細則 第一章 總 序 一、工程概況 工程名稱 恒大 室內精裝修工程 工程地址 結構類型 /層 框架 /15 層 建筑面積 14238.32 m2 住房套數 112 套 設計戶型 兩房兩廳 、三房兩廳 2 種戶型 建設單位 恒大 集團有限公司 設計單位 監理單位 質監單位 惠城區質量監督站 總承包單位 安監單位 惠城區安全監督站 精裝修 設計單位 恒大 集團有限公司 總工室 施工單位 1： 施工單位 2： 計劃開工時間 2007 年 8 月 1 日 實際開工時間 2007 年 8 月 8 日 計劃竣工時間 2007 年 10 月 30 日 恒大 工程管理中心精裝修工程控制管理細則 二、裝修前期準備工作及注意事項 1、 本工程前期土建、水電安裝均由深圳鵬城建設集團總承包，室內精裝修施工單位進場前應與總承包單位做好 工程 交接，要求裝修施工單位精裝修工程各分項工程做施工樣板，待相關單位各部門確認合格后，才允許大面積、多套房施工，以確保工程質量，統一規范操作。 2. 精裝修施工 進場 前應到現場記錄未完成的工程項目和工程量及 有關的問題，匯報上級領導，并向總包單位發出工程聯系函，要求該單位抓緊時間安排人手，按工程管理中心制定進度計劃表約定的時間完成收尾工作。同時裝修工程師與土建工程師通知總包施工單位相關負責人去施工現場開會 商討解決有關問題。 3.項目交接：工程管理中心相關負責人主管工程師與裝修工程師一同安排交接工作，通知總包單位和精裝修單位相關負責人按約定時間到場參加。 在項目交接中，應按一層一驗、一戶一驗的驗收交接表 所列項目 ，將現場存在 各項 問題記錄好，以便跟蹤落實；同時督促施工單位抓緊時間解決。 在裝修開工前期抓緊時間熟悉項目 施工現場，土建、水電、裝修圖紙和交樓標準，對各種問題記錄下來，以便在圖紙會審中將這些問題基本解決。當精裝修工程施工單位確定后，由工程管理中心相關負責人約定時間進行圖紙會審， 恒大 集團的總工室、工程管理中心、裝飾設計公司、裝修施工單位等相關負責人參加，盡量把存在的問題解決好。 三、 恒大 的室內精裝修工程分部、分項工程劃分 序號 分部工程 子分部工程 分項工程 1 建筑裝修 工程 地面 磚面 ,大理石 ,實木復合木地板 抹灰 一般抹灰 ,裝飾抹灰 門窗 成品木門 ,鋁合金門窗 ,入戶門 吊頂 木龍骨石膏 板吊頂 ,鋁扣板天花 恒大 工程管理中心精裝修工程控制管理細則 飾面磚 廚衛墻磚 ,電梯間墻磚 涂飾 水性涂料 ,溶劑型涂料 細部 櫥柜安裝 ,門套安裝 ,護欄和扶手安裝 2 室內給排水 室內給水 給水管道及配件和設備的安裝 室內排水 雨水、排水管道及配件和設備的安裝 衛生器具安裝 衛生器具及給排水管配件安裝 3 電氣安裝 電氣照明安裝 配電箱安裝；電線、電纜導線和線槽敷設；電線、電纜導線和線槽敷線；導線連接和線路電氣試驗；普通燈具安裝；插座開關安裝；建筑照明運作 . 四、精裝修工程施工工序安排 1.恒大 的室內精裝修工程 各分項工程的施工工序：各戶水電 線路 安裝 廚衛 墻地面 防水施工（廚衛門在防水施工裝好） 廚衛墻磚粘貼 客廳地磚鋪貼 廚衛地磚鋪貼 房間地面找平 客廳走道吊頂、粘石膏線 木門及門套線安裝 涂飾工程 廚衛鋁扣板天花安裝 電氣、櫥柜、潔具安裝 收尾、清潔。 2.電梯間的裝修也是按照先濕后干、先上后下、先大面后局部等原則 施工， 與每一層套房裝修同時進行。 3.在施工過程中注意幾點：成品保護 、 垃圾清掃、工種協調。 4.要求施工單位每分項施工做好資料報驗，現場監理按照國標和設計要求，嚴格控制原材料和施工 質量，管理工作做到制度化 、 程序化 、 標準化。 五、工程管理中心的項目職責 （一）質量控制 1.要求施工單位建立健全的質量保證體系，做到開工有報告，施工有措施，技術有交底，定位有復查，材料、設備有試驗，隱蔽工程有記錄，質量有質檢、專檢，交工有資料。 2.對主要工程材料、半成品、設備制定預控措施。 3.對重要工程部位及容易出現質量問題的分部（分項）工程（ 給排水、強弱電、廚衛防水、天花、墻地磚、內墻涂料 、木地板 等）制訂質量預控恒大 工程管理中心精裝修工程控制管理細則 措施。 4.要求施工單位嚴格執行國家和地方有關施工工程的質量檢驗報表制度；對施工單位交驗 的有關施工質量報表，監理工程師應及時核查或認定。對于隱蔽工程未經監理工程師核查簽字不能繼續施工。工程出現質量問題，施工單位不整改或整改緩慢的，工程管理中心發出工程通知函要求施工單位報告整改方案并迅速整改。問題嚴重的，要求停工整改甚至罰款。 （二）進度控制 1.嚴格審查施工單位編制的施工組織設計，要求編制網絡計劃，并切實按計劃組織施工。 2.核查施工單位落實施工人員、機具設備、材料的情況。 3.要求施工單位編制月施工計劃，按日分解，以保證月計劃的落實。 4.檢查施工單位的進度落實情況，按網絡計劃控制，做好統計 工作，每個月末檢查上月進度和下月的計劃。若未按月完成計劃，工程管理中心發出工程通知函，對施工單位作出警告甚至處罰。未按時完工則按合同約定條款和公司規定從重處罰。 5.協調各施工單位間的關系，相互配合好，保證工程實施。 （三）、成本控制 1.在承包合同價款外，盡量減少所增工程費用。 2.全面履約，減少對方提出索賠的機會。 3.核實工程工程量，審核工程結算。 （四）、工程驗收 1.建筑裝飾裝修工程質量驗收內容及要求 序號 子分部工程 質量檢驗內容及要求 1 抹灰工程 （包括頂面和墻面） 內容包括材料復檢、工序 交接檢驗、隱蔽工程驗收 1.水泥的復檢 2.工序交接檢驗：甲、乙方，監理、設計單位 3.隱蔽工程： 基層處理 35mm 厚度要有加強措施 不同材料基體交接處的加強措施 2 門窗工程 1.外墻金屬窗、塑料窗的抗風性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能。 2.隱蔽部位的防腐處理、縫隙的嵌填、密封材料的粘接。 3 吊頂工程 1.隱蔽驗收： 吊頂內管道、設備的安裝及水管施壓 木龍骨防火、防腐處理 預埋件或拉結筋 吊桿、龍骨安裝 4 飾面磚工程 1.材料復檢：室內用花崗巖的放射性指標 水泥性能指標 后置埋件的現場拉拔檢測 2.交接檢驗 3.隱蔽工程：連接節點 防腐、嵌填 防水層、找恒大 工程管理中心精裝修工程控制管理細則 平層做法 5 涂飾工程 1.工序交接驗 2.樣板間檢驗合格 6 裱糊及細部工程 1.交接檢驗 2.隱蔽工程：防腐、防銹處理 7 地 面 工 程 1.地面材料復檢 2.防水材料檢測 3.蓄水試驗 4.基層交接 5.管根部處理 2. 涉及報驗資料表格有： 隱蔽工程驗收記錄； 一般抹灰工程檢驗批質量驗收記錄表； 室內給水管及配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄表； 室內熱水管道及配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄表 ； 室內排水管道及配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄表； 室內排水管道灌水試驗記錄表； 廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗記錄表； 工程（工序）間交接質量檢查記錄表； 電線導、電纜導管和線槽敷設檢驗批質量驗收記錄表（室內）； 電線、電纜穿管和線槽敷線檢驗批質量驗收記錄表； 金屬門窗安裝制作工程檢驗批質量驗收記錄表（鋼門窗）； 木門窗安裝制作工程檢驗批質量驗收記錄表； 磚面層檢驗批質量驗收記錄表； 大理石和花崗巖面層檢驗批質量驗收記錄表； 衛生間沉箱填充層檢驗批質量驗收記錄表； 涂膜防水層檢驗批質量驗收記錄表； 飾面磚粘貼工程檢驗批質量驗收記錄表； 找平層檢驗批質量驗收記錄表 暗木龍骨吊頂工程檢驗批質量驗收記錄表； 水性涂料涂飾工程檢驗批質量驗收記錄表； 溶劑型涂料涂飾工程檢驗批質量驗收記錄表； 門窗套制作與安裝工程檢驗批質量驗收記錄表； 櫥柜制作與安裝檢驗批質量驗收記錄表； 開關、插座安裝檢驗批質量驗收記錄表； 普通燈具安裝檢驗批質量驗收記錄表； 恒大 工程管理中心精裝修工程控制管理細則 實木復合地板面層檢驗批質量驗收記錄表 衛生器具及給水配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄表； 衛生器具排水管道安 裝工程檢驗批質量驗收記錄表； 分部（子分部）質量驗收記錄； 分項工程質量驗收記錄 單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄 第一篇 工程組織 第一 章 工程管理中心組織架構 第二 章 工程管理中心 辦事流程 1、工程開工批準流程： 工程管理中心 總監：黃冬云 副總監：祝愛民 項目部 副經理：陳昌杰 水電 部 副經理： 曾瀛 辦公室 主管 ： 李志紅 土建工程師：向耀海 裝修工程師：劉紹兵 水電工程師 ：吳崇善 工程文員：劉素芬 恒大 工程管理中心精裝修工程控制管理細則 2、施工階段進度控制程序圖： 否 施工承包合同簽訂 （建設方 承包商 ） 施工準備： 1組建項目經理部； 2提交施工組織設計方 案 ，并已審批合格； 3現場臨設已完成； 4管理人員全部到位； 5勞動力已按批準的計劃進場； 6機械設備已進場； 7開工前第一道工序所需的材料已進場并經驗收合格； 8開工前各種手續已辦妥； 9分包人的資格證件 。 （承包商） 提供條件： 1提供現場基地； 2辦理開 工手續； 3提供水電、交通條件； 4提供其他施工條件； 5提供技術資料； 6圖紙會審及變更資料 。 （工程管理中心） 檢查開工準備條件 （監理工程師） 組織召開 第一次例會 （ 總 監理工程師 ） 填 寫 開工報審表 （承包商） 審 查 開工報審表 （監理工程師） 同意簽發 開工 報審表 （工程管理中心） 簽發 開 工報審 表 ，同意開工 （ 總 監理工程師 ） 不同意 符合開 工條件 不 符合 根據 工期總目標編制施工總進度計劃 承包單位 應附有： 編制材料設備采供計劃、勞動力使用計劃、施工機械使用計劃 恒大 工程管理中心精裝修工程控制管理細則 審批開工申請、下達開工令 承包單位申報施工方案 承包單位申報材料合格證、復驗單 加倍復試或換材料 申報 否 可 可 否 可 否 可 可 3、施工階段質量控制程序： 審批施工總進度計劃 各專業工程師 審批施工總進度計劃 總監（副總監 項目經理） 編制年、季、月度計劃 承包單位 審批年、季、月度計劃 各專業工程師 審批年、季、月度計劃 總監（副總監 項目經理） 按計劃組織實 施 承包單位 檢查計劃執行情況實際進度與計劃進度對比分析 各專業工程師 簽發嚴重偏離計劃通知書 總監（副總監 項目經理） 糾正進度計劃 承包單位 繼續施工 承包單位 實現工期總目標 編制說明中應有： 上月實際完成工程量、工作量 當月（年）計劃完成工程師、工作量 計劃提前或拖后的原因 擬采取的對策 恒大 工程管理中心精裝修工程控制管理細則 修 改 合格 整改 不合格 合格 合格 監理審批 項目經理審批 分部分項工程施工 不合格 不合格 施工試驗及監理或見證人取樣 各分項、隱蔽工程自檢 填報工程報驗單 監理工程師現場檢查及審查試驗報告 整改 不合格 附： 1、隱蔽單 2、預檢單 3、質量保證資料 4、分項工程質量 評定表 簽發工程檢驗認或書并在自檢資料上簽字 下一道工序施工 分部工程完成 填報分部工程報驗 承包單位 現場檢查 監理工程師 內業資料檢查 監理工程師 分項（隱蔽）工程報驗單和分項工程檢驗認可書 檢查結果 整改 不合格 簽發分部工程檢驗認可書 合格 承包單位自檢合格，申報工程報驗單并附隱檢記錄，質評表及有關資料 施工單位 4、隱蔽工程質量控制程序： 恒大 工程管理中心精裝修工程控制管理細則 各專業工程師 下達通知并提出整改要求 各專業工程師 施工現場 檢查驗收 施工單位 整改后再次申請 各專業工程師 再次檢查驗收 各專業工程師 下達不合格項目通知限期整改 施工單位 整改后第三次申請 各專業工程師 第三次檢查驗收 各專業工程師 下令停產整頓或簽發更換施工隊伍的通知 各專業工程師 隱蔽記錄單上簽字認可 施工單位 施工單位進入下一道工序 5、工程 施工樣板確認 程序 ： 不合格 不合格 合格 合格 不合格 恒大 工程管理中心精裝修工程控制管理細則 6、工程質量事故處理程序 不合格 根據相關要求給出初步評審意見 項目部 根據圖紙要求進行樣板施工及申報 施工單位 審核并給出意見 材料部（特殊工藝總工室參與） 發相關部門和施 工單位并監督實施 項目部 封存樣板、建立檔案 項目部、材料部 附： 1、 樣板確認申請表 合格 重新申報 最終審核、批復 工程管理中心 恒大 工程管理中心精裝修工程控制管理細則 7、工程停、復工程序： 發生質量事故 特大事故時：項目經理向 總監（副總監） 口頭匯報 承包單位調查，摸底分析填寫事故報告單 事故報告 事故詳情分析 初步處理意見 項目經理現場調查必要時簽發停工令 建設單位、設計、監理聽取承包單位匯報 必要時請質量監督站參加 設計提出處理方案 項目經理簽認工地指示 承包單位實施方案 項目經理督促實施 監理、設計、建設單位核查處理結果 承包單位復工申請 工程管理中心簽發復工指令 進入下道工序施工 恒大 工程管理中心精裝修工程控制管理細則 8、 甲供材料的確認程序 ： 9、 乙供材料“樣板確認”流程： 總監理工程師簽發“工程暫停指令” 執行工程質量事故處理程序 對質量問題進行分析 施工單位填寫“復工申請” 專業監理工程師審查事故處理情況 總監理工程師簽發“復工指令” 根據設計圖紙及合同要求申報 材料部 根據相關要求給出初步意見 項目部 審核、確定 總工室 附： 1 出廠合格證 2 檢驗報告 3 生產單位資質 4 材料樣板 5 樣板確認申請表 封存樣板、建立檔案 發施工單位并監督實施 項目部 恒大 工程管理中心精裝修工程控制管理細則 合格 根據相關要求給意見，確定單價 材 料 部 根據設計圖紙及合同要求申報 施工單位 審核、確定 項目部 審核、確定 總工室 發相關部門和施工單位并監督實施 項目部 封存樣板、建立檔案 項目部、材料部、預算部 附： 2、 出廠合格證 3、 檢驗報告 4、 生產單位資質 5、 材料樣板 6、 樣板確認申請表（一式四份） 不合格 重新申報 審核、確定 預算部 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 19 - 第三節 總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分 一、土建部分 ： 序號 部位 總包 及指定分包 完成界面 精裝修完成界面 1 樓面 地面 臥室、起居室、內走道 、封閉陽臺。 做完混凝土板， 預留找平層及鋪設地板高度 60mm。 臥室、起居室及內走廊地板由精裝修 分包單位 負責 廚房、衛生間 廚房做完結構板（達到防水和保護層、鋪地磚的條件，預留鋪地磚高度 60mm）；衛生間完成防水及保護層（達到回填料的條件）。 地采暖、地磚面層和回填料由精裝修分包單位施工。 電梯前室、外走廊 做完混凝土板，預留找平層及鋪設地板高度 60mm）。 電梯前室、外 走廊地板由精裝修 分包單位 負責 消防樓梯 完成找平及防滑條鋪貼 2 墻面 臥室、起居室、走道等 。 抹灰并找平完成 。 （達到精裝修公司刮膩子的要求） 有吊頂的部位抹灰做至吊頂底面以上 200mm，膩子做到吊頂底面（具體部位詳精裝修圖紙） 衛生間 、 廚房 衛生間 做完防水 。（達到貼墻磚的條件），廚房抹灰并找平完成（達到防水施工條件） 有吊頂的部位抹灰做至吊頂底面以上 200mm（具體部位詳精裝修圖紙）；瓷磚面層及管井檢查口蓋板由業主指定精裝分包施工。（注：不同材料部位交接處抹灰前需掛網）包管井，預留檢查口由業主指定精裝分包施工。 電梯前室、外走廊 抹灰并找平完成（達到鋪貼施工條件）外墻施工至設計要求部位，完成門窗邊收口。 鋪貼由精裝修 分包單位 負責 消防樓梯 完成墻面 膩子、 油漆 3 踢腳 臥室及客廳 地面找平和木地板 路腳由 精裝修 分包單位 負責施工。 4 頂棚 臥室、起居室、走道等 。 達到精裝修公司刮膩子的要求 有吊頂的部位不做粉刷石膏（具體部位詳精裝修圖紙） 衛生間 、 廚房 。 完成至結構面。 吊頂由業主指定精裝分包單位施工。 電梯前室、外走廊 抹灰并找平完成 。 （達到精裝修公司刮膩子的要求） 吊頂及油漆由精裝修 分包單位 負責 消防樓梯 完成 膩子、 油漆 防火門由業主指定分包單位負責 5 戶門 完成戶門收口。 戶門由業主指定分包安裝。 6 內門 留出門口和門框埋件并標清埋件位置 。完成門邊收口。 內門由業主指定分包施工。 7 防火門；水井、電井門 留出門口和門框埋件并標清埋件位置 。完成門邊收口。 防火門，水井、電井門由業主指定分包施工（水井、電井門表面裝修由由精裝修負責） 8 外窗及有關部件 外窗（包括通往陽臺的落地門 聯 窗） 外窗安裝完成后總包完成收口工作。 窗臺板 預留窗臺板安裝位置（具體未位置詳見精裝圖紙）。 窗臺板由業主指定精裝分包 單位 施工。 9 廚房 排 煙 豎管施工到位。 燃氣管、煤氣表由業主指定分包施工 櫥柜由 業主 指定 分包單位負責安裝 。 地面磚、墻面磚和吊頂由精裝修施工單位負責。 10 非承重的分隔墻 按設計全部完成。 裝修設計有特殊要求除外（具體部位詳精裝修圖紙）。 11 不封閉 陽臺 地面 完成結構板。排水立管完成并完成地漏支管 找平層、地磚面層（含同材質踢腳）及防水由精裝修公司施工。 墻面 完成保溫、涂料（或外墻磚）及欄桿 頂棚 完成保溫、涂料。 13 空調 完成 孔洞預留。 14 地采暖 由業主指定分包按設計完成（包括分集水器安裝）。 15 戶內躍層樓梯 16 木地板 及踢腳 臥室及客廳 木地板由精裝修分包施工。（業主 確定 品牌，價格） 17 櫥柜 廚房 由業主進行櫥柜招標，櫥柜分包單位進行安裝。 18 室內門 由業主指定分包施工。 19 墻地磚 業主指定品牌、價格，精裝修公司負責施工。 20 淋浴隔斷 由精裝修分包進行安裝。（業主指定品牌，價格） 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 20 - 21 潔具、龍頭（含水盆柜） 由精裝修公司進行安裝。（洗手盆及盆柜由業主指定分包施工） 二 、公共安裝部分 序號 部位 總包及指定分包完成界面 精裝修完成界面 備注 電梯 總包確定標準 層水平線后電梯公司裝踏板和門，總包負責塞縫 裝踏板和門安裝完畢進行貼磚并按電梯公司要求預留召喚箱孔洞 消防樓梯電系統 負責敷設照明線路、安裝燈具及感應開關；消防疏散指示及應急照明系統線路敷設、插座面板、燈具安裝。 標準層每一層消防樓梯和電梯前室的電系統為一個回路，要進行設計變更后分開 電梯前室電系統 原預埋燈、開關底盒及線管移交給裝修公司；僅需完成消防疏散指示及應急照明系統線路敷設、插座面板、燈具安裝 負責所有照明系統線路敷設，面板、燈具、開關安裝； 電梯前室排水系統 電梯前室排水管甩口并 用堵頭堵好 貼磚后清理排水口并裝地漏。 精裝修接收前檢查所有排水管道是否通暢。 電梯前室背景音樂 系統 甲方指定分包單位敷設線路、安裝音箱 需在貼磚前完成線路敷設 電梯前室消防 消防公司安裝箱底，裝修貼磚后裝面板 裝修單位按消防公司要求貼磚，留洞口 裝修圖紙沒有消防警鈴及手報的位置。 電梯前室管井門 在總包預留門洞及彈出水平線并打點后裝門框和門，貼磚后裝鎖。 門框和門安裝后并按門鎖留洞要求貼磚。 貼磚后要確保門能夠打開。 電梯前室防火門 在總包預留門洞及彈出水平線并打點后裝門框和門。 三 、戶內安裝部分 序號 部位 總包及指定分包完成界面 精裝修完成界面 備 注 1 給水系統 入戶給水管接至入戶門內 3040cm，并用堵頭堵好 。 接總包入戶管至廚房戶內總閥及總閥后所有分支管及潔具 總包打壓后移交 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 21 - 2 排水排污系統 戶內所有陽臺、廚房排水甩口及衛生間排水排污總口，并用堵頭堵好。 戶內所有陽臺貼地磚后做地漏；廚房接排水支管及潔具； 衛生間接排水排污支管、地漏及潔具。 精裝修接收前檢查所有排水、排污管道是否通暢。 3 供電系統 從電表箱電表后空氣開關敷設電纜至戶內總 箱并裝漏電開關 。 戶內強電總箱漏電總開關之后的所有線路敷設、燈具、開關面板、插座的安裝。 原總包按藍圖施工預埋的所有線管及底盒，穿鐵線后移交給裝修單位。 4 可視對講系統 甲方指定分包單位裝底版、敷設線路、調試設備 。 5 有線電視系統 HZTV 放信號總線到室內弱電總箱。 制作室內信號總線接頭并敷設線路至室內各信號點，制安面板 。 6 網絡電話系統 甲方指定分包單位放信號總線到室內弱電總箱。 制作室內信號總線接頭并敷設線路至室內各信號點，制安面板 。 中國電信和中國網通所用的線型不一樣 7 室內防雷 總包在衛生間預留等電位連接點 。 將所有金屬潔具，電器接地至等電位連接點。 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 22 - 第二章 水電管線安裝工程 第一節 材料控制 一、注意事項 1.檢查室內墻面是否彈好 1 米水平線，地面垃圾、雜物清理干凈，配電箱和給水總閥是否安裝好，廚衛防水地面是否漏水等。如有問題應及時反應，工程管理中心負責人將協調施工總包鵬城公司解決好。 恒大 2-15 層八戶中除 G 戶的給水總閥在入戶花園墻腳處，其它的均在廚房洗菜盆下面。 A、 B、 C、 D 四個入戶給水管從電梯左側的水 井總管接出， E、F、 G、 H 四個入戶給水管從電梯右側的水井總管接出。各戶室內二次精裝修的給水管安裝從各戶內的給水總閥后面開始，排水管從每個衛生間所留的排水支管接入。 電氣前期裝修已將強電箱和弱電箱裝好，并將強電電源接入，安裝好一個漏電保護開關；強弱電位底盒和線管已安裝好并穿好鐵絲。二次精裝修負責強弱電路的縛線施工及后期的電氣安裝。 龍頭、水嘴安裝位置： A、 C、 E、 F、 G 這五戶的熱水器安裝在廚房窗戶附近，洗衣機和洗滌備用龍頭在大陽臺， B、 D、 H 的熱水器、洗衣機和洗滌備用龍頭均安裝在小陽臺，熱水器的冷熱水嘴 高度為 1.4 米，洗衣機的水嘴安裝高度是 1.2 米，洗滌備用的水嘴安裝高度是 0.6 米。另外：主衛浴缸冷熱水嘴高度0.6 米，中心間距 140mm；淋浴水嘴高度 0.9 米，中心間距 140 mm；洗手盆水嘴高度 0.6 米，洗菜盆水嘴高度 0.6 米，中心間距 140 mm；座廁水嘴高度 0.6光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 23 - 米。 電梯間和套房內的強弱電路的塑料線管已敷設到位，終端底盒已埋設，各線管已穿好鐵絲。二次裝修排水管安裝包括：主客衛生間及廚房排水系統的安裝涉及到座廁、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安裝。排水管直徑 50mm, 排污管直徑 100mm。應 注意地漏排水要裝存水灣，并保證存水灣的水封高度為 50mm。廚衛地面嚴禁開槽，以免破壞防水層。 2.材料要求： 室內給水系統管材應符合設計要求，所涉及的材料必須達到引用水衛生標準。 一組團室內給水系統管材采用給水塑料管 PP-R。給水塑料管 PP-R 及管件應符合設計要求，管材和管件內外壁應光滑、平整，無裂紋、氣泡和凹痕。管件應完整，無缺損、變形；管材和管件的壁厚偏差不得超過 14；管材的外徑、壁厚及其公差應滿足相應的技術要求。 第二節 施工質量監控 1. 水電工程全面施工前，應做 1 3 套水電安裝施工樣板。 待施工樣板完成各部門單位驗收合格后，才允許全面施工。 2.入戶給水管總閥在廚房，先安好廚房給水管再安衛生間的給水管。衛生間先安裝排水管后裝給水管。 3.給水閥門安裝：安裝位置應正確，安裝前應檢查閥門的型號、規格，檢查是否損壞，并清洗干凈。 4.水電系統安裝完后，廚衛、陽臺的墻地面做防水施工，并做 48 小時蓄水試驗。蓄水試驗、隱蔽驗收合格才允許進行下一道工序施工。 5.冷熱水管（ PP-R）之間安裝間距不小于 3 ，在隱蔽驗收前必須做通水試壓，測試壓力 1.0Mpa，恒壓 1 小時，壓力下降不大于 0.05 Mpa。水嘴左 熱右冷，閥門安裝牢固，出水暢通。 6.廚衛間排水管采用 PVC 管，接口密封，連接處無滲漏，注意排水坡度。排水支管盡量做 S 形存水灣，檢查 其 安裝的合理性和原則性。 7.水電管道安裝完畢驗收合格后，廚衛墻面開槽部分做好封閉，連同廚衛地光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 24 - 面再做一道防水。待防水層干硬后地面蓄水 48 小時無滲漏，才允許填埋廚衛沉箱和墻地磚粘貼施工。 8. 水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于 50mm，用鋼卷尺檢查。 導線與燃氣管道間隔距離 （ mm） 類 別 位 置 導線與燃氣管之間距離 電氣開關接頭與燃氣管間距離。 同一平面 100 150 不同平面 50 第三節 質 量 標 準 一、給水管道及配件安裝 1. 施工質量標準及驗收要求 施工質量標準及驗收要求 項次 項目 內容 規范編號 驗收要求 1 主控項目 給水管道 水壓試驗 第 4.2.1 條 室內給水管道的水壓試驗必須符合要求。 檢驗方法：塑料管 PP-R 給水系統應在試驗壓力下穩壓 1h，壓力降不得超過 0.05Mpa,同時檢查個連接處不得滲漏 2 給水系統 通水試驗 第 4.2.2 條 給水系統交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄 檢驗方法：觀察和開啟閥門、 水嘴等放水 3 一般項目 管道的吊架、固定 第 4.2.9 條 管道的支吊架安裝應平整牢固，其間距應符合規范規定 檢驗方法：觀察和尺量檢查 二、排水管道及配件安裝 1. 施工質量標準及驗收要求 施工質量標準及驗收要求 項次 項目 內容 規范編號 驗收要求 1 主控項目 排水管道 灌水試驗 第 5.2.1 條 隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不小于底層衛生器具的上邊緣或底層地面高度 。 檢驗方法：滿水 15min 水面下降后，再灌滿觀察 5min，液面不降，管道及接口無滲漏為合格 2 一般項 目 室內排水 管道安裝 第 5.2.13 條 通向室外的排水管，穿過墻壁或基礎必須下返時，應采用45三通和 45彎頭，并應在垂直管段頂部設置清掃口 。 檢驗方法：觀察和尺量檢查 3 第 5.2.14 條 由室內通向室外排水檢查井的排水管，井內引入管應高于排出管或兩管頂相平，并有不小于 90的水留轉角，如落差大于 300mm 可不受限制 。 檢驗方法：觀察和尺量檢查 4 第 5.2.15 條 用于室內排水的水平管道與水平管道與立管連接應采用45三通和 45四通和 90斜三通或 90斜四通。立管與排出管的連接，應采 用兩個 45彎頭或曲率半徑不小于 4倍管徑的 90彎頭 。 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 25 - 第四節 質 量 記 錄 1.材料出廠合格證 2.管道系統水壓試驗記錄 3.給水管道通水記錄 4.排水管道灌水、通球及通水試驗記錄 4.隱蔽工程記錄 5.室內給水管道及配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄 第三章 飾面板工程 第一節 材 料 質 量 要 求 一、材料的品牌和使用位置 墻地面磚均由 恒大 公司材料部指定品牌和型號，主要有冠珠歐亞羅馬里奧等品牌。所有戶型的衛生間墻面采用歐雅 OM7419 尺寸為 300mm 600mm 仿古磚，浴缸裙邊采用米黃石鑲邊； 廚房墻面采用羅馬利奧 2161 尺寸為 330mm330mm 仿古磚。 二、材料質量要求 （一）大理石板材 1. 單面磨光，同一塊板材厚度公差不得超過 2mm；雙面磨光板材不得超過1mm。雙面磨光板材拼接處的寬、厚相差不得大于 1mm。 2. 外觀質量：大理石面板表面不得有隱傷、風化等缺陷；表面應平整，邊緣整齊，棱角不得損壞。 3. 磨光板材表面允許有不貫穿厚度的裂縫。 4. 色調與花紋：定型產品以 50 100 為一批，應達到色調與花紋基本調和，不得與標準樣板的顏色和特征有明顯差異。 （二）陶瓷錦磚 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 26 - 陶瓷錦磚按其外觀 質量分為一級和二級兩個等級，其尺寸允許公差見下表。 陶瓷錦磚尺寸允許公差及技術要求 項目 規格 允許公差 主要技術要求 一等品 二等品 單塊錦磚 邊長 25.0 25.0 0.5 1.0 0.5 0.2 吸水率 2 脫紙時間 40min 厚度 4.0 4.5 0.2 0.2 每聯錦磚 線路 連長 2.0 305.5 0.5 2.5 0.5 1.0 3.5 1.0 第二節 施工過程質量監控 一、釉面磚鑲 貼 1.現場監理工程師應加強對材料的品牌型號規格、施工樣板的審查和確認。在施工前要求施工單位對施工班組做好技術交底和工序交接，并會同施工單位做好水電施工驗收和防水層施工驗收等隱蔽驗收工作，驗收合格才允許下一步施工。 2.使用前注意挑選，面磚應尺寸一致，顏色均勻，無缺釉、脫釉，無凸凹扭曲和裂紋夾心，邊緣整齊、棱角不得損壞。吸水率大的面磚在鑲貼前先泡水半小時左右，在取出晾干。 3. 鑲貼前施工人員應對墻面基層殘留的灰漿塵土清掃干凈，彈好水平線，校核墻面的方正，對墻磚放樣和預排。墻磚從下往上逐層粘貼，完工高度2450mm。衛生間與地磚交接的一排墻磚先預留不貼，待地磚鋪貼完后再鑲貼。 4.墻磚粘結材料采用摻 108 膠的素水泥灰，滿批磚背面，厚度在 5 8 毫米。貼完每一塊后應用抹布將貼好的磚面擦干凈，并檢查其粘貼效果。如有偏差，應及時調整。 5. 現場監理工程師應及時檢查已貼好的墻磚質量，重點是磚面的平整度垂直度的偏差不超過 3 毫米，空鼓率控制在 3以下。有明顯空鼓的，應取下重貼。 6.目測檢查：墻磚花紋拼接正確，預留管口洞口應整磚套割，磚面無裂紋掉角缺棱，陽角碰接的兩塊磚分別倒角 45 ,表面潔凈。同一面墻磚不得有兩排非光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 27 - 整磚 且非整磚的寬度不小于原磚邊長的四分之一。 7.廚衛墻磚貼完后，兩天后用同色素水泥擦縫。同時準備大廳及走道地磚鋪貼的施工。 二、大理石飾面板鑲貼 1.進行基層處理和吊垂直、套方、找規矩，其它可參考鑲貼面磚操作工藝有關部分。要注意同一墻面不得有一排以上的非整塊，并應將其鑲貼在較隱蔽的部位。 2.在基層濕潤的情況下，先刷素水泥漿一道，隨刷隨打底，將已濕潤的塊材抹上素水泥漿進行鑲貼，用橡皮錘輕敲，用靠尺找平找直。 第三節 質 量 通 病 防 治 一、瓷磚墻面施工質量通病防治 瓷磚墻面施工質量通病防治見下表。 瓷磚墻面施工質量通病防治 項目 說明 瓷磚接縫不平直、不均勻，墻面凸凹不平 1.原因分析 找平層垂直度、平整度超出允許偏差規定的要求；瓷磚厚薄、尺寸相差較大；瓷磚預選磚、預排磚不認真，排磚未彈線，操作不跟線；瓷磚鑲貼未及時調整和檢查。 2.防治措施 找平層垂直度、平整度超出允許偏差限值未經處理的，不得鑲貼瓷磚；瓷磚應選磚，按規格、顏色分類碼放，變形、裂紋磚嚴禁使用；鑲貼前應進行找規矩，并認真預排磚、彈線，選用技術熟練的工人進行操作；瓷磚鋪貼應立即撥縫，調直拍實，使瓷磚接縫平直。 二、大 理石施工質量通病防治 大理石施工質量通病防治見下表。 大理石施工質量通病防治 項目 說明 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 28 - 接縫不平、板面紋理不順、色澤差異大 1.原因分析 面板翹曲不平，角度不方正；未及時用靠尺檢查調平；大理石、花崗石板等未試拼、編號。 2.防治措施 安裝前應先將有缺棱掉角翹曲板剔出，板塊石材做套方檢查；每道工序，應靠尺檢查調整，使表面平整；天然塊材必須試拼，是板與板間紋理結晶通順，顏色協調并編號備用。 第四節 質 量 標 準 (一 )飾面板安裝工程施工質量標準 1.主控項目 主控項目內容及驗收 要求 ：按照 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2001 執行。 項次 項目內容 規范編號 質量要求 檢查方法 1 材料質量 第 8.2.2 條 飾面板的品種、規格、顏色和性能應符合設計要求 觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄和性能檢測報告 2 飾面板孔、槽 第 8.2.3 條 飾面板孔、槽的數量、位置和尺寸應符合設計要求 檢查進場驗收記錄和施工記錄 3 飾面板安裝 第 8.2.4 條 飾面板安裝工程的預埋件、連接件的數量、規格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設計要求。預埋件的現場拉拔強度必須符合設計 要求，飾面板安裝必須牢固 手扳檢查；檢查進場驗收記錄、現場拉拔檢測報告、隱蔽工程驗收記錄和施工記錄 2.一般項目 一般項目內容及驗收要求 ：按照 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2001 執行。 項次 項目內容 規范編號 質量要求 檢查方法 1 飾面板表面質量 第 8.2.5 條 飾面板表面平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。石材表面應無泛堿等污染 觀察； 2 飾面板嵌縫 第 8.2.6 條 飾面板嵌縫應密實、平直，寬度和深度應符合設計要求 觀察；尺量檢查 3 濕作業施工 第 8.2.7 條 采用 濕作業施工的飾面板工程，石材應進行防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌注材料應飽滿、密實 用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄 3.飾面板安裝的允許偏差和檢驗方法 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 29 - 飾面板安裝的允許尺寸偏差及驗收方法 （ mm） 項次 項目 允許偏差 檢驗方法 石材 瓷板 木材 塑料 金屬 光面 剁斧石 蘑菇石 1 立面垂直度 2 3 3 2 1.5 2 2 用 2m 檢測尺檢查 2 表面平整度 2 3 1.5 1 3 3 用 2m 檢測尺和塞尺檢查 3 陰陽角方正 2 4 4 2 1.5 3 3 用直角 檢測尺檢查 4 接縫直線度 2 4 4 2 1 1 1 拉 5m 通線，用鋼直尺檢查 5 裙邊、勒腳上口直線度 2 3 3 2 2 2 2 拉 5m 通線，用鋼直尺檢查 6 接縫高低差 0.5 3 0.5 0.5 1 1 用鋼直尺和塞尺檢查 7 接縫寬度 1 2 2 1 1 1 1 用鋼直尺檢查 （二）飾面磚粘貼工程施工質量標準 1.主控項目 主控項目內容及驗收要求 ：按照 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2001 執行。 項次 項目內容 規范編號 質量要求 檢查方法 1 飾面磚質量 第 8.3.2 條 飾面板的品種、規格、顏色和性能應符合設計要求 觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄、性能檢測報告和復驗報告 2 飾面板粘貼材料 第 83.3 條 飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料記施工方法應符合設計要求記國家現行產品標準和工程技術標準的規定 檢查產品合格證書、復驗報告、隱蔽工程驗收記錄 3 飾面板粘貼 第 8.3.4 條 飾面板粘貼必須牢固 檢查樣板件粘結強度檢測報告和施工紀錄 4 滿粘法施工 第 8.3.5 條 滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫 觀察；用小錘輕擊檢查 2.一般 項目 一般項目內容及驗收要求 ：按照 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2001 執行。 項次 項目內容 規范編號 質量要求 檢查方法 1 飾面磚表面質量 第 8.3.6 條 飾面磚表面平整、潔凈、色澤一致，無裂縫和缺損。 觀察 2 陰陽角及非套磚 第 8.3.7 條 陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應符合設計要求 觀察 3 墻面突出物周圍 第 8.3.8 條 墻面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣整齊。裙邊、貼臉突出墻面的厚度應一致 觀察；尺量檢查 4 滴水線 第 8.3.9 條 有排水要求的部位應做 滴水線。滴水線應順直，流水坡向應正確，坡度應符合設計要求 觀察；用水平尺檢查 3.飾面板安裝的允許偏差和檢驗方法 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 30 - 飾面板安裝的允許尺寸偏差及驗收方法 （ mm） 項目 允許偏差 驗收方法 石材 墻面磚 量具 測量方法 表面平整度 2.0 2.0 2m 靠尺、楔形塞尺 每室隨機選一墻面測量不少于二處，取最大值。 垂直度 3.0 2.0 1m 托線板 陽角方正 3.0 2.0 方尺、楔形塞尺 接縫高低 0.5 0.5 游標卡尺 接縫平直 2.0 2.0 拉線、鋼直尺 縫隙寬度 2.0 1.0 鋼直尺 第五節 質 量 記 錄 1.飾面板（磚）工程的施工圖、設計說明及其它設計文件。 2.材料的產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復檢報告。 3.后置埋件的現場拉拔檢測報告。 4.隱蔽工程驗收記錄。 5.施工紀錄。 第四章 樓 面 基 層 工 程 基層包括結構和墊層，一組團樓層的結構層則是現澆鋼筋混凝土樓板，結構層和墊層結合在一起又統稱為墊層，它起著承受和傳遞來自面層的荷載的作用，因此基層應具有一定的強度和剛度。本章適用于一組團室內精裝修的墊層、找平 層、隔離層和填充層等基層分項工程的施工質量監控與檢驗。 第一節 材 料 質 量 要 求 基層材料質量要求見下表。 基層材料質量要求 項目 說明 水泥砼墊層 水泥：宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，其強度等級應在 325 以上；砂：應選用中砂或粗砂，含泥量應不大于 3%；石子：宜選用卵石或碎石，最大粒徑不大于墊層厚度的2/3，含泥量不大于 2%。 找平層 水泥：宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，其強度等級應在 325 以上；砂：應選用中砂或粗砂，含泥量應不大于 3%；石子 ：宜選用卵石或碎石，最大粒徑不大于墊層厚度的2/3，含泥量不大于 2%。 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 31 - 隔離層 隔離層的材料，其材質應經有資質的檢測單位認定，進場后必須經過復試合格后方可使用；在水泥類找平層上鋪設瀝青類防水卷材、防水涂料或以水泥類材料作為防水隔離層時，其表面應堅固、潔凈、干燥，鋪設前應涂刷基層處理劑 ； 基層處理劑應采用與卷材性能配套的材料或采用同類涂料的冷底子油；當采用摻有防水劑的水泥類找平層作為防水隔離層時，其摻量和強度等級（或配合比）應符合設計要求。 填充層 松散材料：爐渣，粒徑一般為 6 40mm，不得含有 石塊、土塊、重礦渣和未燃盡的煤塊，堆積密度為 500 800Kg m3。膨脹珍珠巖粒徑小于 0.15mm 的含量應不大于 8。膨脹蛭石的粒徑宜為 35mm；板塊狀保溫材料：產品應有出廠合格證，根據設計要求選用，厚度、規格應一致，外形應整齊；密度、導熱系數、強度應符合設計要求；泡沫砼塊：表觀密度不大于 500 Kg m3，抗壓強度不低于 0.4Mpa；加氣砼塊板：表觀密度為 500 600 Kg m3，抗壓強度不低于 0.2Mpa；聚苯板：表觀密度 45Kg m3，抗壓強度不低于 0.18Mpa。 第二節 施工過程質量 監控 基層鋪設施工過程質量監控見下表 基層鋪設施工過程質量監控要點 項次 項目 質量監控要點 1 找平層 找平層采用水泥砂漿、水泥砼鋪設，并符合同類面層的相關規定，所采用的碎石或卵石粒徑不大于墊層厚度的 2/3；鋪設找平層前，應將下一層的表面清理干凈；當找平層下有松散填充料時，應予鋪實振平；用水泥砂漿或水泥砼鋪設找平層，其下一層為砼墊層時，應予濕潤；當表面光滑時，應鑿毛；鋪設時先刷一遍水泥漿，其水灰比為 0.40.5，并應隨刷隨鋪 ；有防水要求的樓面工程，在鋪設找平層前，應對立管、套管和地漏與樓板節 點之間進行密封處理；應在管的四周留出深度為 810 的溝槽，采用防水卷材或防水涂料包裹住管口和地漏 ；在水泥砂漿或水泥砼找平層上鋪設防水卷材或涂布防水涂料隔離層時，找平層表面應堅固、潔凈、干燥，其含水率應不大于 9%，應涂刷基層處理劑； 基層處理劑應采用與卷材性能配套的材料或采用同類涂料的冷底子油；鋪設找平層后，涂刷基層處理劑的相隔時間以及其配合比均應通過試驗確定。 2 隔離層及填充層 隔離層（防潮、防水）的材料應符合設計要求，所用材料應符合現行的產品標準的規定，并應經國家法定的檢測單位檢測；填充層（保 溫層）的材料，其材料密度和導熱系數、強度等級或配合比，均應符合設計要求；鋪設隔離層和填充層時，其下一層的表面應堅固、潔凈、干燥，并不得有空鼓、裂縫和起砂現象；當采用松散材料做填充層時，應分層鋪平拍實；當采用板、塊材料做填充層時，應分層錯縫鋪貼，每層應選用同一厚度的板、塊材料，其鋪設厚度均應符合設計要求；當采用瀝青交結料粘貼板、塊狀填充層材料時，應邊刷、邊貼、邊壓實，防止板、塊材料翹曲；廚衛間和有防水要求的樓地面應鋪設隔離層；樓面結構層應采用現澆混凝土，其強度等級不小于 C20；樓面結構四周支承處除門洞外 ，應設置向上翻的邊梁，其高度應不小于 120mm,寬度不小于 100mm；施工時結構層標高和預留孔洞位置準確；鋪設防水材料時，宜制定施工程序。在穿過樓板面管道四處，防水材料應向上鋪途，并應超過套管的上口；在靠近墻面處，防水材料應向上鋪涂，并應高出面層 200 300mm，或按設計要求的高度鋪設；陰陽角和穿過樓板面管道的根部應增加鋪涂防水涂料；為杜絕廚衛間及有防水要求的樓地面滲漏通病，防水類材料鋪涂完畢后應做蓄水檢驗。蓄水深度宜 20 30mm,24h 內無滲漏為合格，并應做記錄。 第三節 質 量 通 病 防 治 基層鋪設施工質量通病防治見下表。 基層鋪設施工質量通病防治 項目 說明 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 32 - 地面起砂 1.原因分析 水泥砂漿拌合物的水灰比過大。施工施工中應嚴格控制水灰比在 0.2 0.25 之間，因為水灰比增大，砂漿強度降低；工序安排不當，以及底層過干或過濕，造成地面壓光時間過早過遲；養護不當。水泥地面完成后，如果不養護或養護天數不夠，在干燥環境中面層水分會迅速蒸發，水泥的水化作用就會受到影響，甚至停止硬化，從而影響地面的強度和抗磨能力。；地面在尚未達到足夠的強度時就上人走動或進行下道工序施工，使地面遭受摩擦作 用，導致地面起砂。 2.防治措施 嚴格控制水灰比；掌握好面層的壓光時間。地面壓光一般不應少于三遍；第一遍應在面層鋪設好后隨即進行；第二遍壓光應在水泥初凝后、終凝前完成；第三遍壓光主要消除和閉塞毛孔，但切忌在水泥終凝后壓光；做好地面的養護。水泥地面壓光后，視氣溫情況，一般在 24 小時后進行灑水養護。使用普通硅酸鹽水泥時，連續養護的時間不應少于 7 晝夜；合理安排施工流向，避免過早上人。地面鋪設應盡量安排在墻地面等裝飾工程完工后進行，避免對面層產生污染和損壞；水泥最好采用早期強度較高的普通硅酸鹽水泥，強度等 級不應小于 325；小面積起砂且嚴重用純水泥漿罩面的方法修補；大面積起砂，可用 108 膠水泥砂漿修補。 地面空鼓 1.原因分析 基層清理不干凈；基層地面前一天沒有認真灑水潤濕；涂刷水泥漿與鋪灰操作工序的間隔時間過長。 2.防止措施 嚴格清理好底層；注意結合層施工質量；保護好墊層的施工質量；局部返修應將空鼓部分剔除，四周鑿成方形或圓形，并鑿進結合良好處 30 50mm，邊緣應鑿成斜坡。底層表面鑿毛，鑿好后，將修補處周圍清理干凈。修補前，用清水沖洗。修補時，先在底面及四周刷一遍水灰比 0.40.5 的素水泥漿，然后用面層相同材料的拌合物填補。如原有面層較厚，修補時應分次分層進行，每次厚度不宜大于 20mm。終凝后，應立即用濕砂或濕草袋覆蓋養護，嚴防早期產生收縮裂縫；大面積空鼓，應將整個面層鑿除，并將底面鑿毛，重新鋪設新面層。 地面倒泛水 1.原因分析 有水或潮濕地面一般比室內地面低 1030mm,但有時圖紙設計和施工疏忽，造成地面一樣平甚至倒泛水；施工前，地面標高線抄平彈線不準確，施工中未按規定的泛水坡度做標筋、刮平；衛浴間地漏安裝過高，以致形成地漏四周積水。 2.防止措施 對于倒泛水的衛浴間 ，應將面層全部鑿除，重抹水泥砂漿面層，并找好泛水坡度；當衛浴間地面標高與室內地面標高相同時，可在衛生間門口出做一道擋水坎，以確保地面有一定的泛水坡度。 第四節 質 量 標 準 1.一般規定 基層鋪設的材料質量、密實度和強度等級等應符合設計要求和建筑地面工程施工質量驗收規范（ GB50209-2002）的規定。 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 33 - 基層鋪設前，其下一層表面應干凈、無積水。 當墊層、找平層內埋設暗管時，管道應按設計要求予以穩固。 基層的標高、坡度、厚度等應符合設計要求。基層表面應平整，其允許偏差應符合下表規定。 基層表 面的允許偏差和檢驗方法 項次 項目 允許偏差 檢驗方法 找平層 填充層 隔離層 用水泥砂漿做 松散材料 板、塊材料 防水、防潮 1 表面平整度 5 7 5 3 用 2m 靠尺尺檢查和塞尺檢查 2 標高 8 4 4 4 用水準儀檢查 3 坡度 不大于房間相應尺寸的 2 1000，且不大于 30 用坡度尺檢查 4 厚度 在個別地方不大于設計厚度的 1 10 用鋼尺檢查 2.找平層 找平層項目驗收要求 ：按照 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2001 執行。 項次 項目 規范編 號 驗收要求 1 基本規定 第 4.9.1 條 找平層應采用水泥砂漿或水泥砼鋪設，并應符合有關面層的規定 第 4.9.2 條 找平層的下一層是松散填充料時，應予鋪實振平 第 4.9.3 條 有防水要求的地面工程鋪設前，必須對立管、套管和地漏與樓板節點之間進行密封出理；排水坡度應符合設計要求 2 主控項目 第 4.9.6 條 找平層采用碎石或卵石粒徑不大于墊層厚度的 2/3，含泥量應不大于 2；砂為中砂或粗砂，含泥量應不大于 3 檢驗方法：觀察檢查和檢查材質合格證明文件及檢測報告 第 4.9.7 條 水泥砂漿 體積比或水泥砼強度等級應符合設計要求，且水泥砂漿體積比應不小于 1： 3；水泥砼強度等級應不小于 C15 檢驗方法：觀察檢查和檢查配合比通知書及檢測報告 第 4.9.8 條 有防水要求的地面工程的立管、套管和地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水 檢驗方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗及坡度尺檢查 3 一般項目 第 4.9.9 條 找平層與下一層結合牢固，不得有空鼓 檢驗方法：用小錘輕擊檢查 第 4.9.10 條 找平層表面應密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷 檢驗方法：觀察檢查 第 4.9.11 條 找平層表面允許 偏差應符合相關規定 3.填充層 填充層項目驗收要求 ：按照 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2001 執行。 項次 項目 規范編號 驗收要求 1 基本規定 第 4.11.1 條 填充層應按設計要求選用材料，其密度和導熱系數應 符合國家有關產品標準的規定 第 4.11.2 條 填充層的下層表面應平整、潔凈、干燥，不得有空鼓、 裂縫和起砂等缺陷 第 4.11.3 條 采用松散材料鋪設填充層時，應分層鋪實拍平；采用 板塊材料鋪設填充層時，應分層錯縫鋪貼 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 34 - 2 主控項目 第 4.11.5 條 填充層的材料質量 必須符合設計要求和國家產品標準的規定 檢驗方法：觀察檢查和檢查材質合格證明文件、檢測報告 第 4.11.6 條 填充層的配合比必須符合設計要求 檢驗方法：觀察檢查和檢查配合比通知單 3 一般項目 第 4.11.7 條 松散材料填充層鋪設應密實；板塊材料填充層應壓實、無翹曲 檢驗方法：觀察檢查 第 4.11.8 條 填充層表面允許偏差應符合相關規定 第五節 質 量 記 錄 基層鋪設工程施工質量記錄見下表。 基層鋪設工程施工質量記錄一覽表 項 目 說 明 找平層 1. 材質合格證明 文件及性能檢測報告、復試報告； 2. 配合比通知單； 3.砼試塊強度試驗記錄及砼質量評定表； 4.找平層分項工程質量驗收評定記錄； 5.所覆蓋項目的隱蔽驗收記錄。 隔離層 1. 材質合格證明文件及性能檢測報告、復試報告； 2. 進場復試報告； 3.基層及防水層隱檢記錄及閉水試驗檢查記錄； 4.防水涂層分項工程質量驗收評定記錄。 填充層 1. 材質合格證明文件及性能檢測報告、有害物質限量檢測報告； 2. 進場復試報告和試驗報告； 3. 配合比通知單； 4.填充層分項工程質量驗收評定記錄。 第四章 地 面 板 塊 工 程 第 一節 材料質量要求 一、材料的品牌和使用位置 所有室內門檻均采用冠珠的 GW15600（ 100mm 寬）；客廳地面采用尺寸為600mm 600mm 冠珠拋光磚 GW15601，踢腳線為 80mm 寬的冠珠拋光磚，波打線是 150mm 寬的 GW15600；客廳走道中間是斜鋪 15601，外圍貼一圈 60mm 寬的淺啡網大理石波打線，再貼一圈 150mm 寬的冠珠 GW15600 波打線。廚房地面均鋪貼 300mm 300mm 冠珠防滑磚 R33612，衛生間地面均鋪貼 300mm300mm 歐雅防滑磚 7419，公衛淋浴擋水條為帕萊米黃石。所有窗 臺石用米黃石，所有陽臺及入戶花園地面均鋪 300mm 300mm 冠珠防滑磚。 二、板塊面層鋪設材料質量要求見下表。 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 35 - 板塊面層鋪設材料質量要求 項目 說 明 磚面層 1.水泥：宜采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，其強度等級應在 325 以上，不同品種。不同強度等級的水泥嚴禁混用； 2.砂：應選用中砂，含泥量應不大于 3； 3.磚：均有出廠合格證及檢測報告，抗壓、抗折及規格品種均符合設計要求，外觀顏色一致、表面平整，圖案花紋正確，邊角齊整，無翹曲、裂紋等缺陷； 4.如采用膠粘劑，其技術指標應 符合設計要求，有出廠合格證和進場復試報告，并通過試驗確定其使用性和使用要求。 大理石和花崗石 1.水泥：宜采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，其強度等級應在 325 以上，不同品種。不同強度等級的水泥嚴禁混用； 2.砂：應選用中砂，含泥量應不大于 3； 3. 大理石和花崗石：規格品種均符合設計要求，外觀顏色一致、表面平整，圖案花紋正確，邊角齊整，無翹曲、裂紋等缺陷。 第二節 施工過程質量監控 一、地磚粘貼工程施工 1.各樓層地磚鋪貼施工前，要求對地磚預選預排，選出色差較大或有瑕疵的不用。每戶墻面彈好水平控制線， 地面基層清掃干凈，無雜物無浮灰，掛好十字水平控制線。在基層上刷一道素水泥漿，再鋪一層 3 5 1： 2.5 的干硬性水泥砂漿。 2.按圖紙設計位置開始鋪貼，在磚背面滿批素水泥濕灰逐塊鋪貼，用橡皮錘拍實拍平。 3.鋪貼完客廳地磚后再鋪貼衛生間廚房陽臺的地磚。每一處鋪貼完后應及時清理工作面，保護好成品， 24 小時內不得踩踏和行走。 4.對于衛生間廚房陽臺所覆蓋的隱蔽工程要有可靠保護措施，對排水管口包扎好，防止砂漿進入造成堵塞。地漏部位的磚采用套割，地漏應為地磚面最低處，且地漏上表面比最低處的磚面低 1 2 。 5.大理石 的鑲貼：在鋪貼之前要采取防護措施，防止出現污損泛堿現象，不得雨林水泡長期日曬。淺色大理石應及時涂刷封閉劑，并用白水泥或專用粘貼劑鋪貼。鋪貼完后做好保護，防止硬傷碰傷。 6.地磚鋪貼的空鼓面積每一處小于 20 2，平整度不大于 2 毫米，用靠尺和塞尺檢查，相鄰磚邊高低差不大于 0.5 毫米，磚縫寬不大于 1 毫米。衛生間和陽臺的地面排水坡度為 1，不得倒泛水。 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 36 - 第三節 質 量 通 病 防 治 板塊面層施工質量通病防治見下表。 板塊面層施工質量通病防治 項目 說明 板塊面層接縫不平、不直、縫隙不均 1.原因分析 面板本身不規則，厚薄、寬窄不均；水平標高線看著我不準確，造成房間與樓道相接的門口處出現地面高差；地面鋪設后。上人過早。 2.防治措施 板塊鋪設前應由專人負責從樓道統一向各房間引進標高線，找準房間中心點，按操作規程線鋪設標準塊；鋪設前應對板塊套尺檢查，對有缺陷的應挑出。 第四節 質 量 標 準 1.板塊面層允許尺寸偏差應符合下表規定。 板塊面層的允許尺寸偏差及驗收方法 （ mm） 項目 允許偏差 驗收方法 量 具 測量方法 表面平整度 2.0 2m 靠尺、楔形塞尺 每室測量不少于二 處，取最大值。 接縫高低 0.5 鋼直尺和楔形塞尺 接縫平直 2.0 接線、鋼直尺 縫隙寬度 2.0 鋼直尺 2.磚面層（見下表） 磚面層項目驗收要求 ：按照 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2001 執行。 項次 項目 規范編號 驗收要求 1 基本規定 第 6.2.1 條 磚面層采用陶瓷錦磚、陶瓷地磚，應在結合層上鋪貼 第 6.2.3 條 在水泥砂漿結合層上鋪貼陶瓷地磚面層時，應符合下列規定 1.在鋪貼前應對磚的規格尺寸、外觀質量、色澤等進行預選，浸水濕潤晾干待用 ； 2.勾縫和壓縫應采用同品種、同強度、同顏色的水泥，并做養護和保護 。 2 主控項目 第 6.2.7 條 面層所用的板塊的品種、質量必須符合設計要求 檢驗方法：觀察檢查和檢查材質合格證明文件及檢測報告 第 6.2.8 條 面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓 檢驗方法：用小錘輕擊檢查（注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間不超過總數的 5可不計） 3 一般項目 第 6.2.9 條 磚面層的表面應潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直，板塊無裂紋、掉角和缺棱等缺陷。 檢驗方法：觀察檢查 第 6.2.10 條 磚面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應符合設計要求，邊角整齊、光滑 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 37 - 檢驗方法：觀察和用鋼尺檢查 第 6.2.11 條 踢腳線表面應潔凈、高度一致、結合牢固、出墻厚度一致 檢驗方法：觀察和用小錘輕擊及鋼尺檢查 第 6.2.12 條 樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度一致、齒角整齊，樓層梯段相鄰踏步高度差應不大于10mm，防滑條應順直 檢驗方法：觀察和鋼尺檢查 第 6.2.13 條 面層表面的坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固、無滲漏 檢驗方法：觀察、潑水或坡度尺及蓄水 檢查 第五節 質 量 記 錄 板塊面層各分部工程施工質量記錄見下表。 板塊面層各分部工程施工質量記錄 項目 說明 磚面層 材質合格證明文件、檢測報告及水泥復檢記錄 ； 磚面層分項工程質量驗收評定記錄 ； 各構造層的驗收記錄 ； 隱蔽工程驗收記錄。 大理石 面層 材質合格證明文件、性能檢測報告及水泥復檢記錄 ； 大理石面層分項工程質量驗收評定記錄 ； 基層、各構造層的驗收記錄 ； 隱蔽工程驗收記錄。 第六章 石 膏 板 吊 頂 工 程 第一節 材料質量要求 一、施工部位和材料控制 1.施工部位：所 有戶型的客廳走道的天花和每層電梯廳中間的天花均采用木龍骨石膏板吊頂，高度為 2.5 米。 2. 材料要求： 選用木材的樹種、材質等級、含水率以及防腐、防蟲、防火處理必須符合設計要求和木結構工程施工質量驗收規范（ GB50206-2002）。 所用木材必須提前干燥，保證現場用料質量。 吊頂木龍骨可分為承載龍骨、吊桿、覆面龍骨。木龍骨應無明顯翹曲，裂紋和松節。承載龍骨采用截面 30mm 40mm 的方形龍骨，用膨脹螺栓固定在樓板底。覆面龍骨采用 25mm 30mm 的凹方龍骨拼聯。吊桿用來連接承載龍骨和覆面龍骨 。 石膏板板面應平整，正面無皺紋，反面無明顯皺紋，板面無污痕、劃痕等缺陷。板的側邊應平直，無缺棱掉角現象，紙基與石膏芯以及紙面接口必須光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 38 - 粘結牢固。一般采用 9 毫米厚的普通紙面石膏板，尺寸為 2400mm 1200mm9mm。 金屬構件和配件的材質、規格以及防腐性能必須符合設計要求，并附有產品合格證。自攻螺釘和膨脹螺栓的品種、規格、質量應符合設計要求。 所用的膠粘劑、膩子和接縫帶應有產品制造日期、使用說明和材質合格證明。 第二節 施工過程質量監控 一、木龍骨吊頂 1.木龍骨在進場后先做好防火防腐處理。根據吊頂 標高在四周墻面彈好水平線，用膨脹螺栓固定好承載龍骨，覆面龍骨中的靠墻龍骨用鐵釘固定在墻內的木楔上。通過吊桿來連接承載龍骨和覆面龍骨，根據跨度要求適當起拱。 2. 紙面石膏板的安裝： 1）根據現場尺寸切割石膏板，切斷面需刨光。 2） 在安裝板面彈出覆面龍骨位置，再用自攻螺絲釘固定，釘頭略低于紙面 0.5 毫米，距紙邊 15 毫米為宜，釘距 150 170 毫米。 3）吊頂石膏板固定完成后，對有螺絲釘頭刷防銹漆，板縫用石膏粘粉加水調好嵌填處理，填平后用穿孔紙帶粘膠水補縫。 4）吊頂石膏板表面平整度的允許偏差 3 毫米，接縫直線 度為 3 毫米，接縫高低差 1 毫米，分別用靠尺卷尺塞尺檢查。 二、石膏線條的粘貼 在吊頂石膏板完成后，進行石膏線條的粘貼施工。 1）檢查墻頂面粘貼處的垂直度和平整度是否符合要求，基層處理干凈。 2）用石膏粉膩子粘接，并用螺絲暫時固定。 3）陰陽角交接處用 45倒角交接縫隙用石膏粉膩子補平。 第三節 質 量 通 病 防 治 一、吊頂木龍骨施工通病防治見下表。 吊頂木龍骨施工質量通病防治 項目 說 明 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 39 - 木吊頂龍骨拱度不均 1.原因分析 木吊頂龍骨的材質不好，變形大、 不順直、有硬彎 ；木材含水率較大，在施工中或完工后產生收縮翹曲變形 ； 施工中吊頂龍骨四周墻面上不彈線或彈線不準，中間不按平線起拱，造成拱度不均 ； 吊桿或吊筋的間距過大，吊頂龍骨的拱度不易調勻 ； 吊頂龍骨接頭裝釘不平或接出硬彎，直接影響吊頂的平整 ； 受力節點結合不嚴密、不牢固 。 2.防治措施 吊頂應選用比較干燥的松木、杉木等軟質，并防止受潮和烈日曝曬；不宜采用樺木和柞木等硬質木材 ； 吊頂龍骨裝釘前，應按設計標高在四周墻壁上彈水平線；裝釘時四周以平線為準，中間按平線起拱，起拱高度為房間短向跨度的 1/2000，縱橫拱度均應吊勻 ； 龍骨及吊頂龍骨的間距、斷面尺寸應符合設計要求；木料應順直，如有硬彎，應在硬彎處鋸斷，調直后再用雙面夾板連接牢固；木料在兩吊點間如有彎度，彎度向上 ； 各受力節點必須裝釘嚴密、牢固，符合質量要求 。 二、石膏板吊頂施工通病防治見下表。 石膏板吊頂施工質量通病防治 項目 說 明 接縫處不平整 1.原因分析 操作不認真，主次龍骨未調平 ； 選用材料不配套，或板材加工不符合標準 ； 固定螺釘的排釘裝釘順序不正確 。 2.防治措施 安裝主龍骨后，拉通線檢查其是否正確、平整，然后邊安裝 邊調平，滿足板面平整度要求 ； 加工板材尺寸應保證符合標準，減少原始誤差，以保證拼板處平整 ； 固定螺釘從板的一個角或中間開始依次進行，以免多點同時固定引起板面不平，接縫不嚴 。 罩面板大面積不平整、撓度明顯 1.原因分析 由于未彈線，導致吊桿間距偏大或吊桿間距忽大忽小等問題，吊頂構造不符合要求 ； 龍骨與墻面間距偏大，致使吊頂在使用一段時間后，撓度暴露較為明顯 ； 采用螺釘固定時，螺釘與石膏板邊的距離大小不均勻 。 2.防治措施 安裝吊桿時，應按規定在樓板底面彈吊桿的位置線，按規定尺寸確定吊桿間距 ； 龍骨與墻面 之間間距應小于 100mm。如選用大塊板材，間距以不大于 500mm 為宜 ； 在使用紙面石膏板時，自攻螺釘與板邊的距離不得小于 10mm，也不宜大于 16mm，板中間螺釘的間距宜取 150 170mm；鋪設大塊板材時，應使板的長邊垂直于次龍骨方向，以利于螺釘排列 。 第四節 質 量 標 準 暗龍骨吊頂工程施工質量標準 1.主控項目 主控項目內容及驗收要求 ：按照 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2001 執行。 項次 項目內容 規范編號 質量要求 檢查方法 1 標高、尺寸、起 拱、造型 第 6.2.2 條 吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計要求 觀察；尺量檢查 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 40 - 2 飾面材料 第 6.2.3 條 飾面材料的材質、品種、規格、圖案和顏色應符合設計要求 觀察；檢查產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復檢報告 3 吊桿、龍骨、飾 面材料安裝 第 6.2.4 條 暗龍骨吊頂工程的吊桿、龍骨和飾面材料的安裝必須牢固 觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄 4 吊桿、龍骨材質 第 6.2.5 條 吊桿、龍骨的材質規格、安裝間距及連接方式應符合設計要求。金屬吊桿、龍骨應經過表面防腐處理；木吊桿、龍骨應進行防腐、防火 處理 觀察；尺量檢查；檢查產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和隱蔽工程驗收記錄 5 石膏板接縫 第 6.2.6 條 石膏板的接縫應按其施工工藝標準進行板縫防裂處理。安裝雙層石膏板時，面層板與基層的接縫應錯開，不得在同一根龍骨上接縫 觀察 2.一般項目 一般項目內容及驗收要求 ：按照 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2001 執行。 項次 項目內容 規范編號 質量要求 檢查方法 1 材料表面質 量 第 6.2.7 條 飾面材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應平直、寬窄一致 觀察 ；尺量檢查 2 燈具等設備 第 6.2.8 條 飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等設備的位置應合理、美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密 觀察 3 吊桿、龍骨及 接縫 第 6.2.9 條 金屬吊桿、龍骨應均勻一致，角縫應吻合，表面平整，無翹曲、錘印。木質吊桿、龍骨應順直，無劈裂、變形 檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄 3. 暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差及檢驗方法 吊頂安裝的允許偏差及驗收方法 項目 允許偏差（ mm） 驗收方法 量具 測量方法 表面平整 2 1m 鋼直尺、楔形塞尺 隨機測一處垂直的兩個 方向，取最大值 接縫平直 3 5m 拉線、鋼直尺 拉線檢查，不足 5m 拉一次，超過 5m 拉兩次， 隨機測至少二次，取最大值。 壓條平直 3 接縫高低 1 鋼直尺、楔形塞尺 隨機測量不少于二處，取最大值。 壓條間距 2 隨機測量不少于二處，取最大值。 吊頂水平 5 第五節 質 量 記 錄 1.吊頂工程的施工圖、設計說明及其它設計文件。 2.材料的產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復檢報告。 3.隱蔽工程驗收記錄 4.施工紀錄 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 41 - 第七章 門 窗 工 程 第一節 材 料 質 量 要 求 一、門類及數量 一組團每層八戶共有 8 套涂色鋼板防火進戶門； 22 套房間成品鐵框木門；12 套衛生間塑鋼門， 8 套廚房塑鋼門， 8 套大陽臺鋁合金推拉門， 3 套小陽臺鋁合金門連窗。 二、各類門窗的材質要求 1.木門： 1）木門的材料或門扇的規格型號、木材類別、選材等級、含水率及制作質量須符合設計要求，并且必須有出廠合格證。門板不許有脫膠鼓泡，允許有極輕微邊角缺損，不得留有膠帶和明顯的膠紙痕。翹曲度不得超過 1。 2）防腐劑、油漆、木螺釘、合頁、插銷、門鎖等五金必須符合設計要求。 2.鋁合金門窗 1）鋁合金門 窗的規格、型號應符合設計要求，五金配件配套齊全，并有出廠合格證、材質檢驗報告書并加蓋廠家印章。 2）鋁合金門窗的強度、氣密性、水密性、開閉力、隔音性、隔熱性、尼龍導向耐久性、開閉鎖耐久性等各項指標均符合國家標準和設計要求。 3）防腐材料、填縫材料、密封材料、防銹漆、水泥、砂、連接片等應符合設計要求和有關關標準的規定。 4）進場前應對鋁合金門窗進行驗收，不合格者不準進場。鋁合金門窗搬運時輕拿輕放。 3.涂色鋼板防火門 1）涂色鋼板防火門及其附件質量必須符合設計要求，出廠合格證及產品驗收憑證必須符合國家和行業標 準的規定。 2）帶副框或不帶副框門的類型品種、安裝位置和開啟方向必須符合設計要光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 42 - 求。 3）在塞縫前通過觀察和手扳檢查確定其安裝牢固，預埋件的數量、位置、埋設連接方法等必須符合設計要求。 第二節 施 工 過 程 質 量 監 控 一、成品房間門的安裝 1.成品房間門的安裝過程質量監控要點見下表。 成品房間門的安裝過程質量監控要點 項目 說 明 門框的安裝 1.安裝前，復查洞口標高、尺寸 ； 2.將門框用木楔臨時固定在門洞內的相應位置 ； 3.用吊線墜校正框的正、側面垂直度，用水平尺校正正 框冒頭的水平度 ； 4.用鋼釘或墻釘將門框上的連接片固定好 ； 5.用水泥砂漿將門縫補好 。 門扇安裝 1.量出樘口凈尺寸，考慮留縫寬度。確定門扇的高寬尺寸 ； 2.若門框高寬尺寸過大，則刨修多余部分 ； 3.若門框高寬尺寸過小，可在裝合頁處用膠和釘子綁釘刨光的木條 ； 4.試裝門扇時，先用木楔塞在門扇的下邊，然后再檢查縫隙，合格后畫出合頁的位置線，剔槽裝合頁 。 五金安裝 1.所有五金必須用木螺釘固定安裝。先用手錘釘入全長的 1 3，接著用螺釘批擰入 ； 2.合頁距門扇上下兩端的距離為扇高的 1 10，且避開上下冒頭，安好后必須靈活 ； 3.門鎖距地面約 0.91.05m，應錯開中冒頭和邊挺的榫頭 ； 4.門扇拉手應位于門扇中線以下 ； 5.門扇開啟后易碰撞墻面，應安門吸 ； 6.五金安裝齊全，位置適宜，固定可靠 。 2. 成品保護措施： 1）安裝過程，要輕搬輕放，防止將門框、扇表面漆膜劃傷。 2）框扇表面用薄膜覆蓋好，防止碰壞和以后工序的污損。 二、鋁合金門窗的安裝 1.放線 在洞口附近墻面彈出室內標高控制 1m 線，以控制門框的安裝高度。 2.門窗框固定 門窗洞口為砼墻體和輕質磚墻體且墻面抹灰完成，其門窗連接錨固板可用射釘槍射入 4 5 射釘緊 固。 鋁合金門邊框和中豎框，應埋入地面以下 20 50mm,組合窗框間立柱上下端，應各嵌入框頂和框底墻體（或梁）內 25mm 以上。 3.填縫 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 43 - 采用 1： 2.5 水泥砂漿填門框縫，待地面鋪磚做防水之前，將臨時固定門框的木楔取出并填實補好。 4.門窗扇安裝 鋁合金門窗扇安裝待室內墻地面裝修好后進行。框裝扇必須保證框扇立面在同一平面內，就位準確，啟閉靈活。平開窗的窗扇安裝前，先固定窗鉸，然后再將窗鉸與窗扇固定。推拉門窗應在門窗扇拼裝時于其下橫底槽中裝好滑輪，注意使滑輪框上有調節螺釘的一面向外，該面與下橫端頭邊平齊。關鍵是 要保持上下兩個轉動部分在同一軸線上。 5.清理 交工前，應將型材表面的塑料膠紙撕掉，玻璃應擦洗干凈。 6.成品保護 1）鋁合金門窗扇安裝臨時固定后，應檢查四周邊框和中間框架是否用保護膠紙或薄膜縫貼包扎好，在進行門窗框縫隙的嵌填和其它工種的施工，以防止污損。 2）嚴禁在安裝好的鋁合金門窗上安放腳手架，懸掛重物。經常出入的門洞口，應及時保護好門框。不得劃破、剝花鋁合金表面氧化膜。 三、鍍鋅鋼板入戶門的安裝 鍍鋅鋼板入戶門的安裝過程質量監控要點見下表。 鍍鋅鋼板入戶門的安裝過程質量監控要點 項目 說 明 監控要點 1.按設計要求進行室內外及門洞口的飾面處理。洞口抹灰后的成形尺寸應略大于門框尺寸，其間隙寬度方向為 3 5mm，高度方向為 5 8mm； 2.現一般采用射釘或膨脹螺栓將門框的連接片與洞口墻體連接 ； 3.洞口抹灰 ； 4.抹灰前，應對基層進行常規處理，在濕潤的基層上用 1： 3 水泥砂漿抹壓平整 ； 5.門洞口抹灰后可進行室內外的其它飾面施工，待洞口處水泥砂漿凝結硬化后，用密封膠將安裝縫進行填充密封 。 四、廚衛塑鋼門的安裝 1. 廚衛塑鋼門的安裝時間是在水電安裝完成后，廚衛墻磚粘貼前進行。 2. 塑鋼門的安裝采用連接件固定，門框放入門洞調整對中后用木楔臨時穩固定位，然后將連接件的伸出端用射釘或脹鉚螺栓固定于洞壁基體。 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 44 - 3. 塑鋼門框與洞壁之間的間隙，應打泡沫膠作緩沖層，然后抹灰補門洞。 4.門鎖、執手及鎖扣等五金配件應安裝牢固、位置正確、開關靈活。 5.成品保護：門框扇不得污損、重壓、撞傷。 第三節 質 量 通 病 防 治 一、成品房間木門施工質量通病防治見下表。 木門安 裝 施工質量通病防治 項目 說 明 門框翹曲 1.原因分析 木材含水率超過規范規定 ； 立梃 不垂直，兩根立梃向兩個方向傾斜 ； 成品沒有及時刷防潮油，安裝門扇后受到風吹、日曬、雨淋再次發生變形 ； 制作質量低劣 2.防治措施 安裝時要注意垂直度吊線，按規程操作；門框安裝完后，用水泥砂漿將其筑牢，以加強門框剛度 ；注意成品保護 ； 用含水率達到規定值的木材制作 ； 提高門扇制作質量 。 門扇安裝不牢固 1.原因分析 門框的連接固定數量過少 ； 門框縫塞灰不嚴實 。 2.防治措施 門框連接固定點之間的間距以 30 40 為宜，同時用木楔臨時固定 ； 門框與洞口之間的縫隙超過 30mm 時，應灌細石砼；不足 30mm 的 應塞灰，要分層填實，嚴禁在縫內賽雜物 。 二、鋁合金門窗安裝施工質量通病防治見下表。 鋁合金門窗安裝施工質量通病防治 項目 說 明 門窗框滲水 1.下框外框和軌道處應鉆排水孔，橫豎框交縫用硅酮膠縫嚴； 2.下框與洞口間隙的大小應根據不同飾面材料留設，一般間隙不小于 50mm，保證有流水坡度。 施工未留填密封膠的槽口 在外門窗框套粉刷時，在門窗框內外框邊留 58mm 深的槽口，槽口內用密封膠密封，膠體表面應壓平、光潔 。 水泥砂漿嵌縫 一般門窗外框四周應為彈性連接，至少應填充 20mm 厚保 溫軟質材料，同時避免門窗框四周形成冷熱交換區。嚴禁水泥砂漿直接砼門窗框接觸，以防腐蝕 。 第四節 質 量 標 準 一、木門窗安裝工程施工質量標準 1.主控項目 1) 木門窗的木材品種、材質等級、規格、尺寸、框扇的線型及人造木板的甲醛含量應符合設計要求。設計未規定材質等級時，所用木材的質量應符合本規范附錄 A 的規定。檢驗方法：觀察；檢查材料進場驗收記錄和復驗報告。 2)木門窗應采用烘干的木材，含水率應符合建筑木門、木窗（ JG/T122）的規定。檢光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 45 - 驗方法：檢查材料進場驗收記錄。 3)木門窗的防火、防腐、防蟲處理應符合設計要求。檢驗方法：觀察；檢查材料進場驗收記錄。 4)木門窗的結合處和安裝配件處不得有木節或已填補的木節。木門窗如有允許限值以內的死節及直徑較大的蟲眼時，應用同一材質的木塞加膠填補。對于清漆制品，木塞的木紋和色澤應與制品一致。檢驗方法：觀察。 5)門窗框和厚度大于 50mm 的門窗扇應用雙榫連接。榫槽應采用膠料嚴密嵌合，并應用膠楔加緊。檢驗方法：觀察；手扳檢查。 6)膠合板門、纖維板門和模壓門不得脫膠。膠合板不得刨 透表層單板，不得有戧槎。制作膠合板門、纖維板門時，邊框和橫楞應在同一平面上，面層、邊框及橫楞應加壓膠結。橫楞和上、下冒頭應各鉆兩個以上的透氣孔，透氣孔應通暢。檢驗方法：觀察。 7)木門窗的品種、類型、規格、開啟方向、安裝位置及連接方式應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查成品門的產品合格證書。 8)木門窗框的安裝必須牢固。預埋木磚的防腐處理、木門窗框固定點的數量、位置及固定方法應符合設計要求。檢驗方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。 9)木門 窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。 10)木門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。 2.一般項目 1)木門窗表面應潔凈，不得有刨痕、錘印。檢驗方法：觀察。 2)木門窗的割角、拼縫應嚴密平整。門窗框、扇裁口應順直，刨面應平整。檢驗方法：觀察。 3)木門窗上的槽、孔應邊緣整齊，無毛刺。檢驗方法：觀察。 4)木門窗與墻體間縫隙的填嵌材料應符合設計要求，填嵌應 飽滿。寒冷地區外門窗（或門窗框）與砌體間的空隙應填充保溫材料。檢驗方法：輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。 5)木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條安裝應順直，與門窗結合應牢固、嚴密。檢驗方法：觀察；手扳檢查。 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 46 - 3.木門窗安裝的允許偏差和檢驗方法 木門窗安裝的允許偏差和檢驗方法 項次 項目 構件名稱 允許偏差 檢驗方法 普通 高級 1 翹曲 框 3 2 將框扇平放在檢查平臺 上，用塞尺檢查 扇 2 2 2 對角線長度差 框、扇 3 2 用鋼尺檢查，框量裁口里 角，扇量外角 3 表面平整度 扇 2 2 用 1m 靠尺和塞尺檢查 4 高度、寬度 框 0； -2 0； -1 用鋼尺檢查，框量裁口里 角，扇量外角 扇 2； 0 1； 0 5 裁口、線條結合處高 低差 框、扇 1 0.5 用鋼尺和塞尺檢查 6 相鄰欞子兩端距離 扇 2 1 用鋼尺檢查 二、鋁合金門窗安裝工程施工質量標準 1.主控項目（見下表） 主控項目內容及驗收要求 ：按照 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2001 執行。 項次 項目內容 規范編號 質量要求 檢查方法 1 門窗質量 第 5.3.2 條 金 屬門窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應符合設計要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應符合設計要求 觀察；尺量檢查；檢查產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告；檢查隱蔽工程驗收記錄。 2 框和副框的 安裝 第 5.3.3 條 金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。 手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄 3 門窗扇 安裝 第 5.3.4 條 金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉 門窗必須有防脫落措施。 觀察；開啟和關閉檢查；手 扳檢查。 4 配件質量及 安裝 第 5.3.5 條 金屬門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。 觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。 2.一般項目（見下表） 一般項目內容及驗收要求 ：按照 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2001 執行。 項次 項目內容 規范編號 質量要求 檢查方法 1 門窗表面質 量 第 5.3.6 條 金屬門窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁 厚應符合設計要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應符合設計要求 觀察 2 推拉門窗扇 開關力 第 5.3.7 條 金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。 用彈簧秤檢查 3 框與墻體間 縫隙 第 5.3.8 條 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。 觀察；輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄 4 橡膠密封條或毛氈密封 第 5.3.9 條 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽 觀察；開啟和關 閉檢查 光耀荷蘭水鄉三期一組團項目 室內精裝修工程控制管理細則 - 47 - 條 5 排水孔 第 5.3.10 條 有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求 觀察 3. 鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗方法 鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗方法 項次 項目 允許偏差 （ ） 檢驗方法 1 門窗槽口寬度、高度 1500 1.5 用鋼尺檢查 1500 2 2 門窗槽口對角線長度差 2000 3 用鋼尺檢查 2000 4 3 門窗框的正、側面垂直度 2.5 用垂直檢測尺檢查 4 門窗橫框的水平度 2 用 1 m 水平尺和塞尺檢查 5 門窗橫框標高 5 用鋼尺檢查 6 門窗豎向偏離中心 5 用鋼尺檢查 7 雙層