專業(yè)好文檔1某某博覽園綜合開發(fā)商業(yè)計劃書一、項目單位簡況1.1項目單位：XX市XX集團置業(yè)發(fā)展有限公司地址：XX市建材城1.2項目名稱：某某博覽園綜合開發(fā)合作方式:合資聯(lián)系人:電話:郵編:傳真:二、項目概況：規(guī)劃開發(fā)的XX市某某博覽園地處城區(qū)東南角，隸屬雙清區(qū)，北臨寶慶路，南鄰洛湛鐵路，東接?xùn)|大路，西倚邵石路，占地約3300畝，是XX市集文化、園林生態(tài)、貿(mào)易、農(nóng)林業(yè)、觀光休閑為一體的綜合性、多功能的城市空間，規(guī)劃的主要工程項目有：2.1花木種苗產(chǎn)銷中心：包括一個占地300畝的花木批發(fā)市場，一個80人規(guī)模的某某研究所，計劃發(fā)展一個占地10000畝的花木種苗基地。2.2名、優(yōu)、特、新產(chǎn)品會展中心：占地300畝，設(shè)產(chǎn)品展覽區(qū)和銷售區(qū)。展覽區(qū)包括常年展覽區(qū)和臨時展覽區(qū)，銷售包括即時銷售區(qū)和訂單銷售區(qū)。2.3文化休閑廣場：占地150畝，擁有一流的旱地噴泉、水幕電影等設(shè)施。專業(yè)好文檔22.4生態(tài)文化主題公園：占地1800畝，包括觀景臺和1000戶花藝坊。園內(nèi)以綠地和花圃為主，花木以造型各異的某某為主，輔以其他名貴花木，突出某某主題。同時，通過觀景臺和游覽道路把兩側(cè)蜿蜒山體連成一個大公園，形成大園抱小園的園藝格局。2.5高爾夫球俱樂部:占地3000畝，包括一個高爾夫球場和一家五星級賓館。2.6城市林業(yè)生態(tài)示范社區(qū)：包括別墅群、學(xué)校和醫(yī)院。整個博覽園內(nèi)，綠地面積占80，倚山順勢，建設(shè)部分高檔售貨亭簪和別墅群，同時配套建設(shè)一年規(guī)模為24個班的封閉式學(xué)校，一所300張病床的高規(guī)格綜合性醫(yī)院。2.7全市第一個建材產(chǎn)銷基地。依托湘桂黔建材品牌和市場網(wǎng)絡(luò)，通過招商引資，引進生產(chǎn)廠家，形成產(chǎn)銷一體的建材基地。三、項目的意義和前景某某博覽園的規(guī)劃建設(shè)，很好地把握未來城市發(fā)展的方向和脈搏，切合了市委、市政府建設(shè)山水園林城市的構(gòu)想，對擴大市區(qū)容量、提升城市品質(zhì)將起到舉足輕重的作用。同時，它的各項工程的建設(shè)將在促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進旅游業(yè)和整個第三產(chǎn)業(yè)方面起到積極的推動作用，這些都是政府支持發(fā)展的方向，因此前景十分看好。四、項目投資概算經(jīng)計算分析，該項目總投資54625萬元，其中公益、公建等城市基礎(chǔ)設(shè)施占據(jù)了18，為9620萬元，項目總產(chǎn)出60957萬元，不計算政府將返回的一部分用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的費用，還盈余6334萬元。專業(yè)好文檔34.1建設(shè)總投入概算表：序號投資內(nèi)容投資金額（萬元）1公益、公建基礎(chǔ)設(shè)施投入96202房產(chǎn)投入156093新征用地費84004拆遷房屋補償費39785土地出讓金78546房屋報建手續(xù)費25377設(shè)計費8568市政公用設(shè)施配套費5799人防工程易地建設(shè)費15410商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費71311交通通訊施基金28412工農(nóng)業(yè)發(fā)展基金9213勞動保險統(tǒng)籌基金72214消防設(shè)施建設(shè)費8715工程質(zhì)量監(jiān)督費8816房屋拆遷管理費1617招投標管理費3218白蟻防治費6519房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費9420經(jīng)濟適用住房預(yù)決算審查費8121開發(fā)管理費75622銀行貸款利息84023項目不可預(yù)見費11681-23項合計54625總投入計算書見附專業(yè)好文檔44.2建設(shè)總產(chǎn)出概算表:產(chǎn)出內(nèi)容產(chǎn)出金額(萬元)一、房產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)出32189萬元1某某花藝坊26402新經(jīng)營區(qū)155723高新建材展示區(qū)23094花卉市場31715某某住宅小區(qū)22736加工區(qū)21137會議展示中心14338幼兒園、體育館、學(xué)校14689某某研究中心1210二、地產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)出32079萬元1新商業(yè)經(jīng)營區(qū)49382高新建材展示區(qū)73233某某花藝坊17974某某住宅小區(qū)9285加工區(qū)49306學(xué)校、幼兒園、體育館及教師住宅區(qū)14687汽車城51688汽車站3318921F（廣場西側(cè)）114010花卉市場1069三、營業(yè)稅-3309萬元-3309產(chǎn)出總計（一十二十三）60959總產(chǎn)出計算書見附專業(yè)好文檔5附XX市“某某博覽園”建設(shè)總投入計算書一、公益、公建基礎(chǔ)設(shè)施投入（1）+（2）+（5）9620萬元（1）道路工程5496萬元（2）排水系統(tǒng)工程557萬元（3）路燈照明系統(tǒng)工程254萬元（4）綠化園林工程3048萬元（5）環(huán)衛(wèi)公用設(shè)施265萬元二房產(chǎn)投入：（1）+（2）+（9）15609萬元（1）某某花藝坊：36664m22層30=21998m221998m2600元/m2=1320萬元（2）新經(jīng)營區(qū)：75962m23層50=113943m2113943m2500元/m2=3418萬元（3）會議展示中心：11944m21200元/m2=1433萬元（4）高新建材展示區(qū)：11266m23層50=16899m216899m2550元/m2=929萬元（5）花卉市場：17814m23層50500元/m2=1336萬元（6）某某研究中心：7200m23層560元/m2=1210萬元（7）某某住宅小區(qū)：18941m25層30=2841m22841m2550元/m2=1563萬元18941m25層30=2841m2專業(yè)好文檔62841m2550元/m2=1563萬元18941m25層30=2841m2（8）幼兒園、體育館、學(xué)校26214m24層20=20971m220971m2550元/m2=1153萬元（9）加工區(qū)：88035m220=17607m217607m2550元/m2=968萬元三、征用土地費用（一）+（二）+（三）+（四）8400萬元（一）付村民征地費用（1）+（2）+（3）+（4）3596萬元（1）土地補償費1435萬元（2）安置補助費1593萬元（3）青苗補償費328萬元（4）遷墳240萬元（二）報省審批應(yīng)交費用（1）+（2）3340萬元（1）耕地開墾費11000元/畝939=1033萬元（2）新征建設(shè)用地有償使用費21元/m2600m2/畝1650畝=2307萬元（三）報審市審批應(yīng)交費用（1）+（2）+（3）+（4）802萬元（1）防洪保安基金1000元/畝1650=1658萬元（2）魚塘基金（3）菜地基金15畝15000元/畝=11萬元（4）耕地占用稅10元/m2660m2/畝939畝=626萬元（四）中介服務(wù)費（1）+（2）662萬元（1）評估費、測量、交易服務(wù)費23.8元/m21650畝0.7=275萬元（2）征地管理費及不可預(yù)見費：(一)+(二)+(三)5=387萬元四、拆遷房屋補償費（1）+（2）+（3）3978萬元專業(yè)好文檔7（1）自拆自建鋼混結(jié)構(gòu)96800m270450元/m2=3049萬元（2）自拆自建磚混一等結(jié)構(gòu)96800m220330元/m2=639萬元（3）自拆自建磚混二等結(jié)構(gòu)96800m210300元/m2=290萬元（4）水井等其他地面附著物未計入五、土地出讓金（1）7854萬元（1）23.8萬元/畝825畝40=7854萬元六、房屋報建手續(xù)費2537萬元（1）門面：193077m28084元/m2=1297萬元（2）住宅（按經(jīng)濟適用房標準）：516517m28030元/m2=1240萬元七、設(shè)計費856萬元（1）房屋：（193077+516517）8元/m2=568萬元（2）公益、公建設(shè)施：19240萬元1.5=288萬元八、市政公用設(shè)施配套費579萬元（1）非住宅：193077m230元/m2=579萬元（2）住宅：（按經(jīng)濟適用房標準不計取）九、人防工程易地建設(shè)費154萬元（1）非住宅：193077m28元/m2=154萬元（2）住宅：（按經(jīng)濟適用房標準不計取）十、商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費713萬元（1）普通住宅：516517m213.8元/m2=713萬元十一、交通通訊設(shè)施基金284萬元專業(yè)好文檔8（1）門面：193077m24元/m2=77萬元（2）住宅：516517m24元/m2=207萬元十二、工農(nóng)業(yè)發(fā)展基金92萬元（193077m2+516517m2）1.3元/m2=92萬元十三、勞動保險統(tǒng)籌基金722萬元（1）門面：193077m216元/m2=309萬元（2）住宅（按經(jīng)濟適用房標準）：516517m28元/m2=413萬元十四、消防設(shè)施建設(shè)費87萬元（1）非住宅：193077m22.5元/m2=48萬元（2）住宅：516517m20.75元/m2=39萬元十五、工程質(zhì)量監(jiān)督費88萬元（1）非住宅：193077m21.2元/m2=23萬元（2）住宅：516517m20.25元/m2=27萬元（3）公益、公建設(shè)施（按經(jīng)濟適用房標準）：192402=38萬元十六、房屋拆遷管理費16萬元（1）3978萬元4=16萬元十七、招投標管理費32萬元（1）非住宅：193077m20.7元/m2=14萬元（2）住宅（按經(jīng)濟適用房標準）：516517m20.35元/m2=18萬元十八、白蟻防治費65萬元（1）非住宅：193077m21元/m2=19萬元專業(yè)好文檔9（2）住宅（按經(jīng)濟適用房標準）：516517m20.9元/m2=46萬元十九、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費94萬元（1）非住宅：193077m27元/m250=68萬元（2）住宅（按經(jīng)