地震中房屋損毀該怎么辦 根據相關法律規定，房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 地震的破壞能力是很大的，因此有一些質量不是很好的房屋，就有可能因為地震而損毀，也有一些是直接變成了危房，也就是不再適合居住。那么對于在地震中房屋損毀的情況，此時應該怎么辦才好呢?此時房屋都已經滅失了，欠銀行的貸款是否還需要繼續償還?請跟隨小編一起在下文中進行了解。一、地震中房屋損毀該怎么辦首先，法律界人士表示，地震中即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清余下貸款。這是因為，貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品(房屋)的滅失而消失。華夏銀行總行資產管理部研究員李虹含表示，根據國際經驗，在處理地震災后抵押物的過程中容易出現四種情況。第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關系，尚未償還的貸款，將會核銷處理;第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進行處理;第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔借款合同關系，繼續歸還貸款;第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續履行貸款關系。上述是地震災后有抵押物與擔保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風險。地震發生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。相關法律規定，房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。也就是說，如果開發商尚未將房屋交付購房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發商承擔后果，開發商應當將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人。如果開發商已經將房屋交付給購房人使用的，則應當由購房人自己承擔后果，即尚未付清的房款，購房人仍有責任支付給開發商。二、房主去世房貸怎么辦如果在地震中房主不幸去世，房貸有兩種處理方式。如果人死了房子還在，根據繼承法的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，但清償債務以該人遺產實際價值為限，“父債子還”在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。而如果房主去世房子也塌了，在沒有其他共同借貸人的前提下，民事主體不存在了，追貸相對困難，銀行個人住房按揭貸款將面臨著較大的風險而在前幾年的討論中，也有業內的聲音表示，當受災群眾面對著不可抗力的特大自然災害、心靈受到創傷、財產被摧毀、生活無著時，如果還要他們來承擔被震毀住房的房貸債務，從人道的角度來說，是不應該的。此前也有國家發布特殊政策的先例。2008年5月19日，央行和銀監會緊急下發關于全力做好地震災區金融服務工作的緊急通知，要求各銀行應充分考慮到受災地區群眾和企業的實際困難，對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。2008年5月23日，銀監會下發關于做好四川汶川地震造成的銀行業呆賬貸款核銷工作的緊急通知，要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償后仍不能償還的債務，應認定為呆賬并及時予以核銷。此時如果有相應的保險，其實可以要求保險公司做出賠償。當