,2010,2010年12月,贛榆縣海洋經濟開發區發展戰略規劃 成果匯報（討論稿）,區域戰略咨詢 region strategy 產業發展規劃 industry planning 專項規劃編制 special planning 開發區咨詢 edz consulting 招商顧問 investment adviser 持續中國網站運營 公司主頁 ,贛榆縣海洋經濟開發區的規劃范圍,贛榆縣海洋經濟開發區,贛榆縣海洋經濟開發區位于贛榆縣東部沿海區域，與贛榆新城僅有一河之隔 規劃面積： 規劃總面積158平方公里 陸域面積16.8平方公里 四至范圍： 東臨黃海 西至東關北路(老204國道)以西300米 南至沙汪河 北至興莊河,？,海洋經濟開發區的開發背景和本次研究任務,青口鹽場歸連云港市所有 贛榆新城或轉向北部拓展 贛榆港經濟開發區正申報,海洋經濟開發區如何發展？ 戰略定位和發展規劃 產業定位和產業規劃 功能區劃和項目布局 開發模式和運營策略 招商策略和客商資源,海洋經濟開發區戰略規劃的目標理解和研究框架,戰略轉型 在發展條件變化的背景下，考慮到其特殊區位，發展戰略勢必突破工業園區的思維定式。 產業升級 在宏觀環境發展的趨勢中，考慮到其重要使命，產業定位勢必突破傳統產業走高新路線。,戰略定位 發展規劃,產業定位 產業規劃,功能區劃 項目布局,開發模式 運營策略,招商策略 客商資源,海洋經濟開發區戰略規劃的編制依據,1、江蘇沿海地區發展規劃 2、關于貫徹落實的實施方案 3、江蘇沿海地區發展專項規劃和三年實施方案 4、省政府關于促進沿海開發的若干政策意見 5、贛榆縣縣城總體規劃（2008-2030） 6、江蘇省贛榆縣產業發展規劃（20102020） 7、江蘇省贛榆海洋經濟開發區總體規劃（20092030） 8、贛榆縣沿海地區城鄉建設三年（2010-2012）實施方案 9、贛榆縣土地利用總體規劃（2006-2020年）大綱 ,研究工作回顧（1/3）,2010年8月30日至9月2日，東灘顧問贛榆項目組，在贛榆當地進行了為期4天的現場調研，分別對主要部門領導和重點企業管理層進行了知情人訪談、項目實地考察、相關園區調查，下面為重點調研對象列表。,相關企業訪談列表 連云港富安機械有限公司 連云港海藍藍紫菜食品有限公司 贛榆縣舜達防水制品有限公司 博萊頓汽車電器公司 ,政府部門訪談列表 贛榆縣青口鎮黨委書記 贛榆縣海洋經濟開發區管委會 贛榆縣海洋經濟開發區招商局 贛榆縣發展與改革委員會 贛榆縣商務部 贛榆縣國土資源局 贛榆縣建設局,研究工作回顧（2/3）,東灘顧問贛榆項目組回滬后，結合項目規劃需要，進行了大量基礎研究工作，包括對前期訪談信息的整理、贛榆縣海洋經濟開發區發展的內外環境系統性研究。,中期溝通匯報,基于基礎研究，東灘顧問項目組提出園區初步結論判斷，與領導進行項目中期研究成果溝通,發展戰略研判 產業發展定位 開發操作建議,總結，吸收第一階段交流溝通意見，進一步校準方向，明確研究重點,1、基于產業方向假設進行產業細化研究 2、基于策略措施研究需要展開案例研究,電子元器件產業論證和細化 光電材料產業論證和細化 汽車電子設備產業論證和細化 智能制造裝備產業論證和細化 物聯網設備產業論證和細化 ,相關產業集群案例研究 產業空間布局專題研究 公共平臺策劃專題研究 產業招商策略專題研究 規劃推進措施專題研究,+,戰略價值定位、產業發展定位、產業空間布局、產業平臺策劃、產業發展策略、規劃推進措施,1、基于綜合分析進行規劃編制 2、基于現實條件考慮時間因素,1,2,3,研究工作回顧（3/3）,本次匯報的主要內容,項目條件和背景分析 戰略定位和發展規劃 產業定位和產業規劃 功能區劃和項目布局 開發模式和運營策略 招商策略和客商資源,通過項目條件評估，形成初步結論假設,項目優劣勢條件綜合評估,項目發展戰略假設,區位特點,交通條件,村鎮基礎,產業基礎,招商動向,領導意愿,前期規劃,帶動作用,海洋經濟開發區與贛榆新城隔河相望，一方面可共享縣城資源，另一方面又存在制約條件,城市功能：老城商業、休閑設施、居住配套完善，彌補開發區內城市功能的不足，解除近期引資憂患 新城建設：高檔次商住設施，有利于吸引客商及科技人才 基礎設施：交通便利、設施完善，近期項目投產的保障,制約因素,環境制約：位于縣城上風口，對產業項目環境要求門檻高 規劃沖突：青口鹽場易主，贛榆新城向北拓展，海洋經濟開發區現狀用地與城市總規有所沖突,海洋經濟開發區只有合理制定發展戰略，才能有效利用縣城資源，同時又能規避制約因素。,作為贛榆沿海四大產業園區之一，產業發展滯后，但岸線資源較好,海洋經濟開發區較其他三個產業園區呈現出下列特點： 產業發展滯后 土地資源豐富 城市岸線延伸 省級園區政策,四大園區錯位協同 城市岸線預留保護,物流網絡密布，人流交通便捷，但大型交通往來容易對城鎮環境造成影響,外部交通網絡日益健全 公路：沿海高速、g204，g327、s242 鐵路：兗石鐵路、隴海鐵路 港口：連云港港、嵐山港 航空：連云港機場、臨沂機場、青島機場 規劃：連臨高速、沿海鐵路、g204/s242改擴建，將大大縮短區域內通達時間,內部交通逐漸改善，與縣城形成一體化交通網絡 規劃形成方格網式道路系統，規劃10條主干道，連通縣城與各鄉鎮 s242已簡易通車，近期將正式通車 s242、濱海路、老g204、盛世路是未來對外交通主要道路,村莊布局分散、人口稀少，需加強城市配套建設，為導入產業人口提供支持,現有村莊11個，人口1.8萬人 分布于青龍大溝及老g204兩側 未來將建“海洋新村”集中安置,村莊布局分散，未來將集中安置,基礎設施滯后，有待進一步完善,供電、供水、排水設施基本保證 通訊設施需達到現代化通訊水準,城市配套不全，可共享縣城資源,無商業、休閑配套設施 近期可依托縣城資源 遠期需考慮與縣城有效聯動,贛榆縣整體處于工業化加速階段，臨港產業和高新技術產業雙輪驅動，產業升級趨勢明顯,在重大工業項目建設的帶動下，贛榆縣工業處于快速發展階段，二產在經濟中比重不斷擴大，開始居于主導地位 2010年上半年贛榆縣納稅大戶中，高新技術產業及臨港產業的企業數量已超過50% 臨港產業及高新技術產業的企業納稅額度遠超過傳統產業，其中高新技術產業的企業主要為生物醫藥、新能源、新材料等領域,圖：贛榆縣歷年產業結構變化情況,圖：2010年1-6月贛榆縣工業納稅50強企業統計分析,企業數量對比（%）,納稅額度對比（萬元）,贛榆縣正在形成由臨港產業和高新技術產業組成的“大型+高新”雙輪驅動的工業增長模式。,海洋經濟開發區處于產業起步階段，產業基礎薄弱，但可利用空間豐富,產業基礎較弱，水產品加工占主導 目前海洋經濟開發區內現有企業僅21家，其中投產企業11家，在建企業10家 主要集中于海洋水產品加工、以汽車零部件為主的機械電子制造等領域，其中水產品加工類企業數量居多 土地資源豐富，產業發展空間大 現狀企業主要分布在2平方公里起步區內，位于青龍大溝西側及省道242兩側 區內尚有大片土地資源可供產業發展 上輪規劃三大產業方向 高新技術產業 機械電子制造 水產品深加工,項目組對上輪規劃方案基本認可，但三大產業方向需有所側重，并進一步深化細化,高新技術產業有共建資源、有在談項目，將成為推動園區高效提升的動力引擎，需聚焦產業方向,海洋經濟開發區可借勢國家創新委平臺，高起點定位、高標準規劃，最優配置土地資源，明確產業細類，以高新技術產業作為園區迅速崛起的動力引擎,與國家創新委員會合作 海洋經濟開發區與全國高科技產業化創新委員會合作，建立高新技術產業基地，即海州灣基地 共建基地有利于吸引政策、資金及科技成果資源向園區內集聚 在談項目：浙江銀江科技集團，聚焦于電子信息、智能技術等高新技術領域，已簽訂框架性協議,高新技術產業區（海洲灣基地）,上輪規劃產業細類 新能源與節能材料 電子信息技術 新材料與應用技術,機械電子產業興起，產業由南向北轉移趨勢明顯，單體項目投資規模大，需延伸產業鏈條,機械電子加工區,區內新興產業門類，以汽車零配件為主 機械電子產業逐漸起步，已有多個汽車零配件企業開工建設 由于浙江等地工業用電限量、土地資源有限等限制因素，促使機械電子企業逐漸北上，尋找發展空間 代表企業：南源汽車配件公司、博萊頓汽車電器公司、歐亞電子公司、貝萊實業公司等,海洋經濟開發區可發揮區位交通、土地資源、政策環境優勢，積極承接機械電子產業轉移，不僅是項目本身的轉移，而是技術和資產的全面轉移，向高端產業鏈延伸,上輪規劃產業細類 汽車配件制造 電子輕工 其他機械制造,水產品深加工產業屬傳統產業，項目規模小、加工方式粗放，需提升產品附加值,水產品深加工產業主要包括育苗及水產品加工 育苗產業正逐漸衰退，將集中搬遷至海堤東側養殖圍墾區 水產品深加工企業數量多，但加工規模小、加工方式單一，多以粗加工為主 代表企業：富安紫菜機械公司、海藍藍紫菜食品公司、益成海苔食品公司、紫菜交易所等,上輪規劃產業細類 冷凍魚類等小包裝食品 海帶裙帶菜鹽漬和鮮加工 人造魚丸等方便食品 紫菜食品加工,水產品深加工產業有數量無規模，加工方式單一、粗放，建議努力提升企業的科技含量和產品附加值,從近三年招商情況來看，機械電子趕超水產品加工產業，客商多來源于江蘇、山東、浙江等地,圖：海洋經濟開發區近三年招商產業分類 （按投資額度統計）,近三年，海洋經濟開發區有投資項目15個，主要分布在水產品加工、機械電子以及物流三個領域 機械電子產業：5個項目，投資規模大，6個投資過億元工業項目中3個屬于機械電子產業 水產品加工產業：7個項目，投資額多在5000萬元以下 物流產業：1個項目，投資額居首位 2009年招商區域主攻北京、浙江、福建、大連等地區，但江蘇本地及浙江、山東等地招商成功率較高,表：海洋經濟開發區近三年投資過億元項目列表,贛榆縣家底漸厚，領導要求既要全局一體謀劃，更要為未來謀劃,贛榆縣臨港產業日漸成熟，大型產業項目為近期經濟發展提供了有效支撐，因此贛榆縣發展戰略的制定既要全局統籌，又要為未來謀劃：,城市&園區一體謀劃 打造特色產業集群，構建特色產業園區 建設都市型產業園，城市園區統籌發展 現實&未來一體謀劃 延伸已有產業鏈條，向高、精方向發展 嚴格甄選投資客商，為未來產業做謀劃,通過對項目條件的綜合評估，東灘顧問提出海洋經濟開發區的發展戰略假設,毗鄰贛榆新城，坐擁稀缺岸線，限制雖多，機遇也大 村鎮人口稀少，產業基礎薄弱，空白雖多，空間也大 物流網絡密布，人流交通便捷，優勢雖大，問題也有 贛榆家底漸厚，要全局一體謀劃，更要為未來做謀劃,主題型園區：進行產業聚焦式發展，形成特色產業主題園區，與其它園區錯位發展 綜合型園區：延伸城市功能，借助新城基礎，大力發展科技服務業，帶動城市經濟 創新型園區：集聚高端人才和創新要素，培育未來型產業，推動贛榆縣的產業升級,發展戰略假設,本次匯報的主要內容,項目條件和背景分析 戰略定位和發展規劃 產業定位和產業規劃 功能區劃和項目布局 開發模式和運營策略 招商策略和客商資源,淮海經濟區“洼地效應”凸顯，傳統優勢產業升級，新興產業集群涌現,淮海經濟區于1986年3月成立，由蘇、魯、皖、豫四省20個地級市組成。項目組選取日照、臨沂、鹽城、宿遷、徐州、淮安以及連云港七個主要城市進行綜合對比研究。,淮海經濟區一體化進程加快，“經濟洼地效應”逐漸凸顯 傳統優勢產業不斷吸金，并向高精深產業鏈環節延伸升級 新興產業成為投資熱點，高新技術產業集群協同錯位發展,圖：淮海經濟區近三年主要投資產業領域,傳統產業集群 中國汽車零部件淮安產業基地 鹽城汽車及零部件集群 徐州工程機械行業專用車輛產業集群 泗洪汽車零配件產業集聚 臨沂工程機械產業集群 沭陽工業鍋爐產業集聚 金湖石油機械產業集群 盱眙食品加工產業集群 ,新興產業集群 鹽城新能源裝備產業園 鹽城新能源汽車工業園 沂南新能源電動車產業集群 蘇宿工業園電子產業集群 沭陽動力電池產業集群 徐州光伏產業園 日照新能源產業集群 臨沂太陽能產業集群 ,連云港經濟技術開發區已成為市域新興產業高地，海洋經濟開發區的高新產業定位宜避其鋒芒,連云港各市縣產業集群版圖正在形成 連云港下屬各縣依托自有特色資源形成傳統優勢產業集群，但規模較小，發展前景有限 連云港經濟技術開發區以新興產業集群為主導，資源集聚能力不斷壯大 連云港經濟技術開發區三新產業“國家基地”規模壯大 新醫藥產業基地 新能源產業基地 新材料產業基地 贛榆縣海洋經濟開發區的發展一方面要打破傳統產業束縛，走創新路線；另一方面要與連云港經濟技術開發區形成錯位，避免競爭。,贛榆新城北拓需求、百里工業長廊協同錯位,毗鄰新城、對接新城、利用新城，建綜合型產業園區 縣城未來規劃達到30平方公里、30萬人口，并將建設多個特色小城鎮，海洋經濟開發區是滿足縣城擴張的最佳空間 未來城市發展趨勢：一方面向大海推進，另一方面產業與城市并進，海洋經濟開發區是推動城市經濟與工業經濟并行發展的可持續的動力。 海洋經濟開發區水系發達、交通便捷、緊靠新城、臨近港口，坐擁蘇北稀缺的發展空間，既要挖掘自身資源，更要借勢新城資源,百里工業長廊，協同錯位 柘汪臨港產業園：臨港型 贛榆縣經濟開發區：綜合型（新能源、新材料、先進裝備等） 海洲灣生物科技園：以生物醫藥為主導的主題型 海洋經濟開發區：從協同性考慮，發展主題型園區；從錯位性考慮，發展無污染的高新技術型產業,產、城混合布局是開發區發展的成功模式,金融危機提速第四次科技革命的到來 “歷史經驗表明，經濟危機往往孕育著新的科技革命。”繼蒸汽機、電氣化、信息化三次科技革命之后，人類歷史上迎來以智能化為特點的第四次科技革命。 智能化是推動戰略性新興產業發展的關鍵 國家及江蘇省紛紛加強戰略性新興產業的發展，戰略性新興產業可以歸納為四大領域：高端裝備制造類、生物醫藥類、以新能源、新材料為代表的新興業態，以及以電子信息、物聯網為代表的智能產業類。 江蘇省多市正部署智能化產業園戰略 揚州智能電網產業園 南京白下智能交通產業園 蘇州唯亭智能產業園 常州智能電網產業園,第四次科技革命浪潮下，智能化成為江蘇省多市產業發展新戰略,ibm“智慧的地球” 美國“智慧地球”國家戰略 apec智慧城市、智能產業,海洋經濟開發區應抓住這一發展潮流，爭取成為江蘇省智能化產業興起的重要戰略陣地,海洋經濟開發區發展智能產業有外部市場機遇，有內部支持條件,以物聯網為代表的新一代信息技術迅猛發展，將推動新的信息技術發展高潮 智能產業得到國家和江蘇省的大力支持 智能應用領域不斷拓展帶動智能設備發展 電子元器件、光電材料、儀器儀表等領域存在較多的產業轉移機會,智能化產業的市場機遇,開發區現有博萊頓等汽車電子設備項目 在建和協議項目有銀江科技、國家創新委合作項目，聚焦于電子信息材料、智能技術領域 開發區緊鄰贛榆縣城、周邊交通便利、贛榆縣有硅、磁性材料等資源,產業發展條件的支持性,綜合來看，海洋經濟開發區發展智能化為主題的綜合創新型園區是可行的,s,t,w,0,區位交通優勢 城市延伸岸線 土地資源豐富 區域產業基礎,產業基礎薄弱 配套條件不足 村鎮人口稀少,智能化為主題第四次科技革命 國家力推戰略性新興產業 江蘇沿海開發科技興海 高新技術產業轉移機遇,周邊市區產業平臺 連云港經濟技術開發區 沿海四大產業園,外向型產業 延伸城市功能 吸引高端項目 把握客商基礎,分階段實現產業置換 近期完善功能平臺 生產性服務業態,智能產業為主題 戰略性新興產業 高新技術產業平臺 承接產業轉移,特色發展路徑 創新型路徑 產業錯位、產業鏈錯位,通過戰略研判分析，建議海洋經濟開發區發展的三大總體思路,集聚高端資源，轉換經濟發展模式 發展智能產業，精準定位布局未來 服務產業升級，提高經濟運行質量,集聚高端資源，轉換經濟發展模式,集聚高端城市功能：預留城市功能岸線，變gdp增長為包容性增長 發展服務外包、科技研發等城市功能產業業態 打造生態產居環境，建設花園式辦公區域、智能化生活社區 不僅單純追求gdp增長，更要尋求社會和經濟的協調發展,集聚高端產業資源：打造贛榆新興產業高地，推動贛榆縣整體產業升級 集聚高科技含量、高產品附加值的產業門類，聯動沿海四大產業園區，形成贛榆縣“臨港+高新”雙輪驅動的經濟增長模式 發展多產業門類的科技研發社區、技術培訓、技術服務等科技服務業態,集聚高端人才資源：建設創新人才領地，謀求跨越發展和持續發展 以優惠政策、獎勵機制、創業服務、城市配套等創業環境，吸引創新創業人才入駐園區 發展以科技、服務為核心競爭力的勞動密集型產業，如先進制造業、呼叫產業等，聚集一批高科技人才及高端技術工人 同時導入大量中高素質人口，為贛榆縣的跨越式發展和可持續發展提供人才保障,發展智能產業，精準定位、布局未來,前瞻性謀劃“智能產業”發展，緊抓江蘇省發展戰略機遇 緊盯江蘇省智能產業發展戰略，爭取成為江蘇省智能產業園戰略版圖的組成部分 結合贛榆縣實際，選擇性謀劃布局以智能產業為主導的高新技術產業,差異化定位新興產業門類， 成為百里工業長廊“大腦智庫” 重點考慮與連云港經濟技術開發區、贛榆縣其他三大園區的協同錯位，填補市域新興產業空白 向高、精、深方向延伸，成為贛榆縣百里工業長廊的科技制高點,招商引資和平臺建設并進，吸引投資客商承接產業轉移 為構筑活力的、創新的產業發展氛圍，平衡現實起步和未來發展的需要，招商引資和平臺建設上雙輪驅動，同步協調推進,促進服務產業升級，提高經濟運行質量,構建“本地型+貿易型”的服務業結構 以“本地型”服務業提供產業配套、完善城市功能，如餐飲、購物、娛樂業態 以“貿易型”服務業提高經濟外向化程度，擴大輻射范圍，優化產業結構，如呼叫服務、電子商務業態,發展科技型服務業，助推產業高效運轉 為存量項目提升技術含量，為延伸產業鏈條、擴大產業規模提供技術支撐與服務 為增量項目營造科技氛圍，為承接新興產業轉移、促進智能產業集聚奠定科技基礎,高新技術產業核心區 生產性服務業先導區 高端資源要素集聚區,贛榆智能科技城,建議海洋經濟開發區的概念定位,建議重點打造產業功能和城市功能,產業功能,城市功能,產業轉移基地,創業孵化基地,技術創新基地,人才聚集基地,科技服務中心,商務會議中心,教育培訓中心,生態宜居片區,建議通過三大發展路徑實現海洋經濟開發區的戰略定位,加快內孵外引，擴大整體規模 內部孵化中小企業 外部引進高水平項目,通過功能置換，實現規劃藍圖,1,2,規劃產業集群，打造特色園區 建設產業鏈增強集聚力 打造特色小園區,3,海洋經濟開發區的開發目標,地均產值法 國內外同類園區經驗借鑒 考慮海洋經濟開發區自身情況,地均工業產值：11億元/平方公里 企業平均工業產值：0.52億元 人均工業產值：45萬元 財政稅收體系基本不變,本次匯報的主要內容,項目條件和背景分析 戰略定位和發展規劃 產業定位和產業規劃 功能區劃和項目布局 開發模式和運營策略 招商策略和客商資源,海洋經濟開發區的產業定位既要充分考慮長遠戰略布局，又要有近期戰術操作上的考慮,打造智能化主題產業園，將智能產業作為主導產業發展 對智能產業進行產業鏈、產業集群解構和分析，對智能產業的各個發展方向的吸引力和可行性進行評估，指導產業發展定位的戰略抉擇,立足現實產業條件和基礎，分步驟實現產業發展目標。 首先，全力發展增量項目，不輕易進行存量盤活操作，尊重歷史和現實，讓時間說話 其次，充分考慮近期可操作性強的產業方向或投資熱點，只要不與智能產業主導方向截然相悖的，都可納入考慮范疇,戰略層面,戰術層面,戰略上，智能產業鏈由“基礎、核心、應用和服務”構成，每個環節都能形成較大的產業集群,電子元器件,智能基礎產業,智能應用產業,智能核心產業,系統集成服務,網絡傳輸設備,計算機設備,儀器儀表,集成電路,物聯網技術,汽車電子設備,智能電網設備,智能交通設備,智能家居設備,智能通訊設備,光學配件,精密基礎件,光電材料,智能醫療設備,智能樓宇系統,軟件,智能制造裝備,智能材料,智能基礎產業是構成智能化系統的最基本元件或材料，不具有獨立應用功能； 智能核心產業是構成智能化系統的核心功能組件，包括感知、傳輸、計算、控制等功能單元； 智能應用產業是推動智能化產業發展的終端應用領域,智能產業集群發展上以“鏈式集群”帶動“專業集群”發展模式,智能化產業集群可以歸結為四類： 由特定智能應用領域，如智能制造裝備推動的產業集群； 由智能基礎產業為主構成的產業集群，如電子元器件集群； 由智能核心產業為主構成的產業集群，如儀器儀表集群； 綜合性智能化產業集群,山東煙臺計算機制造產業集群 西安高新區電子元器件產業集群 福建廈漳視聽產品產業集群 大連高新區國家（大連）視聽產品產業園 國家(寧波)集成電路產業園 珠海南方軟件園 昆山平板顯示產業基地 杭州通信產業園 蕪湖市汽車電子產業基地 湖南益陽傳感器基地 鎮江揚中智能電網產業園 承德智能化儀器儀表產業基地 漳州智能小家電產業集群 蘇州智能化產業園 廊坊智能化產業園 ,智能化產業集群案例：,海洋經濟開發區現有及在談項目涉及應用環節（汽車電子設備）、基礎（電子信息材料）、核心（不停車收費系統）等，將來作為百里工業長廊的“大腦智庫”以及周邊區域裝備制造業智能化升級配套產業需求等，建議考慮圍繞特定幾個細分方向，發展以“鏈式集群”帶動“專業集群”的綜合型產業集群,通過對智能化產業鏈涉及的各個環節進行吸引力和可行性評價，初步篩選贛榆可以發展的領域,高,低,高,低,吸引力,可行性,該行業的未來前景如何？ 該行業的市場規模如何、潛在增長空間多大？ 該行業的產業轉移和投資趨勢如何？ 該行業是否存在近期的發展機會？,該行業在贛榆的產業基礎如何？ 該行業與開發區資源條件的適合性？ 該行業在周邊區域的產業市場和產業配套如何？ 是否有能力吸引發展該行業的產業資源？,智能交通設備,精密基礎件,電子元器件,智能醫療設備,汽車電子設備,智能制造裝備,光電材料,智能材料,光學配件,物聯網設備,計算機設備,網絡傳輸設備,儀器儀表,集成電路,系統集成服務,軟件,對細分產業的吸引力和可行性分析，主要是進行相對性分析,智能電網設備,汽車電子設備 智能制造裝備 電子元器件 光電材料 精密基礎件 物聯網設備 智能電網設備 儀器儀表,智能樓宇設備,智能家居設備,戰術上，綜合產業基礎、產業協同和投資熱點等視角的考慮，分析選擇可能的產業方向,基于園區的產業基礎 水產品深加工企業數量多，多以粗加工為主；主要企業有富安紫菜機械公司、海藍藍紫菜食品公司、益成海苔食品公司、紫菜交易所等 機械電子產業逐漸起步，已有多個汽車零配件企業開工建設；主要企業有南源汽車配件、博萊頓汽車電器、歐亞電子公司、貝萊實業公司等,基于贛榆的產業協同 鋼鐵、化工、港口物流產業集群發展需要相關的信息化裝備、生產性服務業 預期的大型風電場、光伏電站等大型新能源項目建設所帶來的產業機會,海洋食品產業 汽摩配產業 水產品加工機械 呼叫產業、電子商務 生產性服務業,基于投資熱點的分析 戰略性新興產業規劃出臺，將催生大量的新興產業投資項目，可爭取優質項目機會 呼叫服務等中低端服務外包產業快速發展，并有向綜合商務成本較低的區域轉移,建議海洋經濟開發區構建基礎型、增長型、種子型三個層面的細分產業體系,現有的、低層次、在建擬建的產業項目,高技術含量、高經濟效益，近中期容易成功招商的產業類型,潛力大、風險高，尚不具備成型業務模式,以維持為主，整合為輔，提升競爭力,以招商為主，并購、購買新項目為輔，擴大企業數量和銷售規模,以引導為主，支持、培育服務業和科技孵化項目，搭建功能平臺,汽摩配 水產品加工,光電材料 電子元器件 汽車電子設備 生產性服務業,科技服務業 物聯網設備 智能制造裝備,長遠戰略上，結合市場前景、產業轉移和產業協同等考慮，重點打造五個智能產業集群,電子元器件產業集群,光電材料產業集群,汽車電子設備產業集群,智能制造裝備產業集群,物聯網設備產業集群,有原材料基礎，有較多的產業轉移機會，且新一代信息技術發展將帶動新的產業發展機遇,有現實的產業項目基礎，與贛榆及周邊地區的汽車、裝備、傳統工業升級存在產業協同,物聯網是實現智能化的關鍵，物聯網在全球范圍內的興起是智能產業發展的強大推動力,傳感器、電感器、繼電器、磁性元器件等,光纖通信材料、微電子材料、磁性材料等,rfid技術、gps技術、紅外技術、視頻監控等,電動系統、電子控制系統、電子感應系統等,自動化設備、自動控制設備等,一、電子元器件產業集群：作為電子信息產業鏈上游基礎環節，產業轉移趨勢明顯,我國電子元器件制造業產量增長快 新型產業為電子元器件提供了發展機遇 新型電子元器件逐步成為時代的主流 電子元器件產業轉移趨勢較為明顯,贛榆海洋經濟開發區具備承接電子信息產業轉移和技術轉化的條件,江蘇省電子信息產業不斷壯大，蘇北迎來新機遇 江蘇省明確要重點打造四大基地，形成規模較大的五大產業，推進產業集聚，從而建設電子信息產業強省。,贛榆海洋經濟開發區具備承接產業轉移和技術轉化的條件 土地成本優勢、勞動力成本優勢、便利的交通條件、完善的城市配套條件,海洋經濟開發區電子元器件產業集群重點發展的細分產業門類,晶體二極管、晶體三極管等半導體元器件 通用型的電抗元件、機電元件 薄膜晶體管液晶顯示器件（tft-lcd） 硅基液晶顯示器件（lcos） 有機發光管顯示器件（oled） 計算機和網絡通訊連接器機電元件 汽車電子相關元器件,基于原材料來源 基于市場前景分析 基于周邊產業配套,二、光電材料產業集群：光電新材料是光電材料產業發展的主要方向,光電新材料市場規模較大，且增長迅速 下游產業的發展為光電新材料產業帶來巨大市場 光電新材料向高性能、多功能、復合和低成本方向發展 光電材料產業伴隨光電產業轉移趨勢明顯,到2011年光電新材料產業產值規模將會突破2000億元,海洋經濟開發區發展光電材料產業有資源、有基礎、有市場,贛榆縣硅礦資源豐富，為光電材料產提供原料保障 贛榆縣近年來已經形成了一定的光電材料產業基礎 周邊地區光電下游產業發達，為贛榆海洋經濟開發區帶來巨大市場,贛榆縣光電材料企業： 連云港佳宇電子材料科技有限公司 江蘇晶能硅業有限公司 連云港光德電子材料科技有限公司 連云港金方電子材料科技有限公司 連云港高鵬電子材料科技有限公司 連云港達科電子材料科技有限公司 連云港金倫電子材料科技有限公司 連云港德豐電子材料科技有限公司 連云港綠能電子材料科技有限公司,海洋經濟開發區光電材料產業集群重點發展的細分產業門類,單晶硅、多晶硅等光電轉換材料 tft-lcd液晶顯示材料、有機電致發光材料、熒光體材料 石英玻璃光纖為主的光纖材料 以納米發光與顯示材料、納米光催化材料、納米非線性光學材料為主的納米光電材料 廣泛應用于風力發電、電動汽車、工業電機、家用電機等領域的稀土永磁材料,基于原材料來源 基于市場配套 基于產業發展前景,三、汽車電子設備產業集群：發展汽車電子是推動電子信息技術和產品革新的重要途徑,汽車電子市場保持高速增長，超過汽車行業的發展速度 汽車電子產品占整車價值的比重不斷提高，由5%增長到25% 汽車電子細分產業發展狀況不一，娛樂與安全產品最具潛力 汽車電子產業向低成本地區轉移步伐加快,2011年突破3000億元 2012年突破3500億元 三年平均增長速度約19%,贛榆海洋經濟開發區已經初步形成汽車零部件產業基礎 博萊頓汽車電器公司、南源汽車配件公司 贛榆海洋經濟開發區洼地效應明顯 土地空間大，地價相對便宜、勞動力成本低、制造成本低 周邊汽車產業發展迅速，提供了配套機會 徐州、臨沂、連云港、鹽城等地汽車產業成熟,海洋經濟開發區發展汽車電子產業有企業基礎、有成本優勢、有配套機會,海洋經濟開發區汽車電子設備產業集群重點發展的細分產業門類,防抱死制動系統（abs） 輪胎壓力檢測系統（tpms） 安全氣囊（srs）系統 自適應前照燈系統（afs） gps系統 安全帶控制系統 自動雨刷系統 智能視聽系統 電控燃油噴射系統（efi） 廢棄再循環控制系統（egr） 巡航控制系統（ccs） 車身電子穩定系統（esp）、信息系統（is）等,基于近期市場需求 基于產業發展趨勢,四、智能制造裝備產業集群：裝備制造業是戰略性產業和工業崛起的標志,高端裝備制造業迎來黃金機遇期，智能制造裝備列為了高端裝備制造產業的重點方向 裝備制造業正向全面信息化邁進，柔性制造系統、柔性制造單元、數控系統的開發、推廣和應用，并逐漸向制造智能化的方向發展 智能制造裝備業市場前景廣闊，未來10年，中國智能裝備制造業將成為國民經濟重要的支柱產業,海洋經濟開發區發展智能制造裝備產業條件理想,智能制造裝備業發展條件理想 土地資源充足、土地價格低廉 鋼鐵、新材料等配套產業發達 港口條件好、廉價的海運條件 周邊裝備制造業的發展提供了較多配套機會 縣域已形成的鋼鐵、石化等產業 周邊省市的大型裝備制造、風電設備、船舶制造等產業,海洋經濟開發區智能制造裝備產業集群重點發展的細分產業門類,智能化冶煉設備 自動化煉化一體化設備 數控沖壓與鍛造設備 熱處理與表面處理設備 大型煤化工自動化關鍵裝備 大型液化天然氣生產儲能自動化關鍵裝備 高效棉紡和短流程染整自動化生產線等,基于本地和周邊產業配套 基于市場前景分析,五、物聯網設備產業集群：裝備制造業是戰略性產業和工業崛起的標志,物聯網的網絡架構圖,物聯網以其巨大的產業鏈，催生電信、信息存儲處理、it解決方案等市場潛力，物聯網設備產業市場潛力巨大 作為物聯網“金字塔”的塔座，傳感器、rfid等將會是整個鏈條需求總量最大和最基礎的環節,到2020年，物聯網產業要比互聯網大30倍,海洋經濟開發區發展物聯網設備產業有政策引導、有項目機會,江蘇省力推物聯網產業的發展 江蘇省制定了江蘇省物聯網產業發展規劃綱要，其物聯網產業的發展在全國處于引領地位，以無錫為中心，蘇州、南京為支撐的物聯網產業布局正在構建形成 贛榆海洋經濟開發區迎來發展物聯網設備產業的機遇 銀江科技準備投資海洋經濟開發區建設“科技綜合體” 項目 與全國高科技產業化創新委員會合作，建立高新技術產業基地,海洋經濟開發區物聯網設備產業集群重點發展的細分產業門類,電子標簽、讀寫器等rfid產品 位置傳感器、能耗傳感器、速度傳感器、壓力傳感器等傳感設備 紅外探測設備 高溫高壓監測設備 智能化控制設備等,基于市場前景分析 基于近期可操作性 基于本地和周邊產業配套,根據各個產業發展演進的規律，推動海洋經濟開發區的產業集群實現分階段躍升,水產品加工、汽摩配、電子元器件、光電材料、汽車電子設備、生產性服務業,汽車電子設備、智能制造裝備、電子元器件、光電材料、科技服務業、物聯網設備,2010,2015,2020,抓住臺灣、珠三角、蘇南等地區電子信息產業轉移機遇，吸引電子元器件、光電材料等產業項目 依托現有基礎吸引汽摩配件項目，積極爭取汽車電子項目，逐步形成汽車電子設備產業集群 依托職教中心和綜合成本低的優勢，吸引呼叫服務外包項目，逐步推動現代服務產業的發展 利用贛榆及周邊地區化工、鋼鐵、港口機械等裝備產業協同效應，逐步培育智能制造裝備集群；最終形成“汽車電子設備、智能制造裝備、光電材料、電子元器件、物聯網設備”五大主導產業集群,海洋經濟開發區產業發展五大策略建議,內生模式與外引模式雙輪驅動,1,前期加大招商引資，快速擴大規模 中后期注重孵小育高，提高核心競爭力,發揮龍頭型項目的帶動作用,2,推動大項目招商 重點培育和扶持龍頭企業,產業、技術和資本轉移相結合,3,要注重吸引產業轉移項目的入駐 要加快高新技術成果的轉化和轉移 要利用資本轉移聚集產業資源,產業群培育和專業市場建設相結合,4,培育產業集群 建設專業市場,引入園區開發商或科技投資商,5,與園區開發商建立地產開發收益長期分紅計劃 對于科技投資商的吸引以專業引導資金進行配套和帶動,本次匯報的主要內容,項目條件和背景分析 戰略定位和發展規劃 產業定位和產業規劃 功能區劃和項目布局 開發模式和運營策略 招商策略和客商資源,上輪規劃方案評估,江蘇省贛榆海洋經濟開發區總體規劃（20092030）中功能結構為：四個大區，九個小區。 四大區包括：產業區、居住區、綜合服務區、物流園區。 九小區包括：5個產業區、2個居住區、1個商貿區、1個倉儲物流區。 該方案尊重現實、功能清晰、時序分明 但功能分區過于機械，產業、商貿、居住獨立分區，不利于產業集群的形成，也不利于城區功能的打造 贛榆縣城用地規劃或將有所調整，為新城拓展預留空間 但大面積的居住用地置換到s224以南沙汪河以北，占據了現狀部分在建項目用地，增加了企業搬遷、村莊搬遷成本 沙汪河綠化帶造成空間隔離，既不利于科技新城的打造，同時也阻礙了新城北拓，未來城市組團間無法有效聯動,圖：上輪規劃方案功能區劃圖,項目組建議，重新調整園區功能區劃方案，并深化細化各功能區開發建設方案，同時與總規編制單位和縣規劃建設局溝通協商,圖：贛榆縣城用地規劃調整圖,本次規劃遵循如下創新理念,應用混合開發理念，發展融研發、生產、科技服務等多種功能融合的產業載體，構建一個個主題鮮明的科技小園區，實現外部科技資源在贛榆縣生根、發芽、成長 滿足不同產業業態的物理空間需求，應借助不同的政策支持力度，打造高科技項目孵化器-高科技企業加速器-產業化基地（單項目供地）的完整產業平臺體系，實現從項目孵化到產業培育的突破 根據園區內部地塊條件及周邊環境，有機地布局研發項目、生產項目、服務項目、專業市場項目、生活居住區等不同類型的項目，實現生產、生活、生態的和諧共生 采取彈性化的物業空間策略，初期引導企業發展可拆卸式鋼結構廠房，使園區物業能夠隨著產業發展方便地進行項目置換、功能調整，如從中試生產功能發展為商務辦公功能,有機綜合體,多層次平臺,綜合性城區,彈性化空間,從遠景藍圖看，建議規劃“兩心五園一區”，城市功能與產業功能合理布局,兩大城市中心 科技商務中心 海洋新村/鄰里中心 五大產業園 電子元器件產業園 光電材料產業園 汽車電子設備產業園 智能制造裝備產業園 物聯網設備產業園 水產品加工區 含高效養殖圍墾區,科技商務中心開發建議,旨在提升海洋經濟開發區的城市功能，帶動贛榆縣服務業的發展，打造海洋經濟開發區的形象區域，成為 贛榆縣“濱海科技商務花園”,主題概念,功能定位,綜合服務功能 商務辦公功能 會議展覽功能 科技孵化功能 高端居住功能,科技商務中心功能載體建議,開發若干幢獨棟、雙拼、聯排商務別墅，采用office park獨有的建筑風格，擁有花園式的生態環境，主要吸引小型科技企業、研發中心、總部機構的入駐,企業總部基地,科技綜合體,吸引園區開發商或科技投資商，建設具有現代風格的科技綜合體建筑，具有研發、辦公、中試、生產、商務、配套居住多種功能,建設體現創新文化的標志性建筑，打造現代服務業集群辦公區。低層引入公共服務平臺、園區展示廳等功能，高層主要引入生產性服務和服務外包業態，如風險投資、人才培訓、呼叫服務等入駐,建設酒店式人才公寓，設置單人間、雙人間、四人間等不同規格單元，以優惠的租賃價格提供在科技園內的科技創業者、科技企業的技術骨干、管理人員，可作為吸引人才的重要條件,產業服務行政中心,酒店式人才公寓,海洋新村/鄰里中心開發建議,分別依托宋口村、楊坨村、墩后村、柴蕩村等原有村莊，在海洋經濟開發區西南角及中部區域建設海洋新村/鄰里中心，爭取成為 贛榆縣“智能化示范村鎮”,主題概念,功能定位,拆遷集中安置 城市人口承載 購物休閑娛樂,海洋新村/鄰里中心功能載體建議,建設獨棟的鄰里商業中心，設置集中的餐飲中心，滿足各種辦公人群的日常餐飲需求；引入咖啡館、茶座、書吧、健身館等休閑商業業態，以營造更加人性化的辦公工作環境和商務休閑空間,鄰里商業中心,針對海洋經濟開發區內現有村民，開發建設中高密度、經濟適用型的住宅社區，配套現代化的居住設施，引入物業管理公司進行統一管理，保持社區的和諧、安全、有序運行，引領新式的村鎮生活方式,海洋新村,引入房地產開發商，建設智能化的住宅建筑，并配套智能家居設配，打造智能化的住宅社區，引入高端物業管理公司進行智能化控制管理，以現代化、國際化的生活方式吸引外來人口以及國內客商向區內遷移,智能社區,汽車電子設備產業園開發建議,蘇北集原材料采購、科技研發、設備生產、倉儲物流于一體的汽車電子設備產業集群,主題概念,功能定位,近中期以壯大現有汽摩配產業規模為主 遠期以發展汽車電子設備產業為主，置換低端產業項目,汽車電子設備產業園功能載體建議,建設單體建筑，融合研發、中試、科研、服務等多種功能于一體，打造成為汽車電子設備產業園中的科技小園區，是汽車電子設備產業園的智力核心區域,汽車電子園中園,建設可拆卸式的多功能廠房，根據高成長科技型中小企業的不同需求，提供500平方米、1000平方米、2000平方米等面積不等的辦公單元，并提供集中倉儲和后勤服務，為便于后期實現園區產業項目置換，采用可拆卸式鋼結構廠房,可拆卸式多功能廠房,從外立面結構、色彩上改變傳統生產廠房硬朗、粗放的外形，更好的將生產廠房融入城市空間，并根據企業自身特點及生產需求建設內部結構。另配套綠地空間、員工餐廳、休閑水bar等設施，營造現代化、人性化的生產氛圍,新型定制化廠房,電子元器件/光電材料產業園開發建議,蘇北電子元器件/光電材料產業轉移和成果轉化基地,主題概念,功能定位,承接國內外產業轉移 承接產業成果轉化,電子元器件/光電材料產業園功能載體建議,建設單體建筑，融合研發、中試、科研、服務等多種功能于一體，打造成為電子元器件/光電材料產業園中的科技小園區，是電子元器件/光電材料產業園的智力核心區域,產業園中園,建設可拆卸式的多功能廠房，根據高成長科技型中小企業的不同需求，提供500平方米、1000平方米、2000平方米等面積不等的辦公單元，并提供集中倉儲和后勤服務，為便于后期實現園區產業項目置換，采用可拆卸式鋼結構廠房,可拆卸式多功能廠房,建設適合電子元器件生產企業的標準化廠房，從外立面結構、色彩上改變傳統生產廠房硬朗、粗放的外形，更好的將生產廠房融入城市空間。另配套綠地空間、員工餐廳、休閑水bar等設施，營造現代化、人性化的生產氛圍,新型標準化廠房,智能制造裝備/物聯網設備產業園開發建議,引領蘇北的智能制造裝備/物聯網設備產業集群,主題概念,功能定位,發展智能制造裝備/物聯網設備產業 帶動海洋經濟開發區鏈式集群的形成,智能制造裝備/物聯網設備產業園功能載體建議,產業園中園,可拆卸式多功能廠房,新型標準化廠房,新型定制化廠房,水產品加工區開發建議,依托現有水產品加工產業基礎，發展成為“贛榆縣水產品高效養殖加工基地”,主題概念,功能定位,集聚現有企業 提升水產品加工業水平,水產品加工區功能載體建議,包括水產品冷藏倉庫、水產品實驗室、水產品檢驗中心等，為水產品加工生產提供專項配套，通過新產品的研制和開發以及對各產品進行抽樣檢測，確保產品質量，提升產品的附加值,水產品加工園中園,將現有的紫菜交易所搬遷至水產品加工區，擴建交易所規模，擴大交易所經營范圍，成為贛榆縣水產品貿易的集散地,水產品交易所,建設適合電子元器件生產企業的標準化廠房，從外立面結構、色彩上改變傳統生產廠房硬朗、粗放的外形，更好的將生產廠房融入城市空間。另配套綠地空間、員工餐廳、休閑水bar等設施，營造現代化、人性化的生產氛圍,新型標準化廠房,近中期（2010-2020）,緊抓產業轉移機遇強力招商，打造城市功能引擎項目，完善配套功能,開發策略上，建議： 政府主導開發或協議委托開發 以土地入股參與產業投資 引入園區開發商或科技投資商 搭建對接蘇江浙魯地區的技術轉移促進中心 搭建公共服務平臺，為產業項目服務 招商策略上，建議： 吸引臺灣、珠三角、蘇南等地電子元器件及光電材料產業轉移項目，初步形成產業園 吸引浙、閩汽摩配件項目，形成汽摩配產業園 吸引生產性服務企業，推動服務業發展 功能載體上，建議： 建設海洋新村，置換產業用地 建設產業服務行政中心、創業孵化基地、高端商務社區,遠期（2020-2030），實現園區功能置換，打造五大智能產業集群，發展科技服務業、企業總部基地,開發策略上，建議： 園區開發商或科技投資商開發主導 引導企業并購重組，壯大產業規模 招商策略上，建議： 水產品加工等基礎型產業項目向園區外置換 吸引智能制造裝備、汽車電子設備等產業項目，形成多個智能主題產業園 整合周邊科研資源，吸引科研院所、科技服務企業入駐 功能載體上，建議： 外遷產業項目廠房拆卸，可建設科研商務辦公樓，形成多個科研、辦公、中試、生產復合功能的科技小園區 創業孵化基地向