商貸所需材料及流程 貸款條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。 貸款成數 1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%； 2、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%； 貸款期限 1、 個人住房貸款最長期限為30年； 2、 個人商業用房貸款最長期限為10年； 貸款利率 1、 個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%； 2、 個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%； 3、 本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，于次年1月1日開始，執行新的利率。 還款方法 1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息； 2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減； 二、借款人需提供材料（用A4紙復印） 1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份； 2、 戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁） 3、 （1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內容頁） （2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區民政部門開具） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份； 4、 雙方收入證明原件及復印件1份 注：私營業者提供營業執照副本復印件2份（必須經過當年年檢） 近三個月納稅證明復印件2份； 也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等） 5、首付款發票原件及復印件2份 三、 開發商提供材料 1、 普通購房合同3份； 2、 預售許可證3份； 3、 門牌審批表3份； 4、 企業法人營業執照副本1份； 5、 備案合同1份； 四、 客戶簽字及按手印 1、 談話筆錄1份 2、 借款申請書2份 3、 收入證明(雙方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 聲明2份 五、 收各項費用 1、 契稅：總房款1.5%（144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算） （交財政局） 2、 維修基金：面積23002.5%（2300元以上按2300元計算） 總房款2.5%（2300元以下） （交房產局） 3、 房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網點:貸款額1.5,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元) （交房產局） 4、 保險：貸款額貸款年限費率（0.6） （交保險公司） 5、 公證：貸款額1 （交公證處） 6、 律師費：600元（住宅），800元（商鋪、網點) 注：代收代繳，多退少補 五、借款合同6份開發商蓋章 六、上報銀行提供材料（用A4紙復印） （一）上報信貸員 1、普通購房合同1份； 2、談話筆錄1份； 3、借款申請書1份； 4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份； 5、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁） 6、（1）結婚證復印件1份（照片頁、內容頁） （2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份 （3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份 1、 雙方收入證明原件及復印件1份 注：私營業者提供營業執照副本復印件1份（必須經過當年年檢） 近三個月納稅證明復印件1份； 也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）復印件1份 8、首付款發票復印件1份 9、預售許可證1份； 10、門牌審批表1份； 11、企業法人營業執照副本1份； （二）銀行存檔用備份 1、 普通購房合同1份； 2、 借款申請書1份； 3、 身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份； 4、 戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁） 5、 （1）結婚證復印件1份（照片頁、內容頁） （2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份 （3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份 6、雙方收入證明原件及復印件1份 注：私營業者提供營業執照副本復印件1份（必須經過當年年檢） 近三個月納稅證明復印件1份； 也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）復印件1份 7、首付款發票復印件1份； 七、打借款合同6份、代開存折 八、省行審批回來后，借款合同6份、抵押表4份、核實單1份蓋公章、法人章 九、送房產大廈抵押 1、 備案合同1份； 2、 普通合同1份； 3、 借款人身份證復印件1份； 4、 預售許可證1份； 5、 門牌審批表1份； 6、 抵押表4份； 7、 核實單1份； 8、 借款合同1份； 注：備案合同1份（返回單位） 批復2份 抵押表4份 十、抵押批復回來后送銀行放款 1、 抵押批復原件2份及復印件2份； 2、 抵押表4份； 3、 存折及借款合同2份取回 十一、返借款合同、存折 1、借款合同1份返回單位 2、存折、借款合同1份返客戶 十二、交契稅 1、 備案合同1份 2、 結算或預收發票原件1份 3、 借款人身份證復印件1份 4、 準住通知單原件1份 注：以發票或備案合同日期在前為準90日之內 十三、交維修基金 1、 備案合同1份 2、 結算或預收發票原件1份 3、 維修資金專用收據1份（26聯，物業公司開具） 十四、辦房產證 1、 沈陽市私有房屋產權登記申請表1份（5樓23號窗口取表） 2、 備案合同1份 3、 借款人身份證復印件1份 4、 契稅第4聯原件1份 5、 維修基金第5聯原件1份 6、 結算發票原件1份 7、 準住通知單原件1份 8、 預售許可證復印件1份 9、 門牌審批表復印件1份 10、委托書或代辦證明1份（由開發商開具，蓋公章、法人章） 11、代辦人拿身份證原件及復印件1份 注：以上所有材料均要求用B5紙。 十五、辦他項權力證 1、 抵押批復原件2份 2、 抵押表原件4張（背面按房證填寫） 3、 借款合同1份 4、 房證原件及復印件2份（首頁、內容頁、圖頁） 5、 借款人身份證復印件1張 6、 結算發票復印件1份 公積金貸款 貸款申請條件 1、 在沈陽工作并在沈陽住房公積金管理中心繳存住房公積金的單位職工； 2、 申請貸款前借款人或共同借款人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿一年； 3、 購房的首期付款不低于30%； 4、 具有穩定的經濟收入和償付貸款能力； 5、 同意提供管理中心認可的還款保證方式； 6、 借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數額較大的其他債務。 7、個人最高貸15萬，雙方最高貸25萬 一、借款人提供貸款材料 1、身份證雙方原件及復印件借款人4份配偶2份； 2、戶口本雙方原件（首頁、戶主頁、本人頁）復印件1份 3、（1）結婚證原件及復印件1份（照片頁、內容頁） （2）未婚提供單身證明原件（沈陽市戶口到戶籍所在區民政局婚姻登記處辦理，外地戶口在戶 籍所在地有關部門辦理） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件 4、雙方住房公積金繳存比例證明原件（須加蓋單位人事部門印章）各1份 5、住房公積金儲蓄查詢卡 6、備案合同1份 7、普通購房合同3份 8、預售許可證復印件3份 9、門牌審批表復印件3份 10、購房全額發票原件 11、準住通知單原件 12、契稅收據原件第四聯 13、維修基金收據原件第五聯 14、開發商的開戶銀行及賬號 二、收費 1、契稅：總房款1.5%（144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算） （交財政局） 2、基金：面積23002.5%（2300元以上按2300元計算） 總房款2.5%（2300元以下） （交房產局） 3、律師費：600元 4、擔保費（10年以上0.9,10年以下0.8） 5、房證及抵押480元 三、辦件流程 （一）個人貸款窗口1提供手續審批 1、 身份證雙方原件及復印各1份； 2、 戶口本雙方原件（首頁、戶主頁、本人頁）復印件1份 3、（1）結婚證原件及復印件1份（照片頁、內容頁） （2）未婚提供單身證明原件（沈陽市戶口到戶籍所在區民政局婚姻登記處辦理，外地戶口在戶 籍所在地有關部門辦理） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件 4、雙方住房公積金繳存比例證明原件（須加蓋單位人事部門印章）各1份 5、住房公積金儲蓄查詢卡 6、備案合同1份（審后返回） 7、普通購房合同1份 8、公積金申請表1份 9、預售許可證復印件1份 10、門牌審批表復印件1份 （二）個人貸款窗口2開卡、簽字 1、 到2號窗口取表 2、 到指定銀行開卡 3、 回2號窗口雙方簽字、按手印（借款合同4份、抵押合同4份） （三）擔保窗口 1、 備案合同1份 2、 普通合同2份 3、預售許可證復印件2份 4、門牌審批表復印件2份 5、借款人身份證復印件2份、共有人1份 6、契稅收據原件第四聯 7、維修基金收據原件第五聯 8、購房全額發票原件 9、準住通知單原件 （四）到工商銀行交擔保費 （五）回擔保窗口換收據 1、 擔保費（10年以上0.9,10年以下0.8） 2、 房證及抵押470元 3、 抵押表簽字、按手印（年月日不簽） （六）銀行電話通知后，到開卡行簽字 公積金組合貸款 貸款申請條件 1、 沈陽工作并在沈陽住房公積金管理中心繳存住房公積金的單位職工； 2、申請貸款前借款人或共同借款人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿一年； 3、購房的首期付款不低于30%； 4、 有穩定的經濟收入和償付貸款能力； 5、 同意提供管理中心認可的還款保證方式； 6、 借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數額較大的其他債務。 7、個人最高貸15萬，雙方最高貸25萬 8、組合貸款中公積金貸款為商業貸款期限必須一致，最長為三十年 一、借款人提供貸款材料（用A4紙復印） 1、身份證雙方原件及復印件借款人4份配偶2份； 2、戶口本雙方原件（首頁、戶主頁、本人頁）復印件1份 3、（1）結婚證原件及復印件1份（照片頁、內容頁） （2）未婚提供單身證明原件（沈陽市戶口到戶籍所在區民政局婚姻登記處辦理，外地戶口在戶 籍所在地有關部門辦理） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件 4、雙方住房公積金繳存比例證明原件（須加蓋單位人事部門印章）各1份 5、住房公積金儲蓄查詢卡 6、備案合同1份 7、普通購房合同3份 8、預售許可證復印件3份 9、門牌審批表復印件3份 10、購房全額發票原件 11、準住通知單原件 12、契稅收據原件第四聯 13、維修基金收據原件第五聯 14、開發商的開戶銀行及賬號 15、房屋座落說明復印件3份 16、企業法人營業執照副本復印（蓋紅公章）1份 17、雙方收入證明原件 二、收費 1、契稅：總房款1.5%（144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算） （交財政局） 2、基金：面積23002.5%（2300元以上按2300元計算） 總房款2.5%（2300元以下） （交房產局） 3、律師費：800元 4、擔保費（10年以上0.9,10年以下0.8） 5、保險費（貸款額貸款年限費率） 5、房證及抵押480元 三、辦件流程 （一）到銀行貸款窗口審批 1、 雙方收入證明原件 2、 組合貸款申請表 （二）個人貸款窗口1提供手續審批 3、 身份證雙方原件及復印各1份； 4、 戶口本雙方原件（首頁、戶主頁、本人頁）復印件1份 3、（1）結婚證原件及復印件1份（照片頁、內容頁） （2）未婚提供單身證明原件（沈陽市戶口到戶籍所在區民政局婚姻登記處辦理，外地戶口在戶 籍所在地有關部門辦理） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件 4、雙方住房公積金繳存比例證明原件（須加蓋單位人事部門印章）各1份 5、住房公積金儲蓄查詢卡 6、備案合同1份（審后返回） 7、普通購房合同1份 8、公積金申請表1份 9、預售許可證復印件1份 10、門牌審批表復印件1份 （二）個人貸款窗口2開卡、簽字 4、 到2號窗口取表 5、 到指定銀行開卡 6、 回2號窗口雙方簽字、按手印（公積金借款合同4份、抵押合同4份） （三）到銀行窗口簽字 1、身份證雙方原件及復印件借款人1份配偶1份； 2、戶口本雙方原件（首頁、戶主頁、本人頁）復印件1份 3、（1）結婚證原件及復印件1份（照片頁、內容頁） （2）未婚提供單身證明復印件（沈陽市戶口到戶籍所在區民政局婚姻登記處辦理，外地戶口在戶 籍所在地有關部門辦理） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件 7、普通購房合同1份 8、預售許可證復印件1份 9、門牌審批表復印件1份 10、購房首付發票復印件1份 11、企業法人營業執照副本復印1份 12、談話筆錄1份 13、借款申請書2份 14、借款合同4頁 15、銀行卡 （三）擔保窗口 1、備案合同1份 2、普通合同2份 3、預售許可證復印件2份 4、門牌審批表復印件2份 5、借款人身份證復印件2份、共有人1份 6、契稅收據原件第四聯 7、維修基金收據原件第五聯 8、購房全額發票原件 9、準住通知單原件 （四）到工商銀行交擔保費 （五）回擔保窗口換收據 2、 擔保費（10年以上0.9,10年以下0.8） 3、 房證及抵押470元 4、 抵押表簽字、按手印（年月日不簽） （六）銀行電話通知后，到開卡行簽字 支取公積金應符合如下條件： 一、申請條件。職工符合下列條件之一的，可以申請提取本人的住房公積金： (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的； (二)償還產權自有的住房貸款本息的； (三)租賃住房自住，房租超出家庭工資收入的規定比例的； (四)離休、退休的； (五)完全喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系的； (六)企業兼并、破產后職工買斷工齡的; (七)本市戶口職工與單位終止勞動關系后末就業滿2年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的； (八)調離本市的； (九)出國、出境定居的； (十)職工死亡或被宣告死亡的。 你符合第三點，但必須證明房租超出家庭工資收入的規定比例（每一個城市不太一樣，具體咨詢住房公積金管理中心） 回答：2006-08-17 14:34提問者對答案的評價：共0條評論.其他回答 共1條回答評論 舉報 流浪冰川學長 首先是兩者的區別 第一，最