環境管理公約 文案名稱 小區環境管理公約 受控狀態 編 號 一、總則 為保持本小區干凈、整潔，使住戶享有優雅舒適的生活環境，特制定本公約。 二、公約內容 1小區實行垃圾袋裝化和分類丟棄管理，按規定分類將垃圾丟入不同顏色的垃圾袋。各業主傾倒垃圾時應系好垃圾袋口，并于規定時間內將垃圾袋放到各樓層設置的垃圾桶（袋）內。 2不準亂倒垃圾、污水、雜物，不準隨地吐痰和大小便。 3公共場所不準亂涂畫、亂張貼、亂搭掛（如廣告、標語、傳單等），違者必須限期清理。 4飼養寵物的業主、用戶應先向政府 機關申領許可證并妥善管理好自己的寵物，不得讓寵物大聲嚎叫或傷及他人，不得讓寵物在公共場所大小便。 5嚴禁踐踏、占用綠化地，不得損壞、涂改建筑小品。 6不準隨意移動垃圾桶的擺放位置，住戶淋花、晾曬拖把時應注意不要將水滴到樓下。 7業主在裝修過程中不得將裝修垃圾及廢物棄于走廊及公共區域，不得與生活垃圾混淆，要保持環境清潔，做到一日一清。 8保持小區安靜，不得在公眾休息時間（ 12： 00 14： 00， 23： 00 7： 00）制造噪音影響他人休息。 9本小區清倒生活垃圾時間（如有更改，管理公司會另行通知業主） ，如下表所示： 每日 早上 中午 下午 時段 8： 00 8： 30 1l： 00 11： 30 17： 00 17： 30 相關說明 編制人員 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 （三）商鋪招商合同 文本名稱 商鋪招商合同 受控狀態 編 號 出租方 （ 以下簡稱甲方 ） 承租方 （ 以下簡稱乙方 ） 甲方名稱 ： 乙方名稱： 營業執照 號： 營業執照號： 甲方地址 ： 乙方地址： 法定代表人： 法定代表人： 身份證號： 身份證號： 根據中華人民共和國合同法及有關法律、法規規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就 社區商業店鋪招商的 有關事宜進行協商，為明確雙方之間的權利義務關系，特訂立本合同 。 一 、 房屋基本情況 甲方出租的 商鋪 位于 ，建筑面積 平方米， 使用面積 平方米， 商鋪結構及配套設施為 。 甲方同意按本合同之條款，將 商鋪 所有固定裝置 、 設備 、 電器等租賃于乙方做商務使用。 二、 租賃期限 1 租期 年，自 年 月 日起 ， 至 年 月 日止。 2租賃期間， 乙方有下列情形之一的， 甲方 可以中止合同，收回房屋 。 （ 1） 未經甲方同意 ， 乙方擅自改變或破壞商鋪結構及配套設施 的。 （ 2） 未經甲方同意 ，乙方 擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的 。 （ 3）乙方 利用 承租商鋪 進行非法活動，損害公共利益的 。 （ 4）乙方 拖欠租金累計達 30 天的， 同時須 賠償違約金 元。 3 租賃期滿，乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 4 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一 條件下，乙方享有優先權 （ 但租金可隨社會物價指數變動而適當調整 ） 。 三、 租金和租金交納期限 1 每年租金為人民幣 元整（￥ 元）。 2 租金按月計算，按月收付 。 乙方在每月 5 日前將本月度租金以現金或轉 賬 方式一次交付 給 甲方 。 3訂 立本合同后甲方將商鋪交付乙方使用時，乙方一次向甲方交納相當于 _個月租金 ， 總額共計人民幣 元整 （ ￥ 元 ） 的保證金，合同期滿或雙方解除合同之日，如乙方沒有違約，甲方需將該保證金一次退還乙方 。 四、 租賃期間房屋修繕 1甲方 將房屋交給 乙方 后， 對乙方 的裝修及修繕， 甲方實施監督 。 2 由于乙方導致 商鋪 房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。 3乙方在裝修時 不得破壞 商鋪 房屋架構 及配套設施 。 五、 各項費用的繳納 1 物業管理費：乙方 須在物業管理費繳納日期內 交納 物業管理費，費用為 元。 2 水電費： 水電費按社區規定和標準統一收取。 3 使用該房屋進行商業活動產生的其 他 各項費用均由乙方繳納， （ 其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用 ） 。 六、 雙方的權利和義務 1 甲 方 （ 1） 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。 （ 2） 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。 （ 3） 甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，并經常檢查其完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。 （ 4） 甲方應保證租賃商鋪的消防設施符合行業規定，并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。 2 乙方 （ 1） 在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。 （ 2） 合同有效期內，對所租賃的 商鋪 及設施擁有合法使用權。 （ 3） 按合同內容 按時 交納租金及其 他 費用。 七、 違約 責任 1 甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好向乙方移交 租賃商鋪 及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的 1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。 2 在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。 3 任何一方單方面取消、中斷合同，應 提前二個月通知對方。 4 乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款 1%。 5 如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償違約金 元。 八、其他 1 若租賃 商鋪 因不可抗力的自然災害導致損毀或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。 2 本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院 提起訴訟 。 3 本合同共頁， 1 式 2 份，雙方簽