1、香江全球家居cbd一、項目背景1、 世界家具業的中心向中國轉移隨著全球經濟一體化的發展，中國以世界第一家具出口國的影響，憑借豐富的木材資源、成熟的機械化生產體系等諸多優勢，超越意大利、加拿大等傳統家具強國，在世界家具格局變化的過程中，以每年超千億的出口量，成為世界家具產業新的中心。預計到2015年，全球的家具產業總產值將遠超5萬億，市場容量巨大。2、中國家具業的重心向成都轉移 2007年，國家商務部公布的【加工貿易限制類商品目錄】中，以家具為代表的1853個勞動密集型加工貿易產業被列入外遷發展名單。以成都為中心的西部十省，擁有20000家家具生產廠家及原輔料供應商，年均家具產量超過9000萬件

2、，產業基礎雄厚，成為廣東、浙江等地的家具廠家產業轉移的重要方向。成都，依托西部最重要的交通樞紐和核心城市所具備的強大的輻射功能，和中國第二大家具產業基地的雄厚基礎，成為沿海廠家轉移的首選地，成就中國家具產業發展新的重心。3、成都家具核心圈 成都，作為中國第二大家具產業基地，擁有家具及配套企業5000多家，從業人員近100萬人，但缺乏一個囊括生產制造、質量檢測、展示交易、物流配套、采購服務等完整產業鏈的高端集成平臺。在第十屆西博會上，香江全球家居cbd落戶政府唯一規劃的成都家具產業園。香江全球家居cbd以“產、學、研、展、銷”于一體的全產業鏈平臺，成為成都政府發展家具產業高端和產業集群的核心項目

3、，深受政府重點扶持，被授予“成都市重大產業化項目”、“ 成都市中調規劃家具行業承接項目”的殊榮。二、項目簡介：香江全球家居cbd是香江集團投資120億巨資開發的超大規模、世界級品牌家具集散中心。項目位于成都市政府規劃的唯一家具產業集中發展區“成都家具產業園”內，規劃面積達600萬平方米。香江全球家居cbd由16大功能區組成，可容20000多家世界家具優秀廠商進場經營，為5000個全球著名品牌提供展示交易平臺，為全球大型家居連鎖企業提供采購及配送服務。項目建成后，將形成一個年交易量將達3000億，覆蓋西部十省，輻射全國，影響全球的世界級家具批發采購集散中心，成為比肩德國科隆、意大利米蘭、美國高點

4、的世界家具第四極。三、項目要點：1、項目定位： 比肩意大利米蘭、美國高點、德國科隆，成就世界家具第四極。 2、經營范圍： 家具、家居飾品、燈飾照明、藝術家居產品、家居用品、原輔材料等幾十大品類，囊括家居全領域產品。 3、經營模式：整個香江家居cbd項目的物業中，僅僅20%對外進行銷售，80%物業自持經營，將自身發展與廠商利益緊密捆綁，共同做旺市場。 4、服務對象： 為2萬家家具廠商提供經營場地，為5000個全球著名品牌提供展示交易平臺，為全球大型家具連鎖企業提供采購及配送服務。 5、項目影響： 覆蓋西部，輻射全國，影響全球。投入運營后，年交易量將突破3000億，提供20萬個就業崗位。四、項目核

5、心：雙核之一：產業商業地產：是以“產業”的發展帶動周邊為產業服務的商業物業的發展，而商業物業的發展又將推動產業的發展，形成產業與商業的同步發展，進而推動整個城市以該項產業為支柱產業的迅猛發展，從而保證在這個模式里的每一個自然人取得雙重保障的財富收益。產業商業地產與普通商業地產最大的不同，在于它是由產業集群（產業簇）和商業地產相互依存、相互促進、良性循環的最新發展模式。完全區別以往單一的以產業或地產創造財富的模式。【產業商業地產案例】意大利小鎮商鋪租金上漲10倍：從最早以產業商業地產模式為發展的意大利瓷磚產業來看，該國艾米利亞羅馬涅省的薩索洛鎮自從引入產業商業地產模式后，瓷磚產量竟然占到全球產量

6、的3成，出口量占國際市場的6成，為意大利帶來了14億美元的貿易順差，而其商鋪租金、售價竟在短時間內上漲10倍有余。中國驕傲的“樂從神話”：中國家具產業四大基地之一廣東樂從，自實施產業商業模式以來，商鋪租金和交易額成幾何倍數增長。截至2009年，樂從年交易額從2001年的27億元激增至3000億元；商鋪月租金最高已達1500元每平方米，而廣州主力商場的月租金最高僅為300元每平方米。“金廊規劃”：沈陽的“金廊規劃”即是沈陽市政府從2007年中旬開始實施的“中央城市走廊”規劃。根據該規劃，將把沈陽城市中心區打造為建筑標志化、環境生態化、道路景觀化的現代服務業產業聚集區，國際大都市的形象展示區，將中

7、心城區舊有商業、商品、行業市場逐步向渾河區。而記者也通過沈陽的媒體朋友了解到，作為承接沈陽中心區外遷商貿市場的渾河區，其商鋪的售價已經從3年前的5000元/平方米左右倍增至20000元/平方米，而3年前只80多元/平方米的商鋪租金如今已經暴漲至2000元/平方米。雙核之二：產業鏈集成平臺 產業鏈集成平臺，也稱產業簇群。是產業經濟發展到高級階段的最終產物。它最大的特點就是在某一地點內形成相互依存行業的集合，具有產業鏈的集中和地理的集聚雙重特征，是最先進的經營模式。香江產業鏈集成平臺：遠超傳統家具產業市場的4大定位1、 功能定位：匯聚設計研發、時尚發布、行業會展、電子商務、金融服務、政府服務、文化

8、創意等16大特色功能，完全超越僅具備展示、零售功能的傳統市場 。2、 市場定位：以“買全球、賣全球”的市場經營戰略，覆蓋西部十省，輻射中國，影響全球，完全超越僅能顧及成都及周邊縣市區域性市場的傳統商業。3、 商家定位：完全吸納全球知名連鎖主力店和全球著名家具廠家為進駐商家，以各主力店自主研發產品的唯一性，和廠家自營直銷的模式，創造最佳的產品和價格優勢，完全超越僅進駐代理商、經銷商，并以分銷制為主的傳統賣場。4、 運營定位：將通過國際性會展、家具賣場采購聯盟、國際連鎖機構定點采購等多種方式面向全球進行推廣，拓展進駐商家的銷售渠道，完全超越僅在成都及周邊區域推廣的傳統市場。五、項目基礎數據：總用地

9、面積：3000畝占地面積： 113333.34平米入住時間： 2011-7-15 現場vip專線：+86-28-61622888/333售樓地址：成都市武侯區二環路西一段2號（家樂福旁）現場營銷中心：成都市新都區老成彭路香江全球家居cbd六、項目銷售情況價格說明：最低4768元/平方米 平均8163元/平方米 最高22406元/平方米優惠 2萬抵5萬團購優惠進行中。 2010-09-08優惠 凡9月27日前認籌客戶，均享2萬抵5萬團購特惠資格。 9月29日內部認購開啟。 2010-09-20 開盤 9月29日起商業旺鋪內部認購開啟；街鋪內部認購價7288元/平米起，雙重收益特惠價5388元/平

10、米起；內部認購雙重收益：購鋪即享3年收益，團購客戶2萬抵5萬；一次性付款可再享96折優惠。 2010-09-27香江全球家居cbd原本定于29日才舉行的內部認購，但從9月28日上午開始，就有來自全國各地的投資者開始陸續向香江全球家居cbd招商大廳聚集。到28日下午，香江全球家居cbd的招商大廳內外，數千名來自浙江、廣東、上海、北京及成都當地的投資戶、經營商家將香江全球家居cbd招商中心圍了個水泄不通，現場人山人海，人聲鼎沸，無數投資者還要求立刻開始銷售。無奈之下，香江全球家居cbd只得應廣大投資者的強烈要求，被迫提前開始內部認購。七、項目商店入住情況：8月7日首批150多家廣東知名家具廠家簽約

11、入駐之后10月3日，第二批廣東家具廠家的來到，本次到來的121家廣東致命家具廠商也與香江全球家居cbd正式簽訂入駐協議，入駐廣東精品家具博覽中心，設立廣東家具的西南直銷基地。截止2010年9月1日，已有896家廠家與香江全球家居cbd簽訂入駐協議，12000余家生產廠家、經銷商親臨現場考察，正在洽談進駐事宜八、項目規劃版塊1、國際家居品牌博覽中心 建立國際知名品牌的終端形象店，提升品牌形象，打造品牌樣板終端盈利模式。2、物流服務平臺 專業物流公司提供裝運、配送等全程服務，保障貨物安全、準時抵達。3、全球家具批發中心 建立全球性的廠家直銷基地，以批發業態建立價格優勢，影響全球。4、電子商務平臺

12、建立完善的網絡交易平臺，實現網上訂單交易與推廣，達成交易的全球覆蓋。5、旗艦品牌營銷總部基地 構建以香江全球家居cbd為中心的國內外知名品牌總部基地，拓展全球業務。6、金融服務平臺 聯合金融機構，提供經營貸款，解決商家發展過程中的資金困擾。7、家居產品設計研發中心 建立設計研發中心，用科技創新、產品開發構建產業的引領地位。8、政府服務平臺 引進政府服務機構，提供咨詢、辦證、稅收等便捷服務。9、全球家居品牌體驗中心 模擬居家生活實景布展，以現場體驗提供全新的家具采購服務。10、質量檢測平臺 引進“國家家具質量監測檢驗中心”，保障產品品質，維護消費者和商家利益。11、時尚家居發布中心 進行全球新產

13、品、時尚產品發布，引領行業時尚潮流，接軌世界前沿。12、商務辦公平臺 建立商務寫字樓、企業總部基地，滿足廠商日常辦公需求。13、人才培訓中心 專業培訓機構進行設計、布展、推廣、促銷等系統性培訓，提高商家經營能力。14、文化創意平臺 深度挖掘家具文化，以文化創意推動產業發展，保障項目長遠、可持續性發展壯大。15、行業展會平臺 聯合政府和商會組織，舉辦國際性家具展會，提升影響力和商戶品牌知名度。16、進出口報關平臺 引進商品進出口報關窗口，為廠商“貨通全球”提供快捷服務。九、商貿配套 引入會展中心、商務寫字樓、酒店、創意中心、公寓、銀行等配套設施十、項目商鋪規劃圖見附件十、戶型圖見附件十一、聯合推廣1、全國工商聯家具裝飾業商會 2、成都市商