1、 目 錄第一部分 總說明1.1概況1.2與工程設計有關的依據性文件：1.3國家有關建筑、結構、水、電氣、節能設計的規范和規定。：1.4設計基礎資料1.5設計構思及原則1.6技術經濟指標第二部分 總體規劃設計說明2.1規劃設計原則與理念2.2規劃總平面設計2.3規劃功能結構2.4交通、及停車設計2.5景觀綠化設計2.6環境保護2.7消防設計2.8場地豎向設計2.9日照分析2.10給排水設計2.11電氣設計第三部分 建筑設計說明3.1平面設計3.2造型設計3.3剖面設計3.4節能設計3.5環保設計3.6人防設計第四部分 結構設計說明第五部分投資概算第六部分 設計圖紙第七部分 附件岳陽市農校改造項目

2、規劃方案及建筑方案設計說明第一部分 總說明1.1概況1.1.1岳陽市岳陽市是國家歷史文化名城和風景旅游城市，中部地區石化工業基地和現代物流中心，湖南省首位門戶城市，長江中游濱湖宜居城市。1.1.3項目地址岳陽市農校改造項目地處岳陽市經濟開發區金鶚中路與東環路交叉口西南角范圍內1.1.4現狀分析地形地貌規劃區范圍內現狀以臺地地貌為主，有現有多層住宅，和原有農校校舍建筑等，地形總體態勢西南角高，東北角低。坡度變化較大，基地內標高比東面和北面城市道路標高高出4.5-5.5米左右。在小區的場地豎向設計過程中可以很好的改造和利用。基地城市配套設計均到位。交通便利，環境優美。基地東面為湖南吉祥股份有限公司

3、用地，東北角為城市綠地，北面為金鶚路及商業銀行花板橋支行，西面為農校教工宿舍。 1.2與工程設計有關的依據性文件： 岳陽市農校改造項目建筑設計項目招標文件。 該樓1：500用地紅線及規劃紅線圖。 建設單位提供的設計要求 岳陽市規劃局提供的規劃設計及建筑設計要點。 城市居住區規劃設計規范（GB50180-93）2005年版。 國家工程建設標準強制性條文。1. 3國家有關建筑、結構、水、電氣、節能設計的規范和規定。1) 建筑設計防火規范（GB50016-2006）2）高層民用建筑設計防火規范GB50045-95（2005版）；3) 民用建筑設計通則（GB 50352-2005）。4）商店建筑設計規

4、范JGJ48-88-20055）住宅建筑設計規范GB50368-20056) 無障礙設計規范2001年版7) 建筑給水排水設計規范GB50015-2003 8) 室外給水設計規范GB50013-2006 9) 室外排水設計規范GB5004-200610) 二次供水設施衛生規范GB17051-1997 11) 自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001(2005年版) 12) 建筑滅火器配置設計規范GB-200513) 建筑結構可靠度設計統一標準 GB50068-2001； 14) 建筑結構荷載規范 GB50009-200115) 混凝土結構設計規范 GB50010-2002；16) 砌體

5、結構設計規范 GB50003-2001； 17) 建筑抗震設計規范 GB50011-2001；18) 建筑地基基礎設計規范 GB50007-2002； 19) 建筑工程設計文件編制深度的規定(2008版)。20) 建筑樁基技術規程（JGJ94-94）21）民用建筑電氣設計規范JGJT16-2008；22）建筑物防雷設計規范GB50057-94（2000年版）；23）供配電系統設計規范 GB50052-95；24）低壓配電設計規范 GB50054-95；25）建筑照明設計標準 GB50034-2004；26）火災自動報警系統設計規范GB50116-98；27) 工程建設標準強制性條文28) 城鎮

6、燃氣設計規范GB50028-93 (2002年版)29) 中華人民共和國環境保護30) （86）國還第003號關于建設項目環境保護管理辦法31）湖南省居住建筑節能設計標準DBJ 43/001-200432）公共建筑節能設計標準GB50189-200533）民用建筑熱工設計規范GB50176-931.4.設計基礎資料：1） 地震資料，根據建筑抗震設計規范GB50011-2001，本項目所有工程的設防烈度為7度2）氣象條件：岳陽地區屬于大陸性氣候，岳陽市氣象局總結本地區有關氣象資料如下：年極端最高氣溫：39.3 極端最低氣溫：-11.8年平均最高氣溫：20.8 年平均最低氣溫：14年平均溫度：17

7、 年平均大氣壓：1009.6MP年平均相對濕度79% 年平均降雨量：1283.3MM最大積雪厚度：33MM 年平均風速：2.8M/S(最大風速28M/S)冬季主導風向:北東風、東北風 夏季主導風向：東南風3）水文資料根據岳陽市城陵磯水文站提供資料為準（黃海高程）城陵磯最高洪水值：36.42M 城陵磯最低枯水值：19.08M4） 地質情況詳地質報告（暫無）5）區域位置：本項目位于岳陽市區 1.5設計構思及原則 1）在設計過程中嚴格貫徹執行國家有關規范規程要求, 規劃和設計小區的各項配套設施。 2）在設計過程中貫徹實施“預防火災發生，確保疏散路線安全，防止火災蔓延，維護建筑物防火功能的長久性。”合

8、理安排防火分區，確保疏散路線短捷而暢通。3）注重個性和特色的塑造，增強建筑的識別性、領域感和歸屬感，提高住宅區生態環境質量，營造綠化網絡空間。4）戶型設計以人為本，為各住戶創造良好的室內居住空間，功能分區明確，朝向、通風、采光良好，景觀視野開闊、優美。5）切合社會經濟科技發展要求，導入可持續發展的觀念，為社會，為企業，為住戶營造一個真正的精品工程。1.6技術經濟指標總用地面積： 29272.00平方米建筑占地面積： 28810.40平方米總建筑面積： .49平方米其中住宅建筑面積： .57平方米物管房面積： 300.00平方米商業建筑面積： 39063.27平方米地下室面積： 50427.65

9、平方米計容積率面積： .84平方米建筑占地面積： 9668.77平方米建筑密度： 33.56%容積率： 4.98綠地率： 32.58%住宅總套數： 908其中90平方米以下戶型所占比例： 31% 停車位： 1123輛 其中 地面停車 40輛 地下室停車 1079輛 裝卸停車 4輛 第二部分 總體規劃設計說明2.1規劃設計原則與理念2.1.1以城市設計為先導，充分尊重城市總體規劃理念，將岳陽市農校改造項目項目融入城市整體環境中去，成為城市地區的有機組成部分，為城市功能的完善與形象的提升，創造最有利的條件。2.1.2強調城市地塊功能混合性、多元性，一者集約利用城市土地資源，二者強化中心部居住核心磁

10、力與都市核心區的活力。功能上居住為主，商業主要為服務小區居民生活。2.2.3. 突出強調都市中心區居住環境的生態宜居性，讓居于都市中心區的人們在享受都市中心區繁華的同時，能獨享郊野山林般的生態型居家環境。2.2.4.有效整合規劃、建筑、景觀三者關系，竭力創造多層次的、人性化的公共空間，為城市空間形成做出積極貢獻。本項目主要為居者營造的宜居環境。2.2.5在整體景觀設計上，以城市歷史文化為背景，深入挖掘城市歷史文化，并與現代園林景觀有機結合，創造地域性、文化性、時代性相融的園林小區獨特景觀體系。2.2.6規劃設計要符合岳陽地區的日照、氣候特點。小區要有溫馨性、識別性和親人性。 2.2規劃總平面設

11、計居住空間的圍合是居住形態的最基本方式之一。2.2.1，北側主入口附近建筑一、二層為沿街商鋪，東北角沿城市道路的建筑6層為城市商業綜合體，它們將居住社區與城市街道適當隔離，構成社區防噪、防塵的屏障；將公共與商業建筑緊鄰而又獨立于居住社區，既保證了本居住社區空間序列的完整性，又方便居民日常生活，還從城市設計的角度著手：依靠商業建筑沿街而立，界定城市街道空間，改善和推進城市商業環境的形成。 2.2.2，在室外環境空間方面強調自然、有序的融合，并通過空間的開合收放來形成不同尺度、不同氣質的綠化與休閑空間。使室外環境滲透到各個角落，從而形成小區溫馨的環境。2.2.3，建筑形體通過由外圍到中心，使空間圍

12、而不合，保證了空間的流暢，增加了空間的多樣性和視覺的豐富性。并保證了各種住宅居住單元均有良好的南北朝向和景觀視角。2.2.4這種圍合是輕松的、自由的、流暢的、隔而不斷的。應該說，這是一個有著獨特見解、充滿個性與活力的基地“裁剪”方案，從空間與平面功能上創造了一個具有現代化生活品味、符合城市規劃與環境需求的住宅小區。2.2.5居住在鬧市中的人們渴望自然、輕松、充滿親情的家園。本工程的基本定位的核心思想充分反映了城市居民渴望“家”的深刻理解。設計將不遺余力地貫徹、深化、美化“家”的理念。力圖讓居住于此的人們尋求到一片寧靜的天空，遠離都市的繁雜。居住空間的重點在于塑造人與人的交往空間，創造有特色、有

13、凝聚力的社區聚集場所。2.3規劃功能結構根據對現有地形的整體分析，將小區分為東西兩個組團。分別布置相應檔次的住宅，因地制宜，創造良好的經濟效益和社會效益。因此本方案在總平面規劃設計上分為兩大功能區：高層住宅區、高層商業綜合體。 該項目分為兩期開發。一期由1號樓，2號樓及6層的城市商業綜合體組成。二期由3號樓，4號樓，5號樓組成。2.4交通、及停車設計2.4.1住宅主入口位于小區北側的金鶚路，次入口位于東側的城市次干道上。2.4.2本小區內采用的是消防主干道和消防支路相結合的方式，環形消防主干道平時為車流主干道和車流支路，消防車道能直接到達小區內各棟建筑，從而保證消防撲救的要求。消防道路的距離均

14、符合消防規范的要求。而臨街商業網點，其人流主入口則沿街設置，不影響小區內的住戶。2.4.3小區本著“人車分流”的原則，小區主道路與城市道路相連，小區內部道路暢通，可以滿足車輛的交通暢通，出入便捷，人流通過景觀鋪地到達每家每戶。各類交通流線相互獨立，交通簡捷，管理方便，互不干擾。2.4.4本小區的停車系統采用地下停車庫、地面停車及相結合的方式。盡可能方便住戶就近停車，入戶院落實行人車分離方式。高層和多層住宅均以地下停車為主，結合部分地面停車；地下停車場位于高層住宅下，方便住戶使用。2.5景觀綠化設計2.5.1本項目為兩面環路，將自然景觀與“人造”景觀有機的結合起來。營造小區外部景觀與內部景觀及自

15、然景觀有機聯系，因此在小區的主入口處，設置有中央核心綠地兩塊及一條景觀軸，使得經入小區視野開闊。組團中都設有親子樂園和老年人活動場地，結合綠化設置一些休息亭、廊等，方便住戶運動及休閑。2.5.2小區北側高層組團由道路、建筑、景觀相互穿插，水體、樹木、園林小品、建筑綜合組成簡約、環保、大氣，為業主營造祥和輕松的居住環境。2.5.3小區中心花園位于小區中心區域，有、疊水、燈柱、裝飾鋪地、假山等，顏色與樣式更富趣味性，力求不同的空間感覺。2.5.4小區采用景觀園林式的環境，設置綠化布置休憩設施，將燈柱小品及休閑設施有序的布置，營造良好的視覺效果，使得建筑與環境融為一體。可以考慮花灌結合布置，適當點綴

16、觀賞喬木。沿車行道兩側種植常綠的行道樹。組團中都有中心綠地，并向周邊延伸形成宅間院落綠地。綠化結合本地的氣候特點，可以選擇適宜的樹種，做到四季有綠，四季有花。本小區的綠地率為30.02%。2.6環境保護2.6.1建筑環保1、建筑材料選擇環保材料及產品2、地下室外防水采用性能優越的高分子防火卷材和不含水性焦，油的防水滌膜，不污染環境。3、本工程固體生活垃圾收集裝袋后由貨梯轉運至一層入口處，輸送到垃圾站集中，定期運送城市垃圾站處理。2.6.2 電氣部分環保本工程供電變壓器采用干式變壓器。2.6.3 通風環保1、吊裝的通風機采用減振吊架安裝。2. 大風量空調機組送,回風主管上均設有消聲裝置。3所有送

17、、排風機均采用低噪聲風機。2.6.4 給水排水環保1 給水支管的水流速度采用措施不超過1.0m/s，并在直線管段設置脹縮裝置，防止水流噪音的產生。 （1 ）泵組采用隔振基礎； （2 ）水泵進水管、出水管設置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞。 （3） 水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。2 本工程污水經化糞池處理后排入市政管網，防止對城市污水管道造成淤塞和污染。3 生活糞便污水設獨立通氣管并伸至屋頂之外大氣，使室內環境不受影響。2.7 消防設計2.7.1設計原則 預防火災發生，確保疏散路線安全，防止火災蔓延，維持建筑物防火功能的長久性。2.7.2設計依據 A建筑

18、設計防火規范GB50016-2006B高層民用建筑設計防火規范GB50045-95（2005版）；C 國家現行單項工程的防火設計規范2.7.3安全等級該小區高層建筑主體耐火等級為一級，地下室為一級耐火等級。臨街面商業鋪面為高層建筑的底層商業網點，面積控制在300平方米以內。6層的城市商業綜合體為高層建筑，主體耐火等級為一級。2.7.4消防車道1)該小區的建筑四邊空曠，周邊留有4M的環行消防道路，消防撲救可靠近大樓任一位置。2)該高層建筑的主樓在北面和西面直接落地以形成消防撲救面。并且在此范圍內沒有布置高度大于5米進深大于4米的裙房建筑或者雨篷。3）消防車道有兩個出入口，盡頭式消防車道設有18X

19、18米的消防車回車場，消防車道寬度大于4米，供消防車登高撲救場地坡度2.5mm）明敷于女兒墻上做避雷帶，利用結構鋼筋做防雷引下線。大樓內的各豎向金屬管道在頂端與底端均與防雷裝置相連。3 在變配電所的低壓進線柜內設置過電壓保護裝置，要求每根電纜在引入建筑物內部時均設置電涌保護器以防止浪涌電壓的侵入。4 接地體、引下線均利用結構鋼筋，所有鋼筋均要求雙面焊接聯結，搭接長度符合規范要求，鋼筋截面不小于16。5 防雷、電力及其它弱電系統均共用接地裝置，接地電阻要求小于1歐。6 本工程采用TN-C-S系統，設置總等電位聯2.11.12火災自動報警及消防聯動控制：1 消防控制室設在首層，消防控制室內設報警控

20、制器（聯動型）、手動控制盤、消防對講電話主機及消防廣播柜等。2 火災自動報警系統：a. 各單體按保護等級為一級設計，采用集中報警系統。b. 在水泵房等場所裝設感溫探測器，其它場所裝設點式感煙探測器，同時每個防火分區裝設手動報警按鈕。c. 在消防控制室設集中報警器接收報警器信號，采用自動、手動控制方式。3 集中報警器功能a. 接收探測器、手動報警按鈕、消火拴按鈕發來的報警信號以及水流指示器、信號閥的動作報警信號，并送至消防中心。b. 具有火災報警、故障報警優先，自動檢測等主要通用功能。c. 控制消防廣播。4 消防總控制臺功能（包括集中報警器）a. 顯示火災事故狀況，并按需要接通消防廣播。b. 顯

21、示水流指示器、信號閥狀態。c. 火災時啟動消防泵、噴淋泵。d. 火災時啟動正壓風機、排煙風機，打開排煙閥。e. 火災時切斷正常電源，接通應急照明。5 火災事故廣播及消防通信：a. 各防火分區均設置火災事故廣播。火災時消防聯動主機可強制啟動火災事故廣播，并能控制廣播的區域。b. 本工程設置獨立的消防通信系統。在變配電所、水泵房、排煙機房、值班室等重要用房設火警專用電話與消防中心聯絡。消防中心設專用電話直通消防局。各防火分區設置專用消防通信插孔，供消防人員與消防中心聯絡。6 消防控制室采用雙電源末端互投方式供電，并設置UPS應急電源，消防系統接地與防雷、電力系統接地共用接地體，要求接地電阻小于1歐

22、姆。為防雷電擊電磁脈沖，在弱電線路引入處加裝SPD電涌保護器。所有靠建筑外墻的配電間內配電箱均安裝電涌保護器，消控中心、屋面配電裝置、電梯均設置電涌保護器。第三部分 建筑設計說明3.1平面設計3.1.1高層建筑有一梯三戶和一梯四戶的組合，也有高層住宅建筑主要以一梯二戶單元式組合形成板式的建筑布局，結合景觀設計，高層均以32層為主。沿城市路沿街布置二層商店。高層住宅間距大于39米，均為南北朝向，以保證每戶均有充足陽光、穿堂風與良好的視野景觀。3.1.2在住宅平面設計中，功能組織以人的行為模式為依據,按合理的流線設計，不增加面積，卻提高了有效使用率和舒適度，體現了動靜分離，食寢分離，潔污分區，餐居

23、分離的原則。3.1.3高層住宅有三種面積指標：80m2 二室二廳，110 m2 三室二廳，120 m2 三室二廳，130m2 三室二廳，140m2 四室二廳。不同面積大小符合各類層次的需求。3.1.4住宅平面設計，在進戶處設置了入戶陽臺和玄關，形成一個進入室內緩沖過渡空間，內設鞋帽雨具柜，方便換鞋，擱置雨具，有利于室內衛生清潔。每套住宅的客廳相對獨立，廳內門少，便于家具布置。并且客廳都處于南北采光，有的還直接通往陽臺，使得家庭活動時間最多的場所能有較好的日照。臥室是住宅內部以寢臥活動為主要內容的空間，所以本方案每套住宅的主臥室都布置在南向，次臥室放在南向或者北從向。主臥室長寬比例協調，尺度合理

24、，空間緊湊親近。每套住宅均設置了相對獨立的餐廳，餐廳面積適中，且有完整的角落布置餐桌,餐椅，并與廚房相鄰且靠近客廳。每套住宅都為明廁明衛生間，且均布置在北面。3.1.5商業綜合體平面設計，地上一，5層為大型商場，6層為電影院。地下一層為超市，地下二層為地下車庫。 3.2造型設計3.2.1項目主要功能為住宅，部分商業為居民服務，建筑整體設計就要體現良好的居住空間。設計定位為現代商業住宅建筑的風格，結合現代公寓建筑的特點，局部變化，避免居住建筑的瑣碎，簡潔而不失活潑。3.2.2利用了建筑表皮的白色框架和木質紋理的百頁窗點綴建筑細部。體現住宅建筑的親切尺度。3.2.3以陽臺、窗等基本的住宅建筑造型元

25、素，以陽臺欄桿及欄板、出挑的凸窗窗，以及屋面檐口等造型手法來詮釋現代商業住宅建筑精美時尚與雅致，以暖灰、白、褐色的色彩來演繹典雅幽靜的居住環境。3.2.4整個建筑分為三段。一段：一層架空形成建筑的基座，南北立面采用暖灰色墻面磚，東西立面采用白色高級外墻面磚，如果臨街有商鋪，則臨街面突出住宅臨街外墻形成群樓式樣。二段：二至28層立面有凸窗，有非封閉陽臺，凸凹有致，采用南北立面白色高級外墻面磚，東西立面采用暖灰色墻面磚。三段：29層及屋頂檐口部分，白色高級外墻面磚。這樣立面造型層次分明，效果豐富。3.3剖面設計3.3.1 住宅3.4.5號樓層高為3.0米，一層架空3.0米。室內外高差0.15米3.

26、3.2商住2號樓一層二層層高為5.5米，上面每層層高3.0米室內外高差0.15米3.3.3商業綜合體一到五層層高為5.5米六層層高9.0米，室內外高差0.15米；3.4節能設計3.4.1本項目處于夏熱冬冷地區，夏季炎熱，冬天寒冷，維持舒適的室內環境能源消耗較大，建筑方案要從多方面考慮建筑節能：3.4.2朝向合理。建筑主朝向為南向，為本地的最佳朝向，主要房間均避開冬季主導風向。住宅通風良好，有效的節約能源；3.4.3體形規整。建筑采用長方形，減少熱橋的面積，避免體型系數過大帶來的能耗損失。3.4.4經濟合理的外保溫系統。外墻可以采用聚苯顆粒保溫砂漿外墻外保溫系統，屋面采用擠塑聚苯板屋面保溫系統，

27、外窗可選用塑鋼窗加5+6A+5mm中空玻璃。3.5環保設計3.5.1廚房油煙通過凈化處理后由煙道到屋面排放；污水經過除油處理后排入污水系統。3.5.2住宅室外每單元設垃圾收集點，由物業集中收運。3.5.3在小區公共活動區域設置垃圾收集桶，由小區衛生員統一定時清理。3.5.4小區污水采用化糞池加二次深化處理，排污達到環保衛生要求。3.5.5空調室外機均隱藏在建筑窗臺下，冷凝水均收集后排放。3.6人防設計3.6.1.本工程根據規定應建人防建筑面積2502平方米。交異地建設（人防面積為62571.38x4%=2502）第四部分 結構設計說明41工程概況：各部分結構概況見下表：單項名稱層數結構總高度(m)1號樓26層96.752號樓31層99.15商業綜合體6層36.753號樓32層99.154號樓32層99.155號樓12層33.15注：本表所注層均指結構層自然條件基本風壓基本雪壓Wo=0.40kN/m2So=0.55kN/m24.2設計依據4.2.1 采用的規程規范建筑結構可靠度設計統一標準GB 50068-2001；建筑抗震設設防分類標準GB 50223-2008；建筑結構荷載規范GB50009-2001(2006年版)；砌體結構設計規范GB50003-2001；混凝土結構設計規范GB50010-2002；