江蘇宿遷出租房管理辦法一、引言親愛的各位房東、租客朋友們，大家好！江蘇宿遷這座美麗的城市，正迎來越來越多的新居民，出租房市場也日益繁榮。為了給大家營造一個安全、舒適、和諧的居住環境，我們依據相關法律法規和行業標準，制定了本出租房管理辦法。希望通過我們共同的努力，讓每一位在宿遷生活的朋友都能感受到家的溫暖。二、適用范圍本辦法適用于江蘇宿遷行政區域內的各類出租房，包括但不限于住宅、商業用房、工業用房等用于出租的房屋。無論是個人房東還是專業的房屋租賃企業，在出租房屋時都需要遵守本辦法。三、房東的權利與義務（一）權利1.按照合同約定收取租金和相關費用。房東朋友們有權根據與租客簽訂的租賃合同，按時收取租金以及水、電、氣等費用。2.對房屋進行合理檢查和維護。在不影響租客正常生活的前提下，房東可以定期對房屋進行檢查，確保房屋的各項設施設備正常運行。我們鼓勵房東在檢查前與租客提前溝通，選擇雙方都方便的時間進行。3.在租賃期滿或符合合同約定的情況下，收回房屋。當租賃合同到期或者租客出現違反合同約定的行為時，房東有權按照合同約定收回房屋。（二）義務1.確保房屋符合安全標準房屋的結構安全。房東要保證出租房屋的主體結構牢固，不存在安全隱患。定期對房屋進行檢查和維護，特別是對于老舊房屋，要及時發現并處理可能存在的問題。消防設施齊全。配備必要的消防設備，如滅火器、煙霧報警器等，并確保其能夠正常使用。同時，要保持疏散通道暢通，不得在通道內堆放雜物。電氣安全。對房屋內的電氣線路進行定期檢查和維護，確保電線沒有老化、破損等問題，避免發生電氣火災等事故。2.提供合法有效的租賃信息向租客提供真實、準確的房屋信息，包括房屋的面積、戶型、配套設施等。不得隱瞞房屋存在的問題或提供虛假信息。按照規定辦理房屋租賃登記備案手續。這不僅是法律的要求，也有助于保障房東和租客的合法權益。我們希望大家積極配合相關部門的工作，及時辦理登記備案。3.尊重租客的合法權益不得隨意干擾租客的正常生活。在沒有正當理由的情況下，不得擅自進入租客的房間。如需進入，要提前與租客溝通并獲得其同意。按照合同約定履行維修義務。當房屋出現問題時，要及時響應租客的維修請求，盡快安排人員進行維修，確保租客的正常使用。四、租客的權利與義務（一）權利1.按照合同約定使用房屋。租客有權在租賃期間按照合同約定的用途使用房屋，不受房東的不合理干涉。2.要求房東提供符合安全標準的房屋。如果發現房屋存在安全隱患，租客有權要求房東進行整改，確保居住安全。3.在租賃期間享有合法的居住權益。房東不得無故解除合同，收回房屋。如果房東違反合同約定，租客有權要求其承擔相應的責任。（二）義務1.遵守法律法規和租賃合同遵守國家法律法規和宿遷市的相關規定，不得在房屋內從事違法犯罪活動。嚴格按照租賃合同的約定履行義務，按時支付租金和相關費用。2.合理使用房屋及附屬設施愛護房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋的結構和用途。如果需要對房屋進行裝修或改造，要提前征得房東的同意，并簽訂書面協議。按照正確的使用方法使用房屋內的設施設備，如發現設施設備損壞，要及時通知房東進行維修。3.配合房東和相關部門的管理積極配合房東對房屋進行檢查和維護工作。當房東進行檢查時，要給予必要的協助。配合相關部門的安全檢查和管理工作，如實提供相關信息。五、房屋租賃登記備案（一）登記備案的辦理房東和租客應當在簽訂租賃合同后的一定期限內（一般為30日），到當地的房屋租賃管理部門辦理登記備案手續。辦理時需要提交以下材料：1.租賃合同；2.房東和租客的身份證明；3.房屋所有權證書或其他合法證明房屋產權的文件。（二）登記備案的作用1.保障雙方權益。登記備案可以證明租賃關系的合法性，當雙方發生糾紛時，可以作為有效的證據。2.便于政府管理。通過登記備案，政府可以及時了解出租房的情況，加強對出租房市場的監管，保障公共安全。六、安全管理（一）消防安全1.房東和租客要共同遵守消防安全規定，不得在房屋內使用明火或違規使用大功率電器。2.定期對消防設施進行檢查和維護，確保其能夠正常使用。如發現消防設施損壞或缺失，要及時進行更換或補充。3.嚴禁在疏散通道、安全出口等區域堆放雜物，保持通道暢通。（二）治安安全1.房東要對租客的身份進行核實，不得將房屋出租給無合法身份證件的人員。2.租客要遵守治安管理規定，不得在房屋內進行賭博、吸毒等違法犯罪活動。3.發現可疑人員或異常情況，要及時向房東或相關部門報告。（三）設施設備安全1.房東要對房屋內的水、電、氣等設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全運行。2.租客在使用設施設備時，要注意安全。如發現設施設備存在問題，要及時通知房東進行維修。七、違約責任（一）房東違約責任1.如果房東未按照合同約定提供符合安全標準的房屋，導致租客受到人身傷害或財產損失的，要承擔相應的賠償責任。2.房東擅自解除合同或干擾租客正常生活的，要按照合同約定向租客支付違約金。（二）租客違約責任1.租客未按照合同約定支付租金和相關費用的，要按照合同約定支付逾期違約金。2.租客擅自改變房屋結構或用途、損壞房屋及其附屬設施的，要承擔修復或賠償責任。八、監督與管理（一）政府部門監管相關政府部門將加強對出租房市場的監管，定期對出租房進行檢查，對違反本辦法的行為進行處罰。我們希望房東和租客能夠積極配合政府部門的工作，共同維護出租房市場的秩序。（二）投訴舉報機制設立投訴舉報電話和郵箱