北侖區房屋租賃管理辦法?一、引言北侖區作為經濟發展活躍、人口流動頻繁的區域，房屋租賃市場規模不斷擴大。規范房屋租賃管理，對于保障租賃當事人的合法權益，維護社會秩序，促進房屋租賃市場的健康發展具有重要意義。本辦法依據國家相關法律法規和行業標準，結合北侖區實際情況制定，適用于北侖區內的房屋租賃活動及其監督管理。二、適用范圍與定義（一）適用范圍本辦法適用于北侖區內所有用于居住、商業、辦公等用途的房屋租賃行為。包括但不限于住宅、商鋪、寫字樓、廠房等各類房屋的租賃活動。（二）相關定義1.房屋租賃：指房屋所有權人或授權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。2.出租人：指依法擁有房屋所有權或授權出租房屋的自然人、法人或其他組織。3.承租人：指承租房屋用于居住、商業、辦公等用途的自然人、法人或其他組織。三、租賃當事人的權利與義務（一）出租人的權利與義務1.權利（1）按照合同約定收取租金。（2）在租賃期限屆滿后收回房屋。（3）對承租人使用房屋的情況進行監督，制止承租人的違約行為。2.義務（1）確保出租房屋符合安全、消防等相關標準和要求，具備基本的使用條件。（2）按照合同約定交付房屋，并在租賃期間履行維修義務，但當事人另有約定的除外。（3）依法繳納相關稅費。（4）在租賃房屋轉讓、抵押時，提前通知承租人，保障承租人的優先購買權和繼續承租權。（二）承租人的權利與義務1.權利（1）按照合同約定使用房屋。（2）在租賃期限內，享有房屋的合法使用權，不受出租人非法干涉。（3）在同等條件下，享有優先續租權。2.義務（1）按照合同約定支付租金和其他費用。（2）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及其附屬設施。（3）遵守房屋所在地的物業管理規定和相關法律法規。（4）租賃期限屆滿，及時返還房屋，保持房屋及其附屬設施完好。四、租賃合同的訂立與登記備案（一）租賃合同的訂立1.房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下主要條款：（1）當事人姓名或者名稱及住所。（2）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況。（3）租賃用途。（4）租賃期限。（5）租金及支付方式。（6）房屋修繕責任。（7）轉租的約定。（8）變更和解除合同的條件。（9）違約責任。（10）當事人約定的其他條款。2.租賃合同的內容應當符合法律法規的規定，不得違反公序良俗。（二）租賃合同的登記備案1.房屋租賃合同訂立后三十日內，租賃當事人應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理登記備案手續。2.辦理登記備案手續應當提交以下文件：（1）房屋租賃合同。（2）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明。（3）當事人的身份證明。（4）法律、法規規定的其他文件。3.房地產管理部門應當對當事人提交的文件進行審核，符合規定的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明。4.房屋租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證，租賃當事人可以憑此證明辦理戶口登記、工商登記、稅務登記等相關手續。五、房屋租賃的治安管理（一）出租人治安責任1.出租人應當對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記，并在承租人入住后二十四小時內報房屋所在地公安派出所備案。2.發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關。3.對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全。（二）承租人治安責任1.承租人應當遵守國家法律法規和房屋所在地的治安管理規定，不得利用租賃房屋進行違法犯罪活動。2.不得擅自留宿他人，確需留宿他人的，應當在二十四小時內將留宿人的基本情況告知出租人，并報房屋所在地公安派出所備案。六、房屋租賃的消防管理（一）出租人消防責任1.出租的房屋應當符合消防安全要求，配備必要的消防設施和器材。2.定期對消防設施和器材進行檢查、維護，確保其完好有效。3.對承租人進行消防安全教育，告知其消防注意事項。（二）承租人消防責任1.遵守消防安全規定，不得在租賃房屋內堆放易燃易爆物品。2.正確使用消防設施和器材，不得損壞、挪用或者擅自拆除消防設施和器材。3.發現火災隱患及時報告出租人或者相關部門。七、房屋租賃的稅收管理（一）納稅義務房屋租賃當事人應當按照國家稅收法律法規的規定，依法繳納相關稅費。出租人應當繳納營業稅、房產稅、個人所得稅等稅費；承租人應當繳納印花稅等稅費。（二）稅收征管稅務部門應當加強對房屋租賃稅收的征管，建立健全稅收征管制度，加強與房地產管理、公安等部門的協作配合，實現信息共享，確保稅收應收盡收。八、房屋租賃的監督管理（一）管理部門職責1.房地產管理部門負責房屋租賃市場的管理，對房屋租賃合同的登記備案、房屋租賃中介機構的管理等工作進行監督檢查。2.公安部門負責房屋租賃的治安管理，對租賃房屋的治安情況進行監督檢查，依法查處租賃房屋內的違法犯罪活動。3.消防部門負責房屋租賃的消防管理，對租賃房屋的消防安全情況進行監督檢查，依法查處消防違法行為。4.稅務部門負責房屋租賃的稅收征管，對房屋租賃當事人的納稅情況進行監督檢查，依法查處偷稅、漏稅等違法行為。5.其他相關部門按照各自職責，做好房屋租賃的相關管理工作。（二）監督檢查措施1.管理部門可以采取定期檢查、不定期抽查等方式，對房屋租賃活動進行監督檢查。2.管理部門在進行監督檢查時，有權查閱、復制與房屋租賃有關的合同、發票、賬冊等文件資料，有權詢問租賃當事人和相關人員。3.租賃當事人和相關人員應當配合管理部門的監督檢查，如實提供有關情況和資料。（三）違法行為處理1.對違反本辦法規定的租賃當事人和相關單位、個人，管理部門應當依法予以處罰。2.對違反治安管理規定的，由公安部門依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關規定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。3.對違反消防管理規定的，由消防部門依照《中華人民共和國消防法》的有關規定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。4.對違反稅收管理規定的，由稅務部門依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定予以處罰；構成犯罪的，依法