小區車位收益管理辦法總則制定目的為規范本小區車位收益的管理和使用，維護小區全體業主的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規及行業標準，結合本小區實際情況，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本小區內所有車位（包括但不限于地下停車位、地面停車位、架空層停車位等）的收益管理活動。定義1.車位收益：指通過出租、出售小區車位（含臨時停車費）等方式所獲得的全部收入。2.業主大會：由本小區全體業主組成，是小區的最高決策機構。3.業主委員會：由業主大會選舉產生，代表業主利益，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。4.物業服務企業：受業主大會委托，負責本小區物業管理服務工作的企業。車位收益的來源車位租賃收入1.地下停車位租賃：物業服務企業應按照業主大會確定的租賃價格和租賃方式，將地下停車位出租給業主或其他使用人，收取租金。2.地面停車位租賃：地面停車位的租賃應優先滿足本小區業主的停車需求。在滿足業主需求后，如有剩余車位，可出租給非本小區業主，但租賃期限不得超過[X]個月。3.臨時停車費：對于臨時進入小區停車的車輛，物業服務企業應按照規定的收費標準收取臨時停車費。車位出售收入經業主大會同意，可將部分閑置的車位出售給本小區業主。出售車位的收入應全部納入車位收益。其他收入因車位相關的廣告、合作經營等產生的收入，也應計入車位收益。車位收益的管理主體及職責業主大會1.制定和修改車位收益管理辦法。2.決定車位收益的使用方向和分配方案。3.監督業主委員會和物業服務企業對車位收益的管理和使用情況。業主委員會1.代表業主與物業服務企業簽訂車位管理服務合同，明確雙方的權利和義務。2.審核物業服務企業提交的車位收益預算和決算報告。3.監督物業服務企業對車位收益的收支情況進行公示。4.定期向業主大會報告車位收益的管理和使用情況。物業服務企業1.負責車位的日常管理和維護工作，確保車位的正常使用。2.按照規定收取車位收益，并及時存入指定的銀行賬戶。3.編制車位收益預算和決算報告，報業主委員會審核。4.定期向業主委員會和業主公示車位收益的收支情況。5.接受業主委員會和業主的監督檢查。車位收益的財務管理賬戶管理1.物業服務企業應在銀行開設專門的車位收益賬戶，用于存放車位收益資金。該賬戶應獨立于物業服務企業的其他賬戶。2.車位收益資金應專款專用，不得挪作他用。預算編制1.每年[具體時間]，物業服務企業應根據上一年度車位收益的實際情況和本年度的工作計劃，編制本年度的車位收益預算報告，報業主委員會審核。2.車位收益預算報告應包括收入預算和支出預算兩部分。收入預算應詳細列出各項車位收益的預計金額；支出預算應包括車位的維護費用、管理費用、稅費等。決算編制1.每年[具體時間]，物業服務企業應編制上一年度的車位收益決算報告，報業主委員會審核。2.車位收益決算報告應真實、準確地反映上一年度車位收益的收支情況，包括實際收入、實際支出、結余情況等。資金使用審批1.車位收益的使用應嚴格按照業主大會決定的使用方向和分配方案執行。2.對于金額較小的日常支出，可由物業服務企業按照規定的程序自行審批；對于金額較大的支出，應事先報業主委員會審批。車位收益的分配分配原則車位收益應主要用于小區車位的維護、管理和改善，以及補充小區專項維修資金。在滿足上述需求后，如有剩余，可按照業主大會決定的方式進行分配。具體分配方式1.補充專項維修資金：每年從車位收益中提取[X]%的資金，補充小區專項維修資金。2.車位維護和管理費用：用于車位的日常維護、保養、清潔、照明等費用支出。3.業主分配：在滿足上述兩項需求后，如有剩余收益，可按照業主擁有的房屋建筑面積比例進行分配。具體分配方案由業主大會決定。車位收益的公示與監督公示內容1.物業服務企業應每月在小區公告欄或其他顯著位置公示車位收益的收支情況，包括收入金額、支出項目、結余金額等。2.每年[具體時間]，應公示上一年度的車位收益預算執行情況和決算報告。公示方式1.采用書面公告的方式，在小區公告欄張貼公示內容。2.同時，可通過小區業主微信群、公眾號等網絡平臺進行公示，方便業主查詢。監督檢查1.業主委員會應定期對物業服務企業的車位收益管理情況進行檢查，發現問題及時要求整改。2.業主有權對車位收益的管理和使用情況進行監督，如發現違規行為，可向業主委員會或相關部門投訴舉報。法律責任物業服務企業的責任1.如物業服務企業未按照本辦法的規定收取、管理和使用車位收益，業主委員會有權要求其限期整改；逾期未整改的，可解除與物業服務企業簽訂的車位管理服務合同。2.因物業服務企業的過錯導致車位收益損失的，物業服務企業應承擔相應的賠償責任。業主委員會的責任如業主委員會未履行本辦法規定的職責，導致車位收益管理混亂或業主權益受損的，業主有權要求業主委員會進行整改；情節嚴重的，可依法重新選舉業主委員會。業主的責任業主應遵守本辦法的規定，不得干擾、阻礙車位