拆遷征收登記管理辦法一、前言隨著城市建設的不斷推進和經濟發展的需求，拆遷征收工作在各地頻繁開展。拆遷征收涉及到眾多權益主體和復雜的事項，而登記管理作為拆遷征收工作的關鍵環節，對于保障各方的合法權益、確保拆遷征收工作的順利進行起著至關重要的作用。在過去二十年的工作歷程中，我見證了拆遷征收登記管理從相對粗放走向規范精細的過程。我們深知，一份科學合理、嚴謹規范且充滿人文關懷的拆遷征收登記管理辦法，不僅能提升工作效率，更是維護社會穩定與和諧發展的基石。本次制定的管理辦法，旨在遵循相關法律法規和行業標準的基礎上，結合公司在實際運營中積累的經驗與面臨的實際問題，以溫和、易懂的語言，為大家呈現一個全面、實用的管理指南。希望大家認真研讀，共同將拆遷征收登記工作做到更好。二、適用范圍本辦法適用于公司在[具體區域范圍]內開展的各類拆遷征收項目的登記管理工作。這些項目包括但不限于因城市基礎設施建設、公共事業發展、舊區改造、產業升級等原因實施的拆遷征收活動。無論是國有土地上的房屋拆遷，還是集體土地的征收，涉及到的相關登記事項均按照本辦法執行。三、基本原則1.合法合規原則所有拆遷征收登記活動必須嚴格依據國家和地方現行的法律法規進行，確保每一個登記環節都有法可依、有章可循。我們要時刻牢記，依法依規開展工作是我們的底線和準則，任何超越法律界限的行為都將損害公司和被拆遷征收人的利益，希望大家在日常工作中務必保持高度的法律意識，認真學習并執行相關法律法規。2.公平公正公開原則在登記過程中，要對所有被拆遷征收人一視同仁，確保信息采集、審核、公示等各個環節公平公正。同時，要做到信息公開透明，主動接受被拆遷征收人和社會各界的監督，讓拆遷征收登記工作在陽光下進行。我們鼓勵大家積極參與監督，共同維護公平公正的拆遷征收環境，如果發現任何不公平、不公正的行為，歡迎大家及時反饋。3.準確及時原則登記信息必須準確無誤，如實反映被拆遷征收對象的真實情況。同時，要嚴格按照規定的時間節點完成各項登記工作，避免因信息延誤或錯誤給后續工作帶來不必要的麻煩。希望大家在工作中保持嚴謹細致的態度，認真核對每一項信息，確保登記工作的高效準確。4.便民利民原則要充分考慮被拆遷征收人的實際困難和需求，優化登記流程，簡化辦事手續，提供便捷高效的服務。通過多種方式為被拆遷征收人提供政策咨詢和登記指導，讓他們能夠清楚了解登記的要求和流程。我們鼓勵大家創新服務方式，主動為被拆遷征收人排憂解難，切實將便民利民原則落到實處。四、登記主體與職責1.公司拆遷征收部門總體負責：全面統籌公司拆遷征收登記管理工作，制定具體的登記工作方案和計劃，并組織實施。政策指導：對登記工作人員進行政策法規培訓，確保大家準確理解和執行相關政策，為被拆遷征收人提供準確的政策解讀。信息匯總與管理：收集、整理、審核各項目組上報的拆遷征收登記信息，建立統一的信息數據庫，并負責數據的安全存儲和備份。定期對登記信息進行分析研究，為公司決策提供數據支持。協調溝通：與政府相關部門、被拆遷征收人及其他相關方保持密切溝通協調，及時解決登記工作中出現的問題。2.項目組實地調查：負責對拆遷征收范圍內的土地、房屋及其他附屬物等進行實地調查登記，詳細記錄其位置、面積、用途、權屬等信息，并拍照、錄像留存原始資料。在調查過程中，要主動與被拆遷征收人溝通，爭取他們的配合與支持。資料收集：收集被拆遷征收人提供的相關證明材料，如房產證、土地證、營業執照等，并對資料的真實性、完整性進行初步審核。對于資料不全的，要及時告知被拆遷征收人補充完善。登記造冊：根據實地調查和資料收集的情況，按照規定的格式和要求，對拆遷征收登記信息進行詳細登記造冊，并確保登記信息與原始資料一致。登記冊要一式多份，分別由項目組、公司拆遷征收部門及相關存檔機構留存。公示與反饋：將初步登記的信息在拆遷征收范圍內進行公示，公示期不少于[X]個工作日。公示期間，要設立專門的意見反饋渠道，接受被拆遷征收人的異議反饋，并及時進行核實處理。對經核實確需調整的信息，要及時進行更正，并再次公示。3.被拆遷征收人如實提供信息：被拆遷征收人應積極配合項目組的登記工作，如實提供與拆遷征收相關的各類信息和證明材料，并對所提供信息的真實性負責。如果提供虛假信息，將依法承擔相應的法律責任。提出異議與反饋：在公示期間，被拆遷征收人如對登記信息有異議，有權向項目組提出書面異議，并提供相關證據材料。我們希望被拆遷征收人能夠認真核對登記信息，積極行使自己的權利，共同保障登記信息的準確性。五、登記內容與要求1.基本信息登記個人信息：被拆遷征收人為個人的，要登記姓名、性別、年齡、身份證號碼、聯系方式、戶籍地址等信息。確保信息準確無誤，以便后續溝通聯系和權益確認。單位信息：被拆遷征收人為單位的，應登記單位名稱、法定代表人姓名、統一社會信用代碼、聯系方式、注冊地址等信息。同時，要提供單位的營業執照、組織機構代碼證等相關證明材料復印件，并加蓋單位公章。2.土地信息登記土地權屬：明確土地的所有權性質，是國有土地還是集體土地，并登記土地使用權證號、土地用途等信息。對于集體土地，要注明所屬的農村集體經濟組織名稱。土地面積：通過實地測量或依據相關權屬證書登記土地面積，如存在爭議，應及時記錄并協商解決或委托有資質的測繪機構進行測量確定。土地四至：詳細記錄土地的四至范圍，即東、南、西、北邊界情況，必要時可繪制簡易地圖標注。3.房屋及附屬物信息登記房屋權屬：登記房屋的所有權人、房屋所有權證號、房屋性質（如住宅、商業、工業等）等信息。對于沒有房屋所有權證的房屋，要詳細記錄其建設時間、建設審批情況等相關信息，并由相關部門或社區出具證明材料。房屋面積：分別測量并登記房屋的建筑面積、套內面積等信息，測量工作應按照國家規定的測量規范進行。同時，對房屋的層數、結構（如磚混、框架等）進行記錄。附屬物登記：對房屋附屬的車庫、地下室、閣樓、庭院等附屬設施以及圍墻、水井、電線桿等其他附屬物進行詳細登記，包括其位置、面積、數量等信息。對于具有特殊價值的附屬物，如歷史文物、古樹名木等，要特別注明并做好保護措施。4.經營信息登記（適用于經營性用房）經營項目：登記房屋的實際經營項目，如零售、餐飲、加工等。經營證照：收集被拆遷征收人提供的營業執照、稅務登記證等經營證照復印件，并核實其有效性。經營規模：記錄經營場所的從業人員數量、年營業額等相關信息，以便在拆遷征收補償時綜合考慮。六、登記流程1.準備階段成立工作小組：公司拆遷征收部門根據項目情況成立專門的登記工作小組，明確小組成員的職責分工。工作小組應包括熟悉政策法規的人員、具備實地調查技能的人員以及負責資料整理和信息錄入的人員等。培訓學習：組織工作小組成員參加政策法規和業務培訓，使其熟悉拆遷征收登記的相關法律法規、政策標準以及操作流程。培訓內容應包括實地調查技巧、信息采集規范、表格填寫要求等方面。準備資料：準備好各類登記所需的表格、文書、測量工具、宣傳資料等，確保登記工作能夠順利開展。同時，在拆遷征收范圍內發布登記通知，告知被拆遷征收人登記的時間、地點、內容和要求等信息。2.實地調查與資料收集階段實地勘查：項目組工作人員按照分工，對拆遷征收范圍內的土地、房屋及附屬物等進行實地勘查。在勘查過程中，要與被拆遷征收人或其代理人共同確認相關信息，并做好記錄。同時，對現場進行拍照、錄像，留存原始資料。資料收集：向被拆遷征收人收集相關證明材料，如土地使用權證、房屋所有權證、營業執照、身份證明等。對收集到的資料要進行分類整理，做好編號和登記，確保資料的完整性和可追溯性。初步登記：項目組工作人員根據實地勘查和資料收集的情況，在現場或回到辦公地點后及時進行初步登記。登記內容應準確、詳細，不得遺漏重要信息。初步登記完成后，由項目組負責人進行審核，確保登記信息的準確性。3.公示與復核階段公示：項目組將初步登記的信息在拆遷征收范圍內顯著位置進行公示，同時在公司網站或其他指定平臺同步公示。公示內容應包括被拆遷征收人的基本信息、土地及房屋信息、附屬物信息等，確保公示信息清晰、完整，便于被拆遷征收人查看。異議處理：公示期間，設立專門的異議反饋渠道，如電話、郵箱、現場接待點等，接受被拆遷征收人的異議反饋。對于被拆遷征收人提出的異議，項目組要認真核實，如經核實異議成立，應及時對登記信息進行更正；如異議不成立，要向被拆遷征收人做好解釋說明工作。復核：公示期滿無異議或異議處理完畢后，項目組對登記信息進行再次復核。復核內容包括信息的準確性、完整性、邏輯性等方面，確保登記信息無誤后，將登記資料上報公司拆遷征收部門。4.信息匯總與存檔階段信息匯總：公司拆遷征收部門對各項目組上報的登記資料進行匯總整理，將相關信息錄入到統一的信息管理系統中。在錄入過程中，要再次對信息進行審核，確保數據錄入準確。同時，對登記信息進行分類統計和分析，為拆遷征收補償方案的制定提供數據支持。存檔管理：將整理好的登記資料按照項目進行分類歸檔，建立完善的檔案管理制度。檔案內容應包括實地勘查記錄、證明材料、公示資料、異議處理記錄等所有與登記工作相關的資料。檔案要妥善保管，確保資料的安全和完整性，以便后續查閱和使用。七、特殊情況處理1.產權不明晰情況對于產權不明晰或存在產權爭議的土地、房屋及附屬物，項目組應積極協調相關部門和當事人進行調查核實。在爭議解決前，可先對其現狀進行詳細登記，并注明產權爭議情況。同時，告知當事人通過法律途徑解決產權爭議，待爭議解決后，再根據最終結果對登記信息進行調整。2.違法建筑處理在登記過程中，如發現違法建筑，應及時記錄違法建筑的位置、面積、建設時間等信息，并將相關情況上報當地規劃、城管等執法部門。由執法部門依法進行認定和處理后，根據處理結果進行相應的登記。對于依法拆除的違法建筑，不再納入拆遷征收補償登記范圍；對于符合一定條件可補辦手續的，待當事人補辦手續后，再進行正常登記。3.失聯被拆遷征收人處理如果遇到被拆遷征收人失聯的情況，項目組應通過多種途徑進行查找，如聯系其親屬、鄰居、所在社區或單位等。同時，在拆遷征收范圍內發布尋找失聯被拆遷征收人的公告，公告期不少于[X]個工作日。在公告期內，如仍無法聯系到被拆遷征收人，可對其房屋及附屬物等進行證據保全，并按照相關規定進行登記。后續如被拆遷征收人出現，再根據實際情況進行處理。4.共有產權情況對于共有產權的土地或房屋，要登記所有共有人的信息，并明確共有方式（如按份共有或共同共有）。在登記過程中，應由所有共有人共同簽字確認相關信息，如部分共有人無法到場簽字，可委托其他共有人或代理人辦理，但需提供經公證的授權委托書。八、監督與檢查1.內部監督定期檢查：公司拆遷征收部門定期對各項目組的登記工作進行檢查，檢查內容包括登記流程是否規范、登記信息是否準確、資料是否齊全等。檢查頻次為每[具體時間周期]不少于一次，并形成書面檢查報告。隨機抽查：除定期檢查外，公司拆遷征收部門還應不定期對登記工作進行隨機抽查，及時發現并解決登記工作中可能出現的問題。對于抽查中發現的問題，要及時下達整改通知書，要求項目組限期整改，并跟蹤整改落實情況。責任追究：建立登記工作責任追究制度，對于在登記工作中因故意或重大過失導致登記信息錯誤、工作失誤等情況，要追究相關人員的責任。根據情節輕重，給予相應的批評教育、經濟處罰或紀律處分等。2.外部監督接受政府監督：積極主動接受當地政府相關部門對拆遷征收登記工作的監督檢查，認真落實政府部門提出的整改意見和建議。對于政府部門發現的問題，要及時進行整改，并將整改情況及時反饋給政府部門。社會監督：設立專門的社會監督電話和郵箱，接受社會各界對拆遷征收登記