小區草地歸誰管理辦法總則制定目的為加強小區草地的管理和養護，營造整潔、美觀、舒適、安全的小區環境，維護小區全體業主的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》以及相關法律法規和行業標準，結合本小區實際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區內所有公共草地的管理、養護、使用等相關活動。本辦法所指的小區草地包括但不限于小區內樓間綠地、中心花園草地、道路兩側草地等公共區域的草地。管理原則小區草地管理遵循“統一規劃、專業養護、業主參與、依法管理”的原則，確保草地的合理利用和有效保護。管理主體及職責業主大會與業主委員會業主大會是小區的最高權力機構，有權決定小區草地管理的重大事項，如選聘或解聘物業服務企業、審議草地管理的預算等。業主委員會是業主大會的執行機構，代表業主與物業服務企業簽訂物業服務合同，監督物業服務企業對草地的管理工作，聽取業主對草地管理的意見和建議，并及時反饋給物業服務企業。物業服務企業物業服務企業受業主大會委托，具體負責小區草地的日常管理和養護工作。其主要職責包括：1.制定草地養護計劃，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等具體工作安排，并組織實施。2.配備專業的養護人員和必要的設備工具，確保草地養護工作的順利進行。3.定期對草地進行巡查，及時發現并處理草地損壞、病蟲害等問題。4.對破壞草地的行為進行制止和糾正，對情節嚴重的及時報告相關部門處理。5.向業主委員會和業主公布草地管理的工作情況和費用收支情況。業主業主享有小區草地的使用權和監督權，同時負有愛護草地、遵守草地管理規定的義務。業主應積極配合物業服務企業的草地管理工作，不得擅自占用、破壞草地，不得在草地上堆放雜物、傾倒垃圾等。草地規劃與建設規劃原則小區草地的規劃應符合小區整體規劃和景觀設計要求，充分考慮生態效益、社會效益和經濟效益。規劃時應結合小區的地形地貌、氣候條件等因素，選擇適宜的草種和植物搭配，營造美觀、舒適、生態的草地景觀。建設要求1.草地建設應嚴格按照規劃設計方案進行施工，確保工程質量。施工單位應具備相應的資質和經驗，遵守相關的施工規范和標準。2.草種的選擇應根據小區的實際情況和使用要求，選擇適應性強、耐踐踏、易養護的草種。同時，應注重草種的多樣性，提高草地的生態穩定性。3.草地建設過程中，應做好排水、灌溉等基礎設施的建設，確保草地的正常生長和養護。4.草地建設完成后，應進行驗收，驗收合格后方可交付使用。草地養護管理日常養護1.澆水：根據季節和天氣情況，合理確定澆水次數和澆水量。一般情況下，春季和秋季每周澆水12次，夏季高溫時每天澆水12次，冬季根據土壤墑情適當澆水。澆水應采用噴灌、滴灌等節水灌溉方式，避免大水漫灌。2.施肥：根據草地的生長情況和土壤肥力，定期進行施肥。一般每年春季和秋季各施肥1次，以有機肥為主，適量配合化肥。施肥應均勻，避免局部施肥過多造成燒苗。3.修剪：定期對草地進行修剪，保持草地的整齊美觀。一般情況下，草坪高度控制在35厘米，修剪頻率根據草種和生長季節而定，夏季生長旺盛時每周修剪12次，春秋季每23周修剪1次。修剪后的草屑應及時清理，避免堆積在草地上影響草地生長。4.病蟲害防治：定期對草地進行病蟲害監測，及時發現并防治病蟲害。應采用生物防治、物理防治和化學防治相結合的方法，盡量減少化學農藥的使用。在使用化學農藥時，應嚴格按照農藥使用說明進行操作，確保安全。特殊養護1.冬季養護：在冬季來臨前，應對草地進行一次全面的修剪和施肥，增強草地的抗寒能力。同時，應做好草地的防寒保暖工作，如覆蓋草簾、無紡布等。2.雨季養護：在雨季，應加強對草地的排水管理，及時排除積水，避免草地因積水造成爛根死亡。同時，應注意防治病蟲害，特別是真菌性病害。3.節假日和重大活動期間養護：在節假日和重大活動期間，應加強對草地的巡查和養護，確保草地的整潔美觀。如發現草地損壞，應及時進行修復。草地使用管理合法使用1.業主可以在草地開展休閑、娛樂等活動，但應遵守公共秩序和社會公德，不得影響其他業主的正常生活。2.物業服務企業可以根據小區的實際情況，在草地上舉辦一些公益活動、文化活動等，但應提前向業主公告，并做好活動后的草地恢復工作。禁止行為1.禁止在草地上擅自搭建建筑物、構筑物或其他設施。2.禁止在草地上種植農作物、蔬菜等。3.禁止在草地上停放車輛、堆放雜物、傾倒垃圾等。4.禁止在草地上進行燒烤、野炊等明火活動。5.禁止踐踏、損壞草地，禁止在草地上進行踢足球、打籃球等劇烈運動。監督與檢查業主監督業主有權對物業服務企業的草地管理工作進行監督，發現問題可以及時向物業服務企業或業主委員會反映。業主委員會應及時處理業主的投訴和建議，并將處理結果反饋給業主。物業服務企業自查物業服務企業應建立健全草地管理的自查制度，定期對草地的管理和養護情況進行檢查。對發現的問題應及時進行整改，并做好記錄。相關部門檢查政府相關部門有權對小區草地的管理情況進行檢查，物業服務企業應積極配合檢查工作。對檢查中發現的問題，應按照相關部門的要求及時進行整改。法律責任業主責任業主違反本辦法規定，擅自占用、破壞草地的，物業服務企業有權要求其停止侵害、恢復原狀；造成損失的，應依法承擔賠償責任。對拒不改正的，業主委員會可以通過法律途徑解決。物業服務企業責任物業服務企業未按照本辦法規定履行草地管理職責，造成草地損壞、景觀破壞等后果的，應依法承擔相應的責任。業主大會有權根據物業服務合同的約定，要求物業服務企業限期整改；逾期未整改的，業主大會可以解聘物業服務企業