鄭州房屋安全管理辦法一、引言親愛的各位伙伴們，在我們日常的生活和工作中，房屋安全至關重要。鄭州作為一座蓬勃發展的城市，房屋數量眾多且類型多樣。為了保障大家的生命財產安全，維護城市的穩定發展，我們制定了這份房屋安全管理辦法。希望大家能夠積極配合，共同營造一個安全、舒適的居住和工作環境。二、適用范圍本辦法適用于鄭州市行政區域內已建成并投入使用的各類房屋。無論是居民住宅、商業用房，還是辦公場所等，都在我們的管理范圍之內。我們鼓勵每一位房屋的所有者、使用者和管理者都能認真遵守本辦法的相關規定。三、管理職責分工（一）政府部門職責1.鄭州市住房和城鄉建設局是房屋安全管理的主管部門，負責統籌協調全市房屋安全管理工作。他們會制定相關政策和標準，監督檢查房屋安全管理工作的落實情況。我們希望住建局的工作人員能夠認真履行職責，為大家提供專業、高效的服務。2.各區（縣）住房和城鄉建設部門負責本轄區內房屋安全管理的具體工作。他們會對轄區內的房屋進行定期巡查，及時發現和處理房屋安全隱患。同時，他們還會組織開展房屋安全宣傳教育活動，提高居民的安全意識。3.其他相關部門，如自然資源和規劃、城市管理、應急管理等部門，也會在各自的職責范圍內，協同做好房屋安全管理工作。例如，自然資源和規劃部門會加強對房屋建設規劃的管理，確保房屋建設符合安全要求；城市管理部門會加強對違法建設的查處，防止因違法建設影響房屋安全；應急管理部門會在發生房屋安全事故時，及時組織救援和處置工作。（二）房屋所有者職責房屋所有者是房屋安全的第一責任人，應當承擔房屋安全管理的主體責任。他們需要定期對房屋進行安全檢查，及時發現和處理房屋安全隱患。如果房屋存在安全隱患，所有者應當及時采取措施進行治理，確保房屋安全。同時，所有者還應當按照規定繳納房屋安全鑒定費用和治理費用。（三）房屋使用者職責房屋使用者應當合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。如果需要對房屋進行裝修或改造，應當事先征得所有者的同意，并按照相關規定辦理審批手續。在使用過程中，使用者應當注意觀察房屋的安全狀況，如發現異常情況，應當及時向所有者或相關部門報告。（四）物業服務企業職責物業服務企業受房屋所有者或使用者的委托，負責房屋的日常管理和維護工作。他們需要定期對房屋的共用部位、共用設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行。同時，物業服務企業還應當協助所有者和使用者做好房屋安全管理工作，如組織開展房屋安全宣傳教育活動，及時發現和報告房屋安全隱患等。四、房屋安全鑒定（一）鑒定范圍有下列情形之一的房屋，應當進行安全鑒定：1.達到設計使用年限需要繼續使用的；2.遭受自然災害、意外事故影響，可能危及安全的；3.未按工程建設強制性標準建設或者工程質量有明顯缺陷的；4.擅自改變房屋結構、用途，可能影響安全的；5.其他依法應當進行安全鑒定的情形。（二）鑒定機構房屋安全鑒定應當由具有相應資質的鑒定機構進行。我們鼓勵房屋所有者、使用者選擇信譽良好、技術力量雄厚的鑒定機構進行鑒定。鑒定機構應當嚴格按照國家和地方有關標準和規范進行鑒定，確保鑒定結果的真實性、準確性和可靠性。（三）鑒定程序1.提出申請：房屋所有者或使用者可以向鑒定機構提出房屋安全鑒定申請。申請時，應當提交相關資料，如房屋所有權證、設計圖紙、施工資料等。2.現場勘查：鑒定機構接到申請后，會安排專業人員到現場進行勘查。勘查內容包括房屋的結構、裝修、設施設備等情況，以及房屋的使用歷史和周邊環境等。3.檢測鑒定：根據現場勘查情況，鑒定機構會采用適當的檢測方法和技術，對房屋進行檢測鑒定。檢測鑒定內容包括房屋的結構安全性、抗震性能、耐久性等。4.出具報告：鑒定機構完成檢測鑒定后，會出具房屋安全鑒定報告。報告中會明確房屋的安全狀況，并提出相應的處理建議。（四）鑒定費用房屋安全鑒定費用由申請人承擔。鑒定費用的標準按照國家和地方有關規定執行。我們希望大家能夠理解和支持房屋安全鑒定工作，及時繳納鑒定費用，確保房屋安全鑒定工作的順利進行。五、房屋安全隱患治理（一）治理責任對于經鑒定存在安全隱患的房屋，房屋所有者應當根據鑒定報告的處理建議，及時采取措施進行治理。如果所有者不具備治理能力，可以委托具有相應資質的單位進行治理。治理費用由所有者承擔。（二）治理措施1.觀察使用：對于危險程度較輕，采取適當安全措施后可短期使用的房屋，可以采取觀察使用的措施。在觀察使用期間，所有者或使用者應當密切關注房屋的安全狀況，如發現異常情況，應當及時采取措施。2.處理使用：對于危險程度較重，但仍有加固價值的房屋，可以采取處理使用的措施。處理使用措施包括加固、修繕等。在處理使用期間，所有者或使用者應當按照鑒定報告的要求，采取相應的安全措施，確保房屋安全。3.停止使用：對于危險程度嚴重，已無加固價值，必須拆除的房屋，應當采取停止使用的措施。所有者應當及時組織人員撤離，并委托具有相應資質的單位進行拆除。（三）應急處置在房屋安全隱患治理過程中，如果出現緊急情況，如房屋突然倒塌、傾斜等，所有者或使用者應當立即采取應急措施，如組織人員撤離、設置警示標志等，并及時向相關部門報告。相關部門接到報告后，應當及時組織救援和處置工作，確保人員生命財產安全。六、監督檢查（一）定期巡查政府部門會定期對轄區內的房屋進行巡查，及時發現和處理房屋安全隱患。巡查內容包括房屋的結構安全、使用情況、周邊環境等。對于發現的安全隱患，會及時下達整改通知書，要求所有者或使用者限期整改。（二）專項檢查政府部門還會根據實際情況，組織開展專項檢查活動。例如，在自然災害發生后，會及時組織對受災房屋進行專項檢查，評估房屋的安全狀況；在重大節日和活動期間，會加強對人員密集場所的房屋進行專項檢查，確保人員安全。（三）社會監督我們鼓勵廣大居民積極參與房屋安全管理工作，對發現的房屋安全隱患及時向相關部門報告。同時，我們也歡迎社會各界對政府部門的房屋安全管理工作進行監督，提出寶貴的意見和建議。七、法律責任（一）行政責任對于違反本辦法規定的單位和個人，政府部門會依法給予行政處罰。例如，對于未按規定進行房屋安全鑒定的，會責令限期改正；逾期不改正的，會處以罰款。（二）民事責任因房屋安全問題給他人造成損害的，房屋所有者、使用者或相關責任人應當依法承擔民事賠償責任。例如，因房屋倒塌造成他人人身傷害或財產損失的，所有者應當承擔賠償責任。（三）刑事責任對于違反本辦法規定，構成犯罪的，會依法追究刑事責任。例如，因故意破壞房屋結構造成房屋倒塌，導致人員傷亡的，會以故意殺人罪或故意傷害罪追究刑事責任。八、宣傳教育（一）開展宣傳活動政府部門會通過多種形式，如舉辦講座、發放宣傳資料、開展知識競賽等，開展房屋安全宣傳教育活動。宣傳內容包括房屋安全知識、法律法規、應急處置方法等。通過宣傳教育活動，提高居民的安全意識和自我保護能力。（二）加強培訓工作政府部門還會加強對房屋安全管理人員和鑒定人員的培訓工作，提高他們的業務水平和工作能力。培訓內容包括房屋安全鑒定技術、治理方法、法律法規等。通過培訓工作，