商業(yè)房屋租賃合同協(xié)議書(shū)第一章合同雙方信息1.1合同編號(hào)_________________________1.2甲乙雙方基本信息1.2.1甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系方式：_________________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：_________________________1.2.2乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系方式：_________________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：_________________________1.3合同簽訂日期_________________________第二章房屋基本狀況2.1房屋位置_________________________2.2房屋面積_________________________2.3房屋結(jié)構(gòu)_________________________2.4房屋用途_________________________2.5房屋現(xiàn)狀_________________________第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：_________________________3.1.2租賃終止日期：_________________________3.1.3租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金額3.2.1月租金：_________________________3.2.2年租金總額：_________________________3.3租金支付方式3.3.1乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。3.3.2乙方應(yīng)于每年____日前支付當(dāng)年租金總額。3.4租金調(diào)整3.4.1在租賃期間，如遇調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，租金將按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.4.2除調(diào)整外，租金調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。第四章租賃費(fèi)用及押金4.1租賃費(fèi)用4.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)的租賃費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等；物業(yè)管理費(fèi)；其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2押金4.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付押金，押金總額為_(kāi)___元。4.2.2押金在租賃期滿且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方。第五章租賃房屋的使用與維護(hù)5.1使用規(guī)范5.1.1乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。5.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)施。5.2維護(hù)責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3維修責(zé)任5.3.1房屋及附屬設(shè)施的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。5.3.2大修或因不可抗力造成的損壞，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定維修責(zé)任。5.4保險(xiǎn)5.4.1甲方和乙方應(yīng)各自購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障各自權(quán)益。5.4.2乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于房屋本身的保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)。5.5環(huán)境保護(hù)5.5.1乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得造成環(huán)境污染。5.5.2乙方應(yīng)采取措施，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。第六章租賃期間的變更與調(diào)整6.1租賃面積變更6.1.1乙方如需變更租賃面積，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。6.1.2甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。6.1.3租賃面積變更后，租金及相關(guān)費(fèi)用將按變更后的面積重新計(jì)算。6.2租賃用途變更6.2.1乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并附上相關(guān)證明文件。6.2.2甲方有權(quán)根據(jù)房屋的性質(zhì)和法律法規(guī)要求，決定是否同意變更用途。6.2.3如同意變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并重新約定租金及相關(guān)費(fèi)用。6.3租賃期限調(diào)整6.3.1乙方如需調(diào)整租賃期限，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。6.3.2甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。6.3.3租賃期限調(diào)整后，租金及相關(guān)費(fèi)用將按調(diào)整后的期限重新計(jì)算。6.4租金調(diào)整因素6.4.1租金調(diào)整應(yīng)考慮市場(chǎng)行情、物價(jià)變動(dòng)、房屋折舊等因素。6.4.2甲方提出租金調(diào)整時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。6.4.3乙方有權(quán)在收到調(diào)整通知后____日內(nèi)書(shū)面提出異議，否則視為接受調(diào)整。第七章房屋設(shè)施的維護(hù)與更換7.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.1.1房屋及附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。7.1.2因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2設(shè)施更換7.2.1因正常磨損或使用年限達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)而需要更換的設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)更換。7.2.2因乙方故意損壞或不當(dāng)使用造成的設(shè)施損壞，更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3設(shè)施報(bào)修7.3.1乙方發(fā)覺(jué)房屋及附屬設(shè)施需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。7.3.2甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。7.4設(shè)施更新7.4.1在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的更新。7.4.2更新后的設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第八章附屬設(shè)施與共用部分8.1附屬設(shè)施使用8.1.1乙方有權(quán)使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等。8.1.2乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得故意損壞或?yàn)E用。8.2共用部分使用8.2.1乙方應(yīng)遵守共用部分的使用規(guī)定，不得占用、損壞或擅自改變共用部分的設(shè)施。8.2.2乙方在使用共用部分時(shí)，應(yīng)考慮其他用戶的需求，保持共用部分的整潔和秩序。8.3共用部分維修8.3.1共用部分的維修費(fèi)用，除另有約定外，由甲方承擔(dān)。8.3.2乙方發(fā)覺(jué)共用部分存在安全隱患或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第九章租賃期滿后的處理9.1租賃期滿9.1.1租賃期滿后，如乙方不續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方書(shū)面提出。9.1.2甲方應(yīng)在租賃期滿后____日內(nèi)收回房屋。9.2租賃續(xù)租9.2.1租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。9.2.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。9.3租賃期滿后的房屋狀態(tài)9.3.1租賃期滿后，房屋應(yīng)處于良好的可出租狀態(tài)。9.3.2乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第十章附則10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房屋交接清單、租金支付憑證等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2法律適用10.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.3其他10.3.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。10.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1除非本合同另有約定，通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至甲乙雙方在合同中指定的地址。11.1.2通知可以通過(guò)以下方式發(fā)送：郵寄（含特快專遞）傳真郵件當(dāng)面交付11.2送達(dá)確認(rèn)11.2.1通知發(fā)送后，甲方或乙方應(yīng)在收到對(duì)方簽收或發(fā)送成功確認(rèn)后視為送達(dá)。11.3送達(dá)地址變更11.3.1任何一方地址變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。第十二章不可抗力12.1定義12.1.1“不可抗力”是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。12.2通知與證明12.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.2.2發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力的處理12.3.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或履行不當(dāng)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3.2如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可以部分或全部免除責(zé)任，但免除責(zé)任不得違反法律規(guī)定。第十三章其他條款13.1保密條款13.1.1甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各