小區車位銷售管理辦法總則制定目的為了規范本小區車位銷售管理工作，維護小區業主的合法權益，保障小區車位資源的合理利用和有序分配，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規以及行業標準，結合本小區的實際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區內所有可銷售車位的銷售管理活動，包括但不限于地下車位、架空層車位等。基本原則1.公平公正原則：車位銷售應遵循公平、公正、公開的原則，確保每一位符合條件的業主都有平等的購買機會。2.優先滿足業主原則：車位銷售應優先滿足本小區業主的停車需求，在保障業主需求的前提下，如有剩余車位，可向非業主出售。3.合理定價原則：車位價格應根據建設成本、市場行情等因素合理確定，不得隨意哄抬價格。4.依法依規原則：車位銷售活動應嚴格遵守國家和地方的相關法律法規以及本小區的物業管理規定。車位銷售主體與職責銷售主體本小區車位的銷售主體為[開發商名稱]（以下簡稱“開發商”）。開發商應具備合法的開發資質和銷售資格，并按照相關規定辦理車位銷售的各項手續。職責分工1.開發商職責負責車位的規劃、建設和銷售工作，確保車位的質量和安全性符合相關標準。制定車位銷售方案，明確銷售流程、價格、付款方式等相關事宜，并報相關部門備案。負責與業主簽訂車位買賣合同，辦理車位產權登記等手續。對車位銷售過程中的相關信息進行管理和維護，確保信息的真實性和準確性。2.物業管理公司職責協助開發商做好車位銷售的宣傳和推廣工作，向業主提供相關的咨詢服務。對小區內的車位使用情況進行統計和分析，為開發商的銷售決策提供參考。負責車位的日常管理和維護工作，保障車位的正常使用。協助開發商處理車位銷售過程中的糾紛和投訴，維護小區的和諧穩定。3.業主職責遵守本小區的車位銷售管理辦法，按照規定的流程和要求參與車位購買活動。提供真實、有效的購房和身份信息，配合開發商和物業管理公司的工作。按照合同約定及時支付車位款項，辦理相關手續。合理使用和維護所購買的車位，不得擅自改變車位的用途和結構。車位銷售條件與方式銷售條件1.車位必須符合國家和地方的相關規劃、建設和安全標準，取得相關的驗收合格證明。2.開發商應取得車位的銷售許可證或其他合法的銷售證明文件。3.車位的產權清晰，不存在任何產權糾紛或其他權利限制。銷售方式1.預售：在車位尚未建成或交付使用前，開發商可按照相關規定進行預售。預售車位時，開發商應向業主明示車位的規劃、設計、建設進度等相關信息，并與業主簽訂預售合同。2.現售：車位建成并通過驗收后，開發商可進行現售。現售車位時，開發商應向業主提供車位的實際情況和相關證明文件，并與業主簽訂現售合同。車位銷售流程發布銷售信息開發商應通過小區公告、網站、微信公眾號等多種渠道向業主發布車位銷售信息，包括車位數量、位置、價格、銷售時間、銷售方式等相關內容。銷售信息應真實、準確、完整，不得有虛假宣傳或誤導業主的內容。業主報名登記有意購買車位的業主應在規定的時間內到指定地點進行報名登記，并提交相關的證明材料，如購房合同、身份證等。開發商應安排專人對業主的報名信息進行審核，確保業主符合購買條件。資格審核開發商應對報名業主的資格進行審核，審核內容包括業主的身份信息、購房情況、是否已擁有車位等。經審核符合購買條件的業主，開發商應發放《車位購買資格確認書》；不符合購買條件的業主，應書面通知其原因。車位選號取得車位購買資格的業主應按照開發商規定的時間和方式進行車位選號。選號過程應公開、透明，可采用現場選號、網絡選號等方式進行。選號結果應及時公布，并由業主簽字確認。簽訂合同業主選定車位后，應在規定的時間內與開發商簽訂《車位買賣合同》。合同應明確雙方的權利和義務，包括車位的位置、面積、價格、付款方式、交付時間、產權登記等相關內容。合同簽訂后，業主應按照合同約定支付車位款項。付款方式1.一次性付款：業主在簽訂《車位買賣合同》后，應在規定的時間內一次性支付全部車位款項。2.分期付款：經開發商同意，業主可選擇分期付款的方式支付車位款項。分期付款的期限和比例由雙方在合同中約定，但最長不得超過[X]年。3.銀行貸款：符合銀行貸款條件的業主，可向銀行申請車位貸款。業主應按照銀行的要求提供相關的證明材料，辦理貸款手續。交付與產權登記1.交付：開發商應按照合同約定的時間和標準將車位交付給業主使用。交付時，開發商應向業主提供《車位交付使用通知書》《車位質量保證書》《車位使用說明書》等相關文件，并與業主辦理車位交接手續。2.產權登記：業主在支付全部車位款項并辦理完相關手續后，開發商應協助業主辦理車位產權登記手續。產權登記費用由業主按照相關規定承擔。車位價格管理定價原則1.車位價格應根據建設成本、市場行情、小區地理位置等因素合理確定，既要保證開發商的合理利潤，又要考慮業主的承受能力。2.車位價格應保持相對穩定，不得隨意大幅波動。如需調整價格，開發商應提前向業主公示，并說明調整的原因和幅度。價格公示開發商應在銷售現場顯著位置公示車位的價格、價格構成、優惠政策等相關信息，接受業主和社會的監督。價格監管相關部門應加強對車位價格的監管，對開發商的價格違法行為進行查處。業主如發現開發商存在價格欺詐、哄抬價格等違法行為，可向相關部門投訴舉報。特殊情況處理優先購買權1.本小區的業主在同等條件下享有優先購買車位的權利。2.對于小區內的殘疾人、老年人等特殊群體，開發商應在車位銷售時給予適當的照顧和優先安排。車位回購如業主因特殊原因需要出售已購買的車位，在同等條件下，開發商享有優先回購權。回購價格應按照合同約定或市場評估價確定。不可抗力因不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致車位銷售無法正常進行的，開發商應及時通知業主，并根據實際情況協商解決方案。監督與管理內部監督開發商和物業管理公司應建立健全內部監督機制，加強對車位銷售管理工作的監督和檢查，確保銷售活動的規范、有序進行。外部監督相關部門應加強對小區車位銷售管理工作的監督和檢查，對開發商和物業管理公司的違法行為進行查處。業主有權對車位銷售管理工作進行監督，如發現問題可向相關部門投訴舉報。法律責任開發商責任1.開發商如違反本管理辦法的相關規定，未按照規定的流程和要求進行車位銷售，或存在虛假宣傳、欺詐等違法行為，應承擔相應的法律責任，并賠償業主的損失。2.開發商如未按照合同約定的時間和標準交付車位，或提供的車位質量不符合相關標準，應按照合同約定承擔違約責任。業主責任1.業主如違反本管理辦法的相關規