農村土地出讓合同農村土地出讓合同1甲方：_______________乙方：_______________乙方(土地受讓方)與________鎮________村委會(土地出讓方)協商擬在________鎮________村流轉土地________畝，進行優質苜蓿種植，已初步達成合作意向。為確保合作事宜順利進行，經甲、乙雙方協商一致，由乙方向甲方預付定金，現達成如下協議：一、乙方在本合同簽訂之日起5日內向甲方交付定金30萬元整。甲方在收到定金后,應督促下________村委會(土地出讓方)立即開展土地流轉工作,并完成有關土地流轉合同及附件文件的簽訂工作。二、本合同簽字生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除。三、乙方(土地受讓方)履行約定義務，同東寨鎮下________村委會(土地出讓方)達成合作，并支付第一年流轉費的70%后，甲方應返還定金。四、因東寨鎮下________村委會(土地出讓方)原因未能達成合作，甲方應將定金返還乙方;因乙方(土地受讓方)原因未能達成合作，乙方無權要求返還定金。五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽字蓋章自定金交付之日起生效。甲方(蓋章)：_______________乙方：___________代表人(簽字)：___________身份證號碼：______________________年________月________日農村土地出讓合同2第一章總則第一條本合同雙方當事人出讓方(以下簡稱甲方)：中華人民共和國省(自治區、直轄市)市(縣)土地管理局法定地址：郵政編碼：聯系電話：法定代表人：職務：。受讓方(以下簡稱乙方)：法定地址：郵政編碼：聯系電話：法定代表人：職務：。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。第二條甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到中華人民共和國法律保護，但不得進行法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。2.“總體規劃”指經中國政府批準的開發區域的開發建設總體規劃。3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體布置和安排。4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于，地塊編號為。第六條第五條所指地塊總面積為平方米(大寫：)(小寫平方米)。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為年。自取得該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施(注：根據具體情況定)。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途，應當在取得城市規劃行政主管部門同意后，經甲方批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米元(大寫：)(小寫元)人民幣(美元或港元等)，總額為元(大寫：)(小寫元)人民幣(美元或港元等)。第十三條本合同經雙方簽字后日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的%共計元(大寫：)(小寫元)人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。第十五條乙方同意從年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為年月日。土地使用費每年每平方米為元(大寫：)(小寫元)人民幣(美元或港幣等)。第十六條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用(注：根據具體情況定)。美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽訂當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第十七條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內。銀行名稱：，賬戶號：。甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權轉讓第十八條乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件(或完成公用設施建設并建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建筑物，或投資額達到總額的%或根據具體情況定)后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規和本合同規定。第二十條乙方在轉讓日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽訂后日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按照政府有關規定繳納土地增值費(稅)。第二十一條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十二條土地使用權和地上建筑物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。第七章土地使用權出租第二十三條乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。第二十五條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。第八章土地使用權抵押第二十七條乙方有權將本合同項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽訂的抵押合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔的債務。第二十八條乙方在作出抵押日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽訂后日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協議)及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領《國有土地使用證》，取得土地使用權。第二十九條依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有并承擔本合同規定的權利和義務。期限屆滿第三十條本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物的所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。第三十一條本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前天內向甲方提交續期申請書，并經甲方同意，在確定了新的土地使用權出讓年限、出讓金及其他條件后，簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。第三十二條本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。第十章不可抗力第三十三條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十四條遇有不可抗力的.一方，應在小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)等書面形式通知另一方，并且在事件發生后日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第三十五條除中華人民共和國法律本身有明確規定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。本合同可根據后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經雙方協商簽字同意后執行。第十一章違約責任第三十六條如一方未履行本合同規定的義務應視為違反合同。違約方應向另一方賠償因違約造成的一切直接和可得利益的損失。第三十七條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。第三十八條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的%繳納滯納金。第三十九條乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回該地塊的土地使用權。第四十條如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期;如果乙方沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。第四十一條在頒發《國有土地使用證》后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回或安排建設項目地塊的使用權。第十二章通知第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方：法定名稱;法定地址;郵政編碼;電話號碼;電傳;傳真;電報掛號;乙方：法定名稱;法定地址;郵政編碼;電話號碼;電傳;傳真;電報掛號;任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內應將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十四條因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。第十四章附則第四十五條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。第四十六條本合同采用中兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份，雙方各執份。第四十七條本合同于年月日在中國省(自治區、直轄市)市(縣)簽訂。第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：日期：日期：農村土地出讓合同3根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地經營權流轉管理辦法》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經甲乙雙方協商一致，就土地經營權入股事宜，簽訂本合同。一、當事人甲方(入股方)：□社會信用代碼:￡身份證號碼:法定代表人(負責人/農戶代表人)：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：經營主體類型：￡自然人□農村承包經營戶□農民專業合作社□家庭農場□農村集體經濟組織￡公司□其他:乙方(受讓方)：社會信用代碼：法定代表人(負責人)：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：經營主體類型：□農民專業合作社□公司□其他二、入股標的物(一)經自愿協商，甲方將畝土地經營權(具體見下表及附圖)入股乙方。序號村(組)地塊名稱地塊代碼坐落(四至)面積(畝)質量等級土地類型承包合同代碼備注東南西北123(二)入股土地上的附屬建筑和資產情況現狀描述：。入股土地上的附屬建筑和資產的處置方式描述(可另附件)：。三、入股土地用途入股土地用途為。四、入股期限入股期限自年月日起至年月日止。五、入股土地交付時間甲方應于年月日前完成土地交付。六、股份分紅及支付方式(一)股份分紅標準雙方當事人約定入股土地所占的□出資額(大寫：)□股份數(大寫：)□其他:。雙方當事人選擇第種股份分紅標準。1.按股分紅。即根據□出資額□股份數□其他:分配盈余或者利潤。2.保底收益+按股分紅。保底收益每畝每年元(大寫：)，每年調整一次保底收益。具體調整方式：。按股分紅根據□出資額□股份數□其他:分配盈余或者利潤。3.其他：。(二)股份分紅支付雙方當事人選擇第種方式支付股份分紅。1.按股分紅。乙方須于每年月日前分配(□前一□當)年盈余或者利潤。2.保底收益+按股分紅。乙方須于每年月日前支付(□當□后一)年保底收益元(大寫：)。乙方須于每年月日前分配(□前一□當)年盈余或者利潤。3.其他：。(三)付款方式雙方當事人選擇第種付款方式。1.現金2.銀行匯款甲方賬戶名稱：銀行賬號：開戶行：3.其他：。七、甲方的權利和義務(一)甲方的權利1.要求乙方按合同約定支付股份分紅;2.按照合同約定和乙方章程規定行使成員或者股東權利;3.監督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護入股土地;4.制止乙方損害入股土地和農業資源的行為;5.入股期限屆滿后收回土地經營權;6.其他:。(二)甲方的義務1.按照合同約定交付入股土地;2.合同生效后日內依據《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條的規定向發包方備案;3.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農業生產經營活動;4.其他:。八、乙方的權利和義務(一)乙方的權利1.要求甲方按照合同約定交付入股土地;2.在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益;3.經甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設農業生產附屬、配套設施，并有權按照合同約定對其投資部分獲得合理補償;4.入股期限屆滿，有權在同等條件下優先續約;5.其他:。(二)乙方的義務1.按照合同約定及時接受入股土地并按照約定向甲方支付股份分紅;2.保障甲方按照合同約定和章程規定行使成員或者股東權利;3.在法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用入股土地，確保農地農用，符合當地糧食生產等產業規劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;4.依據有關法律法規保護入股土地，禁止改變入股土地的農業用途，禁止占用入股土地建窯、建墳或者擅自在入股土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用入股的永久基本農田發展林果業和挖塘養魚;5.其他:。九、其他約定(一)甲方同意乙方依法□投資改良土壤□建設農業生產附屬、配套設施□以土地經營權融資擔保□再流轉土地經營權□其他:。(二)該入股土地的財政補貼等歸屬：。(三)乙方向□繳納□不繳納風險保障金元(大寫：)，合同到期后的處理：。(四)本合同期限內，入股土地被依法征收、征用、占用時，有關地上附著物及青苗補償費的歸屬：。(五)其他事項：。十、合同變更、解除和終止(一)合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至入股到期日的期限內已收取的股份分紅退還給乙方;致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，股份分紅可以作相應調整。(二)如乙方在合同期滿后需要繼續經營該入股土地，必須在合同期滿前日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續經營的，必須在合同期滿前日內書面通知甲方，并在合同期滿后日內將原入股的土地交還給甲方。(三)合同到期或者未到期由甲方依法提前收回入股土地時，乙方依法投資建設的農業生產附屬、配套設施處置方式：□由甲方無償處置。□經有資質的第三方評估后，由甲方支付價款購買。□經雙方協商后，由甲方支付價款購買。□由乙方恢復原狀。□其他:。十一、違約責任(一)任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。(二)甲方應按合同規定按時向乙方交付土地，逾期一日應向乙方支付元(大寫：)違約金。逾期超過日，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。(三)甲方入股的土地存在權屬糾紛或經濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。(四)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的`生產經營,致使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。(五)乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付股份分紅，逾期一日應向甲方支付元(大寫：)違約金。逾期超過日，甲方有權解除合同，乙方應當賠償損失。(六)乙方擅自改變入股土地的農業用途、棄耕拋荒連續兩年以上、給入股土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境的，甲方有權解除合同、收回該土地經營權，并要求乙方賠償損失。(七)合同期限屆滿的，乙方應當按照合同約定將原入股土地交還給甲方，逾期一日應向甲方支付元(大寫：)違約金。十二、合同爭議解決方式本合同發生爭議的，甲乙雙方可以協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以依據《中華人民共和國農村土地承包法》第五十五條的規定向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。十三、附則(一)本合同未盡事宜，經甲方、乙方協商一致后可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充條款(可另附件)：。(二)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式份，由甲方、乙方、農村集體經濟組織、鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門、，各執一份。甲方：乙方：法定代表人(負責人/農戶代表人)簽字：法定代表人(負責人)簽字：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日簽訂地點：簽訂地點：農村土地出讓合同4出讓方：受讓方：一、于年月以方式取得地塊(地籍號：)土地使用權。本協議作為原出讓合同(編號：)的補充，具有與原出讓合同同等法律效力。二、根據原土地出讓合同，該地塊土地出讓面積平方米，土地用途為工業用地，容積率為。三、經受讓方申請、出讓方同意，該地塊土地用途調整為科教用地(科技研發)，土地出讓面積、容積率等其他用地條件均不發生變化。(如土地出讓面積、容積率等其他用地條件發生變化，該條款相應調整)四、該地塊為自用型科教用地(科技研發)，土地及房屋不得分割轉讓、銷售。(針對自用型科技研發用地的條款)該地塊的土地及所建房屋可部分分割轉讓(包括出售、交換和贈與)，但分割轉讓(包括出售、交換和贈與)的建筑面積不得大于地上總建筑面積的50%，其余土地及房屋不得分割轉讓。(針對部分銷售型科技研發用地的條款)五、該地塊的土地及所建房屋分割轉讓，須