房地產基本制度與政策《房地產基本制度與政策考試試題》模擬考試卷含答案一、單項選擇題（共20題，每題1分，每題的備選項中只有1個最符合題意）1.根據《城市房地產管理法》，我國實行國有土地（）使用制度。A.無償無限期B.有償有限期C.無償有限期D.有償無限期答案：B2.某宗住宅用地土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，出讓方已使用10年，若轉讓給受讓方，受讓方的使用年限為（）年。A.70B.60C.50D.40答案：B（注：出讓年限自合同簽訂之日起算，剩余年限=7010=60）3.商品房預售應當符合的條件中，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的（）以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：C4.根據《不動產登記暫行條例》，下列情形中，不屬于不動產登記類型的是（）。A.首次登記B.異議登記C.租賃登記D.預告登記答案：C（注：不動產登記包括首次、變更、轉移、注銷、更正、異議、預告、查封等，租賃登記不屬于法定登記類型）5.某房地產開發企業開發的商品房項目竣工后，未經驗收即交付使用，根據《城市房地產開發經營管理條例》，應承擔的法律責任是（）。A.警告B.罰款5萬元以下C.責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦的，處10萬元以上30萬元以下罰款D.吊銷資質證書答案：C6.土地增值稅實行（）稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.超率累進答案：D7.下列房地產中，不得設定抵押的是（）。A.權屬有爭議的房屋B.已出租的商鋪C.按份共有的公寓D.未完工的在建工程答案：A（注：權屬有爭議的房地產禁止抵押）8.住宅專項維修資金的交存主體是（）。A.建設單位B.物業服務企業C.業主D.房地產行政主管部門答案：C9.根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人對征收補償決定不服的，可以依法（）。A.申請行政復議或提起行政訴訟B.要求重新評估C.向同級政府申訴D.要求征收人公開補償方案答案：A10.房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，應當向委托人說明的事項不包括（）。A.服務內容B.服務費用C.經紀人員的職業資格D.委托人的家庭收入答案：D11.某房地產開發企業取得二級資質，其注冊資本應不低于（）萬元。A.1000B.2000C.5000D.10000答案：B（注：二級資質注冊資本≥2000萬元，一級≥5000萬元）12.房屋租賃合同的期限超過（）年的，超過部分無效。A.10B.15C.20D.25答案：C13.下列行為中，屬于房地產轉讓的是（）。A.房屋出租B.房地產抵押C.房地產繼承D.房地產典當答案：C（注：房地產轉讓包括買賣、贈與、繼承、互換等）14.不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D15.物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據（）確定基準價及其浮動幅度。A.物業類型B.服務內容C.服務成本D.以上都是答案：D16.以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納（）。A.土地補償費B.安置補助費C.土地出讓金D.土地增值稅答案：C17.房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：B18.下列關于房屋征收評估的說法中，錯誤的是（）。A.被征收房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日B.評估機構由被征收人協商選定C.對評估結果有異議的，可向評估機構申請復核評估D.復核評估費用由被征收人承擔答案：D（注：復核評估費用由原評估機構承擔）19.李某購買預售商品房，簽訂合同時未查驗《商品房預售許可證》，后發現開發商未取得該證，此時合同（）。A.有效B.無效C.可撤銷D.效力待定答案：B（注：未取得預售許可證簽訂的預售合同無效）20.房地產廣告中，不得含有（）的內容。A.項目位置距離某地鐵口10分鐘車程B.規劃中的學校C.升值或投資回報的承諾D.建筑設計方案答案：C（注：禁止承諾升值或投資回報）二、多項選擇題（共10題，每題2分，每題的備選項中有2個或2個以上符合題意，錯選、多選不得分，少選每個正確選項得0.5分）1.下列屬于房地產行政法規的有（）。A.《城市房地產管理法》B.《城市房地產開發經營管理條例》C.《不動產登記暫行條例》D.《物業管理條例》答案：BCD（注：A為法律）2.商品房買賣合同應當明確的內容包括（）。A.商品房的銷售方式B.面積差異的處理方式C.辦理產權登記有關事宜D.物業服務企業名稱答案：ABC3.下列情形中，房屋租賃合同無效的有（）。A.出租房屋未取得建設工程規劃許可證B.出租房屋為經批準建設的臨時建筑但租賃期限超過批準期限C.出租房屋已抵押但未告知承租人D.出租人與承租人未簽訂書面合同答案：AB4.房地產抵押合同應當載明的內容包括（）。A.被擔保債權的種類和數額B.債務人履行債務的期限C.抵押房地產的名稱、處所D.抵押房地產的占用管理人答案：ABC5.下列屬于住宅專項維修資金使用范圍的有（）。A.屋頂防水工程B.電梯日常維護C.小區圍墻翻新D.業主室內裝修答案：AC（注：電梯日常維護由物業服務費支出，室內裝修由業主自行承擔）6.國有土地上房屋征收補償包括（）。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償C.因征收房屋造成的停產停業損失的補償D.對被征收人給予的補助和獎勵答案：ABCD7.房地產經紀機構的義務包括（）。A.遵守法律、法規和政策B.按約定為委托人保守商業秘密C.收取服務費用并開具發票D.向委托人說明房地產經紀服務的內容和標準答案：ABD（注：C為權利）8.下列關于土地使用權出讓的說法中，正確的有（）。A.工業用地出讓可以采用協議方式B.商業用地出讓必須采用招標、拍賣或掛牌方式C.出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂D.出讓年限屆滿自動續期的僅適用于住宅用地答案：BCD（注：工業用地應采用招標、拍賣或掛牌，協議方式僅適用于特殊情形）9.不動產登記的基本原則包括（）。A.統一登記B.屬地登記C.依申請登記D.形式審查答案：ABC（注：登記機構需進行實質審查）10.下列關于房地產開發企業資質管理的說法中，正確的有（）。A.一級資質由國務院建設行政主管部門審批B.二級及以下資質由省級建設行政主管部門審批C.資質證書有效期為3年D.企業破產、歇業的，資質證書由原資質審批部門注銷答案：ACD（注：二級資質由省級或設區的市級審批，具體由省級規定）三、判斷題（共10題，每題1分，正確的打“√”，錯誤的打“×”）1.房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權可分別轉讓。（）答案：×（注：房地一體轉讓）2.土地增值稅的納稅人僅包括企業，不包括自然人。（）答案：×（注：包括所有轉讓房地產并取得收入的單位和個人）3.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。（）答案：√4.已抵押的房屋可以出租，但抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。（）答案：√5.住宅物業的建設單位未通過招投標方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。（）答案：√6.房地產開發企業可以將未經驗收的商品房交付使用，但需承擔質量責任。（）答案：×（注：禁止未經驗收交付）7.房屋租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式；未采用書面形式的，視為不定期租賃。（）答案：√8.不動產登記資料只能由權利人查詢，利害關系人無權查詢。（）答案：×（注：利害關系人提供證明后可查詢）9.以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家。（）答案：√10.房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如尚處于規劃或建設中，應當在廣告中注明。（）答案：√四、綜合分析題（共3題，每題10分，每小題有1個或多個正確選項，錯選、多選不得分，少選每個正確選項得0.5分）（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）于2020年3月取得某市一宗住宅用地的國有土地使用權，出讓年限70年，總地價8000萬元。甲公司擬開發建設“幸福里”小區，總建筑面積10萬平方米，預計總投資3億元（含地價款）。2021年5月，甲公司取得《商品房預售許可證》，開始預售。張某于2021年6月購買了一套100平方米的住房，單價1.5萬元/平方米，簽訂了《商品房買賣合同》，約定2023年12月31日前交房。2023年11月，小區竣工，但未經驗收，甲公司即通知張某收房。張某發現房屋存在墻面滲水問題，拒絕收房，并要求退房。1.甲公司取得該宗土地使用權的方式可能是（）。A.劃撥B.招標C.拍賣D.掛牌答案：BCD（注：住宅用地必須通過招拍掛出讓）2.甲公司申請《商品房預售許可證》時，投入開發建設的資金應至少達到（）萬元。A.6000B.7500C.9000D.10500答案：B（注：總投資3億元，25%即7500萬元）3.甲公司未經驗收即交付房屋的行為，應承擔的法律責任包括（）。A.責令限期補辦驗收手續B.逾期不補辦的，處10萬元以上30萬元以下罰款C.對購房人造成損失的，承擔賠償責任D.吊銷《商品房預售許可證》答案：ABC4.張某因房屋質量問題拒絕收房，下列說法正確的是（）。A.張某有權拒絕收房B.房屋質量問題屬于一般質量瑕疵，張某無權退房C.甲公司應承擔修復責任D.張某可要求甲公司賠償損失答案：ACD（二）2022年，某市政府為實施舊城改造，決定征收A片區國有土地上的房屋。征收范圍包括李某所有的一套建筑面積80平方米的住宅（產權登記用途為住宅，實際用于經營小賣部，持有營業執照）。征收部門發布了征收決定公告，并組織被征收人協商選定了乙房地產估價機構進行評估。李某對評估結果（按住宅用途評估）有異議，申請復核后仍不服，擬進一步維權。1.關于房屋征收評估，下列說法正確的是（）。A.評估機構由征收部門指定B.評估時點為征收決定公告之日C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內土地使用權的價值D.李某的房屋應按商業用途評估答案：BC（注：用途以登記為準，評估機構由被征收人協商選定）2.李某對復核結果仍不服，可（）。A.向房地產價格評估專家委員會申請鑒定B.向人民法院提起行政訴訟C.向征收部門申請行政復議D.要求重新選定評估機構答案：AB3.李某的房屋被征收，可獲得的補償包括（）。A.被征收房屋價值的補償（住宅用途）B.因征收造成的搬遷、臨時安置補償C.因征收造成的停產停業損失補償（需符合條件）D.政府規定的補助和獎勵答案：ABCD（注：停產停業損失需符合“合法經營、有營業執照、納稅記錄”等條件）（三）某小區成立業主大會后，選聘了丙物業服務企業（以下簡稱丙公司）提供服務。物業服務合同約定：物業服務費按建筑面積1.5元/平方米·月收??；小區公共電梯廣告收益由丙公司收取，用于補充物業服務費不足。2023年，業主發現電梯廣告收益累計達20萬元，但丙公司未公示收支情況。部分業主要求丙公司公開廣告收益明細，并將收益歸全體業主所有。1.關于小區公共電梯廣告收益的歸屬，正確的是（）。A.歸丙公司所有，因由其管理B.