貴州2025年上半年房地產經紀人制度與政策：房屋登記的程序考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：權利型房地產投資信托2、對于年輕的借款人而言，往往購房時支出項目較多，而未來的收入則通常會隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。

A：市場比較法

B：等額本息還款法

C：成本逼近法

D：等額本金還款法

E：客戶資金代收代付風險3、比較而言，看房時不太關注房屋細節的客戶是。

A：投資炒房型客戶

B：自用自住型客戶

C：首次置業者

D：改善型購房客戶

E：工廠的生產設備4、房地產市場調查的方法中，采用方式，由于被調查對象數量不多，企業可以用較少的人力、物力、財力在很短時期內完成。

A：重點調查

B：抽樣調查

C：典型調查

D：全面調查

E：工廠的生產設備5、寫字樓項目的產品技術性與銷售商務性，決定了寫字樓項目運作的。

A：有效性

B：系統性

C：周期性

D：專業性

E：工廠的生產設備6、居住區環境景觀設計時，應注意整體性、實用性、和趣味性的結合。

A：地域性

B：自然性

C：藝術性

D：經濟性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、房地產經紀人應具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。

A：觀察能力

B：表達能力

C：社交能力

D：良好品質

E：工廠的生產設備8、目前，個人住房貸款基本形式主要有。

A：公積金貸款和商業貸款

B：商業貸款和固定利率抵押貸款

C：公積金貸款和固定利率抵押貸款

D：商業貸款和浮動利率抵押貸款

E：客戶資金代收代付風險9、在物業管理經費的籌集中，應是物業管理經費長期穩定的主要來源。

A：物業共用部位、共用設施設備維修資金

B：政府多方面的扶持

C：開發建設單位給予一定的支持

D：物業管理服務收費

E：權利型房地產投資信托10、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產經紀公司。

A：紙張載體

B：計算機

C：紙張和計算機結合

D：計算機聯機系統

E：工廠的生產設備

11、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。

A：21

B：23

C：24

D：25

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。

A：房地產經紀有限責任公司

B：房地產經紀機構的分支機構

C：合伙制房地產經紀機構

D：個人獨資房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險13、下列房地產經紀合同條款中，容易引發糾紛的是。

A：房地產經紀機構承諾不吃差價

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買

C：房屋權屬信息的真實性由賣方負責

D：房屋登記手續可由房地產經紀機構代辦并額外收費

E：客戶資金代收代付風險14、存量房買方代理業務流程過程中，看房時首先應。

A：通過電話介紹大致房屋情況

B：與客戶約好看房時間

C：與客戶簽訂看房協議書

D：對房源狀況進行了解

E：工廠的生產設備15、對于考察風險的角度，下列敘述中錯誤的是。

A：風險與人們的活動或組織有關

B：風險與行動方案的選擇有關

C：風險與策劃方案的制訂有關

D：風險與外部環境有關

E：工廠的生產設備16、下列房地產經紀機構薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。

A：傭金制

B：分紅薪金制

C：固定薪金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風險17、城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人。

A：房屋的建筑面積

B：房屋的使用面積

C：房屋的居住面積

D：實際占用的土地面積

E：權利型房地產投資信托18、下列培訓方法中，主要是針對項目地理位置、區域整體規劃、項目本身等方面，采用指導的方式進行培訓。

A：模擬講解培訓

B：銷售百問培訓

C：銷售業務流程培訓

D：銷售規范培訓

E：工廠的生產設備19、房地產估價分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續后日內，報原備案機關備案。

A：10

B：15

C：28

D：30

E：權利型房地產投資信托20、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的。

A：居間服務內容之一

B：后續服務項目之一

C：咨詢服務內容之一

D：信息服務內容之一

E：客戶資金代收代付風險21、關于建設工程質量監督管理實施的表述中，錯誤的是。

A：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規和強制性標準執行情況的監督檢查

B：建設工程發生質量事故，有關單位應當在48小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告

C：有關單位和個人對縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門進行的監督檢查應當支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設工程質量監督檢查人員依法履行公務

D：建設工程質量監督管理，可以由建設行政主管部門或者其他有關部門委托的建設工程質量監督機構具體實施

E：權利型房地產投資信托22、自2025年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到。

A：0．5％

B：1．0％

C：1．2％

D：1．5％

E：權利型房地產投資信托23、房地產經紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。

A：假設法

B：直接法

C：對比法

D：總結法

E：工廠的生產設備24、一般來說，大型房地產經紀機構在獲取二手房房源的營銷程序是。

A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦

B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷

C：提煉賣點、內部推廣、外部營銷

D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦

E：工廠的生產設備25、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的。

A：2％～5％

B：3％～6％

C：4％～7％

D：5％～8％

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、業主委員會應履行的職責。

A：及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

B：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

C：業主賦予的職責

D：代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同

E：監督管理規約的實施2、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：購買決策能力

D：記憶力和想象力

E：創造力和再造能力3、房地產產品對市場營銷的影響主要表現在。

A：各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎

B：房地產產品是房地產企業市場營銷的核心

C：房地產產品是制訂其他市場營銷策略的基礎

D：房地產營銷策略影響著房地產產品的特點

E：在房地產市場營銷活動中，企業滿足客戶需求是通過開發特定的房地產產品來實現的4、房地產新產品定價技巧中，撇脂定價策略的優點有。

A：低價薄利，能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業較長期占領市場

B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利

C：在消費者心理容易形成高質高價的印象

D：隨著商品銷路的擴大，開發規模也會相應擴大，成本會因規模生產而降低，從而增加贏利

E：對需求彈性小的房地產，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數量少，也可以將投資及早收回來5、關于連鎖經營模式的表述，正確的是。

A：連接經營模式最早是在商品零售業出現的

B：目前連鎖經營模式是國內外規模化房地產經紀機構普遍采納的一種經營模式

C：由于連鎖經營企業規模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數量折扣，成本較低，從而售價也較低

D：特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式

E：在連鎖經營模式中．房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系只有一種，即隸屬關系6、房地產的托倫斯登記制度的主要特點包括。

A：房地產權利一經登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權利如發生轉移，必須在登記簿上加以記載

C：登記不采取強制性制度

D：權利人取得登記簿副本

E：登記機構保留登記簿正本，正副本內容必須完全一致7、按統計要求，以絕對數反映總體內容的數量指標有。

A：住宅套數

B：商品房銷售額

C：住宅竣工面積

D：人口密度

E：人均住宅使用面積8、在項目銷售過程中，房地產經紀人應。

A：制定銷售方案

B：細化銷售流程

C：參與工程施工與監理

D：控制銷售過程

E：就銷售現場的協調提出建議9、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。

A：靜態貸款風險

B：系統性風險

C：動態貸款風險

D：非系統性風險

E：可控風險10、關于傭金的說法，正確的有。

A：法定傭金具有強制性

B：傭金的支付時間由經紀機構與委托人自行約定

C：自由傭金要以經紀合同為依據，支付給具體經辦業務的經紀人員

D：經紀機構收取傭金應當開具發票

E：傭金在本質上就是信息費

11、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區別有。

A：連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B：房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C：房地產經紀機構采取的規模化動作方式不同

D：房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同

E：連鎖經營組織的投資方不同12、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。

A：適應性

B：穩定性

C：綜合性

D：平衡性

E：靈活性13、人際交往方式中的比較拘束、謹慎，公事公辦，情感成分較少。

A：角色交往

B：間接交往

C：單向交往

D：書面語言交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、從一般意義上來說，是事物的存在狀態和運動屬性的表現形式。

A：物質

B：速度

C：信息

D：分子

E：客戶資金代收代付風險15、房源信息“公盤制”的作用主要有。

A：促進了機構所有房源信息完全共享

B：提高了房地產經紀人收集房源信息的積極性

C：促進了房地產經紀人工作效率

D：提高了房源的成交速度

E：防止了房源信息外泄16、下列房地產交易形式中，屬于房地產三級市場的有。

A：新建商品房銷售

B：房屋租賃

C：房屋抵押

D：土地轉讓

E：經濟適用住房上市交易17、按選擇調查對象來劃分市場調查方法，可分為。

A：全面調查

B：抽樣調查

C：訪問調查

D：重點調查

E：典型調查18、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，其中不包括。

A：甲醛

B：氯乙烯

C：乙醛

D：苯

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、填寫《物業勘察表》時經常出現的問題有．

A：勘察人員對委估物業描述有誤導

B：勘察人員對委估物業描述不詳、缺項或模棱兩可

C：勘察人員對物業關鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造

D：勘察人員有違經紀原則、估價行業的職業道德要求

E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法20、房地產經紀人員執業中，承擔違約責任的方式主要有。

A：消除危險

B：排除妨礙

C：違約金

D：強制實際履行

E：損害賠償21、消費者的價格心理表現包括。

A：習慣性心理

B：敏感性心理

C：跟風性心理

D：感受性心理

E：傾向性心理22、在為客戶提供專業服務的過程中，了解客戶的相關信息，確定客戶買房的動機和真實的購房條件，包括購房的等。

A：區域范圍

B：環境

C：價格范圍

D：樓層

E：房型23、工業污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。

A：1／5

B