第第頁2025年銀行網點長期租賃合同（物業定制型）合同編號：BN-2025-WD-001甲方（出租方）：公司名稱：_______________________法定代表人：_____________________注冊地址：_______________________聯系方式：_______________________統一社會信用代碼：_______________乙方（承租方）：銀行名稱：_______________________負責人：_________________________營業地址：_______________________聯系方式：_______________________金融許可證編號：_________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方租賃甲方物業作為銀行網點事宜達成如下協議：一、租賃物業基本情況（一）物業坐落甲方出租的物業位于______市______區______路______號，具體位置以附件一《物業平面圖》標注為準。該物業土地用途為______，房屋所有權證號為______，建筑面積共計______平方米，其中地上建筑面積______平方米，地下建筑面積______平方米（含配套停車場______個車位）。（二）物業現狀1.房屋主體結構為______結構，建筑層高______米，符合銀行營業場所對空間高度的要求。2.現有裝修狀況：墻面為______；地面為______；天花板為______；門窗為______。3.配套設施設備：已配備______（列明現有設施，如電梯、中央空調、消防系統、強弱電系統等），具體運行狀況見附件二《設施設備交接清單》。（三）權屬保證甲方承諾對該物業享有完整的所有權或轉租權，不存在抵押、查封等權利瑕疵，且已取得所有必要的許可文件，確保乙方能夠合法使用該物業作為銀行網點。二、租賃用途（一）具體用途乙方租賃該物業用于設立______銀行______支行（分理處），開展銀行金融業務，包括但不限于存款、貸款、結算、信用卡、理財等常規銀行業務。（二）特殊要求1.乙方有權根據銀行營業規范對物業進行必要的改造，包括但不限于設置防彈玻璃、安裝安防系統、劃分業務功能區域等，相關改造方案需提前15日書面告知甲方，甲方應在7個工作日內予以書面回復，未回復的視為同意。2.甲方保證物業周邊道路暢通，滿足銀行運鈔車、客戶車輛的通行需求，不得在物業周邊設置影響銀行業務開展的障礙物。三、租賃期限（一）基本期限租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。其中，______年______月______日至______年______月______日為裝修免租期，免租期內乙方無需支付租金，但需承擔水、電、燃氣等實際發生的費用。（二）續租條款1.租賃期滿前6個月，乙方如有意續租，應書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.續租租金由雙方根據市場行情重新協商確定，簽訂續租合同。四、租金及費用支付（一）租金標準1.首年租金為人民幣______元（大寫：______），自第______年起，租金每年按照______%的比例遞增。2.租金計算方式：按建筑面積計算，即每平方米每月人民幣______元。（二）支付方式1.租金按______（月/季/半年/年）支付，乙方應在每個支付周期開始前10個工作日內，將租金以銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：_______________________賬戶名稱：_______________________賬號：___________________________2.乙方支付租金時，甲方應提供合法有效的增值稅發票，否則乙方有權順延支付租金。（三）其他費用1.水、電、燃氣、通訊、物業管理等費用由乙方承擔，乙方應按照相關部門規定或物業服務合同的約定及時繳納。2.物業專項維修資金按照國家規定由甲方承擔，日常維修保養費用根據《設施設備交接清單》約定，屬于甲方配備的設施設備由甲方承擔維修保養責任，乙方改造新增的設施設備由乙方承擔維修保養責任。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照合同約定收取租金及相關費用。監督乙方合理使用物業，對乙方違反租賃用途、損害物業結構或設施設備的行為有權要求整改或賠償。2.義務按照合同約定向乙方交付符合要求的物業，確保乙方在租賃期內正常使用。協助乙方辦理工商登記、消防驗收、金融監管等相關手續，提供必要的證明文件。承擔物業主體結構及基礎配套設施的維修責任（因乙方原因造成的損壞除外），維修時應提前通知乙方，盡量減少對乙方業務的影響。（二）乙方權利與義務1.權利按照合同約定使用物業，有權對物業進行符合租賃用途的裝修改造。要求甲方履行合同約定的義務，保障乙方的正常經營活動。2.義務按照合同約定支付租金及相關費用，按時繳納各項稅費。遵守物業管理規定，愛護物業及設施設備，租賃期滿后按照合同約定返還物業。乙方在經營過程中應遵守國家法律法規和銀行監管要求，不得從事違法違規活動，不得影響周邊居民的正常生活。六、裝修與改造（一）裝修申請乙方裝修前應向甲方提交詳細的裝修方案，包括設計圖紙、施工計劃、消防方案等，經甲方書面同意并報相關部門審批通過后方可施工。（二）裝修責任1.乙方應選擇具備相應資質的施工單位進行裝修，施工過程中應遵守安全規范，承擔因施工造成的安全事故責任。2.裝修費用由乙方承擔，裝修期間乙方應做好物業的保護工作，如造成物業或設施設備損壞，應負責修復或賠償。（三）裝修成果歸屬租賃期滿或合同提前終止時，乙方對其投資的裝修及不可移動的附屬設施，除雙方另有約定外，無償歸甲方所有；可移動的設施設備由乙方自行拆除，但應恢復物業原狀。七、合同變更與解除（一）變更條件經甲乙雙方協商一致，可以變更合同條款。變更合同應簽訂書面協議。（二）解除情形1.經雙方協商一致，可以解除合同。2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：未按照合同約定交付物業，經乙方催告后15日內仍未交付的。交付的物業不符合合同約定，嚴重影響乙方正常經營的。擅自處分物業，導致乙方無法繼續使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：未按照合同約定支付租金，經甲方催告后15日內仍未支付的。擅自改變租賃用途，經甲方制止后仍不改正的。利用物業從事違法違規活動的。（三）解除程序一方解除合同應書面通知對方，通知自到達對方時生效。合同解除后，雙方應在15日內辦理物業交接手續。八、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定交付物業或交付的物業不符合要求，每逾期一日，應按照當年租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.甲方違反權屬保證義務，導致乙方無法正常使用物業的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及費用，并按照合同總額的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定支付租金及費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權解除合同。2.乙方擅自改變租賃用途或損壞物業結構及設施設備，應負責修復或賠償，造成嚴重后果的，甲方有權解除合同。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。（二）附件說明本合同附件包括：附件一：《物業平面圖》附件二：《設施設備交接清單》附件三：