西藏2025年上半年房地產經紀人：契稅的主要分類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、就房地產經紀而言，如按服務方式分類，房地產經紀主要分為房地產居間與兩大類。

A：房地產咨詢

B：房地產投資

C：房地產代理

D：房地產行紀

E：客戶資金代收代付風險2、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔的服務。

A：如實報告交易機會

B：盡力提供說合服務

C：為委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客戶資金代收代付風險3、在開發項目可行性研究中，市場分析和預測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸入口，直接影響分析結果的。

A：真實性

B：準確性

C：操作性

D：可靠性

E：客戶資金代收代付風險4、為稅務機關核定計稅依據提供參考而評估的房地產價值或租金，稱為。

A：租賃價值

B：買賣價值

C：計稅價值

D：征收價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、二手房市場具有很強的，在二手房交易時，必須正確區分產權形式，分別對待。

A：政策依賴性

B：相對性

C：差異性

D：政策強制性

E：工廠的生產設備6、房地產服務活動中的是為促成其他相對兩方的交易而提供的服務活動。

A：經紀

B：中介

C：委托

D：代理

E：客戶資金代收代付風險7、寫字樓項目銷售過程中，突出區域發展潛質與高性價比；突出寫字樓高端配置、低運營成本是對的銷售解決方案。

A：一期老業主

B：投資型客戶

C：本區域主流客戶

D：緊鄰區域企業客戶

E：工廠的生產設備8、”消費者需求+競爭者價格”這一房地產定價策略，應重點考慮。

A：項目的成本

B：項目的利潤

C：項目的風險

D：消費者潛在的對價格的承受程度

E：工廠的生產設備9、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環境及發展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據。

A：推導核心均價

B：市場調研

C：推售安排

D：確定價格策略及方法

E：工廠的生產設備10、下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是。

A：受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值

B：受房地產開發企業委托，對房地產開發項目進行策劃

C：促成委托人與他人達成房地產交易

D：為他人提供房地產咨詢服務

E：客戶資金代收代付風險

11、目前唯一全國性的房地產經紀執業規范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2025年10月31日發布的。

A：房地產經紀行業規則

B：房地產中介服務行為規范

C：房地產經紀執業規則

D：房地產中介行業自律規則

E：客戶資金代收代付風險12、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的。

A：0．1％

B：0．2％

C：0．3％

D：0．5％

E：權利型房地產投資信托13、房地產經紀人與看房客戶最好能提前看房時間min到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環境。

A：5~10

B：10~15

C：5~15

D：10~25

E：工廠的生產設備14、按照匯率的制定方法，匯率分為。

A：貿易匯率和金融匯率

B：官方匯率和市場匯率

C：固定匯率和浮動匯率

D：基本匯率和套算匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、房地產買賣活動是房地產的產權關系通過行為發生變化的活動，較之房地產的其他交易活動相對便捷。

A：法律

B：市場

C：交易

D：經濟

E：客戶資金代收代付風險16、青年消費者群體一般是指年齡在歲之間的消費者。

A：12～18

B：18～40

C：10～18

D：12～40

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、下列關于房地產經紀人面談技巧的表述，錯誤的是。

A：房地產經紀人在與客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬

B：根據談話進展，使用提問技巧，適時提問

C：以專業的態度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求

E：工廠的生產設備18、居住區環境景觀設計的，應體現所在地域的自然環境特征．因地制宜地創造出具有時代特點和地域特征的空間環境，避免盲目移植。

A：生態原則

B：社會性原則

C：經濟性原則

D：地域性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、貨幣作為價值的獨立形態進行單方面轉移時的功能是指。

A：價值尺度職能

B：支付手段職能

C：世界貨幣職能

D：貯藏手段職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、房地產市場調查是房地產市場調查中的重要內容，也是房地產經紀企業和個人認知房地產市場供求關系的關鍵。

A：環境和營銷活動

B：環境和供給

C：供給和需求

D：營銷活動和需求

E：工廠的生產設備21、營銷環境具有的體現在營銷環境的組成因素之間相互影響、相互作用，共同決定著營銷環境的變化。

A：有限性

B：多變性

C：相關性

D：差異性

E：工廠的生產設備22、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。

A：總平面圖

B：小區配套圖

C：主力戶型圖

D：會所功能分區圖

E：工廠的生產設備23、房地產經紀人對應以房屋需求為核心采集信息。

A：出租客戶

B：買房客戶

C：承租客戶

D：賣房客戶

E：工廠的生產設備24、市場營銷環境的特征中，要求企業對環境的分析有時間性和空間性，適應環境的關鍵在于因時因地。

A：客觀性

B：多變性

C：相關性

D：有限性

E：工廠的生產設備25、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監督房地產經紀人業務行為的部門通常是。

A：業務部門

B：業務支持部門

C：權證代辦部門

D：客戶服務部門

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產經紀門店可行性研究中關鍵的指標包括等。

A：經營成本

B：損益平衡銷售額

C：區域必要市場占有率

D：營業利潤

E：銷售收入2、房地產經紀業雖然是歷史悠久的傳統服務業，但在現代經濟和現代信息技術迅猛發展的推動下，已經開始向現代服務業轉型，主要包括。

A：以先進的信息技術為主要依托，信息整合、開發與利用能級大大提高

B：行業知識和技術密集程度提高，專業化分工向縱深發展

C：企業規模擴大，現代企業制度成為龍頭企業的發展根本

D：企業規模擴大促使工業生產自動化不斷提高

E：企業規模擴大促使社會經濟結構相應變革3、企業業務流程再造提出了的思想，即借助信息技術，以重整業務流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業務流程再“組裝”起來。

A：合工

B：分工

C：以業務為中心

D：以業務為改造對象

E：客戶資金代收代付風險4、現金流量中，是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。

A：現金流出量

B：凈現金流量

C：現金流入量

D：時間流量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、在城市紫線范圍內禁止進行。

A：用地改作他用

B：違反保護規劃的大面積拆除、開發

C：對歷史文化街區傳統格局和風貌構成影響的大面積改建

D：損壞或者拆毀保護的建筑物、構筑物和其他設施

E：占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等6、售樓處設置的工作程序包括。

A：區域選擇

B：售樓處選址

C：制訂售樓處管理制度

D：售樓處布置

E：組建售樓處工作團隊7、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關設計及活動方案時，應當確保。

A：渠道受眾重點為企業高層人員或社會高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設計方面，必須明確體現商務氣質

C：在活動主題的選擇時，把握商務客戶的敏感點，并在活動形式方面體現高端商務特色

D：通過展示內容及服務交流內容的專業程度，建立與高端商務客戶的對話平臺

E：行業資源的應用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同8、目前，我國房地產經紀行業主管部門主要可以通過手段來規避房地產經紀糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強房地產經紀人員的道德建設

C：制訂法律法規

D：制訂服務標準，明確服務要求和內容

E：加強對房地產經紀合同的監督管理9、根據行為的性質，行為可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為

D：違法行為

E：積極行為10、以前年度(不含本年度)新上市的樓盤至統計時點為止的未售出的商品房面積是指。

A：商品房登記銷售面積

B：商品房實際銷售面積

C：商品房結轉可售面積

D：商品房預售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、企業的個別風險包括等。

A：政策風險

B：經營風險

C：市場風險

D：財務風險

E：決策風險12、城市總體規劃的內容應當包括等。

A：綜合交通體系

B：城市、鎮的發展布局

C：詳細規劃

D：功能分區

E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍13、《城市房地產開發經營管理條例》規定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或劃撥的依據之一。

A：基礎設施和公共設施的建設要求

B：基礎設施建成后的產權界定

C：房地產開發項目資本金

D：房地產開發項目的性質、規模和開發期限

E：城市規劃設計的條件14、協同的概念所包含的含義中，是核心內容。

A：信息協同

B：應用協同

C：人的協同

D：流程協同

E：客戶資金代收代付風險15、監護的類型主要有。

A：法定監護

B：指定監護

C：自愿監護

D：形式監護

E：遺囑監護16、下列風險中，屬于房地產經紀人道德風險的有。

A：賺取差價

B：外泄客戶資料

C：與客戶私底下交易

D：被騙導致機構經濟損失

E：攜帶大金額服務傭金潛逃17、建筑方案確定房地產產品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對產品起著決定性的作用。

A：適用范圍

B：制約結構

C：使用功能

D：使用方式

E：表現形式18、關于違反房地產中介服務管理規定行為的查處法律依據，說法正確的是。

A：未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的處罰依據是我國《城市房地產管理法》

B：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據是《房地產估價機構管理辦法》

C：未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的處罰依據是《注冊房地產估價師管理辦法》

D：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的處罰依據是《注冊房地產估價師管理辦法》

E：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的處罰依據是《房地產估價機構管理辦法》19、反映房屋狀況的主要統計指標不包括。

A：實有房屋建筑面積

B：實有住宅使用面積

C：房屋施工面積

D：實有住宅套數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由組成。

A：貨款方式

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款償還方式21、關于房地產經紀人員的說法，正確的有。

A：房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業

B：取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件

C：未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業

D：房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位

E：房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構22、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。

A：憲法

B：法律

C：行政法規

D：自治條例

E：房地產