合同編號：43CL0900010N南京數碼港投資管理有限公司（借款人/抵押人）與東亞銀行(中國)有限公司南京分行（貸款人/抵押權人）之人民幣抵押貸款合同包含房地產抵押擔保、應收賬款質押擔保及資金監管等協議目 錄條款 頁碼TOC\o"1-3"\h\z第一章定義與解釋 2第二章貸款額度、貸款期限與貸款用途 3第三章貸款利率、罰息利率及復利 3第四章費用及稅務 4第五章先決條件 4第六章其他條件 6第七章提款及提款的有效期 7第八章還本付息與提前還款 8第九章擔保措施 9第十章抵押 10第十一章抵押物的保險 13第十二章應收賬款質押及資金監管 14第十三章借款人的保證事項 17第十四章貸款人義務 18第十五章違約及違約責任 18第十六章其他 21第十七章適用法律和管轄 22第十八章通知 22第十九章合同的生效和終止 24簽署頁 25附件一借款人資料 26附件二貸款人資料 26附件三抵押物清單 27附件四應收賬款質押登記協議 37附件五付款通知書及簽收確認函（樣本） 39附件六借款人董事會決議書 40附件七不可撤銷提款通知書 43

經友好協商，借款人（即抵押人，詳見附件一《借款人資料》）及貸款人（即抵押權人，詳見附件二《貸款人資料》）就有關貸款及擔保事宜于FORMTEXT?????年FORMTEXT?????月FORMTEXT?????日在南京簽訂本合同，條款如下：第一章定義與解釋1.01 在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另有所指，本文下述名詞具有如下明確定義：（1）基準利率：指中國人民銀行公布(包括不時調整)的金融機構人民幣貸款基準利率。本合同下的貸款利率將按本合同約定的調整規則隨基準利率調整而變動。（2）抵押物：指借款人為全面、及時履行本合同項下的各項義務向貸款人提供的房地產抵押擔保，即借款人所有的位于南京市珠江路648號“南京數碼港”總建筑面積不低于6,493.91平方米房屋及其占用范圍內的建設用地使用權以及借款人實際控制人吳天寶先生、關聯自然人吳世平先生、馮玉琴女士持有之位于南京市珠江路648號“南京數碼港”總建筑面積分別不低于65.77平方米、128.88平方米和52.29平方米的房地產權益及相應土地使用權(詳見附件三)。（3）質押物：指借款人為全面、及時履行本合同項下的各項義務而向貸款人出質的動產及權利（詳見本合同第九及第十二章的約定）。（4）保證人：指為借款人及時、全面履行本合同項下的全部義務提供無條件、不可撤銷的共同連帶責任保證的加拿大雪狼湖投資集團有限公司、南京數碼港工貿實業有限公司、杜楊先生、吳天寶先生、吳世平先生和馮玉琴女士。（5）保證合同：指保證人向貸款人出具的、對借款人履行本合同項下的全部義務向貸款人承擔連帶責任保證的書面保證文件及其以后所作的修改或補充。（6）欠款：指借款人在本合同項下欠貸款人的一切應付貸款人的款項，包括貸款本金及其利息（包括罰息及復利）以及手續費、律師費和其他一切由本合同而產生的費用（包括應付第三方的費用）及貸款人為維護和實現本合同項下的權利而發生的費用。本金及其利息以外的欠款，分別從借款人逾期未支付時（指貸款人通知的付款期限）起及／或從有關的費用實際發生時（指貸款人墊付款行為作出時）起計算。所有本合同項下的欠款計至實際清償之日止，按日累積計收。（7）銀行營業日：指貸款人對外公開營業日。1.02 在上下文中，凡提及借款人、貸款人、抵押權人、質權人、受讓人、及抵押人、出質人、出讓人、保證人等均應解釋為包括其各自的繼承人、承繼人及權利義務受讓人。第二章貸款額度、貸款期限與貸款用途2.01 貸款額度：本合同項下的商業按揭貸款額度為人民幣壹億肆仟萬元(RMB140,000,000.00)，實際貸款金額以貸款額度為限。本貸款額度不得循環使用。2.02 貸款期限：貸款期限為8年，自借款人首次提取本合同項下貸款之日起計。預計貸款期限自2009年月日至2017年月日。2.03貸款用途為：(1)人民幣捌佰萬元用于歸還上海浦東發展銀行借款；（2）人民幣貳仟玖佰萬元用于歸還江蘇銀行借款；（3）人民幣貳仟萬元用于支付抵押物裝修款；（4）人民幣捌仟叁佰萬元用于歸還借款人向其股東南京數碼港工貿實業有限公司借入款項。未經貸款人書面同意，借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。借款人不得將貸款用于本合同約定用途以外的任何房地產項目，不得將貸款投資于證券市場，不得將貸款違規用于股本權益性投資，也不得將貸款用于國家政策禁止信貸資金流入的其他行業。第三章貸款利率、罰息利率及復利3.01貸款利率：6.7122%.。為五年期以上人民幣貸款基準利率（最終應按提款日當時的相應期限檔次的基準利率為準）上浮13%。貸款到期日前遇中國人民銀行貸款基準利率調整的，本合同下的貸款利率將根據新的貸款基準利率進行調整，調整周期為6個月，第一個調整周期自首次提款日起計，依次類推；調整日的日歷日與首次提款日的日歷日一致（如當月沒有該日歷日的，則調整日為當月最后一個日歷日）。由于市場變化及法律法規規章的變化、國家的貨幣及/或信貸政策的變化等原因，貸款人也有權不受前述利率調整方式的限制而不時合理地調整貸款利率，但貸款人應書面通知借款人調整后的貸款利率；借款人不同意該調整的，本合同下的貸款額度約定終止，借款人不得再提取額度下尚未提取的貸款，對已提取的貸款，借款人應立即償清全部貸款本息。3.02罰息利率：逾期貸款，按逾期款額在本合同所定的貸款利率水平上加收50%確定；未按本合同約定的貸款用途使用貸款，按所涉及款額在本合同所定的貸款利率水平上加收100%確定；本合同下的罰息利率將隨本合同下的貸款利率調整而同時調整。3.03貸款人按中國人民銀行的有關人民幣基準利率調整公告而對上述貸款利率及罰息利率作出調整時，無需通知借款人。3.04對不能按期支付的利息，按罰息利率(同上)計收復利，直至清償為止。3.05經貸款人同意的貸款展期，期限累計計算，累計期限達到新的利率期限檔次時，自展期之日起，按展期日掛牌的同檔次基準利率及本合同約定的浮動比例計息；達不到新的期限檔次時，按展期日的原檔次基準利率及本合同約定的浮動比例計息。3.06貸款人有權將罰息及復利作為獨立債權追討。第四章費用及稅務4.01 借款人必須支付或承擔與本合同有關的如下費用：（1）為本合同談判、起草、簽字、公證（如需）、抵押、質押登記等而發生的相關費用，包括抵押物評估費、會計師費（若有）、律師費（若有）、合同公證費（若有）、抵押、質押的登記與注銷費等。（2）貸款人因借款人違約，為實現債權而實際發生的相關費用，包括訴訟費、訴訟保全費、強制執行費、合理的律師代理費、差旅費等。（3）與本合同有關的合同印花稅。（4）其他依法應由借款人承擔的稅費等。第五章先決條件5.01直至借款人按本合同第七條約定向貸款人提交提款通知書，若沒有出現任何限制貸款人按本合同約定發放貸款的客觀情況，包括但不限于法律法規的變化、貨幣及/或信貸政策的調整等情況，在借款人符合了以下條件時，借款人可以向貸款人申請提款；5.02借款人在提款前須向貸款人提供下列文件，并符合下列條件：借款人及公司擔保人須提供予貸款人經確認真本的最新經年檢的有關公司之營業執照、批準證書、組織機構代碼證、公司章程及其它有關的注冊文件之正副本；借款人出具由中國人民銀行頒發有效的真本貸款卡復印件，且查詢情況令貸款人滿意；公司擔保人決策機構已出具同意為該筆貸款提供無條件及不可撤銷擔保的決議書；個人擔保人需提供予貸款人經確認真本的身份證明文件、個人信息情況表以及個人征信查詢，且查詢結果令貸款人滿意；個人擔保人已簽署經貸款人認可的擔保文件并已辦理個人擔保卡；借款人已取得上述未辦證部分抵押物（955.62平方米）相應的全部房屋產權證和土地使用權證，且抵押物全部產證顯示的抵押物面積合計不得少于6,740.85平方米（抵押物面積以實際產證面積為準）；借款人須于首次提款前與上海浦東發展銀行、江蘇銀行和貸款人簽署三方協議，并辦妥抵押物相關部分以貸款人為第二抵押權人之抵押登記手續，約定自貸款人放款后十個工作日內注銷上海浦東發展銀行和江蘇銀行的抵押登記手續，以使貸款人獲得第一抵押權，并辦妥有關該貸款之抵押物第一抵押權登記手續，他項權證需交予貸款人，若上海浦東發展銀行或江蘇銀行拒絕簽署三方協議，則由上海浦東發展銀行和江蘇銀行分別書面同意設定貸款人為第二抵押權人，并辦妥貸款人為第二抵押權人之抵押登記手續。貸款發放至借款人在貸款人的賬戶并凍結資金。由貸款人收集上海浦東發展銀行和江蘇銀行需辦理注銷抵押登記手續之全部資料后將RMB37,000,000.00直接轉入借款人在上海浦東發展銀行和江蘇銀行的還款賬戶，同時貸款人操作部人員陪同上海浦東發展銀行和江蘇銀行在七個工作日內于南京市房管局辦理上海浦東發展銀行和江蘇銀行注銷第一抵押權人手續，貸款人即順位為第一抵押權人。所有法律文件包括但不限于借貸雙方簽署的《貸款合同》、《抵押合同》、《租金與售樓款權益質押協議》、《保險權益轉讓協議》、《擔保合同》及其它法律文件已合法生效已簽署及生效；由貸款人認可之法律顧問出具有關該貸款的法律意見書；借款人須提供予貸款人有關其同意該貸款并以抵押物為該貸款提供抵押，同意將保險權益、項目租售收入權益轉讓予貸款人及同意貸款人監管該貸款的董事會決議；借款人將三個月月供質押予貸款人，現時利率下為RMB5,666,194.03元，并簽署《存款質押協議》，辦妥質押登記手續；由貸款人認可之估價師事務所出具的有關該抵押物市值不低于人民幣貳億玖仟萬元（RMB290,000,000.00）的估價報告;借款人將抵押物之所有租金收入及其他收入的收益權益質押予貸款人，并簽署《應收賬款質押協議》，辦妥應收賬款質押登記；借款人需于放款前向貸款人提供經貸款人核實的最新抵押物租賃清單、租賃合同及租金收入憑證，確保租金進賬情況穩定正常，貸款DSR（凈租金覆蓋率）不低于1.27X；借款人需協調最終租客簽署令我行滿意之租金確認函，租金確認函內容須包括但不限于①租客知曉抵押物已被抵押予東亞銀行南京分行；②租客須將當期租金按時匯入南京數碼港投資管理有限公司在東亞銀行南京分行開立的租金監管賬戶內；公司擔保人一已提供經確認真本的其在加拿大TDCanadaTrust所開立帳戶之最近三個月的對賬單復印件；南京數碼港工貿實業有限公司已在貸款人處開立一般存款帳戶；南京金湘橋科技有限公司在貸款人開立一般存款帳戶，并承諾抵押物1-2層之最終租客的租金將定期匯入該帳戶，并且在根據借款人與南京金湘橋科技有限公司簽訂的租賃合同約定的租金支付日將相應金額由該帳戶轉入借款人及關聯自然人吳天寶先生、吳世平先生、馮玉琴女士在我行開立的資金監管賬戶；如提款為通過我行直接或間接支付裝修款，借款人應當在貸款人發放貸款前一并提供以下資料，包括但不限于：裝修合同、裝修材料商業票據等；如提款為償還他行借款，須于提款前向貸款人提供相應借款證明材料，且貸款余額需為江蘇銀行RMB2,900萬元和上海浦東發展銀行RMB800萬元；借款人需提供其2008年經審計的財務報表，且報表中顯示有借款人應付南京數碼港工貿實業有限公司款項不少于RMB83,000,000.00；借款人需按本貸款金額的125%在貸款人認可的保險機構為抵押物辦理保險（需覆蓋地震險）,且將所有保險權益轉讓予貸款人,并以貸款人為第一受益人；借款人已將抵押物的土地使用證／房地產證、保險單正本及其他有關憑證交與貸款人保管；保證人為本合同項下欠款的清償提供了無條件、不可撤銷的共同及連帶保證，簽署了保證合同，并已生效；借款人聲明：其生產經營活動符合國家節能減排主管部門的有關規定（如需）；借款人同意若在貸款期間其未履行有關節能減排的承諾或被國家節能減排主管部門認定為耗能、污染問題突出的，貸款人有權中止發放貸款或要求借款人提前歸還全部或部分已發放的貸款（如需）；本授信額度每次提款需視乎貸款人之資金情況并有關之法規規定而定，并以貸款人最后之決定作準。款人合理要求借款人提供的其他文件和證明及／或應具備的其他條件。其他條件借款人應在貸款人處或貸款人指定的金融機構開立專門賬戶（賬號為：143000031097400以下稱專門賬戶），貸款人有權要求借款人及時將關于抵押物收入款項（包括但不限于售樓款、租金收益、保險賠償金等）存入該等專門賬戶。在欠款償清之前，借款人須始終在貸款人處開立的賬戶（賬號為：143000031097400）中保持不低于RMB5,666,194.03元的存款額。在該貸款期限內，借款人如向其它金融機構進行任何借貸，須事先告知貸款人，貸款人已知的且在貸款報告中已披露的除外；該貸款期限內，未經貸款人書面同意，除本筆貸款的貸款用途中約定的RMB83,000,000.00用于歸還借款人前期向其股東方南京數碼港工貿實業有限公司借入的款項外，借款人不得優先于該貸款歸還股東貸款；在該貸款期限內，若借款人在還清全部貸款余額前宣布或派發股息，需事先告知貸款人；在該貸款期限內，借款人若變更目前之股權結構，須事先告知貸款人；借款人須及時向貸款人報告占其凈資產10%以上關聯交易的情況，包括但不限于交易項目和交易性質，交易的金額或相應的比例及定價政策（包括無金額或只有象征性金額的交易）;借款人需將抵押物的租金收入定期匯入開立于貸款人處的帳戶；借款人將其基本帳戶轉至貸款人；在貸款期間內，如抵押房地產因抵押權人以外的原因而貶值，而根據抵押權人或其認可的評估師所作重新評估，當時的貸款余額與評估價值之比率高于48.28%（含48.28%）時，借款人保證按抵押權人之要求提供新的擔保或增加擔保以彌補其不足或向抵押權人申請降低貸款額度或提前還款；借款人須安排貸款人成為其員工薪金收入或獎金收入發放的安排行之一，同時貸款人將會為借款人之高管和員工優先安排個人銀行服務包括但不限于個人信貸、理財咨詢及產品、人民幣借記卡、信用卡等。借款人須協調本貸款人成為南京數碼港經營商戶收單行之一、且積極協調雙方達成特惠商戶協議；借款人之關聯公司南京派而淘遛遛百貨有限公司在貸款人開立一般存款帳戶，并將其經營之“淘遛遛”之租金收入存入貸款人。其他條件：借款人須在應收款項質押登記期限到期前90天內辦理展期登記手續。第七章提款及提款的有效期7.01 本合同生效及符合本合同第五章約定的全部條件（除非這些提款先決條件已經被貸款人單方面全部或者部分放棄）后，借款人可以按本合同的約定向貸款人提交不可撤銷提款文件（應按本合同附件七的格式填寫），要求提款。7.02 借款人應在提款有效期(見本合同第7.04條)內將本合同項下貸款一次或分數次提清；若借款人分數次提款的，則每次提款金額最少為伍佰萬元，并應為壹佰萬元的整數倍數。7.03 借款人應至少在提款日前七個銀行營業日將不可撤銷、列明提款金額的提款文件送達貸款人。提款日必須為銀行營業日。貸款人有權根據市場變化情況在提款的有效期內決定借款人的具體提款日期。提款日視為貸款實際發放之日。 借款人在向貸款人提交了不可撤銷的提款文件后未按時如數提款的，貸款人有權要求借款人按其應提未提的款項金額的0.25%補償貸款人的損失。7.04本合同下的提款有效期為自本合同簽署之日起計9個月。借款人須在提款有效期內提取該額度，提款有效期終止時，未提取之信貸額度即自行取消，屆時借款人則需支付金額相當于額度一中未提取部分的0.25%作未提承諾費。第八章還本付息與提前還款8.01 本合同項下貸款的還本付息方式:(1)本合同項下貸款的還本付息方式:借款人應按照貸款人在放款后致借款人的《分期付款本息明細表》中規定的每期還款金額（包括因利率變動而引起的變更后的每期還款金額）按月度等額本息還款，還款期數為96期。以貸款人放出貸款日的下一個月度同一日為首期還款日，之后于每月度同日還款。如還款日不是銀行營業日，則借款人應于該還款日后第一個銀行營業日還款。（2）如貸款到期日非利息支付日，則以貸款到期日為最后一個利息支付日。8.02 對逾期或未按本合同約定的貸款用途使用的貸款及不能按期支付的利息，從逾期或未按本合同約定的貸款用途使用借款之日起，分別按本合同第3.02條、3.04條約定計收罰息、復利，直至本息、復利清償為止。8.03若借款人償還的款項少于按本合同約定于該日到期的債務總額，則該款項按以下順序清償債務：按本合同約定應由借款人支付的費用、補償金、違約金、賠償金（如有）；罰息（如有）、復利（如有）；貸款利息；貸款本金。貸款人有權調整上述清償順序。8.04借款人在此不可撤銷地認可貸款人依法享有從借款人開立于貸款人處的任何賬戶內扣除借款人在本合同項下到期應還欠款的債務抵消權。若貸款人扣款而引致該賬戶發生透支或透支的增加，則有關責任概由借款人承擔。8.05借款人可以在任何一期的還款日（最后一期的還款日除外）提前償還部分或全部貸款。借款人必須已償還截至該提前還款之日的所有到期應付款項，且必須在距該提前還款日不少于30個銀行工作日前以書面形式通知貸款人，提前還款通知應列明提前還款的日期和金額，提前還款書面通知一經貸款人同意即為不可撤銷。8.06 任何提前償還部分的金額最低不得少于人民幣伍佰萬元且必須為壹佰萬元的整數倍數（提前償還最后欠余的金額除外），應按《分期付款本息明細表》(由貸款人在放款后及作出關于利率/每期還款金額/總還款期數等調整后向借款人發出)所定的還款時間表倒序償還。提前還款部分不得重新借入。8.07 若提前還款資金來源為抵押物之銷售收入或者租金收入，則借款人必須繳付相當于提前還款金額的1.5%的提前還款手續費；若為其他來源，則借款人必須繳付相當于提前還款金額的3%的提前還款手續費；第九章擔保措施9.01借款人為其履行本合同項下的償還欠款義務提供如下擔保：（1）借款人將抵押物抵押給貸款人，貸款人對抵押物擁有抵押權。借款人同時承諾，未經貸款人書面同意，借款人不得將抵押物再抵押給第三方。（2）借款人承諾將抵押物的全部售樓款及租金收益及其他權益合同（如有）下的收入或應收款項或應收收益向貸款人設定質押擔保。（3）其他擔保：①由借款人股東加拿大雪狼湖投資集團有限公司（“公司擔保人一”）和南京數碼港工貿實業有限公司（“公司擔保人二”）和實際控制人杜楊先生（“個人擔保人一”）、關聯自然人吳天寶先生（“個人擔保人二”）以及吳世平先生（“個人擔保人三”）和馮玉琴女士（“個人擔保人四”）為該貸款共同作出無條件及不可撤銷的還款擔保，以保證倘借款人未能履行還款責任，上述個人擔保人及公司擔保人須代借款人清償該貸款的全部本金、利息及其它有關欠款；②借款人及關聯自然人吳天寶先生、吳世平先生、馮玉琴女士需在貸款人處開立人民幣賬戶（下稱“資金監管賬戶”），并在貸款期間內由貸款人對抵押物的銷售及租金收入進行監管，借款人及關聯自然人吳天寶先生、吳世平先生、馮玉琴女士須將該等收入的收益權益質押予貸款人，并簽署《應收賬款質押協議》，辦妥應收賬款質押登記；③借款人將三個月月供質押予貸款人處，現時利率下為RMB5,666,194.03元，并簽署《存款質押協議》，辦妥質押登記手續。9.02保證人就借款人及時、全面履行在本合同項下的全部合同債務向貸款人提供共同連帶責任保證（當保證人為數人時）/連帶責任保證（當保證人為一人時）。9.03 本合同項下作為借款人還款的各項擔保措施為貸款人同時并平行享有的權利，貸款人行使各項擔保權利沒有先后順序的限制，貸款人于本合同項下約定情形發生時有權選擇行使一項或一項以上的擔保權利，其他暫未行使的擔保權利并不因此而受影響。第十章抵押10.01 抵押權設立（1）為擔保借款人按時清償其在本合同項下的貸款債務，借款人同意將其所有及有權處分的下列財產根據本合同向貸款人設定第一順位抵押，作為其履行本合同項下債務的擔保：位于南京市珠江路648號“南京數碼港”總建筑面積6,493.91平方米（抵押物面積以全部產證均辦出后的實際產證面積為準）的房地產及其占用范圍內的土地使用權（抵押物概況詳見本合同附件三）。其中先就目前江蘇銀行和上海浦東發展銀行RMB37mil借款所對應之抵押部分設定貸款人為第二抵押權人（目前抵押物上貸款中南京數碼港投資管理有限公司名下之外的貸款余額RMB53mil將由其他借款人自行籌措資金歸還，貸款人可直接設定第一抵押權。），并與前述銀行簽署三方協議，約定放款后10個工作日內撤銷其抵押權，而后貸款人順位成為第一抵押權人，抵押物其余部分則于首次辦理抵押登記手續時即設定貸款人為第一抵押權人。若上海浦東發展銀行和江蘇銀行拒絕簽署三方協議，則由上海浦東發展銀行和江蘇銀行分別書面同意設定貸款人為第二抵押權人，并辦妥貸款人為第二抵押權人之抵押登記手續。貸款發放至借款人在我行的賬戶并凍結資金。由貸款人收集上海浦東發展銀行和江蘇銀行需辦理注銷抵押登記手續之全部資料后將RMB37mil直接轉入借款人在上海浦東發展銀行和江蘇銀行的還款賬戶，同時貸款人操作部人員陪同上海浦東發展銀行或江蘇銀行在七個工作日內于南京市房管局辦理上海浦東發展銀行和江蘇銀行注銷第一抵押權人手續，貸款人即順位為第一抵押權人；以借款人實際控制人吳天寶先生、關聯自然人吳世平先生、馮玉琴女士持有之位于南京市珠江路648號“南京數碼港”總建筑面積分別不低于65.77平方米、128.88平方米和52.29平方米的房地產權益及相應土地使用權（，抵押物面積以全部產證均辦出后的實際產證面積為準）抵押予貸款人，并設定貸款人為第一抵押權人同時取得他項權利證明，另行簽署《抵押合同》；（2）除本合同另有約定外，未經貸款人書面同意，借款人不得以任何方式向貸款人以外的任何第三方在抵押物上再行設置抵押權或其他擔保權利。（3）抵押存續期間，貸款人無義務承擔由借款人承擔的與抵押物有關的一切義務和債務，包括但不限于借款人與第三方所簽訂的建設工程合同、商品房買賣合同以及租賃合同項下應支付的一切費用及建筑物裝修、建筑物交付使用等義務。10.02抵押擔保范圍：為借款人于本合同項下的欠款。10.03抵押擔保的登記和注銷（1） 貸款人有權要求借款人不可撤銷地委托貸款人憑本合同以及抵押房地產的全套房地產權證書；及于借款人還清欠款并已履行本合同下所有其他責任和義務后向抵押登記機構申請注銷抵押登記（相關《委托書》另行簽署）。（2） 抵押權存續期間，土地使用權證書或房地產權證書(如有)以及其他有關文件正本由貸款人保管(見第5.08條)，貸款人未及時取得并持有該等文件而導致的經濟損失及法律責任由借款人承擔；抵押登記注銷后，該等文件退還借款人。（3） 貸款人對由于非自身原因不能于借款人完全履行本合同后及時將該等文件退回借款人和/或及時注銷抵押登記不承擔任何責任。10.04 借款人作為抵押人的責任與義務（1） 于本合同下的抵押存續期間，保持抵押物的完整性及處于良好狀態；（2） 抵押物的價值若因抵押物損毀或房地產市場滑落等原因而下跌并導致本合同項下的貸款余額與抵押物現值之比高于本合同下的抵押率上限(見附件三)，當貸款人提出書面要求時，借款人應于該要求所規定的期限內向貸款人提供其能夠接受的其他擔保，或提前償還部分貸款；（3） 借款人必須及時支付與抵押物有關的一切稅、費；（4） 未經貸款人書面同意，借款人不得改變抵押物的使用性質；（5） 未經貸款人書面同意，借款人不得因建設、使用、處置、處分抵押物等行為而致使抵押物上產生優先于貸款人抵押權的其他物權，否則由此造成貸款人損失的，借款人應承擔相應的賠償責任。10.05 抵押物的承繼、轉讓（1） 在本合同有效期內，當借款人的合法承繼人依法繼承抵押物時，本合同項下借款人的各項責任和義務由該等承繼人承擔。貸款人根據本合同對抵押物擁有的抵押權不受上述繼承情形的任何影響。承繼人有責任于繼承抵押物之日起十五日內向有管轄權的房地產登記機構辦理抵押登記的變更手續，有關費用由承繼人自行承擔。（2） 未經貸款人的書面同意，借款人或其合法承繼人不得通過贈與、出售、交換、再抵押等方式轉讓部分或全部抵押物。10.06 抵押物的處分及處分所得的分配順序：（1）如借款人發生本合同第十五章約定的違約情形時，貸款人有權對抵押物作如下處分：委托拍賣機構拍賣抵押物；以抵押物折價、變賣抵押物（折價及變賣價格由貸款人參照市場價格自定）；請求人民法院拍賣、變賣抵押物；其他的合法方式。（2） 在貸款人依照本條第(1)款的約定實現抵押權（包括由貸款人實現或通過人民法院扣押抵押物）時，貸款人有權收取抵押物所產生的孳息。貸款人還可代借款人雇用或委任代理人處理本條第(1)款第1)項及第2)項所述事務，有關費用(包括但不限于報酬或傭金)由借款人承擔。該等代理人可行使以下權利：要求抵押物的使用者繳交租金或使用費及代發租單及收據，并有權以借款人的名義追討欠租或使用費；接管人或代理人可依據貸款人的書面通知以所收到的租金或使用費。（3）按本合同約定處分抵押物或抵押物被人民法院拍賣、變賣所得，按以下順序分配：支付處分抵押物的費用（包括支付接管人或代理人的費用）；扣繳抵押物所應繳納的一切稅費及借款人根據本合同所應付的一切費用（包括保險費和維修抵押房地產的費用）；以及償還本合同項下與擔保約定(包括但不限于抵押擔保約定)有關的任何到期未付的其他款項；支付借款人于本合同下尚欠的貸款余額本息。清償上述債務后，如有余款，貸款人應返還給借款人或其他有權收取者或予以提存。若處分抵押房地產/質押物的所得款項不足以償還欠款，貸款人有權向借款人追索不足部分。（4） 貸款人按本合同約定處分抵押物時，借款人對貸款人的處分行為不持任何異議并保證給予配合而不得設置任何障礙。第十一章抵押物的保險11.01借款人應于使用本合同下貸款期間(指首次提款日起直至本合同下貸款本息及所有其他欠款全部償清為止)按以下約定對抵押物進行投保：（1）保險標的為抵押物；（2）保險責任項目為本合同附件三所列抵押物的損毀；以及（3）保險金額應為本合同下的貸款額度的125%。11.02 保險單中應包含相當于以下意思的內容：（1）當發生保險責任范圍的損失時，保險公司應將約定的賠償金額以本合同下的抵押權所擔保的債權金額為限直接向貸款人支付；（2）貸款人作為抵押權人在保險單下的權利不因抵押人的行為、疏忽或其他任何令抵押物所遭受風險增加、抵押物所有權的變更而有所影響；（3）未經貸款人書面同意，保險公司不得接受抵押人關于終止保險單或關于保險單內容的其他任何更改。11.03 借款人應在本合同項下欠款全部清償之前，將保險單正本交予貸款人保管，貸款人未及時取得并持有該等文件而導致的經濟損失及法律責任由借款人承擔。若貸款人要求，借款人還應向貸款人提交與保險單相關的其他法律文件供查驗或保管。11.04 本章保險事項由借款人自行支付保險費及其他有關費用。根據抵押存續期設定保險期限的，在保險期限內，借款人必須及時交納保險費；由借款人逐年續保的，在本合同下欠款還清前，借款人必須逐年辦理續保手續。否則，貸款人為延續保險，有權依照本條第11.01至11.03項的規定代為投保并交納保險費。借款人在收到貸款人已代為交納的保險費賬單后的七日內，必須把該費用支付給貸款人。11.05 若保險公司支付的保險賠償金不足以抵償本合同下借款人的欠款或抵押物的損毀不在保險責任笵圍以內，貸款人有權立即要求借款人將相當于不足部分的貸款予以清償和／或要求借款人提供貸款人能夠接受的其他擔保。11.06 借款人在此不可撤銷地委派和指定貸款人為其真實合法的代理人，享有充分的代理權和代表權，并可全權代表借款人（費用由借款人承擔），以貸款人認為合適的方法履行或實施保單及其他有關法律文件。第十二章應收賬款質押及資金監管12.01 借款人將所持有的有關抵押物的下列權益（已實現或將實現的）以貸款人作為質權人設定質押擔保，以及將抵押物的下列全部收益存入借款人在貸款人處開設的及／或貸款人指定的專門賬戶，作為借款人履行本合同下義務的質押擔保，直至借款人向貸款人全部清償本合同項下貸款本息及相關費用為止：（1） 抵押物租賃合同(下稱「租賃合同」)項下的租金收入或其他應收款項或應收收益；（2） 商品房買賣合同（下稱「買賣合同」）項下的銷售收入或其他應收款項或應收收益；（3） 其他權益合同項下的收入或應收款項或應收收益。12.02質押擔保范圍與抵押擔保（見本合同第10.02條）范圍一致。12.03 質押擔保的登記與注銷（1）借款人同意由貸款人按有關規定辦理上述應收賬款質押的登記公示，為此借款人同意與貸款人簽署《應收賬款質押登記協議》（格式見附件四）。（2）質押登記由貸款人辦理。貸款人在中國人民銀行征信中心登記公示系統上辦理應收賬款質押登記。質權存續期間，在登記期限屆滿前90日，貸款人可申請展期，借款人應當積極協助貸款人辦理質押登記展期手續。（3）貸款人應于借款人還清欠款并已履行本合同下所有其他義務后的十個銀行營業日內辦理上述應收賬款質押登記的注銷手續。12.04 借款人合法擁有本合同項下抵押物的所有權，并擁有經營銷售、出租抵押物業務的所有批準文件和資格證明。12.05 抵押期間，借款人應將其擬與買受人/承租人/其他第三方簽訂的買賣合同/租賃合同/其他權益合同報經貸款人書面同意，并在該等合同簽訂后將其副本在7個銀行營業日內送交貸款人備案。借款人并應于本合同生效后每季的最后一個銀行營業日前向貸款人提供一份清單報表，載明已經貸款人同意銷售或出租的抵押物的某一單位的銷售和租賃詳情，包括應付總款項及時間、已付款項及時間、到期未收迄款項及時間等內容。12.06貸款人同意借款人出售/出租該抵押物下的全部或部分單元時，借款人應通過在該抵押物所有買賣合同、租賃合同及其他權益合同內明確約定等方式指示房屋受讓人/承租人將全部售樓款/租金存入專門賬戶。如借款人就抵押物簽訂其他權益合同的，應確保將其他權益所得款項全部存入專門賬戶。12.07 在該抵押物買賣合同/租賃合同簽署時，借款人應按貸款人要求的日期及格式向買受人/承租人發出將房價款/租金付至專門賬戶的通知并要求買受人/承租人對該通知作書面確認（該通知及確認書的格式見附件五），借款人應于買賣合同/租賃合同簽署之日起三個銀行營業日內將該通知書及買受人/承租人對該通知書面確認送達貸款人。12.08 本合同債務履行期內，借款人應于抵押物的任何單元的租賃合同當事人變更時及時(新的租賃合同簽署日起三個銀行營業日內)書面通知貸款人，并應于簽署新的租賃合同時向新的承租人簽發前款所稱的該通知。12.09 借款人應按時交納與買賣合同、租賃合同及其他權益合同有關的各項稅款，遵守買賣合同、租賃合同及其他權益合同的要求，履行義務。12.10 借款人對已簽訂的或已履行的買賣合同及租賃合同的任何修改、變更或補充，應在作成后的FORMTEXT三個銀行營業日內向貸款人送交有關副本以供備案。借款人在買賣合同及租賃合同的修改、變更或補充等文件中所作的任何終止或放棄有關權利的表示均屬無效。 12.11 未經貸款人同意，借款人不得在本合同項下的任何收益權之上設定任何其他擔保權益。12.12 借款人若需提用專門賬戶內的資金時，應經貸款人批準后方可提用。貸款人有權監督借款人的用款確為貸款人同意的用途，若借款人擅自改變用途，挪用貸款或用銀行貸款從事非法、違規交易的，貸款人有權按本合同的違約條款處理。12.13 抵押物收益存入專門賬戶后，借款人仍然有責任全部履行其在買賣合同、租賃合同及其他權益合同中所應遵守的條件和義務。在任何情況下，貸款人均無須承擔或履行上述法律文件中的責任或義務，或履行、遵守上述法律文件中的任何陳述、保證、條件或其他約定和條款。12.14 借款人應如實告知買受人/承租人/其他第三方抵押物已抵押予貸款人的事實，無論貸款人就借款人銷售/出租抵押物的行為出具何種書面或口頭承諾/同意，該承諾/同意均不構成貸款人放棄法律賦予貸款人的權利。12.15若借款人在出售該抵押物(包括全部或者部分)時將售樓款按本章第12.06條規定劃入專門賬戶，或經貸款人書面同意借款人提供了其他擔保且貸款人確認無任何本合同下的違約事件發生，貸款人應及時辦理抵押物已出售部分的抵押登記注銷手續。12.16質押物的處分及處分所得的分配順序：（1）當借款人因本合同項下的債務到期或違約事件發生被貸款人要求（包括但不限于訴訟及委托律師追償的方式）還款和／或提前還款而未按時如數清償欠款的，貸款人有權：1）直接從專門賬戶中扣抵與欠款相當的款項；2）根據已向承租人發出的《付款通知書及簽收確認函》，直接要求承租人將作為質押物的租金收入等向貸款人支付；3）依法行使代位求償權，直接向抵押物的受讓人/承租人要求履行售樓款/租金的給付義務；4）其他依法、依約定可以行使的對質押物的處分權利。（2）貸款人處分質押物的所得，應按本合同第10.07條第（3）款約定的順序進行分配。第十三章借款人的保證事項13.01 借款人應于每個會計年度屆滿后60天內將經貸款人認可的會計師事務所按照中國會計制度編制的每年度的財務報表(包括資產負債表和損益表等)及*每半年的將其公司內部財務資料、經營情況、財務報告及經年審的貸款卡提供給貸款人審查；借款人并接受貸款人或其授權代表隨時視察借款人的經營場所、經營情況，及接受貸款人或其指定的審計師隨時審查借款人的財務賬冊、借款使用項目的檔案、賬簿等。13.02 借款人應隨時執行貸款人為實現本合同項下的各項權利和利益而發出的任何指示，發出貸款人可能要求發出的與本合同有關的各項通知；簽署貸款人可能要求簽署的與本合同有關的法定的或其他的抵押協議、質押協議、轉讓協議或其他協議以完善貸款人在本合同項下的各項權利和利益，且借款人須發出貸款人可能要求的與之有關的所有通知、命令及指示。13.03 若借款人為某一集團成員(或為控股公司或為子公司)，當發生占借款人凈資產10%以上關聯交易時，借款人應及時向貸款人報告，包括：(一)交易各方的關聯關系；(二)交易項目和交易性質；(三)交易的金額或相應的比例；(四)定價政策(包括沒有金額或只有象征性金額的交易)。13.04 除非得到貸款人事先的書面同意，借款人在本合同項下欠款全部償清以前不得為以下行為：（1） 進行承包、租賃、股份制改造、聯營、合并、分立、兼并、合資、合營、股權變動/股權質押；（2）歸還股東貸款及／或派發股息；（3） 申請破產、清算、解散、歇業；（4） 贈與、轉讓、抵押、質押或以其他任何方式處置其資產和收入（除正常的日常業務外）；（5） 變更主要管理人員、修改公司章程、變更公司名稱、減少注冊資本及變更營業范圍等；（6） 將已抵押給貸款人的抵押物再抵押給他人借貸或以其他任何方式舉債；（7） 為其他債務提供擔保而對借款人履行本合同項下的義務造成嚴重影響。第十四章貸款人義務14.01 貸款人應在本合同第五章所列的先決條件全部滿足、及借款人按本合同第七章規定提供了完備的提款手續時依約發放貸款。14.02 凡貸款人按本合同的授權以借款人于專門賬戶中的款項及其他有關款項代繳本合同項下各類稅費或抵消本合同下發生的欠款后，應及時書面通知借款人。 14.03 由貸款人核收和保管與本合同下抵押物有關的所有權證明文件、保險單及其它有關文件(下稱「該等文件」)，并于本合同下的抵押關系因欠款得到清償而解除后，由借款人向貸款人領回該等文件。第十五章違約及違約責任15.01 借款人及/或保證人有以下任一行為或下述任一情形出現的，均構成違約：（1） 未按本合同約定的期限及金額還本付息的、拖欠與本合同有關的應由其承擔的任何費用的。（2） 在本合同中所作的陳述與保證是錯誤、不真實、不準確或具有誤導性的；任何與本合同有關的批準或許可，被證實失效或沒有法律效力或被撤銷的。（3） 于本合同簽署后拒不簽署和/或提供與本合同有關的任何文件和/或情況，包括但不限于借款人/保證人最新財務報表，抵押物的最新文件/現狀/租賃情況等。（4） 故意或過失采取任何行為而導致本合同、與抵押物有關的買賣合同、租賃合同、保險合同及其他權益合同被廢止或無效或依其產生的權利被變更或受損害。（5） 本合同以外的其他借款、擔保、賠償、承諾或任何其他債務因違約而被勒令提前償還或履行或到期而不能如期償還或履行，以致影響或可能影響借款人在本合同下的履約能力。（6）被第三人作為合同之債、侵權之債、損害賠償之債等債務的追討對象而提起的任何訴訟、仲裁或執行程序等情況的發生，以致影響或可能影響借款人在本合同下的履約能力。（7） 其不動產（包括但不限于抵押物）或其他重要財產被查封、扣押、凍結或被采取其他強制措施。（8） 現有的重要財產被其他債權人占有，并且根據貸款人判斷該情形將影響借款人履行本合同下還款義務的。（9） 業務經營前景、財務狀況、重要財產出現影響其履行本合同能力的不利變化，包括但不限于主要財務指標惡化；歇業或準備歇業，或未經貸款人書面同意處理其重要財產等情況的；抵押物的月均租金收入低于本合同每期應還款金額的126%，且持續時間達三月或以上。。（10）不按期繳付抵押物的土地使用費、土地使用權出讓金或有關政府部門或任何其他第三者所收取的與抵押物有關的任何其他稅項或費用。（11）提供虛假材料或隱瞞重要經營財務事實的；未經貸款人同意，擅自改變貸款原定用途，挪用貸款或用銀行貸款從事非法、違規交易的。（12）利用與關聯方之間的虛假合同，以無實際貿易背景的應收票據、應收賬款等債權到銀行貼現或質押，套取銀行資金或授信的；拒絕接受貸款人對其信貸資金使用情況和有關經營財務活動監督和檢查的。（13）通過關聯交易，有意逃廢銀行債權的。（14）隱瞞抵押物存在爭議、共有、被查封或已抵押等情況。（15）全部財產或任何重要財產（包括但不限于抵押物）遭受或可能遭受沒收、征用、強制性收購或遭到損毀、破壞，可能使其遭受重大損失的；違反、或依貸款人判斷可能違反《中華人民共和國環境保護法》等有關環境保護的法律、法規、規章及行業規定，依貸款人判斷可能影響信貸資金安全的。（16）未經貸款人書面同意，擅自通過贈與、舍棄、交換、預售、出售、租賃、再抵押、出借、托管或以其他任何方式處分抵押物的；未經貸款人事先書面同意，擅自處分質押物或變更與質押物有關的合同內容的。（17）抵押物因任何原因而貶值，而根據貸款人或其認可的評估機構所作重新評估，抵押物已明顯地不能或不足以作為借款人償還欠款的擔保，而借款人不能按貸款人要求及時提供新的擔保或增加擔保以彌補其不足或提前償還部分貸款的。（18）未經貸款人事先同意而進行承包、租賃、股份制改造、聯營、合并、兼并、合資、分立、減資、股權變動以及其他足以影響貸款人實現本合同下的權益的行為而危及貸款人債權安全的；發生解散、停業整頓、進入破產程序、進入清盤程序、被吊銷營業執照、被關閉或撤銷、被指定接管人或信托人等去處理其所有或大部分的財產或經法院下令監管其財產。（19）借款人違反本合同的其他約定事項而可能導致貸款人于本合同項下的債權實現受到不利威脅或實質性損害的情形。15.02 上述第15.01條下任一違約情形出現時，貸款人有權酌情給予借款人及/或保證人三至三十日的寬限期，由借款人及/或保證人進行整改或對因違約行為造成的損害后果進行有效補救，貸款人也有權不給與任何該等寬限期而立即采取以下任何一項或以上的違約救濟措施：（1） 要求借款人限期提供貸款人可以接受的其他擔保；（2） 暫緩放款，已收手續費不作退還；（3） 宣布取消全部或部分貸款，已收手續費不作退還；（4） 宣布已貸出款項提前到期，并要求借款人立即償還全部或部分欠款；（5） 要求借款人按本合同約定的標準向貸款人支付違約金（包括罰息、復利等）；（6） 行使擔保物權或向保證人求償；（7） 直接要求買賣合同／租賃合同的買受人／承租人或其他租金保管人、以及總承包合同的承包人等向自己履行相關合同項下所有未盡的義務，貸款人在此過程中所發生的一切費用概由借款人承擔。（8） 不經預先通知借款人，將其在貸款人以及東亞銀行有限公司總行或其任何分行處、東亞銀行（中國）有限公司總行或其任何分行處的任何賬戶內的任何款項(包括但不限于存款、匯入匯出款、代為繳交或代為保管的本合同項下的稅費等，下稱é該等款項?)與借款人于本合同項下的欠款相抵銷。若因貸款人行使此項債務抵銷權而引致該等款項的賬戶發生透支或透支的增加，或引致該等款項不足支付對其他第三人的債務或稅款、費用等，因此而產生的所有法律責任和后果概由借款人自行承擔；（9）解除本合同；（10）向本合同的公證機構申請制作強制執行證書（如需），并持本合同的公證書及該執行證書向有管轄權的人民法院申請強制執行，借款人對此不得有任何異議；（11）直接向人民法院提起訴訟；（12）其他貸款人有權采取的救濟措施。15.03如發生第15.01條所規定的任何一項違約事件、本合同其他條款已明確約定了違約金（包括罰息、復利等）的，借款人應按本合同約定的標準向貸款人支付違約金（包括罰息、復利等），直至違約行為得以完全糾正；借款人還應賠償貸款人因借款人違約而遭受的損失以及貸款人因實現權利而支出的所有費用（有關費用事項詳見本合同第4.01條的約定）。15.04即使有關本貸款之法律文件已經簽署并生效，但若貸款人合理地認為有如下重大不利變化：1)借款人財務狀況之不利變化，及或2）由于政策、法律及法規之變化而導致貸款人無法履行其在本合同項下的責任，貸款人有權在首次提款前單方面終止本合同。第十六章其他16.01 貸款人有權轉讓其在本合同下的權利和／或義務，但應通知借款人。借款人須向受讓人履行其在本合同下對貸款人的一切義務和責任；未經貸款人書面同意，借款人不得轉讓其在本合同下的任何義務和責任。16.02 若借款人及/或保證人按照法律變得不合法或已不可能繼續履行其在本合同及/或保證合同下的義務，貸款人有權單方面終止本合同，并有權按照本合同項下的違約救濟措施立即要求借款人還清欠款或要求保證人履行擔保責任，而借款人/保證人須按書面通知的期限承擔還款責任。16.03 在本合同有效期內，貸款人對借款人的任何違約給予的任何寬容、寬限或延緩行使、不行使其在本合同下的權利，均不損害、影響或限制貸款人依本合同和有關法律規定享有的一切權益，不得視作貸款人對任何違約情況的許可，亦不得視作貸款人就任何違約情況采取法律行動的放棄。16.04 當貸款人出具記載有具體欠款金額的書面通知向借款人追討欠款時，除非借款人能夠舉證有關書面通知有計算錯誤或其他筆誤，借款人不得提出任何異議。16.05 本合同項下的有關貸款約定、抵押擔保約定、應收賬款質押擔保約定、抵押物保險事宜約定等條款各自獨立，若其中一項約定的部分無效或全部無效，不影響本合同下其他約定的效力。本合同下所有條款之間也相互獨立具有可分割性，其中任何條款的無效、抵觸有關現行法律或不具備可執行性，均不影響或損害本合同其他條款的有效性、合法性與可執行性。16.06 借款人在與貸款人有關的融資文件項下的全部付款，不得作任何扣除，亦不需扣繳任何稅金，除非法律規定借款人支付款項時應納稅。若借款人在融資文件項下支付或應付的任何款項，必須扣繳任何稅金或必須作任何其它扣款，借款人應相應增加支付金額，以保證貸款人收到的凈金額相等于該款項若不須扣繳稅金時貸款人本可收到的金額。16.07 除本合同另有約定外，對本合同的任何修改須經本合同各方書面同意。16.08 本合同的標題只為方便而設，在解釋本合同時并無任何法律效力。第十七章適用法律和管轄17.01法律適用 本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關的糾紛的解決均適用中華人民共和國法律；中國法律沒有規定的，適用國際商業銀行慣例。17.02管轄（1）本合同各方同意向有關的公證機關申請對本合同辦理具有強制執行效力的公證。當借款人有逾期或其它違約事件發生，貸款人有權向公證本合同的公證機關申請執行證書并憑本合同的公證書和執行證書向有管轄權的人民法院申請執行，而借款人愿意接受人民法院的依法強制執行。（2） 若因任何原因，本合同不能/未以強制執行公證書直接由人民法院強制執行的，關于本合同的所有爭議、糾紛，任何一方均有權提起訴訟，中華人民共和國內地人民法院具有唯一管轄權。17.03 在爭議解決期間，除本合同有爭議的條款外，本合同其他條款須繼續履行。第十八章通知18.01在下列情況發生時，借款人應在七日內通知貸款人：（1）涉及借款人及其資產的重大訴訟、仲裁或其他法律行動；（2） 已經發生或可能將要發生的任何違約事件；一旦發生違約事件，借款人除應向貸款人說明其性質和持續時間，并要說明已經采取過何種行動或將要采取何種措施；（3） 借款人應在獲悉其或其任何重要資產或其任何高級管理人士（包括但不限于：董事長、副董事長、董事、監事、總經理、董事會秘書及總會計師、財務總監或與上述職位、職權、責任相當的人員）卷入任何訴訟程序或仲裁程序、強制執行或查封或扣押或類似措施，或發生可能導致卷入該等程序或措施的事件或情形時除應按本條的規定書面通知貸款人外，還應詳細列明對其已構成的或可能構成的影響以及已采取或計劃采取何等補救措施；（4） 關于抵押物的買賣合同或租賃合同(參見第12章)的任何一方合同當事人違反了相關合同的約定；（5） 借款人因經濟活動而與第三者發生經濟糾紛并／或發生影響借款人正常開展經營活動的事宜；（6） 借款人發生的由于任何原因造成的資金短缺；（7）任何可能會嚴重不利于借款人業務、資本及財產狀況等嚴重事件；（8） 任何可能發生或已發生的影響借款人正常還款的事件；（9） 抵押物受損害威脅或實際受損時，借款人應立即采取一切必要措施防止該項損失擴大，并對該項損失進行積極補救，同時借款人應立即將有關損害情況及為之采取的補救措施通知貸款人；（10）任何有關貸款使用項目或業務、性質及范圍將要發生變動；（11）借款人公司的法定代表人(負責人)及其他主要管理人員變動、公司注冊地址變更等事項。18.02 除非本合同另有規定，所有通知應以書面形式發出。電傳、傳真一經發出，信件在投郵(包括平郵及掛號與速遞等)七天后，任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為送達對方。18.03 本協議項下的通知，均按下列地址送達；若需要更改，更改方應提前十五日書面通知本合同其它相應方，如變更方沒有及時通知本合同其他各方，導致書面通知無法及時、準確送達的，變更方應承擔因此產生的一切相關后果及法律責任：借款人： 南京數碼港投資管理有限公司收件地址： 南京市牯嶺路20號郵編：210000收件人： 杜楊傳真款人： 東亞銀行(中國)有限公司南京分行收件地址： 南京市白下區洪武路23號101、201室收件人： 許華傳真： 十九章合同的生效和終止19.01 本合同經借、貸雙方的授權代表簽字、加蓋公章后即對合同各方具有約束力，本合同還應辦理公證（如需）、股權權益質押的股權權利憑證交付及登記、房地產抵押登記／備案、抵押物的售樓款、租金收益質押登記等手續，抵押權及質押權分別自登記時起設立。本合同的附件構成本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。19.02 本合同以中文書寫，正本一式伍份，合同雙方各執壹份，房地產登記機關、公證機構各留存壹份，另留存壹份備用，均具有同等法律效力；本合同副本壹份，供保證人存檔。19.03 本合同于借款人還清本合同項下欠款后，并經貸款人書面確認而終止。貸款人應將保管的抵押物、質押物（如有）的原始權證交還借款人；雙方向原登記機關辦理抵押、質押登記的注銷。（本頁以下空白）

簽署頁本合同各方已詳讀、完全理解并一致同意本合同全部條款，以下簽章作實：借款人：南京數碼港投資管理有限公司（公章）授權代表：FORMTEXT?????簽署：日期：FORMTEXTFORMTEXT?????年FORMTEXTFORMTEXT?????月FORMTEXTFORMTEXT?????日貸款人：東亞銀行(中國)有限公司南京分行（公章）授權代表：FORMTEXT?????簽署：日期：FORMTEXTFORMTEXT?????年FORMTEXTFORMTEXT?????月FORMTEXTFORMTEXT?????日（本頁以下空白）

附件一借款人資料1. 名稱 ：南京數碼港投資管理有限公司2. 注冊號 ：3201004000016513. 組織機構代碼證號：60892227-34.注冊地址：南京市玄武區珠江路648號01、02幢5. 法定代表人：杜楊職務：董事長6. 電話號碼件二貸款人資料1. 名稱 ：東亞銀行(中國)有限公司南京分行2. 注冊號 ：3200005000052563. 注冊地址：南京市白下區洪武路23號101、201室4. 負責人 ：許華職務：行長5. 電話號碼/p>

附件三抵押物清單抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢二層2043.2044.2045.2046.2047室丘號150350-II-273抵押面積25.23m2所有權證號寧房權證玄變字第283620號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2020.2021.2022.2024.2025室丘號150350-II-250抵押面積27m2所有權證號寧房權證玄變字第290499號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2023室丘號150350-II-253抵押面積5.4m2所有權證號寧房權證玄初字第283120號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2048.2049.2050.2051.2052室丘號150350-II-278抵押面積19.9m2所有權證號寧房權證玄變字第283621號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2053.2054.2055.2056.2057室丘號150350-II-283抵押面積23.84m2所有權證號寧房權證玄變字第283619號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2058.2059.2060.2061.2062室丘號150350-II-288抵押面積19.9m2所有權證號寧房權證玄變字第283622號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2063.2076室丘號150350-II-293抵押面積9.76m2所有權證號寧房權證玄變字第283628號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2068.2069.2070.2071.2072室丘號150350-II-294抵押面積24.56m2所有權證號寧房權證玄變字第283629號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2091室丘號150350-II-314抵押面積5.18m2所有權證號寧房權證玄變字第282524號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01、02幢地下一層02室丘號150350-Ⅱ-401抵押面積142.13m2所有權證號寧房權證玄變字第282526號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢地下一層01室丘號150350-Ⅱ-400抵押面積139.34m2所有權證號寧房權證玄變字第286410號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢地下二層丘號150350-Ⅱ-77抵押面積916.54m2所有權證號寧房權證玄變字第286411號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3016室丘號150350-Ⅱ-165抵押面積44.34m2所有權證號寧房權證玄變字第286400號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3014室丘號150350-Ⅱ-163抵押面積8.51m2所有權證號寧房權證玄變字第286402號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3023室丘號150350-Ⅱ-172抵押面積8.51m2所有權證號寧房權證玄變字第286403號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3006室丘號150350-Ⅱ-155抵押面積305.55m2所有權證號寧房權證玄變字第286404號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3015室丘號150350-Ⅱ-164抵押面積8.51m2所有權證號寧房權證玄變字第286405號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3005室丘號150350-Ⅱ-154抵押面積38.69m2所有權證號寧房權證玄變字第286406號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3024室丘號150350-Ⅱ-173抵押面積8.51m2所有權證號寧房權證玄變字第286407號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3001室丘號150350-Ⅱ-150抵押面積305.55m2所有權證號寧房權證玄變字第286408號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3026室丘號150350-Ⅱ-175抵押面積15.73m2所有權證號寧房權證玄變字第286409號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢1011、1012、1013、1014室丘號150350-Ⅱ-114抵押面積55.68m2所有權證號寧房權證玄變字第283634號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢1016、1020室丘號150350-Ⅱ-119抵押面積82.98m2所有權證號寧房權證玄變字第283623號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢1010、1018室丘號150350-Ⅱ-113抵押面積39.27m2所有權證號寧房權證玄變字第283635號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢1008室丘號150350-Ⅱ-111抵押面積20.45m2所有權證號寧房權證玄變字第283636號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢1002、1006室丘號150350-II-105抵押面積88.45m2所有權證號寧房權證玄變字第290500號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2001.2002.2003.2004.2005室丘號150350-II-232抵押面積30.87m2所有權證號寧房權證玄變字第290501號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2006.2007.2008.2009.2010室丘號150350-II-237抵押面積30.11m2所有權證號寧房權證玄變字第290496號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2011.2012.2013室丘號150350-II-242抵押面積18.63m2所有權證號寧房權證玄變字第290502號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2014.2016.2017.2018.2019室丘號150350-II-245抵押面積36.21m2所有權證號寧房權證玄變字第290498號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2026.2027.2099.2100.2101室丘號150350-II-256抵押面積26.63m2所有權證號寧房權證玄變字第290504號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2137.2139.2140.2141.2142室丘號150350-II-359抵押面積22.55m2所有權證號寧房權證玄變字第290497號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2143.2144.2145.2146.2147室丘號150350-II-365抵押面積19.9m2所有權證號寧房權證玄變字第290503號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2177室丘號150350-Ⅱ-399抵押面積176.29m2所有權證號寧房權證玄初字第283121號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢2160、2161室丘號150350-Ⅱ-382抵押面積56.79m2所有權證號寧房權證玄變字第282525號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3017-3021室丘號150350-Ⅱ-166抵押面積42.55m2所有權證號寧房權證玄變字第286394號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3012、3013、3022、3025室丘號150350-Ⅱ-161抵押面積49.88m2所有權證號寧房權證玄變字第286395號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3027-3031室丘號150350-Ⅱ-176抵押面積66.18m2所有權證號寧房權證玄變字第286396號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3032-3036室丘號150350-Ⅱ-181抵押面積45.16m2所有權證號寧房權證玄變字第286397號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3007-3011室丘號150350-Ⅱ-156抵押面積78.38m2所有權證號寧房權證玄變字第286398號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3037-3039室丘號150350-Ⅱ-186抵押面積27.87m2所有權證號寧房權證玄變字第286399號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢四層丘號150350-Ⅱ-101抵押面積1442.84m2所有權證號寧房權證玄變字第299270號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3050.3051.3052室丘號150350-II-199抵押面積30.14m2所有權證號寧房權證玄變字第295535號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3045.3046.3047.3048.3049室丘號150350-II-194抵押面積45.28m2所有權證號寧房權證玄變字第295533號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3040.3041.3042.3043.3044室丘號150350-II-189抵押面積45.36m2所有權證號寧房權證玄變字第295534號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3002、3003、3004室丘號150350-Ⅱ-151抵押面積113.67m2所有權證號寧房權證玄初字第299285號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢3055、3056、3057、3058室丘號150350-Ⅱ-204抵押面積146.33m2所有權證號寧房權證玄變字第283627號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢1021-1025室丘號150350-Ⅱ-124抵押面積86.78m2所有權證號寧房權證玄變字第283624號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢1015、1019室丘號150350-Ⅱ-118抵押面積39.27m2所有權證號寧房權證玄變字第283625號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢1026室丘號150350-Ⅱ-129抵押面積15.43m2所有權證號寧房權證玄變字第283626號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢1032室丘號150350-Ⅱ-135抵押面積25.93m2所有權證號寧房權證玄變字第283630號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢1034、1035、1036、1037、1038室丘號150350-Ⅱ-137抵押面積98.93m2所有權證號寧房權證玄變字第283631號用途商業是否成套○成套〇非成套土地權證號寧玄國用（2007）第13188號抵押范圍全部抵押物座落玄武區珠江路648號01.02幢1039、1040、1041、10