廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條

~\前.百

建筑工程質(zhì)量通病是指建筑工程中常常發(fā)生的、普遍存在的

某些工程質(zhì)量問題，由于量大面廣，因此對(duì)建筑工程質(zhì)量危害很

大，是深入提高工程質(zhì)量的重要障礙。1995年，原省建委頒發(fā)了

《有關(guān)印發(fā)〈廣東省消除建筑安裝工程質(zhì)量通病若干規(guī)定〉時(shí)告

知》（粵建監(jiān)字[1995]144號(hào)，如下簡(jiǎn)稱《若干規(guī)定》），全省各

地按照《若干規(guī)定》日勺規(guī)定，采用切合實(shí)際日勺措施，通過近23年

日勺實(shí)踐，《若干規(guī)定》所列的質(zhì)量通病現(xiàn)象在本省房屋建筑工程中

逐年減少，其中日勺部分措施已成為近幾年出臺(tái)日勺工程建設(shè)技術(shù)規(guī)

范、原則的條文。實(shí)踐證明，抓好質(zhì)量通病防治工作是提高工程

質(zhì)量的重要途徑。

近年來，本省建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，日于對(duì)應(yīng)日勺技術(shù)原則和措施

日勺制定相對(duì)滯后，老式日勺施工工法已不適應(yīng)工程建設(shè)日勺規(guī)定，某

些新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，此前某些不太關(guān)注的質(zhì)量通病，目

前也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土構(gòu)造板梁開

裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏，陽臺(tái)欄桿過低，電器設(shè)備無防雷

接地等。這些質(zhì)量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直

接影響了建筑物日勺使用安全，有日勺影響了建筑物的使用功能，在

人民生活質(zhì)量不停提高、對(duì)住宅工程質(zhì)量規(guī)定越來越高日勺同步，

住宅工程的質(zhì)量通病，成為了人民群眾質(zhì)量投訴日勺熱點(diǎn)。

為加大防治本省住宅工程質(zhì)量通病日勺工作力度，深入提高住

宅工程質(zhì)量，針對(duì)目前本省住宅工程發(fā)生的質(zhì)量通病，根據(jù)國家

日勺有關(guān)技術(shù)規(guī)范、原則，結(jié)合本省實(shí)際，在深圳、珠海、清遠(yuǎn)等

市已實(shí)行日勺地方性技術(shù)措施的基礎(chǔ)上，編制了《廣東省住宅工程

質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》（如下簡(jiǎn)稱《二十條》），其中土建

工程n條，建筑設(shè)備安裝工程9條。

《二十條》可作為指導(dǎo)施工、設(shè)計(jì)、施工圖審查、工程監(jiān)理

和質(zhì)量監(jiān)督等進(jìn)行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用。

由于編制的時(shí)間比較倉促，錯(cuò)漏之處在所難免，懇請(qǐng)指正。

請(qǐng)各單位在執(zhí)行本防治措施過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，

隨時(shí)將有關(guān)的意見和提議反饋給廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢

測(cè)總站（通訊地址:廣州市先烈東路121號(hào)，郵政編碼510500）,

以供此后修訂時(shí)參照。

二、基本規(guī)定

實(shí)行《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》的基

本規(guī)定：

一、合用于本省行政區(qū)域內(nèi)2023年1月1日起新動(dòng)工的住宅

工程，其他工程可參照?qǐng)?zhí)行。

二、實(shí)行《二十條》所增長(zhǎng)的工程費(fèi)列入工程造價(jià)。

三、在住宅工程的勘察設(shè)計(jì)、施二圖審查、施工和監(jiān)理等建

設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)原則等規(guī)定外,

還應(yīng)執(zhí)行本《二十條》。

四、建設(shè)單位應(yīng)將質(zhì)量通病防治技術(shù)措施列入工程檢查和驗(yàn)

收內(nèi)容，工程竣工驗(yàn)收匯報(bào)應(yīng)闡明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施實(shí)行狀

況。

五、勘察設(shè)計(jì)單位在住宅工程設(shè)計(jì)中應(yīng)將本質(zhì)量通病防治技

術(shù)措施有關(guān)設(shè)計(jì)日勺內(nèi)容在施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)中體現(xiàn)，并向施工等有

關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

六、施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治措施列入重點(diǎn)審查內(nèi)

容，審查匯報(bào)應(yīng)闡明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合狀況。

七、施工單位應(yīng)編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措

施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查后實(shí)行，并嚴(yán)格貫徹質(zhì)量通病防治技犬措施;

在工程竣工匯報(bào)中應(yīng)重點(diǎn)闡明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施貫徹狀況。

八、監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交日勺《住宅工程質(zhì)量通病防

治方案和施工措施》，提出詳細(xì)規(guī)定和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理細(xì)

則》作為重點(diǎn)監(jiān)理內(nèi)容；在分項(xiàng)和分部工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)質(zhì)量

通病防治措施進(jìn)行核查，評(píng)估匯報(bào)應(yīng)對(duì)質(zhì)量通病防治措施貫徹狀

況進(jìn)行評(píng)估。

九、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入平常監(jiān)督檢查重點(diǎn)，在

工程質(zhì)量監(jiān)督匯報(bào)中闡明對(duì)質(zhì)量通病防治日勺監(jiān)督狀況。

廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條

條通病部位或

技術(shù)措施

號(hào)現(xiàn)象項(xiàng)目

外墻1.1當(dāng)外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料

時(shí)，應(yīng)按DBJ15-9-97規(guī)定全面掛金屬網(wǎng)。

1.2支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按圖1.la和

圖1.1b所示設(shè)置鋼筋混凝土抗裂柱。

抗裂柱尺寸2

W3000W3000墻厚xl80inni

1滲漏

m.la

抗裂柱尺寸N墻厚川80

mm,梁柱地留2。6@200

圖1.1b

條通病部位或

號(hào)技術(shù)措施

現(xiàn)象項(xiàng)目

1.3當(dāng)外墻設(shè)置通長(zhǎng)窗時(shí)，窗下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，

壓頂配筋見圖1.2；壓頂下應(yīng)設(shè)置抗裂柱，間距不不小

于3m,抗裂柱內(nèi)配不不不小于4巾12縱筋及d)6@200箍

筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長(zhǎng)度不不不小于

500mmo拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)符合抗震規(guī)定。

1滲漏外墻

圖1.2

1.4混凝土構(gòu)造在找平層施工前應(yīng)鑿毛或甩漿，混凝土

構(gòu)造及砌體構(gòu)造在找平層施工前應(yīng)充足淋水濕潤。

通病部位或

技術(shù)措施

現(xiàn)象項(xiàng)目

L5外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜

為3X3m,可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、

飾面層應(yīng)在相似位置留縫，縫寬不適宜不小于10mm,

也不適宜不不小于5mm,切縫后宜采用空氣壓縮機(jī)具吹

除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。

1.6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外

1滲漏外墻加劑。

1.7找平層每層抹灰厚度不不小于lOmm,抹灰厚度2

35mm時(shí)應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。

1.8防水層宜用聚合物水泥砂漿。

1.9當(dāng)建筑長(zhǎng)度超過規(guī)范設(shè)縫規(guī)定（如下簡(jiǎn)稱超長(zhǎng)建筑）

時(shí)，設(shè)計(jì)及施，應(yīng)制定專門日勺抗裂措施，外墻面宜采用

高彈性涂料。

2.1砌體女兒墻，砌體強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不小于MulO,砂漿強(qiáng)

度等級(jí)不低于M10,應(yīng)按圖1.1a規(guī)定設(shè)置鋼筋混凝土

構(gòu)造柱、按圖1.2規(guī)定設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。

2.2天溝或女兒墻應(yīng)按DBJ15-19-97規(guī)定留設(shè)溢水孔。

2.3屋面工程宜采用圖2.1防水保溫隔熱構(gòu)造；宜采用

n現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導(dǎo)熱系數(shù)

乙漏裂屋面

入WO.05w/（m.k）的）高效保溫隔熱材料；不適宜米用水

泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；

架空隔熱層凈高宜不小于180mm,屋面寬度不小于10m

時(shí)應(yīng)設(shè)通風(fēng)層脊；架空層至女兒墻邊寬度不不不小于

250mm,也不不小于300mm；當(dāng)未設(shè)保溫層時(shí),架空隔

熱層僅合用于長(zhǎng)度不不小于35m日勺建筑：當(dāng)建筑長(zhǎng)度超

過規(guī)范設(shè)縫規(guī)定時(shí)應(yīng)增強(qiáng)屋面保溫隔熱功能，不得采用

無保溫隔熱設(shè)施、或未設(shè)保溫層且架空層凈高不不小于

180mm的J屋面構(gòu)造。

條

病

通部位或

號(hào)

象

現(xiàn)技術(shù)措施

項(xiàng)目

白色瓷磚

見注（3）

180-240

柔性防7k層

1：3水泥砂漿

硬泡聚氨酯或聚笨

水泥砂漿200

乙烯板25-40mni厚

,-?結(jié)構(gòu)層

?l^G)

防水油膏封口

CJL-②

C8l

A\

圖2.1無架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法

架空隔熱層

保護(hù)層

180-240柔性防水層

2漏裂屋面一卜~1找平層

17771------2501保溫層

圖2.2設(shè)架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法

注：

（1）①高彈性防水油膏嵌縫10X20；②泛水收口處設(shè)金屬網(wǎng);③

固定金屬網(wǎng)螺絲（或鐵釘）@500;④砌體女兒墻與碎交接處設(shè)金

屬網(wǎng)；⑤女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂每隔3nl設(shè)10廊分隔縫，嵌填密封材

料；

條通病部位或技術(shù)措施

號(hào)現(xiàn)象項(xiàng)目

(2)圖2.1中，當(dāng)采用現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡的硬泡聚氨酯時(shí)，其面上可不

做找平層和柔性防水層;

漏裂屋面

(3)采用C20細(xì)石混凝土?xí)r，內(nèi)配小4@100雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋

在分隔縫處切斷。

屋面、露臺(tái)地漏匯水區(qū)直徑宜2500mm,坡度宜

25船如圖3.1和圖3.2所示:

i25%

2200女兒墻

排水管

天面匯水區(qū)

220

方型雨水斗

積水

及排水口

滲漏

方型雨水斗

圖3.1

用于屋面、露臺(tái)

圓型雨水斗

圖3.2

條通病部位或技術(shù)措施

號(hào)現(xiàn)象項(xiàng)目

4.1推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝1

置。

4.2外窗下框宜有泄水結(jié)

構(gòu)，如無時(shí)應(yīng)做如下處

理：1^20%,平開窗按

?\t序號(hào)4留滴公槽

（1）推拉窗：導(dǎo)軌在靠

''防撞膠墊

兩邊框處銃8nlm寬的泄水

□;

（2）平開窗：在靠框中泄水孔5X8槽

■

挺位置每個(gè)扇洞銃一種內(nèi)窗臺(tái)標(biāo)高/

15:20%

8nm寬H勺泄水口。屋，

111

I

4.3鋁合金窗外周圍留寬夕>1Bi”懷向

4滲漏門窗5mm深8mm槽，防水膠嵌

縫。

、—卜

4.4安裝所用的螺絲應(yīng)為

銅螺絲或不銹鋼螺絲，皆94

釘口應(yīng)做好防滲處理。

4.5每條窗邊框與墻體出J連接固為三點(diǎn)，代得少于2處，間

距不得>0.5m,邊框端部的第一131定￡M距端部H勺距離W

0.2mo

4.6窗高22nl或面積26m2時(shí)窗框E宜li目定在混凝土或其

他可靠構(gòu)件上。

4.7鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕2:水i）電砂漿接觸處的包

裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護(hù)劑Cn?算框與墻體安裝縫

隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂。笈嵌填飽滿，必要時(shí)也

可采用注漿工藝，不得使用混合彳沙漿嵌縫。

條通病部位或技術(shù)措施

號(hào)現(xiàn)象項(xiàng)目

5.1玻璃：在人流出入較多，也許產(chǎn)生擁擠和小朋友集

中的公共場(chǎng)所KJ門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層

玻璃等安全玻璃。

5.2層數(shù)27層時(shí)，應(yīng)采用安全玻璃。

使用安全

55.3無室外陽臺(tái)的外窗臺(tái)距室內(nèi)地面高度不不小于

安全玻璃

0.9ni時(shí)，必須采用安全玻璃并采用可靠H勺防護(hù)措施，

窗臺(tái)高度不不小于0.6m的窗，其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺(tái)面

開始計(jì)算。

5.4單塊玻璃不小于1.Sin,時(shí)應(yīng)采用安全玻璃。

6.1陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處

防護(hù)欄桿高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：

多層和低層建筑物；h>l.05m;

高層建筑：1.10m<h^l.20mo

中小學(xué)建筑：h^l.Imo

托兒所、幼稚園建筑：h》L2m。

注：以上高度指施工完畢后的凈高度，起算面從陽臺(tái)地面算起。

6.2欄板和欄桿應(yīng)以結(jié)實(shí)、耐用日勺材料制作，并能承受

規(guī)范規(guī)定的水平荷載。

欄板、

使用6.3陽臺(tái)欄板和欄桿與外墻交接處應(yīng)用聚合物水泥砂漿

6欄桿、

安全嵌填處理。

扶手

6.4欄板或欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留

空。

6.5住宅和有小朋友常常使用的建筑，其欄桿垂直桿件

間日勺凈距不應(yīng)不小于0.11m,欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)

造。

6.6樓梯扶手高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)住宅室內(nèi)樓梯扶手h20.9m,當(dāng)水平段欄桿長(zhǎng)度

不小于0.5m時(shí),其扶手IWJ度h2L05m；

(2)中小學(xué)室外樓梯扶手

條通病部位或

技術(shù)措施

號(hào)現(xiàn)象項(xiàng)目

（3）其他建筑室外樓梯扶手h2L05m；

（4）其他建筑室內(nèi)樓梯扶手hNO.9m；

（注：以上高度均指施工完畢后的凈高度，自踏步前緣

欄板、

使用線量起）

6欄桿、

安全6.7住宅和有小朋友常常使用日勺樓梯，垂直桿件間日勺凈

扶手

距不應(yīng)不小于0.11m,欄桿應(yīng)采用不易攀登日勺構(gòu)造；梯

井凈寬不小于0.20ni時(shí)，必須采用防小朋友攀滑的措

施。

7

7.1樓板厚度不適宜不不小于100mm；當(dāng)埋設(shè)線管較密、

或線管交叉時(shí)，板厚不適宜不不小于120mm。建筑外轉(zhuǎn)

角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不

適宜不不小于120mm（見圖7.la、7.1b）?建筑物平面

剛度突變處的樓板宜合適加厚。

.Lo.

As>3bh/1000As>3bh/1000;

h2120

口____1

大--r^iPrFi-!r—~l

）泵QrJ

混凝土__-一1」1--〃

裂縫廠1—[r—h./?L」「|

梁板__Z|I

HJ

（用丁?雙向板）（用于單向板）

圖7.La

7.2挑上匕陽臺(tái)宜用梁；式構(gòu)造；當(dāng)挑出長(zhǎng)度LHL5m時(shí),

應(yīng)采用3梁式構(gòu)造；當(dāng)1.0mWL<L5m且需采用懸挑板時(shí),

其根部）我厚不不不/、、于L/10且不不不小于120mm。

7.3板口菰鋼筋時(shí)直衽:不適宜不不小于10mm。受力鋼筋日勺

間距不，不小于200mn1,分布鋼筋的間距不不小于300mm。

7.4單爪司板長(zhǎng)跨方位1底筋配筋量As2L5bh/1000,鋼筋

間距不適宜不小于200mm,直徑不適宜不不小于6mmo

7.5陽臺(tái)懸挑板長(zhǎng)度1.0m^L<l.5m時(shí),受力鋼筋直徑

條通病部位或

技術(shù)措施

號(hào)現(xiàn)象項(xiàng)目

不適宜不不小于12mm。

7.6建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式梁角部板塊宜

按圖7.1a和7.1b配筋。

7.7在建筑平面剛度（或?qū)挾龋┩蛔兲帲宓装迕嫱ㄩL(zhǎng)鋼

筋配筋量As23bh/1000。

7.8室外懸臂板跨度L2400mm、長(zhǎng)度不小于3nl時(shí)，應(yīng)按

圖7.2所示配抗裂鋼筋。

玩裂車岡筋A(yù)s>1.5bh/l()()0

LN400；

圖7.2

混凝土

裂縫7.9屋面板、露臺(tái)板、廚房廁所板以及W21n的多跨持續(xù)

梁板

單向板均宜設(shè)置通長(zhǎng)面筋。

7.10梁腹板高度hw2450mn］時(shí)，應(yīng)在梁兩側(cè)面設(shè)置腰筋,

每側(cè)腰筋配筋率As>bhw/1000,間距不不小于200mln,如

圖7.3所示。

梁

每側(cè)As〉bhw/1000o

間距不大于200

X抗裂縱筋

懸吊板

圖7.3圖7.4

7.11懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾板，不管整澆或后

澆，均應(yīng)設(shè)置足夠的抗裂縱筋，限制裂縫寬度，如圖7.4

所示。

條通病部位或

技術(shù)措施

號(hào)現(xiàn)象項(xiàng)目

柱、梁柱節(jié)點(diǎn)、混凝土墻以及梯板的J模板安裝均應(yīng)在其

根部預(yù)留100義100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予

封孔，防止接口處出現(xiàn)夾渣現(xiàn)象。垃圾出口孔按下列規(guī)

夾渣模板

8定留設(shè)：

蜂窩工程

(1)柱、梁柱節(jié)點(diǎn)每根(處)留一種垃圾孔；

(2)樓梯板每跑留一種垃圾孔；

(3)混凝土墻每3m留一種垃圾孔。

9.1梁二排鋼筋固定應(yīng)符合下列規(guī)定：

施工鋼筋

質(zhì)量工程圖9.la圖9.1b

⑴一、二排縱筋之間的凈距不不不小于不mm和一排

縱筋直徑的較大者。如箍筋彎勾阻擋二排縱筋位置，應(yīng)

按如圖9.la、9.1b或圖9.2b處理。

(2)分隔筋直徑不不不小于25mm和縱筋直徑的較大

者，一、二排縱筋與分隔筋三者必須靠緊，用粗鐵絲綁

扎。

(3)梁面第一分隔筋距支座0.5m處設(shè)置，后來每增長(zhǎng)

3m設(shè)一處，同一面縱筋每跨不少于2處；

(4)梁底第一分隔筋距支座1.5m處設(shè)置，后來每增長(zhǎng)

3m設(shè)一處，每跨不少于2處；

9.2箍筋

框架梁、柱箍筋應(yīng)符合下列規(guī)定：

條通病部位或

技術(shù)措施

號(hào)現(xiàn)象項(xiàng)目

（1）框架梁、柱箍筋應(yīng)按圖9.2a制作;當(dāng)梁、柱縱筋

較密，無法按圖9.2a制作時(shí)，應(yīng)做成焊接封閉環(huán)式箍

筋（如圖9.2b或規(guī)范的焊接工藝），不得焊?jìng)拷睢?/p>

圖9.2a圖9.2b

（2）梁柱節(jié)點(diǎn)箍筋必須按圖9.2a或焊接封閉環(huán)式箍筋

制作，并按設(shè)計(jì)規(guī)定的間距加密箍筋。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)安裝有困

施工鋼筋難時(shí)，可在柱每側(cè)設(shè)置不少于1根小12鋼筋段與節(jié)點(diǎn)

9

質(zhì)量工程箍筋點(diǎn)焊制成鋼筋籠，隨綁扎后的梁筋一齊下沉至設(shè)計(jì)

位置，如圖9.2c、圖9.2d。

柱縱筋廣。12鋼筋段

。12鋼筋段

鋼筋段與鋼筋段與

箍筋點(diǎn)焊箍筋點(diǎn)焊

節(jié)點(diǎn)箍筋

135。彎勾箍筋焊接

平宜段10d滿焊10d

圖9.2c圖9.2d

9.3墊卡、墊塊及鋼筋保護(hù)層

保護(hù)

鋼筋

礎(chǔ)等

板、基

做梁、

用碎石

嚴(yán)禁使

墊塊：

墊卡及

優(yōu)先

層宜

保護(hù)

鋼筋

基礎(chǔ)的

、墻、

板、柱

。梁、

墊塊

層H勺

不低

強(qiáng)度應(yīng)

時(shí)、

墊塊

砂漿

采用

；當(dāng)

墊卡

塑料

選用

條

或

部位

號(hào)通病

措施

技術(shù)

項(xiàng)目

現(xiàn)象

于

應(yīng)墊

柱墊塊

mm。梁