個人租房合同協議標準范文

出租方:（以下簡稱甲方）身份證:

承租方:（以下簡稱乙方）身份證:

根據甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，為明

確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使

用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立木合同。

一、房屋地止____.用于普通住房。

二、租賃期限及約定

L該房屋租賃期共一年。自一年一月一日起至一年一

月日止。

2、房屋租金：每月一元。按月付款,每月提前五天付款。另付

押金一元，

共計元。

（大寫:一萬一仟一佰—拾一元整）

房屋終止，甲方臉收無誤后,將押金退還乙方，不計利息。

3、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為普通住房使用。

4、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要

求續租,則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后,重新簽

訂租賃合同。

三、房屋修繕與使用

L在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用

其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損

壞的，乙方應負責修復或給予經濟賠償。

2.該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約

定外,均由甲方負責（但乙方使用不當除外）甲方進行維修須提前七天通

知乙方，乙方應積極協助配合。

3、乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下，可以對房屋進行

裝修裝飾，但其設計規模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的

同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方

的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

四、房屋的轉讓與轉租

1.租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房

屋。

2、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協議，乙方應當依

據與甲方的書面協議轉租房屋。

五、乙方違約的處理規定

在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房

屋，乙方應向甲方支付合同總租金—%的違約金，若支付的違約金不足

彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

⑴未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的；

⑵未經甲方同意,擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，且經甲方通

知,在規定期限內仍未糾正并修復的；

⑶擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

(4)拖欠房租累計一個月以上的。

六、本協議一式兩份，甲。乙各執一份，簽字后即行生效。

七、其他說明:水電數字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

甲方簽字:乙方簽字:

聯系方式:聯系方式:

記手續。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立

居住人員登記簿，并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方

應自合同變更或者終止之日起—0內，到房屋所在地的社區來京人員

和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內，居住

人員發生變更的，乙方應當自變更之日起—0內告知服務站，辦理變

更登記手續。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助

乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的，（口甲方/

□乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登

記手續。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起—0內,

到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。

第三條租賃期限

（一）房屋租賃期自一年一月一日至一年一月一日，共

計一年一個月。甲方應于一年—月—日前將房屋按約定條

件交付紿乙方。經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付

完成。

(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返

還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設

備設施及水電使用等情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續承租的，應提前一日向甲方提出(□書面/□口頭)續租要

求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

(一)租金標準及支付方式:元/(□月/口季/口半年/口年)，租金

總計:人民幣元整(￥:)

支付方式:(□現金/口轉賬支票/□銀行匯款),押付

,各期租金支付日期:,,.

(二)押金：人民幣一元整(Y:______)租賃期滿或合同解除后,

房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的

違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給乙方°

第五條其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中,由甲方承擔,由乙方承擔：

⑴水費⑵電費⑶電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費⑺物業管

理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費

(13)費用。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方

墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙

方返還相應費用。

第六條房屋維護及維修

（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治

安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、

北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。

（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施

處于適用和安全的狀態：

1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導

致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的一

日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因

維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備

設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在

租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承

擔責任。

第八條合同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1.遲延交付房屋達____日的。

2,交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

4..

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1.不按照約定支付租金達一日的。

2.欠繳各項費用達__元的。

3.擅自改變房屋用途的。

4,擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠

償的。

6.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工

作、生活的。

7、擅自將房屋轉租給第三人的。

8、.

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條違約責任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的—%

向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租

金的一％向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠

償相應損失。

（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提

前一日通知對方,并按月租金的一％向時方支付違約金;甲方還應退

還相應的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲

方應承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達

到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準

支付違約金。

（五）____________________________________________________.

第十條合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法

向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申

請仲裁。

第十一條其他約定事項

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式一份，其中

甲方執—份，乙方執—份,執一份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作

為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章:承租人（乙方）簽章:

委托代理人:國籍:

聯系方式:委托代理人:

聯系方式：

年月日年月E

個人租房合同協議標準范文（三）

出租人（甲方）證件類型及編號：

承租人（乙方）證件類型及編號：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙

方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市區（縣）街道辦事處（鄉鎮）,建筑面積平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/口公有住房租賃合

同/口房屋買賣合同/口其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：

或房屋來源證明名稱：，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）

姓名或名稱：，房屋（口是/口否）已設定了抵押。

第二條房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途:;如租賃用途為居住的，居住人數為:，最多

不超過人。

（一）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起

日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登

記手續。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立

居住人員登記簿，并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方

應自合同變更或者終止之日起—日內，到房屋所在地的社區來京人員

和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內，居住

人員發生變更的，乙方應當自變更之日起—日內告知服務站，辦理變

更登記手續。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助

乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的，（口甲方/

□乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登

記手續。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起—日內,

到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。

第三條租賃期限

（一）房屋租賃期自一年—月—日至一年—月—日，共

計年個月。甲方應于一年一月一日前將房屋按約定條件交付給

乙方。經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返

還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設

備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續承租的，應提前日向甲方提出（□書面/□口頭）續租要求，

協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

（一）租金標準及支付方式:一元/（□月/口季/口半年/口年），租金

總計:人民幣—元整（Y：）

支付方式:（口現金/口轉賬支票/口銀行匯款）,押付,各期租金支付

H期:,,.

（二）押金：人民幣—元整（￥:）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃

押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償

責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

第五條其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔:水費電費電話費

電視收視費供暖費燃氣費物業管理費（8）房屋租賃稅費⑵衛生費（10）上網

費（11）車位費（12）室內設施維修費（13）費用。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方

墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙

方返還相應費用。

第六條房屋維護及維修

（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治

安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、

北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。

（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施

處于適用和安全的狀態:

1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導

致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的日內

進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修

房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備

設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在

租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承

擔責任。

第八條合同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1.遲延交付房屋達日的。

2,交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

4.

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋:

1.不按照約定支付租金達日的。

2.欠繳各項費用達元的。

3.擅自改變房屋用途的。

4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠

償的。

6,利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工

作、生活的。

人擅自將房屋轉租給第三人的。

8.

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條違約責任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的—%

向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租

金的一％向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠

償相應損失。

（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提

前日通知對方，并按月租金的一％向對方支付違約金;甲方還應退還相

應的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲

方應承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達

到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付

違約金。

（五）.

第十條合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法

向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申

請仲裁。

第十一條其他約定事項

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方

執一份，乙方執一份,執份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作

為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章:承租人（乙方）簽章:

委托代理人:國籍:

聯系方式:委托代理人:

聯系方式：

年月日年月E

個人租房合同協議標準范文（四）

合同編號：

簽約日期：

出租人（以下簡稱甲方）：

身份證（護照）號：

電話：

通訊地址：

承租人（以下簡稱乙方）：

身份證（護照）號：

電話：

通訊地址：

根據《中華人民共和國租賃合同法》甲乙雙方在自愿、平等、互

利的基礎上，經協商一致，訂立本合同。合同內容如下：

1:出租物業

地點：

面積：

2:租金

2.1:該房屋每月租金為人民幣一元汰寫:仟佰元整。

2.2:租金每個月付一次。具體付款日期:前支付,以甲方收到為準。

23乙方如逾期支付租金,每逾期一天,則乙方需按月租金的％支付

滯納金，欠交租金超過天，視同違約，甲方有權收回房屋，并由乙方承擔

一切違約責任。

2.4:乙方如提前解約，已多付的房租不予退回。

2.5：租金以人民幣現金形式支付，甲方出具收取憑證。

3：押金

3.1:簽約時,承租人須支付房房屋押金，即人民幣一元整。該押金

不得沖抵房租。

3.2：在合同到期或解約后，甲方在乙方不拖欠任何費用和保持室內

設施完好的情況下即返還押金。

4:租期

4.1：乙方租用該房期限為個月，即自一年一月一日至一年

一月一日止。超過該租期,不足一個月按一個月計算。

42在租賃合同期內，甲乙雙方任何一方未經對方同意中途擅自解

除合同的，應向對方支付一個月的房租作為違約金。

4.3:本合同期滿時，乙方有優先續租權，但須提前天給予甲方書面通

知，取得甲方的同意，并簽訂續租合同。甲方亦須在天前通知乙方是否

變動租金。

4.4：因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙方

不得不中止合同,雙方不承擔違約責任，按實際天數計算房租。

4.5:在租賃期間，甲方的房屋所有權發生轉移，乙方有權繼續主張

本合同的權利和義務，甲方及第三方不能損害乙方的權利和義務。

5:租賃條件

5.1:乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊地址。

5.2:乙方不得在出租房屋內進行違反中國法律及政府對出租房屋用

途有關規定的行為，否則甲方有權在書面通知乙方后收回房屋。

5.3:未經甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉租、分租、轉讓、

轉借、聯營、入股、抵押或與他人調劑交換使用，否則甲方有權終止合

同并沒收押金。乙方及第三方必須無條件退還出租房，且由乙方承擔一

切違約責任。

54乙方應按時支付因租用該出租房屋而產生的有關費用，包括:水

費、電費、煤氣費、暖氣費、存車費、電話費和有線電視收視費、物

業管理費、治安管理費、稅金等費用。如經甲方催促，乙方仍欠交費用,

超過七天，甲方有權收回房屋，并由乙方承擔一切違約責任。

5.5:因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內的設施出現損

壞或發生故障，乙方應及時聯絡管理機構進行維修,并負擔有關維修費

用。若乙方拒不維修或賠償，甲方有權代為維修，維修所需費用由乙方

承擔;但由于不可抗九如地震、臺風、洪水、非人為的火災等，自然損

耗或乙方以外的原因造成的損壞，由甲方承擔有關費用。

56租賃期內，乙方對出租房屋進行裝修或增加水電，消防等設施，

須征得甲方同意并經政府有關部門批準，并由甲方執行監理，所需費用

由乙方承擔,雙方解約時，乙方不能移走自行添加的結構性設施，甲方亦

不必對上述添加設施進行補償。如損壞原有之設施，由乙方負責修復或

賠償。

5.7:租用房屋之內部衛生，設施保養、維護均由乙方負責。乙方不

得占用公共場所及通道作任何用途。

5.8:乙方在付清押金,首期租金后即可入磚

5.9:若由于甲方以外的原因導致上述出租房屋停水,停電或出現其

他故障，甲方有義務敦促并協助有關部門搶修,使之盡快得以恢復。

5.10:乙方必須認真做好安全及防火工作,不得在房屋內，外存儲或

排放有害，腐蝕性或污臭物質，嚴禁以任何形式存儲易燃，易爆品。

5.11:乙方須負責好自己帶來的財物，妥善保管，如有意外，甲方可協

助調查，但不負責賠償。

5.12:租賃期滿,若甲、乙雙方未達成續租協議，乙方應于租期屆滿

時或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時之狀況歸還甲方。若

乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋，則甲方有權采取有效措施收回出租

房屋并另行處理。

5.13:在雙方合同期間或解除合同后，乙方與第三方的任何糾紛都

與甲方無關，乙方應自行解決。如給甲方造成損失，甲方有權從乙方押

金中扣除，如不足，甲方有權對乙方的公司及本合同個人追討。

6：其它條件

6.1：甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協商作出補充協

議。

6.2:本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，見證方一份，具有同等

法律效力。

6.3:本合同自簽訂之日起生效。

6.4:本合同的附件是本合同不可分割的組成部分。

7:簽章

委托代理人:法定代表人:

代理人:代理人:

見證方：

附件一：出租物品清單

電器：家具:廚房水表數：

衛生間水表數：

熱水數：

電表數：

煤氣數:鑰匙:共把（對講門，防盜門，大門，臥室，衛生間，等）

附件二：出租人房產證明，身份證，承租人身份證復印件。

出租人：

承租人：

簽訂房屋租賃合同要注意什么？

1.雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2,房屋租賃合同中應寫明住房具體情況

住房的具體位置，如位于某路某號某室住房面積;住房裝修情況，簡

要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；

配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電

器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何

種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托

出租住房。

3.合同要寫明住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其

家庭與其他人合住危房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如

辦公等。

4.合同中要約定好租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋

找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約

定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，

承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將

住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出

租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人

要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5.房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不

得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限

內，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按

半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還

價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或

按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6.住房修繕責任的承擔

出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人

的、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，責任。責

任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今

后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,承租人應及

時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不

當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修

繕的，承租人可與其共同出資維修,承租人負擔的維修費用可以抵償應

交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更

承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。

在、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、擴建

或增加。確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書

面協議。

8、轉租的約定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收

入。由、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉

租取得租金收入。于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該

在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享

轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終

止租賃合同。

9、違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合

同中規、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的

行為，定相應的懲罰辦法。定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按

期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定

配備家具等,承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的、上述

各項條款,如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。

如果因為工作等的變動需要與他人互換住房,應該事先征得出租人同意,

換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如

果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通

知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，

那么該合同自然終止。房屋租賃合同風險防范

首先，在租賃合同中易出現的漏洞一般有：

L對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數量和質量約定不明確

導致糾紛；

2.對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物進行超負荷、掠奪

性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續使用；

3.租賃物的維修和保養約定不明確，根據合同法有關規定，一般應由

出租人負責維修和保養,但當事人另有約定的除外。

4.租賃合同履行中出現的欺詐。

其次，在合同履行過程中常見的欺詐主要有：

L出租人不按合同規定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。

2.出租人不履行合同規定的維修和保養義務。租賃物的故障不是因

為承租人的過錯所引起為條件。

3.承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。

4.承租人擅自改變租賃物的現狀。

5.承租人擅自將租賃物轉租他人。

6.承租人逾期不返還租賃物。

7、出租人利用租賃物套取押金。

在租賃合同欺詐中經常出現出租人利用租賃合同，要求承租人交納

與租賃物價值相當的押金，而當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人，

出租人實際已經席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額

購買了并不想購買的物品。

那么，要防范這些漏洞與欺詐，我們應該這樣做：

L訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。

訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及

履約能力、商業信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，

可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行

業或相關企業進行了解。

2.對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。

在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項：

a.合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾

紛。

b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，

易產生多種解釋的語句出現。

c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養應當予以

明確規定，以避免出現糾紛。

d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數額。

&為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期

限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。

￡訂立租賃合同，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面

形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規定，當事

人可以隨時解除合同。

遇到問題時，我們可以采取下列補救的措施來減少或挽回損失

1.對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現合同預期的目

的,承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。

2.對技術要求較高的出租物，出租人應交付有關使用說明、裝配圖

紙、操作規程等，這些在制訂租賃合同時就應加以明確約定。

3.租賃物上存在權利瑕疵，第三人對租賃物主張權利致使承租人不

能使用收益的,承租人可以要求減少租金或免交租金。

4.承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承

租人在合理期限內交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。

5、承租人擅自改變租賃物現狀出租人可以要求承租人恢復原狀或

賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值，返還租賃物

時承租人可以要求出租人支付一定開支。

6、承租人未經出租人同意將租賃物轉租他人的，出租人有權解除

合同。

7、對利用押金進行合同欺詐的防范辦法。

在租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，而主要工作

都應在合同訂立前進行。出租人一般希望承租人能提供押金或擔保并

希望金額能與租賃物價值相當，以防止合同欺詐的發生。承租人則希望

不交押金或少交押金。對出租人來說除要求承租人提供一定數額押金

外,還應對承租人的身份情況、資信能力等方面進行綜合考察以免損

失。對承租人來講，則應對租賃物的價值有清楚了解，根據不同情況在

租賃物價值范圍內決定押金的多少。

1.出租人的違約責任

未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;

給承租人造成損失的，還應負責賠償。

交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或未按合同規定對房屋

進行維修養護,危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權

要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承

租權的，應負責賠償殞失。

2.承租人的違約責任

未按約定支付租金的，除補交租金外,還應償付違約金。拖欠租金

達到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。

對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢

復原狀或者賠償損失。

擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解

除合同，并得請求支付違約金。

個人租房合同協議標準范文（五）

甲方（出租人）：

住址：

乙方（承租人）：

住址：

身份證號：

根據國家、省有關法律、法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自

愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎上，經充分協商，同意就下

列房屋租賃事項，訂立本合同，并共同遵守。

一、甲方自愿將座落在本市租賃給乙方，計建筑面積約為平方米。

乙方租用上述房屋作居住之用。

二、該房屋租賃期自一年—月一日起至一年—月—

日止。租賃期滿后乙方若需續租,須在租房合同期滿前一個月通知甲

方。在同等條件下，乙方有優先續租權，但須重新確定租金和簽訂租賃

租房合同。

三、該房屋每月租金元（）人民幣，先付后住,實付租金以甲方的收

條為準。

四、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時，乙方應

支付給甲方押金一元（壹仟零伍拾元整）人民幣（押金不計利息）,合同期

滿，費用結清后本押金退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予

返還;若甲方不履行租房合同，則應將押金全額返還并賠償乙方壹個月的

租金費用作為因租房造成的損失。租賃期內，無特殊情況，甲乙雙方不

得私自隨意加減租金和更改終止合同租賃期。

五、對甲方室內家具、家電應注意愛護，如有損壞,應由乙方負責

維修，甲方不承擔維修費用。租賃期滿后交還給甲方房屋中的所有家

具、電器應完整并可以正常使用。

六、物業管理費、水、電、煤氣、有線電視等費用由甲方負責。

乙方入住時,有責任協同甲方認定相關數據并辦理有關的居住手續。

七、租賃期間，乙方不得發生下列行為：轉租本房屋或用其作擔

保、將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用、未經

甲方同意在租賃場所內與第三者共同使用。

八、租賃期間由于乙方及其使用人或與乙方有關人員的故意或過

失行為而對甲方、其他住戶或者第三者造成損害時，一切損失由乙方承

擔。

九、租賃期間，房屋遇到不可抗力的自然災害導致毀壞，本合約則

自然終止,互不承擔責任，房產發生重大損失或傾倒危險而甲方又不修

繕，乙方可終止合約，甲方應退還按金或乙方在征得甲方書面同意后代

甲方修繕，并以修繕費用抵銷租金。

十、租賃期間乙方須遵守物業的管理制度，須妥善使用租賃場所及

公用部分。不應在本建筑物內發生下列行為：

將危險物品帶入樓內或實施其他有害于大樓安全的行為；

給甲方或其他住戶帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的

一切行為；

違反社會治安、國家安全和違法行為；

室內不得使用明火做飯。

十一、租賃期間，乙方應保證甲方屋內家具和電器完整、不得缺

失。在甲方回收房屋時進行驗收，若發現家具或電器缺失，乙方應按照

物品原購置價予以賠償。

十二、乙方如發生以下行為之一，本合同自動終止，甲方有權收回

房屋。甲方有權另行出租，對房內物品不承擔任何責任。

租金及其他債務超過半個月以上未付；

違反本合同的有關規定的；

給其他住戶生活造成嚴重妨礙，住戶反映強烈的；

觸犯法律、法規、被拘留或成為刑事訴訟（公訴）被告的，以及本人

死亡或被宣告失蹤等情況發生的；

有明顯失信或欺詐行為的事實的。

十三、補充條款

合約到期,承租方如不續約，應允許甲方提前半個月帶人看房。承

租方租賃期結束應保持該房整潔。

十四、房內設施清單如下：空調壹部、洗衣機壹臺、電熱水器壹

臺、

十五、入住時水電表讀數：電度;水方。

甲方（簽字）:乙方（簽字）:

聯系方式:聯系方式:

日期：

注：本租房合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

房屋租賃合同2

1,合租伙伴知根底

選擇合租這種生活方式就意味著在挑選房屋的同時,合租伙伴是否

安全也成為了必須要考慮的問題。社區專家提醒合租者在簽訂合同前

要確認合租伙伴的真實身份、工作背景、收入狀況、租住時間等相關

信息，除了要留檔對方的身份證復印件，工作堂位及其他聯系人的聯絡方

式也要多留幾份。選擇一位長期穩定的合租伙伴不但有利于安全保障，

日常生活相處起來也會更加融洽。

2.合租也要簽合同

簽訂合同前，租戶一定要確認房東的產權證以及身份證明。如果是

與現有租戶共同承租，就要看他和房東簽的原始合同，并確認租期。此

時，除了互留身份證復印件外，一定也要留檔現有租戶與房東的原始租賃

合同和房東身份證、產權證的復印件。社區專家建議合租者之間不論

是否熟悉都要訂立一份書面的合租合同，以明確分租權益，把所有的費

用分攤方法及雙方的責任義務寫清楚，并注明違約責任，以達到有據可

依，規避風險的目的。

3.費用分攤寫仔細

除了共同承擔房租，日常生活中水、電、燃氣等各項費用的分攤比

例也是合租者需要面臨的一項問題。為便于計算，最好各類費用都實行

平攤，但由于生活習慣的出入，各類日常消耗的使用比例不可能等分，所

以，合租初期可關注一下雙方的用量，如果差異較大，無法整體平攤，建

議在雙方協商認同后，白紙黑字訂立一份協議，按使用比例分攤相關費

用。社區專家賈曉來提醒：不論是業主的房租還是跟合租者分攤的其他

費用，每一筆支出都必須要保留證據或收條，將來退房的時候才能避免

問題。

4.責任義務分清楚

相對于有據可查的費用分攤，責任、義務的劃分對于合租者來說更

為困難。比如公共空間的占用比例、衛生負責人、洗手間和廚房的使

用時間、餐飲問題、寵物的活動范圍、客人的來訪及留宿以及何時應

保持安靜等。合租者不但有愛護公共設施的義務，并有維護的責任。所

以社區專家建議合租者在簽訂合租合同時要約定好雙方應承擔的責任

和義務,并體現在合同中，以達到自我約束、相互約束,和諧相處的目

的。

標準版個人租房合同協議范本

1

甲方將自有的坐落在市區路號的房屋棟間，建筑面積平方米、使用

面積平方米，類型，結構等級,完損等級，主要裝修設備，出租給乙方作使

用。

2

租賃期限

租賃期共個月，甲方從一年一月一日起將出租房屋交付乙方

使用，至一年—月一日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑

交換的；

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3.拖欠租金個月或空置月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協

商酌情延長租賃期限。

3

租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金元，由乙方在月日交納給甲方。簽訂合同時押

二付一，先付后用。押金在乙方按合同退租日交還乙方，甲方收取租金

時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收

租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列

第款執行：

1.有關稅法和鎮政發(90)第一號文件規定比例由甲、乙方各自負

擔；

2.甲、乙雙方議定。

4

租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及

時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以

保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第號通知執行。

甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第款辦法處理：

1.按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并

組織施工,竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分次

扣除；

3.由乙方負責維修；

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進

行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可

施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：

工料費由方承擔（）;

所有權屬方（）o

5

租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定

的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；

2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下，乙方

有優先購買權；

3.乙方需要與第三人互換用房時,應事先征得甲方同意，甲方應當支

持乙方的合理要求。

6

違約責任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，

負責賠償元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責

賠償對方元。

3.乙方逾期交付租金,除仍應補交欠租外,并按租金的％，以天數計算

向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，

終止租賃合同。同時按約定租金的％，以天數計算由乙方向甲方支付違

約金。

6.本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租

金的％,以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的

監督下進行。

7

免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方

互不承擔責任。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失,

互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

8

爭議解決的方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一

方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管

理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

9

其他約定事宜

1.

第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補

充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具

有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份;副本2份,送市房

管局、工商局備案。

出租方:（蓋章）承租方:（蓋章）

法定代表人:（簽名）法定代表人:（簽名）

委托代理人:（簽名）委托代理人:（簽名）

合同有效期限:至—年—月—日

個人租房合同協議標準范文（六）

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

一、甲方將位于一市__街道—小區一號樓一號的房屋

出租給乙方居住使用，租賃期限自一年一月一日至一年一月

一日，計一個月。

二、本房屋月租金為人民幣一元，按月/季度/年結算。每月一

月初/每季季初/每年年初日內，乙方向甲方支付全

月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業

費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須

交清欠費。

四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從年一月一日至一年一月一

日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方,并償付

對方總租金一的違約金；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由

乙方承擔。

七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不

得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施

損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要,要求甲方提供

房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

九、就本合同發生糾紛,雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權

向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式一份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之

日起生效。

甲方:電話:

身份證:

乙方:電話:

身份證:

年一月一日

個人租房合同協議標準范文（七）

合同編號:

簽約日期:

出租人（以下簡稱甲方）：

身份證（護照）號：

電話：

通訊地址：

承租人（以下簡稱乙方）：

身份證（護照）號：

電話：

通訊地址：

根據《中華人民共和國租賃合同法》甲乙雙方在自愿、平等、互

利的基礎上，經協商一致，訂立本合同。合同內容如下：

1:出租物業

地點：

面積：

2:租金

2.1:該房屋每月租金為人民幣一元;大寫:一仟—佰一元

整。

2.2:租金每一個月付一次。具體付款日期:前支付,以甲方收到為

準。

2.3:乙方如逾期支付租金,每逾期一天,則乙方需按月租金的一％

支付滯納金,欠交租金超過一天，視同違約，甲方有權收回房屋，并由

乙方承擔一切違約責任。

2.4：乙方如提前解約，已多付的房租不予退回。

2.5:租金以人民幣現金形式支付，甲方出具收取憑證。

3：押金

3.1：簽約時，承租人須支付房房屋押金，即人民幣一元整。該押金

不得沖抵房租。

3.2:在合同到期或解約后，甲方在乙方不拖欠任何費用和保持室內

設施完好的情況下即返還押金。

4:租期

4.1：乙方租用該房期限為一個月，即自一年一月一日至

一年一月一日止。超過該租期,不足一個月按一個月計算。

42在租賃合同期內，甲乙雙方任何一方未經對方同意中途擅自解

除合同的,應向對方支付一個月的房租作為違約金。

4.3:本合同期滿時，乙方有優先續租權，但須提前一天給予甲方書

面通知，取得甲方的同意，并簽訂續租合同。甲方亦須在一天前通知

乙方是否變動租金。

4.4:因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙方

不得不中止合同，雙方不承擔違約責任，按實際天數計算房租。

4.5：在租賃期間，甲方的房屋所有權發生轉移，乙方有權繼續主張

本合同的權利和義務，甲方及第三方不能損害乙方的權利和義務。

5：租賃條件

5.1:乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊地址。

52乙方不得在出租房屋內進行違反中國法律及政府對出租房屋用

途有關規定的行為，否則甲方有權在書面通知乙方后收回房屋。

53未經甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉租、分租、轉讓、

轉借、聯營、入股、抵押或與他人調劑交換使用，否則甲方有權終止合

同并沒收押金。乙方及第三方必須無條件退還出租房，且由乙方承擔一

切違約責任。

5.4:乙方應按時支付因租用該出租房屋而產生的有關費用，包括:水

費、電費、煤氣費、暖氣費、存車費、電話費和有線電視收視費、物

業管理費、治安管理費、稅金等費用。如經甲方催促，乙方仍欠交費用,

超過七天，甲方有權收回房屋，并由乙方承擔一切違約責任。

5.5:因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內的設施出現損

壞或發生故障，乙方應及時聯絡管理機構進行維修，并負擔有關維修費

用。若乙方拒不維修或賠償，甲方有權代為維修,維修所需費用由乙方

承擔;但由于不可抗力，如地震、臺風、洪水、非人為的火災等，自然損

耗或乙方以外的原因造成的損壞，由甲方承擔有關費用。

5.6:租賃期內，乙方對出租房屋進行裝修或增加水電，消防等設施，

須征得甲方同意并經政府有關部門批準，并由甲方執行監理，所需費用

由乙方承擔,雙方解約時，乙方不能移走自行添加的結構性設施，甲方亦

不必對上述添加設施進行補償。如損壞原有之設施，由乙方負責修復或

賠償。

5.7:租用房屋之內部衛生，設施保養、維護均由乙方負責。乙方不

得占用公共場所及通道作任何用途。

5.8:乙方在付清押金,首期租金后即可入磚

59若由于甲方以外的原因導致上述出租房屋停水,停電或出現其

他故障，甲方有義務敦促并協助有關部門搶修，使之盡快得以恢復°

5.10:乙方必須認真做好安全及防火工作,不得在房屋內，外存儲或

排放有害，腐蝕性或污臭物質，嚴禁以任何形式存儲易燃，易爆品。

5.11:乙方須負責好自己帶來的財物，妥善保管，如有意外，甲方可協

助調查，但不負責賠償。

5.12:租賃期滿,若甲、乙雙方未達成續租協議，乙方應于租期屆滿

時或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時之狀況歸還甲方。若

乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋，則甲方有權采取有效措施收回出租

房屋并另行處理。

5.13:在雙方合同期間或解除合同后，乙方與第三方的任何糾紛都

與甲方無關，乙方應自行解決。如給甲方造成損失，甲方有權從乙方押

金中扣除，如不足，甲方有權對乙方的公司及本合同個人追討。

6：其它條件

6.1:甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協商作出補充協

議。

6.2:本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，見證方一份，具有同等

法律效力。

6.3:本合同自簽訂之日起生效。

6.4:本合同的附件是本合同不可分割的組成部分。

7:簽章

甲方甲方:乙方:_

代理人:代理人:

見證方：

附件一：出租物品清單

電器：家具:廚房水表數：

衛生間水表數：

熱水數：

電表數：

煤氣數:鑰匙:共把（對講門,防盜門，大門，臥室，衛生間，等）

附件二：出租人房產證明，身份證，承租人身份證復印件。

出租人：

承租人：

簽訂房屋租賃合同要注意什么

1.雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2.房屋租賃合同中應寫明住房具體情況

住房的具體位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡

要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；

配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電

器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何

種產權,產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托

出租住房。

3.合同要寫明住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其

家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如

辦公等。

4.合同中要約定好租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋

找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約

定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，

承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將

住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出

租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人

要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5.房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不

得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限

內，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按

半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還

價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或

按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6.住房修繕責任的承擔

出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人

的、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，責任。責

任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今

后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及

時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不

當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修

繕的，承租人可與其共同出資維修,承租人負擔的維修費用可以抵償應

交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更

承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。

在、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、擴建

或增加。確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書

面協議。

8、轉租的約定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收

入。由、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉

租取得租金收入。于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該

在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享

轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人增自轉租，出租人則有權終

止租賃合同G

9、違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合

同中規、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的

行為，定相應的懲罰辦法。定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按

期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定

配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過欄中出租人和承租人認為有必要改變合同的、上述

各項條款,如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。

如果因為工作等的變動需要與他人互換住房,應該事先征得出租人同意,

換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如

果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通

知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，

那么該合同自然終止。房屋租賃合同風險防范

首先，在租賃合同中易出現的漏洞一般有：

1.對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數量和質量約定不明確

導致糾紛；

2.對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物進行超負荷、掠奪

性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續使用；

3.租賃物的維修和保養約定不明確，根據合同法有關規定，一般應由

出租人負責維修和保養,但當事人另有約定的除外。

4.租賃合同履行中出現的欺詐。

其次，在合同履行過程中常見的欺詐主要有：

1.出租人不按合同規定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。

2.出租人不履行合同規定的維修和保養義務。租賃物的故障不是因

為承租人的過錯所引起為條件。

3.承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。

4.承租人擅自改變租賃物的現狀。

5.承租人擅自將租賃物轉租他人。

6.承租人逾期不返還租賃物。

7、出租人利用租賃物套取押金。

在租賃合同欺詐中經常出現出租人利用租賃合同，要求承租人交納

與租賃物價值相當的押金，而當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人，

出租人實際已經席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額”

購買”了并不想購買的物品。

那幻要防范這些漏洞與欺詐，我們應該這樣做：

1.訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。

訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及

履約能力、商業信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，

可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢,并且可以通過對方同行

業或相關企業進行了解。

2.對于租賃合同中的條款，制訂應盡量諾盡明確。

在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項:

合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾

紛。

b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，

易產生多種解釋的語句出現。

c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養應當予以

明確規定，以避免出現糾紛。

d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數額。

e.為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期

限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。

￡訂立租賃合同，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面

形式的，視為不定期祖賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規定，當事

人可以隨時解除合同。

遇到問題時，我們可以采取下列補救的措施來減少或挽回損失

1.對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現合同預期的目

的,承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。

2.對技術要求較高的出租物，出租人應交付有關使用說明、裝配圖

紙、操作規程等，這些在制訂租賃合同時就應加以明確約定。

3.租賃物上存在權利瑕疵，第三人對租賃物主張權利致使承租人不

能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。

4.承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承

租人在合理期限內交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。

5、承租人擅自改變租賃物現狀出租人可以要求承租人恢復原狀或

賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值，返還租賃物

時承租人可以要求出租人支付一定開支。

6、承租人未經出租人同意將租賃物轉租他人的，出租人有權解除

合同。

7、對利用押金進行合同欺詐的防范辦法。

在租