宏太?御景花園住宅小區

工程質量通病防治措施

山東科正項目管理有限企業

目錄

一、砌磚工程..............................................3

二、鋼筋混凝土工程.......................................4

三、面、外墻、浴漏滲漏....................................5

四、樓地面工程............................................6

五、屋面工程..............................................6

六、門窗工程..............................................7

七、玻璃工程..............................................7

八、抹灰工程..............................................7

九、電氣安裝.............................................9

十、落水管...............................................9

十一、低水槽..............................................9

十二、油漆工程..........................................10

十三、變形縫施工........................................10

十四、采暖、管道工程......................................10

為了防止質量通病的出現無質量通病工程，我企業結合實際狀

況以主體構造及使用功能的關鍵部位作為質量通病的控制點，制定如下措施：

一、砌放工程

1.嚴格把好材料關。不合格材料嚴禁進施工現場，原材料按規定進行試驗，

水泥、伎要有出廠合格證。

2.砌筑砂漿要有配合比匯報，在攪拌時多種材料嚴格控制計量使用時控制塌

落度。砂漿用機械攪拌，隨伴隨用不用過夜砂漿。

3、砌筑磚砌體時，磚要提前1—2天濕潤。采用“三一”砌筑法，砂漿飽滿

度達85%以上。不得出現透明縫，砌筑前檢查軸線及幾何尺寸用干磚試鋪底，立

好皮數桿。桿內墻轉角及交接處要同步砌筑不得留直槎，對于不能同步砌筑日勺臨

時間斷應留斜槎，斜槎不不不小于墻面高度2/3。腳手架眼及馬牙槎的留置及拉

結筋的放置必須符合施工規范規定。

4、木磚放置要符合施工規范規定，嚴格按上下三皮磚，中間不不小于

500mm口勺原則留置。固定鋁合金窗時應預留碎塊砌入墻內。

二、鋼筋混凝土工程

1.多種規格及不一樣類型鋼筋均要有出廠合格證并做試

驗，不合格嚴禁使用。

2.多種鋼筋搭接時，采用綁扎搭接其倍數為45cL采用焊接時，單面焊10d；雙

面焊5d0要做試焊、施工焊試驗。焊接接頭距彎折不應不不小于鋼筋直徑日勺10

倍且不位于構件最大彎折處。L與GZ日勺鋼筋除有尤其規定外應與受力鋼筋垂直

設置。箍筋彎鉤疊合處沿鋼筋方向錯開設置。

3.多種鋼筋按規定制作就位后應制定防止鋼筋位移措施。鋼筋成型后要進行

自檢，自檢合格后請甲方施工人員、監理、質檢站進行驗收后進行澆注碎并做好

記錄。

4位配比要嚴格配制，設置磅秤及其他計量器具進行計量。并現場制定含水率

及調整配合比、水灰比。

5、骨料及配合比要合理。磴施工時傾落高度不超過2m。施工縫留置要符合規

范規定，接茬時要進行清理并鑿毛，澆水濕潤后鋪50mm水泥砂漿坐漿防止出現

爛眼、蜂窩、孔洞及露筋。

6、模板及其支架要保證構造及構件各部位形狀位置H勺對的性，具有足夠的承

載力、鋼度及穩定性。模板縫隙不得漏漿。碎成型后加強養護。

三、面、外墻、浴漏滲漏

a.(1)嚴格把好防水材料質量關。所有防水材料均要有出出廠合格證并試驗。

在施工過程中加大檢查力度，對屋面找平防水材料的接頭，突出屋面的煙囪、管

道、水管、上人孔、天溝、泄水口、變形縫、高下跨部位重點保護。

2.做保溫層時要按規定找好坡，防止屋面積水。做找平層時按規定留好分隔縫

并安排好排氣孔，防止起鼓。

3.切實做好防水層與女兒墻突出墻面日勺管道、上人孔收頭。

4、加強屋面工程的保護工作，屋面竣工后，作屋面蓄水深度超過最高處5cm,

48小時后認真仔細的檢查無滲漏為合格并由甲方施工人員簽字承認。

B衛生間、廚房滲漏治理措施

1.衛生間與廚房的碎防水臺，應當與衛生間現澆板整體澆注。

2.浴盆下做好排水坡度嚴禁積水，落水U處理要符合規定。

3.廚房、衛生間地面處理要合理與樓地面高差不不不小于2cm。預留洞嚴格按

照安裝圖紙進行預留不得隨意打洞。

4、穿樓地面立管（采暖管加套管）堵孔前先進行護孔（呈上打下小型狀），堵

孔膨脹混凝土仔細振搗。周圍做與套管上口齊平寬度為3cm日勺擋水臺，并做好養

護工作。

5、衛生間做地面前，認真檢查地面坡度坡向偏差無誤后再做蓄水試驗。經24

小時觀查無滲漏后方可進行面層施工。這想工作要協同甲方施工人員一同進行并

及時填寫驗收資料存檔。

C.外墻防滲樓措施

I外墻有內滲外漏兩種狀況。內滲重要有衛生間積水引起口勺，近年來采用廚房

衛生間四面澆防滲碎這項措施已處理內滲。

2.外滲重要原因：落水口、腳手架眼、外墻面碑灰縫不密

實等。要做到落水斗不后裝必須在砌女兒墻時一次性安裝好。腳手架眼采用里外

半磚與校填實措施；外墻面磚勾縫嚴格按規范規定施工，施工前先澆水濕潤墻面

后用I：2水泥砂漿勾縫，勾縫要密實根據先橫后豎的原則，壓光后一次性成活。

四、樓地面工程

1.樓地面滲漏重點在廚房、衛生間即“三小間”采用如下

措施：樓板安裝時必須拉開不不不小于4cm板縫。縫內按規定加鋼筋用C20碎

進行灌板縫振搗密實24小時后開始養護，嚴禁出現順板縫。

2、做地面墊層時需將樓面清理潔凈，綁扎冷拔絲鋼筋間距不不小于200做

厚度為50mm的C20以上碎振搗密實.套管內用麻絲堵嚴并按規定做好檢查驗收

記錄。達不到原則返工。

五、屋面工程

a、外墻面滲水防治

嚴格控制磚砌體施工質量，堅持“三一”砌磚措施施工。磚提前浸水砂

漿強度及砌體砂漿飽滿度在檢查時。在砌體中存在透明縫或暗縫在裝飾前使用勾

縫措施修補。

2.東西外墻優先采用雙排腳手架，以減少墻體中腳手架眼。腳手架眼及其他孔

洞塞堵工作應仔細施工，清理孔洞內垃圾用遠設計砌體材料參膨脹劑將孔洞塞

密實。

3.砌體砂漿采用潔凈中砂嚴格按配比配制。保證砂漿強度和提高抗滲性。

4.嚴格控制墻體西部構造做法。設計上采用遮陽板檐口，滴水槽等手段防止水

浸墻面。外窗臺低于內窗臺4-6cm。室內衛生間必須設高于樓面的防水臺。屋

面女兒墻的處理各類窗日勺細部處理符合防水規定。

5、外墻基層摸灰應分層完畢；兩遍成活。嚴禁一次摸灰厚度不小于12mm。

基層要處理潔凈不得有空鼓。裂縫分隔條推薦用玻璃條、不銹鋼、鋁合金槽作永

久分隔條與底子灰黏結牢固不再取出。有效防止墻面分隔縫進水并提高外墻整體

觀感效果。若采用木分隔條時，斷面呈等腰梯形摸灰后適時取出縫內灌柔性材

料。

6、外墻鑲帖面磚時;規定用聚合物砂漿或高層建筑物采用性能良好的黏結材

料。嚴格控制基層面層空鼓。縫寬宜為6—8mm。勾縫采用1：1砂漿，認真控制

勾縫質量。

六、門窗工程

1.鋁合金門窗在安裝前包扎嚴密。在施工中發現包扎損壞要及時包扎嚴密防污

染。

2.木門安裝后要用板條把門窗下部釘好防損。

3.門窗框與內墻用密封膠填嵌不得用一般膠。

七、玻璃工程

玻璃尺寸裁割對的，不得與框扇直接接觸。安裝必須平整牢固無松動，玻璃安裝

時朝向對的。在鋼木上安裝玻璃時應在裁口內均設1—3mm厚/、J底子油后就位玻

璃，以免玻璃與裁口直接接觸導致玻

璃破損。

八、抹灰工程

1.嚴格按規范規程及設計規定進行施工。摸灰用的原材料符合質量原則規定,

嚴格按計量進行配比做到科學合理的操作工序。要進行交接檢凡不和格必須返

工。

2.墻面抹灰必須做好樣板驗收，合格后再大面施工。堅持樣板領路方針。

3、抹灰基層處理：①突出墻面部位要剔鑿。碎表面蜂窩夾渣、露筋缺陷要

修整。②門框與墻體縫隙應用水泥砂或混合砂漿嵌縫并由專人負責。如縫隙較大

可用細石碎塞實。③管道穿墻樓板洞用I:水泥砂漿或細石碎堵塞。散熱器和密

集管道背后抹灰在安裝前進行。④、木構造(水電表等)背后與磚石構造、碎構

造連接處為防止開裂應先釘金屬網。金屬網搭接寬度應不小于并緊固⑤

控制抹灰厚度

4、嚴格按抹灰規范規定施工。注意保護角、窗臺、踢腳線等易出現通病日勺部

位，要仔細操作不得出現空鼓開裂現象。

九、電器安裝

1.配電箱洞口上部設碎過梁防止配電箱體變形，杜絕電焊開孔。箱體內器具安

裝固定牢固，布線要規整，穿線套管不不不小于5mm并加護口。護口接地極與保

護導線應與螺栓壓接牢固并試驗。

2.漏電保護器安裝在負荷末端，以保護插坐為主只做漏電保護，不兼做斷路或

過載保護開頭用。住宅樓應合用動作電流20mA,動作時間不不小于().25s的漏

電保護器。

3、導線接頭要牢固，纏線圈數未到達規范規定。焊接接縫飽滿鋁銅線接頭用

銅鋁過度端子。多股線連接設被備器具應用接線端子并壓接牢固。

4、裝飾過程穿線管日勺轉彎及分線處應放置接線盒線路。接頭包扎嚴密，燈具

與吊頂接觸部位有隔墊防水措施。

十、落水管

1.水落斗按圖紙規定日勺規格用6mm厚鑄鐵排水口或4mm厚的鋼板制作。其他

鐵件所有除銹涂瀝青漆一度。安裝牢固。

2、水落管距墻面不應不不小于20mm；其排水口距散水坡的高度不不小于

20mm。水落管用管箍卡牢每節至少設兩道，管箍最大間距不不小于1.2m；接頭

承插長度不不不小于40inmo鐵卡嚴禁使用木楔固定管箍規格為20*3鍍鋅扁鋼。

3、水落管經帶形線腳、檐口線等墻面突出部位宜用直管線腳檐口等，應預留

缺口或孔洞。必須采用彎管繞過時，彎管角度應為鈍角。

4.陽臺雨罩的出水口應長度一致排水暢通出檐6—8mm。

十一、低水槽

1.挑檐、陽臺、雨蓬等外口粉出40mm向內的排水坡.封閉陽臺時其坡向外.

2.屋面女兒墻抹灰應做成向內排水［坡度不不不小于6%。

3.外窗臺向內洞口兩邊延伸的長度一致。應宜等于窗臺高度且做成比窗臺高

10-15mm『、J突肩窗臺粉出20mm口勺排水坡并不得將抹灰粉至窗框下欖。下口以

上必須從下口坐進2—3mm并抽出20mm的圓弧，滴水線嚴禁任意劃出必須做

出嵌縫條滴水線。滴水線用的鋁合金槽效果良好天窗臺不得外高為低

滴水槽線要從窗外臺施工。

5、遮陽板、陽臺、陽臺隔墻哂衣架及外窗臺門窗套等進出一致。從上到下、

從左到右呈一條直線。遮陽板雨蓬在窗門兩端挑出一致，進而滴水槽位置上下左

右偏差不不小于5mme

十二、油漆工程

1.基層不干燥時不得刷漆。要按設計規定與規范規定操作工序工作。

2.注意成品保護防止交叉污染。

3、⑴木材刷漆時：①、將表面清理潔凈②、有防水規定H勺刷二度防水材料。

③、找補裂縫、毛刷、釘眼等用月貳子嵌實磨光。④按規定刷混合漆時，清漆不少

于三遍。

⑵金屬面刷漆時：①、施工前清理潔凈表面。②、鋼構造將其除銹涂防銹漆③、

所有鐵件按一底二度做法，即防銹漆打底一度，鉛油一度調和漆一度④、施工時

按“