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文檔簡介
學(xué)校物業(yè)管理規(guī)定第一章總則第一條為規(guī)范學(xué)校物業(yè)管理工作,保障教學(xué)、科研、師生生活的順利進行,營造安全、衛(wèi)生、舒心的校園環(huán)境,根據(jù)省、市有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定,結(jié)合學(xué)校實際,制定本條例。第二條學(xué)校物業(yè)是指學(xué)校的所有建筑及其附屬建筑物、公共設(shè)施、周邊附屬場地等。第三條學(xué)校物業(yè)管理,是指由學(xué)校按照物業(yè)管理規(guī)定,對學(xué)校建筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,公共區(qū)域綠化養(yǎng)護等。第四條物業(yè)管理實行歸口管理,并由歸口部門制定管理細則。學(xué)生宿舍由學(xué)工處管理;消防、安保設(shè)施由保衛(wèi)處管理;食堂、商業(yè)網(wǎng)點、經(jīng)營場所由經(jīng)營者管理;室內(nèi)設(shè)施由各二級學(xué)院或各處室管理,其他公共建筑及附屬物、公共設(shè)施、公共區(qū)域等由后勤處管理。第二章物業(yè)管理監(jiān)管機構(gòu)第五條學(xué)校成立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)小組,由分管后勤的副校長為組長,后勤處、學(xué)工處、保衛(wèi)處、財務(wù)處、審計處、資產(chǎn)處負責(zé)人為成員,領(lǐng)導(dǎo)下組下設(shè)辦公室,辦公室設(shè)在后勤管理處,后勤處處長任辦公室主任。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)小組代表學(xué)校行使監(jiān)督管理職責(zé),享有《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)賦予業(yè)主的相應(yīng)權(quán)利,履行相應(yīng)義務(wù)。第六條后勤處職責(zé)(一)負責(zé)學(xué)校物業(yè)管理工作;加強巡視,定期督查物業(yè)服務(wù)情況;(二)及時了解物業(yè)使用人對物業(yè)管理的意見、建議,受理物業(yè)管理活動中的投訴事宜;(三)協(xié)調(diào)維修工作,監(jiān)督和檢查物業(yè)的維修和保養(yǎng)情況;(四)負責(zé)外包物業(yè)管理費用的預(yù)算、支付審核。(五)負責(zé)制定、修改物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維修維護和環(huán)境衛(wèi)生的維護等有關(guān)物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。第七條保衛(wèi)處職責(zé)履行指導(dǎo)、巡查監(jiān)督消防安全和公共秩序維護管理方面的工作,保障消防設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn),協(xié)助后勤處處理區(qū)域內(nèi)違反學(xué)校規(guī)定、違反物業(yè)管理規(guī)定的事宜,配備消防器材,處置各類安全事故,協(xié)助公安部門為安全事故提供法律和事實依據(jù)。第八條學(xué)工處職責(zé)代表學(xué)生履行對物業(yè)管理工作的監(jiān)管職責(zé),協(xié)助處理學(xué)生公寓室內(nèi)維修等有關(guān)事宜,參與對后勤管理處物業(yè)管理工作的定期考核。第九條各二級學(xué)院與教務(wù)處職責(zé),負責(zé)室內(nèi)教學(xué)實驗設(shè)備維護維修、安全生產(chǎn)及衛(wèi)生保潔工作,負責(zé)室內(nèi)物業(yè)管理設(shè)施的報修并協(xié)助后勤處進行維修工作。第十條基建處職責(zé)履行協(xié)調(diào)、督促承建商在質(zhì)量保證期內(nèi)對所承建建筑物或設(shè)施進行維修保養(yǎng)的職責(zé)。第三章物業(yè)的使用第十一條物業(yè)屬學(xué)校公共資源,除學(xué)校統(tǒng)一分配或規(guī)定,任何部門或個人不得擅自占用學(xué)校物業(yè)。第十二條物業(yè)使用人不得將資源轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。第十三條物業(yè)使用人必須遵守學(xué)校和后勤處制定的各項管理規(guī)定,維護物業(yè)整潔。管理區(qū)域禁止飼養(yǎng)寵物、家禽,禁止不經(jīng)批準隨意設(shè)立各類永久性的設(shè)施。宣傳廣告、宣傳橫幅等必須經(jīng)黨委宣傳部批準,方可張貼、懸掛。未經(jīng)批準或未辦理相關(guān)手續(xù)張貼懸掛的廣告橫幅,保衛(wèi)處會同后勤處有權(quán)根據(jù)學(xué)校規(guī)定對其進行撤除、清理,并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第十四條除學(xué)校統(tǒng)一規(guī)劃的商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點外,嚴禁任何單位和個人在校園內(nèi)從事經(jīng)營活動;宣傳或公益性的臨時攤點,須經(jīng)學(xué)校書面批準,并辦理相關(guān)手續(xù)。否則,保衛(wèi)處會同后勤處根據(jù)學(xué)校規(guī)定對違規(guī)活動進行撤除、清理,并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第十五條物業(yè)使用人如需對教學(xué)實訓(xùn)實驗室進行改造安裝用電用水設(shè)施設(shè)備,請先與后勤處聯(lián)系檢查水電管路負荷承載情況,在水電工的指導(dǎo)下接通水電,施工完工后清理好現(xiàn)場,施工垃圾原則上由施工方運出校外。第十六條管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)禁止的行為(一)亂拉電線、亂接電源、私改線路;(二)存放易燃、易爆和有害有毒物品;(三)使用電飯煲、電炒鍋、電熱壺、電熱杯、“熱得快”、酒精爐、煤油爐、取暖器;(四)焚燒廢紙、垃圾,亂扔煙頭。第十七條學(xué)校各部門應(yīng)協(xié)助做好管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時,保衛(wèi)處應(yīng)立即采取應(yīng)急措施,并及時向上級部門報告。第四章物業(yè)維修管理第十八條維修范圍(一)建筑物本體。主要包括:基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、屋頂、樓板、天棚、墻面、地面等。(二)共用部分。主要包括:樓梯間、配電間、電梯間、開水間、洗漱間、沐浴間、衛(wèi)生間、大廳、走廊、通道、通道門、防火門、玻璃門窗等。(三)共用設(shè)施。主要包括:變電室、自來水加壓站、配電室、電梯、熱水系統(tǒng)、開水系統(tǒng)、共用上下水管道、落水管、共用照明、開關(guān)、消防設(shè)施、相關(guān)機電設(shè)備等。(四)公共設(shè)施、附屬建筑和構(gòu)筑物。主要包括:室外上下水管道、化糞池、閥門井及排水溝、臺階、停車場、附屬場地、場地景觀設(shè)施等。(五)室內(nèi)設(shè)施。主要包括:教學(xué)行政辦公室、實驗室、教室、學(xué)生公寓室內(nèi)的各類辦公設(shè)施、生活設(shè)施等。第十九條維修責(zé)任(一)保衛(wèi)處負責(zé)范圍及項目消防設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、定期更換。協(xié)助后勤處及時處理消防管道漏水維修。(二)學(xué)工處負責(zé)范圍及項目學(xué)生公寓內(nèi)所有設(shè)施的報修及用水用電的安全管理,配合后勤處進行維修處理并驗收,并如實填好維修報告單,若為人為損壞物業(yè)設(shè)施者,請督損壞者辦理賠償手續(xù)后報后勤處維修。(三)后勤處負責(zé)范圍及項目1、公用電梯、中央空調(diào)、空氣能熱水系統(tǒng)的報檢、維修、保養(yǎng)。2、共用部分的維修。包括:門、鎖、窗、玻璃、隔斷及隔斷門、浴簾、冷水管、淋浴噴頭、便池(含紅外控制裝置)、洗手池(含紅外控制裝置)、水管、水龍頭、沖水閥、排氣扇、照明、開關(guān)、線路、墻面粉刷、貼面磚小面積脫落、地面磚小面積損壞等;3、共用設(shè)施設(shè)備的維修(已明確維護責(zé)任部門的除外);4、公共設(shè)施、附屬建筑、構(gòu)筑物及周邊場地的維修(其中,附屬場地地面磚損壞連片不超過3平方米);5、教室的維修(含教師休息室)。包括:門、窗(含玻璃、窗簾及窗簾軌道)、鎖、照明燈、電風(fēng)扇、開關(guān)、線路、課桌椅、黑板、墻面粉刷、貼面磚小面積脫落、地面磚小面積損壞等;6、公用教學(xué)辦公區(qū)、圖書館、實驗室的維修。具體包括:(1)水管、洗手池、水龍頭、床、組合柜、電腦桌、椅、燈、電風(fēng)扇、空調(diào)的維修;(2)門、鎖的損壞維修;(3)室內(nèi)窗戶、玻璃、窗簾的損壞維修;(4)室內(nèi)插座、開關(guān)等的損壞維修。室內(nèi)維修時,更換的零配件必須是正規(guī)廠家生產(chǎn)的符合國家產(chǎn)品質(zhì)量要求的產(chǎn)品。(四)其它辦公設(shè)備、教學(xué)儀器、實驗設(shè)備等各項專用設(shè)施設(shè)備,按承建商或供應(yīng)商的承諾或協(xié)議進行維修,如無維修協(xié)議,由對口管理部門負責(zé)維修。第二十條報修程序及維修管理(一)開通“一號通”報修電話,并在公告欄公布。(二)共用部分、共用設(shè)施的調(diào)校、修整、加固、小型維修維護,必須于報修后24小時內(nèi)完成(特殊情況除外)。(三)共用部分、共用設(shè)施、公共設(shè)施、附屬建筑和構(gòu)筑物、教室,由學(xué)校規(guī)定的責(zé)任部門定期檢查并進行維修;學(xué)生公寓室內(nèi)維修、教學(xué)行政辦公室、教師休息室及實驗室室內(nèi)維修等零星維修,直接撥打“一號通”報修電話報修。(四)建筑物本體維修、室內(nèi)(含學(xué)生公寓、教學(xué)行政辦公
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