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物業經營管理合同協議書合同編號:__________甲方(業主/委托方):[甲方公司名稱],地址:[甲方公司地址],聯系方式:[甲方聯系電話],郵箱:[甲方聯系郵箱]。乙方(物業服務/經營方):[乙方公司名稱],地址:[乙方公司地址],聯系方式:[乙方聯系電話],郵箱:[乙方聯系郵箱]。一、合同雙方1.甲方(業主/委托方):明確為上述提及的[甲方公司名稱],擁有物業的所有權或委托管理權限,有權要求乙方提供相應的經營管理服務。2.乙方(物業服務/經營方):明確為上述提及的[乙方公司名稱],具備相應的專業服務能力和資質,愿意按照本合同約定為甲方提供物業經營管理服務。二、合同范圍1.物業基本信息:物業位于[具體物業地址],總建筑面積為[具體建筑面積]平方米,包含[具體物業設施及配套]等。2.經營管理服務內容:房屋及公共區域的日常維護與管理,包括但不限于公共區域的清潔、綠化養護、設施設備的日常巡檢與保養等。物業的安全管理服務,如門禁系統管理、巡邏執勤、安全防范措施的實施等。物業的租賃與經營管理,包括物業的招租、租賃管理、租金收取等。物業的財務管理,如費用核算、收支管理等。其他相關的經營管理服務事項。3.服務期限:本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止,共[具體服務時長]年。三、雙方權利與義務1.甲方權利與義務:有權要求乙方按照本合同約定提供優質的物業經營管理服務。有權對乙方的服務進行監督和檢查,如發覺問題有權要求乙方及時整改。應按照本合同約定支付物業經營管理費用。應配合乙方開展各項經營管理工作,提供必要的協助和支持。2.乙方權利與義務:有權按照本合同約定收取物業經營管理費用。應按照合同約定的服務內容和標準,為甲方提供優質、高效的物業經營管理服務。應定期向甲方報告物業經營管理服務的情況,如遇重大事項應及時報告。應妥善保管甲方的物業及相關資料,不得擅自泄露或使用。四、物業經營管理費用1.費用構成:物業經營管理費用由[具體費用構成項目]等組成,具體費用標準根據物業的實際情況和服務內容確定。2.費用支付方式:甲方應在每月[具體支付日期]前,將當月的物業經營管理費用支付至乙方指定的賬戶。3.費用調整機制:如遇市場行情變化或服務內容調整等情況,雙方可協商調整物業經營管理費用,調整后的費用應在雙方達成一致后書面通知對方,并從下一個計費周期開始執行。五、物業的維護與保養1.日常維護:乙方應定期對物業進行日常維護,保持公共區域的整潔、衛生和設施設備的正常運行。如發覺問題應及時維修或更換,保證物業的使用安全和正常使用。2.重大維修與更新:對于物業的重大維修與更新項目,如公共區域的大型修繕、設施設備的更換等,乙方應提前向甲方提出書面申請,經甲方同意后組織實施。費用由雙方根據實際情況協商確定,如涉及公共維修基金的使用,應按照相關規定辦理。六、物業的安全管理1.安全防范措施:乙方應制定完善的安全防范措施,加強對物業的安全管理,如設置門禁系統、安排巡邏執勤、安裝監控設備等,保證物業的安全。2.安全處理:如發生安全,乙方應立即采取措施進行處理,并及時向甲方和相關部門報告。同時應配合相關部門進行調查和處理,保證得到妥善解決。七、合同的變更與解除1.變更條件:雙方協商一致或因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行的,可以變更本合同。變更合同應采用書面形式,并經雙方簽字蓋章后生效。2.解除程序:如一方需要解除本合同,應提前[具體通知期限]書面通知對方,并說明解除的理由。在通知期限屆滿后,雙方應按照本合同的約定進行結算和交接。如因一方違約導致合同解除的,違約方應承擔相應的違約責任。八、違約責任1.雙方違約情形及責任:如一方未按照本合同約定履行義務,給對方造成損失的,應承擔相應的違約責任,包括賠償損失、支付違約金等。具體的違約情形和責任應根據實際情況在本合同中明確約定。2.免責條款:如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本合同約定的義務的,該方不承擔違約責任。九、爭議解決1.爭議解決方式:雙方在履行本合同過程中如發生爭議,應首先通過友好協商解決;協商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構或管轄法院:如雙方在合同中約定了仲裁機構,則爭議應提交該仲裁機構進行仲裁;如未約定仲裁機構,則爭議由有管轄權的人民法院管轄。十、合同生效與終止1.合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,如需要辦理相關審批手續的,應在審批手續完成后生效。2.合同終止情形:本合同期滿或雙方協商一致終止本合同的,本合同終止。如因一方違約導致合同終止的,違約方應承擔相應的違約責任。十一、其他條款1.通知與送達:雙方在本合同履行過程中相互發送的通知、文件等應采用書面形式,并按照本合同中約定的地址、電話、郵箱等方式送達。如一方變更地址、電話、郵箱等聯系方式的,應及時通知對方。2.合同附件:本合同如有附件,附件與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物業的基本情況、服務內容與標準、費用明細等。3.法律適用與爭議解決地:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本合同履行過程中發生爭議,爭議解決地為[具體爭議解決地]。主體蓋章簽字部分:甲方(蓋章):______________

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