物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主/委托方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（物業(yè)服務(wù)/經(jīng)營(yíng)方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。一、合同雙方1.甲方（業(yè)主/委托方）：明確為上述提及的[甲方公司名稱]，擁有物業(yè)的所有權(quán)或委托管理權(quán)限，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。2.乙方（物業(yè)服務(wù)/經(jīng)營(yíng)方）：明確為上述提及的[乙方公司名稱]，具備相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)能力和資質(zhì)，愿意按照本合同約定為甲方提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。二、合同范圍1.物業(yè)基本信息：物業(yè)位于[具體物業(yè)地址]，總建筑面積為[具體建筑面積]平方米，包含[具體物業(yè)設(shè)施及配套]等。2.經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容：房屋及公共區(qū)域的日常維護(hù)與管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備的日常巡檢與保養(yǎng)等。物業(yè)的安全管理服務(wù)，如門禁系統(tǒng)管理、巡邏執(zhí)勤、安全防范措施的實(shí)施等。物業(yè)的租賃與經(jīng)營(yíng)管理，包括物業(yè)的招租、租賃管理、租金收取等。物業(yè)的財(cái)務(wù)管理，如費(fèi)用核算、收支管理等。其他相關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)事項(xiàng)。3.服務(wù)期限：本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共[具體服務(wù)時(shí)長(zhǎng)]年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺問(wèn)題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。應(yīng)配合乙方開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的情況，如遇重大事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)報(bào)告。應(yīng)妥善保管甲方的物業(yè)及相關(guān)資料，不得擅自泄露或使用。四、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用由[具體費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目]等組成，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和服務(wù)內(nèi)容確定。2.費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)在雙方達(dá)成一致后書面通知對(duì)方，并從下一個(gè)計(jì)費(fèi)周期開始執(zhí)行。五、物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)1.日常維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)，保持公共區(qū)域的整潔、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如發(fā)覺問(wèn)題應(yīng)及時(shí)維修或更換，保證物業(yè)的使用安全和正常使用。2.重大維修與更新：對(duì)于物業(yè)的重大維修與更新項(xiàng)目，如公共區(qū)域的大型修繕、設(shè)施設(shè)備的更換等，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施。費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，如涉及公共維修基金的使用，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。六、物業(yè)的安全管理1.安全防范措施：乙方應(yīng)制定完善的安全防范措施，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的安全管理，如設(shè)置門禁系統(tǒng)、安排巡邏執(zhí)勤、安裝監(jiān)控設(shè)備等，保證物業(yè)的安全。2.安全處理：如發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)向甲方和相關(guān)部門報(bào)告。同時(shí)應(yīng)配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理，保證得到妥善解決。七、合同的變更與解除1.變更條件：雙方協(xié)商一致或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，可以變更本合同。變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.解除程序：如一方需要解除本合同，應(yīng)提前[具體通知期限]書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的理由。在通知期限屆滿后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和交接。如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任：如一方未按照本合同約定履行義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。具體的違約情形和責(zé)任應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在本合同中明確約定。2.免責(zé)條款：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本合同約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院：如雙方在合同中約定了仲裁機(jī)構(gòu)，則爭(zhēng)議應(yīng)提交該仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如未約定仲裁機(jī)構(gòu)，則爭(zhēng)議由有管轄權(quán)的人民法院管轄。十、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如需要辦理相關(guān)審批手續(xù)的，應(yīng)在審批手續(xù)完成后生效。2.合同終止情形：本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止本合同的，本合同終止。如因一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)送的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并按照本合同中約定的地址、電話、郵箱等方式送達(dá)。如一方變更地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.合同附件：本合同如有附件，附件與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)的基本情況、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。3.法律適用與爭(zhēng)議解決地：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決地為[具體爭(zhēng)議解決地]。主體蓋章簽字部分：甲方（蓋章）：______________