物業經營管理合同協議書合同編號：__________甲方（業主/委托方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯系方式：[甲方聯系電話]，郵箱：[甲方聯系郵箱]。乙方（物業服務/經營方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯系方式：[乙方聯系電話]，郵箱：[乙方聯系郵箱]。一、合同雙方1.甲方（業主/委托方）：明確為上述提及的[甲方公司名稱]，擁有物業的所有權或委托管理權限，有權要求乙方提供相應的經營管理服務。2.乙方（物業服務/經營方）：明確為上述提及的[乙方公司名稱]，具備相應的專業服務能力和資質，愿意按照本合同約定為甲方提供物業經營管理服務。二、合同范圍1.物業基本信息：物業位于[具體物業地址]，總建筑面積為[具體建筑面積]平方米，包含[具體物業設施及配套]等。2.經營管理服務內容：房屋及公共區域的日常維護與管理，包括但不限于公共區域的清潔、綠化養護、設施設備的日常巡檢與保養等。物業的安全管理服務，如門禁系統管理、巡邏執勤、安全防范措施的實施等。物業的租賃與經營管理，包括物業的招租、租賃管理、租金收取等。物業的財務管理，如費用核算、收支管理等。其他相關的經營管理服務事項。3.服務期限：本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共[具體服務時長]年。三、雙方權利與義務1.甲方權利與義務：有權要求乙方按照本合同約定提供優質的物業經營管理服務。有權對乙方的服務進行監督和檢查，如發覺問題有權要求乙方及時整改。應按照本合同約定支付物業經營管理費用。應配合乙方開展各項經營管理工作，提供必要的協助和支持。2.乙方權利與義務：有權按照本合同約定收取物業經營管理費用。應按照合同約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效的物業經營管理服務。應定期向甲方報告物業經營管理服務的情況，如遇重大事項應及時報告。應妥善保管甲方的物業及相關資料，不得擅自泄露或使用。四、物業經營管理費用1.費用構成：物業經營管理費用由[具體費用構成項目]等組成，具體費用標準根據物業的實際情況和服務內容確定。2.費用支付方式：甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業經營管理費用支付至乙方指定的賬戶。3.費用調整機制：如遇市場行情變化或服務內容調整等情況，雙方可協商調整物業經營管理費用，調整后的費用應在雙方達成一致后書面通知對方，并從下一個計費周期開始執行。五、物業的維護與保養1.日常維護：乙方應定期對物業進行日常維護，保持公共區域的整潔、衛生和設施設備的正常運行。如發覺問題應及時維修或更換，保證物業的使用安全和正常使用。2.重大維修與更新：對于物業的重大維修與更新項目，如公共區域的大型修繕、設施設備的更換等，乙方應提前向甲方提出書面申請，經甲方同意后組織實施。費用由雙方根據實際情況協商確定，如涉及公共維修基金的使用，應按照相關規定辦理。六、物業的安全管理1.安全防范措施：乙方應制定完善的安全防范措施，加強對物業的安全管理，如設置門禁系統、安排巡邏執勤、安裝監控設備等，保證物業的安全。2.安全處理：如發生安全，乙方應立即采取措施進行處理，并及時向甲方和相關部門報告。同時應配合相關部門進行調查和處理，保證得到妥善解決。七、合同的變更與解除1.變更條件：雙方協商一致或因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行的，可以變更本合同。變更合同應采用書面形式，并經雙方簽字蓋章后生效。2.解除程序：如一方需要解除本合同，應提前[具體通知期限]書面通知對方，并說明解除的理由。在通知期限屆滿后，雙方應按照本合同的約定進行結算和交接。如因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。八、違約責任1.雙方違約情形及責任：如一方未按照本合同約定履行義務，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。具體的違約情形和責任應根據實際情況在本合同中明確約定。2.免責條款：如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本合同約定的義務的，該方不承擔違約責任。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構或管轄法院：如雙方在合同中約定了仲裁機構，則爭議應提交該仲裁機構進行仲裁；如未約定仲裁機構，則爭議由有管轄權的人民法院管轄。十、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如需要辦理相關審批手續的，應在審批手續完成后生效。2.合同終止情形：本合同期滿或雙方協商一致終止本合同的，本合同終止。如因一方違約導致合同終止的，違約方應承擔相應的違約責任。十一、其他條款1.通知與送達：雙方在本合同履行過程中相互發送的通知、文件等應采用書面形式，并按照本合同中約定的地址、電話、郵箱等方式送達。如一方變更地址、電話、郵箱等聯系方式的，應及時通知對方。2.合同附件：本合同如有附件，附件與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物業的基本情況、服務內容與標準、費用明細等。3.法律適用與爭議解決地：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本合同履行過程中發生爭議，爭議解決地為[具體爭議解決地]。主體蓋章簽字部分：甲方（蓋章）：______________