物業管理公司與商業地產租賃協議第一章總則1.1合同依據1.1.1本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規制定。1.1.2本協議未盡事宜，雙方應另行協商解決。1.2合同主體1.2.1甲方法定代表人（或負責人）：____________1.2.2乙方法定代表人（或負責人）：____________1.3合同簽訂時間與地點1.3.1本合同于____年____月____日簽訂。1.3.2本合同簽訂地點：____________1.4合同目的1.4.1本合同旨在明確物業管理公司與商業地產租賃雙方的權利、義務，保證租賃關系的順利進行。1.5合同生效條件1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2本合同自簽訂之日起至租賃期滿之日止，對雙方具有法律約束力。第二章房地產概述2.1房地產基本情況2.1.1房地產名稱：____________2.1.2房地產位置：____________2.1.3房地產面積：____________2.1.4房地產結構：____________2.2房地產權屬2.2.1甲方向乙方保證房地產所有權合法、有效，不存在任何權利瑕疵。2.2.2乙方在使用過程中，不得侵犯他人的合法權益。第三章租賃期限3.1租賃期限3.1.1本租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前____個月向甲方提出書面申請。3.2租賃續簽3.2.1租賃期滿前，如雙方無異議，可自動續簽租賃合同。3.2.2續簽期限及租金標準由雙方另行協商確定。第四章租金及支付方式4.1租金4.1.1本租賃期間的租金為人民幣____元/月。4.1.2租金支付方式：____（月付、季付、半年付或年付）。4.2支付時間4.2.1租金應于每月____日前支付。4.2.2逾期支付租金的，乙方應向甲方支付____%的滯納金。第五章押金5.1押金金額5.1.1本租賃合同簽訂時，乙方應向甲方支付押金人民幣____元。5.2押金退還5.2.1租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應在____個工作日內退還押金。5.2.2如乙方有違約行為，甲方有權扣除相應金額的押金，剩余部分在租賃期滿后退還。5.3押金管理5.3.1押金由甲方負責管理，乙方不得以任何理由要求提前退還押金。5.3.2甲方應在租賃期滿前對乙方進行驗收，確認無損壞后方可退還押金。第六章房地產使用與管理6.1使用范圍6.1.1乙方在租賃期間，僅得使用房地產用于約定的商業用途。6.1.2乙方不得擅自改變房地產的結構、用途或進行任何違反法律法規的裝修。6.2使用規范6.2.1乙方應遵守物業管理公司的各項管理規定，不得干擾其他業主的正常使用。6.2.2乙方在使用過程中，應保證消防安全，不得存放易燃易爆物品。6.3維修責任6.3.1房地產的日常維修和保養責任由乙方承擔。6.3.2由于乙方使用不當或故意損壞所造成的損失，乙方應負責修復或賠償。6.4物業管理費用6.4.1乙方應按照物業管理公司的收費標準支付物業管理費用。6.4.2物業管理費用包括但不限于清潔、綠化、公共設施維護等費用。第七章租金調整7.1調整條件7.1.1在租賃期間，如遇調整房屋租賃指導價，租金可相應調整。7.1.2雙方可協商一致調整租金，但應提前____個月通知對方。7.2調整方式7.2.1租金調整應以書面形式進行，并作為本合同的附件。7.2.2調整后的租金應自調整之日起生效。第八章保險8.1甲方責任8.1.1甲方應為其所有的房地產購買相應的財產保險，并保證保險有效。8.1.2保險范圍應包括火災、自然災害等風險。8.2乙方責任8.2.1乙方應為其經營活動購買相應的商業保險，包括但不限于責任險、財產險等。8.2.2乙方應保證保險有效，并在保險到期前及時續保。第九章違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未能按時交付房地產，應向乙方支付____%的違約金。9.1.2甲方未能履行物業管理責任，導致乙方權益受損，應承擔相應責任。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按時支付租金，應向甲方支付____%的違約金。9.2.2乙方擅自改變房地產用途或結構，應承擔相應的法律責任和經濟賠償。第十章合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協商一致，可解除本合同。10.1.2出現不可抗力事件，致使本合同無法履行，雙方可協商解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應書面通知對方，并明確解除日期。10.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理房地產及相關事宜。第十一章房地產的交接與驗收11.1交接程序11.1.1租賃期開始前____個工作日內，甲方應將房地產交付乙方。11.1.2交接時，雙方應共同進行房地產的驗收。11.2驗收標準11.2.1驗收標準應符合國家相關標準及物業管理公司的規定。11.2.2驗收內容包括但不限于房地產的結構、設施設備、附屬物等。11.3驗收異議11.3.1如乙方對驗收結果有異議，應在驗收時提出。11.3.2甲方應在____個工作日內對乙方的異議進行處理。第十二章合同的終止12.1終止條件12.1.1租賃期滿，本合同自動終止。12.1.2出現不可抗力事件，致使本合同無法履行，雙方可協商終止合同。12.2終止程序12.2.1合同終止前，雙方應書面通知對方。12.2.2合同終止后，雙方應按照約定處理房地產及相關事宜。第十三章其他約定13.1信息保密13.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知13.2.1雙方間的通知應以書面形式進行，通過以下方式送達：a)送達至對方在合同中指定的地址；b)通過掛號信件或特快專遞寄送；c)通過郵件或傳真確認收訖。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.4合同未盡事宜