地標性商業項目聯合開發協議合同編號：_______甲方（開發方）：________________________乙方（合作方）：________________________第一章總則第一條協議依據1.1本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規，以及相關行業規定，由甲方（以下簡稱“開發方”）與乙方（以下簡稱“合作方”）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就地標性商業項目的聯合開發事宜達成一致，特訂立本協議。第二條協議目的1.2本協議的目的是為了明確開發方與合作方在聯合開發地標性商業項目中的權利、義務和責任，保證項目順利實施，實現雙方利益最大化。第三條定義1.3本協議中，以下術語的定義1.3.1“地標性商業項目”指本協議項下的具體商業項目，包括但不限于購物中心、商業綜合體、辦公樓等；1.3.2“開發方”指在本協議中負責項目開發建設的甲方；1.3.3“合作方”指在本協議中參與項目投資并享受相應權益的乙方；1.3.4“項目投資”指合作方按照協議約定投入的資金；1.3.5“項目收益”指項目運營后產生的收益。第二章項目概況第四條項目名稱及地點2.1項目名稱：________________________2.2項目地點：________________________第五條項目規模及內容2.3項目規模：________________________2.4項目內容：________________________2.4.1商業部分：________________________2.4.2辦公部分：________________________2.4.3其他部分：________________________第三章投資與資金第六條投資比例3.1甲方（開發方）以自有資金投入項目，占項目總投資的_____%；3.2乙方（合作方）以現金投入項目，占項目總投資的_____%。第七條資金投入方式3.3甲方（開發方）的資金投入方式為：________________________3.4乙方（合作方）的資金投入方式為：________________________第八條資金支付時間3.5甲方（開發方）的資金投入時間節點為：________________________3.6乙方（合作方）的資金投入時間節點為：________________________第四章合作管理與運營第九條合作管理組織4.1成立項目管理委員會，負責項目的整體管理和決策；4.2項目管理委員會由甲方（開發方）和乙方（合作方）代表組成，具體人數和比例由雙方另行協商確定。第十條項目運營10.1項目運營期間，甲方（開發方）負責項目的日常運營管理；10.2乙方（合作方）有權參與項目運營決策，具體決策事項由雙方另行協商確定。第五章項目收益分配第十一條收益分配原則11.1項目收益分配應遵循公平、合理、透明的原則；11.2收益分配比例由雙方根據投資比例和項目運營效益另行協商確定。第十二條收益分配方式12.1項目收益分配采取現金分紅方式；12.2每年進行一次收益分配，具體分配時間由雙方另行協商確定。第十三條收益分配計算13.1收益分配計算以項目實際運營收益為基礎；13.2收益分配計算公式為：實際運營收益×收益分配比例。第六章項目建設與進度管理第十四條項目建設14.1甲方（開發方）負責項目的規劃設計、工程建設、竣工驗收等工作；14.2乙方（合作方）對項目建設過程進行監督，保證項目按約定的時間節點完成。第十五條項目進度管理15.1項目進度計劃由甲方（開發方）制定，經乙方（合作方）認可后執行；15.2甲方（開發方）應定期向乙方（合作方）報告項目進度情況，包括但不限于關鍵節點的完成情況。第十六條設計與施工16.1項目設計由甲方（開發方）委托具有相應資質的設計單位進行；16.2項目施工由甲方（開發方）委托具有相應資質的施工單位進行；16.3乙方（合作方）有權對設計單位和施工單位的選擇提出建議。第十七條質量與安全17.1項目建設過程中，甲方（開發方）應保證工程質量符合國家及行業標準；17.2甲方（開發方）應嚴格遵守安全生產法規，保證施工現場的安全。第十八條風險管理18.1雙方應共同對項目實施過程中的風險進行識別、評估和控制；18.2甲方（開發方）負責制定風險管理計劃，并報乙方（合作方）備案。第七章財務與稅務管理第十九條財務管理19.1甲方（開發方）應建立項目財務管理制度，保證財務信息的真實、準確、完整；19.2乙方（合作方）有權查閱項目財務報表和有關財務資料。第二十條稅務管理20.1甲方（開發方）負責項目的稅務申報和繳納；20.2乙方（合作方）應按照法律法規和本協議約定，履行相應的稅務義務。第八章版權與知識產權第二十一條版權歸屬21.1項目中涉及的設計、文案、圖像等知識產權歸甲方（開發方）所有；21.2乙方（合作方）在使用上述知識產權時，需獲得甲方（開發方）的書面同意。第二十二條知識產權保護22.1雙方應共同保護項目的知識產權，防止未經授權的侵權行為；22.2任何一方發覺侵權行為，應及時通知對方，并采取必要措施予以制止。第九章市場營銷與品牌推廣第二十三條市場營銷策略23.1甲方（開發方）負責制定項目的市場營銷策略；23.2乙方（合作方）有權參與市場營銷策略的制定，并提出建議。第二十四條品牌推廣24.1甲方（開發方）負責項目的品牌推廣工作；24.2乙方（合作方）在項目運營期間，有權使用項目品牌進行市場推廣。第十章項目驗收與交付第二十五條項目驗收25.1項目竣工后，由甲方（開發方）組織進行竣工驗收；25.2竣工驗收合格后，甲方（開發方）向乙方（合作方）交付項目。第二十六條項目交付26.1項目交付應包括但不限于所有設施設備、權屬證明、運營手冊等；26.2乙方（合作方）在接收項目時，應進行全面檢查，保證項目符合約定標準。第二十七條運營準備27.1甲方（開發方）應在項目交付前完成運營準備；27.2乙方（合作方）應在接收項目后，盡快啟動運營工作。第十一章項目運營管理第二十八條運營管理組織28.1項目運營期間，成立項目運營管理團隊，負責日常運營管理工作；28.2運營管理團隊由甲方（開發方）指定人員組成，乙方（合作方）可指派人員參與。第二十九條運營管理制度29.1甲方（開發方）應制定完善的運營管理制度，包括但不限于財務管理、安全管理、客戶服務等；29.2乙方（合作方）有權對運營管理制度提出改進建議。第三十條運營績效評估30.1雙方應定期對項目運營績效進行評估；30.2評估結果作為調整運營策略和分配收益的依據。第十二章維護與修繕第三十一條維護責任31.1項目設施設備的日常維護由甲方（開發方）負責；31.2大修、改造等重大修繕項目，需經雙方協商確定。第三十二條維修費用32.1維修費用按照實際發生計算，由責任方承擔；32.2雙方應建立維修費用分攤機制，保證費用合理分攤。第三十三條維修計劃33.1甲方（開發方）應制定年度維修計劃，并報乙方（合作方）備案；33.2乙方（合作方）有權對維修計劃提出建議。第十三章項目終止與清算第三十四條項目終止條件34.1出現法律法規規定的項目終止情形；34.2雙方協商一致決定終止項目。第三十五條項目終止程序35.1出現終止條件時，由項目管理委員會決定項目終止；35.2項目終止后，雙方應盡快進行項目清算。第三十六條清算程序36.1甲方（開發方）負責組織項目清算工作；36.2清算過程中，乙方（合作方）有權