2024物業(yè)管理師重點練習(xí)：物業(yè)項目成本控制單項選擇題（每題2分，共20題）1.物業(yè)項目成本控制的基礎(chǔ)是（）A.成本預(yù)算B.成本核算C.成本分析D.成本決策答案：A。解析：成本預(yù)算是成本控制的基礎(chǔ)，它為成本控制提供了目標和標準。2.以下哪項不屬于變動成本（）A.水電費B.員工基本工資C.清潔用品費D.物料消耗費答案：B。解析：員工基本工資一般相對固定，屬于固定成本，水電費、清潔用品費、物料消耗費會隨業(yè)務(wù)量等變動，屬于變動成本。3.成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是（）A.成本預(yù)測B.成本計劃C.成本執(zhí)行D.成本考核答案：C。解析：成本執(zhí)行過程中對各項成本支出進行監(jiān)控和調(diào)節(jié)，是確保成本控制目標實現(xiàn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。4.物業(yè)項目成本控制中，（）是最直接有效的方法。A.預(yù)算控制B.制度控制C.標準成本控制D.目標成本控制答案：D。解析：目標成本控制圍繞目標成本展開，將目標分解落實，直接針對成本控制目標，較為直接有效。5.成本控制工作的起點是（）A.確定成本控制標準B.衡量執(zhí)行情況C.分析偏差原因D.采取糾正措施答案：A。解析：只有先確定成本控制標準，才能以此為依據(jù)進行后續(xù)的衡量、分析和糾正等工作。6.下列不屬于物業(yè)項目成本的是（）A.綠化養(yǎng)護費B.業(yè)主委員會辦公費C.物業(yè)人員差旅費D.小區(qū)路燈維護費答案：B。解析：業(yè)主委員會辦公費不屬于物業(yè)項目成本，綠化養(yǎng)護、人員差旅費、路燈維護費都屬于物業(yè)項目運營中的成本。7.物業(yè)項目成本控制中，對辦公用品費用控制屬于（）A.變動成本控制B.固定成本控制C.半變動成本控制D.間接成本控制答案：A。解析：辦公用品費用會隨業(yè)務(wù)量等有所變動，屬于變動成本控制范疇。8.成本控制中，（）可發(fā)現(xiàn)成本控制過程中的薄弱環(huán)節(jié)。A.成本核算B.成本分析C.成本預(yù)測D.成本考核答案：B。解析：成本分析通過對成本數(shù)據(jù)的剖析，能找出成本控制的薄弱點，以便改進。9.物業(yè)項目設(shè)備更新費用應(yīng)計入（）A.直接成本B.間接成本C.專項維修資金D.管理費用答案：C。解析：設(shè)備更新費用一般從專項維修資金中支出。10.以下關(guān)于成本控制原則說法錯誤的是（）A.全面控制原則B.成本效益原則C.例外管理原則D.由業(yè)主主導(dǎo)原則答案：D。解析：成本控制原則包括全面控制、成本效益、例外管理等原則，不是由業(yè)主主導(dǎo)。11.物業(yè)項目成本控制的最終目標是（）A.降低成本B.提高服務(wù)質(zhì)量C.實現(xiàn)利潤最大化D.滿足業(yè)主需求答案：C。解析：在保證服務(wù)質(zhì)量前提下，通過成本控制實現(xiàn)利潤最大化是最終目標。12.下列屬于固定成本的是（）A.電梯電費B.物業(yè)保險費C.垃圾清運費D.綠化肥料費答案：B。解析：物業(yè)保險費在一定時期內(nèi)相對固定，電梯電費、垃圾清運費、綠化肥料費會有變動。13.成本控制中，（）能為成本控制提供準確數(shù)據(jù)。A.成本預(yù)測B.成本核算C.成本分析D.成本計劃答案：B。解析：成本核算準確計算各項成本，為成本控制提供數(shù)據(jù)支撐。14.物業(yè)項目成本控制中，（）是對成本支出的審核和監(jiān)督。A.事前控制B.事中控制C.事后控制D.全程控制答案：B。解析：事中控制在成本發(fā)生過程中進行審核和監(jiān)督。15.對于物業(yè)項目外包服務(wù)成本控制，關(guān)鍵是（）A.選擇優(yōu)質(zhì)外包商B.簽訂詳細合同C.定期評估D.以上都是答案：D。解析：選擇優(yōu)質(zhì)外包商、簽訂詳細合同、定期評估都是外包服務(wù)成本控制的關(guān)鍵要點。16.物業(yè)項目成本控制中，（）可促使員工關(guān)注成本控制。A.成本考核B.成本分析C.成本核算D.成本預(yù)算答案：A。解析：成本考核將成本控制效果與員工績效掛鉤，促使員工關(guān)注成本控制。17.以下不屬于成本控制方法的是（）A.價值工程法B.成本效益分析法C.頭腦風(fēng)暴法D.作業(yè)成本法答案：C。解析：頭腦風(fēng)暴法主要用于創(chuàng)意、決策等，不是成本控制方法。18.物業(yè)項目成本控制的核心是（）A.人員成本控制B.能源成本控制C.維修成本控制D.物料成本控制答案：A。解析：人員成本在物業(yè)項目成本中占比較大，是成本控制核心。19.成本控制中，（）可以發(fā)現(xiàn)潛在成本節(jié)約機會。A.成本分析B.成本核算C.成本預(yù)算D.成本考核答案：A。解析：成本分析通過對各項成本的分析比較，能發(fā)現(xiàn)潛在節(jié)約機會。20.物業(yè)項目成本控制的主體是（）A.物業(yè)企業(yè)B.業(yè)主C.物業(yè)項目經(jīng)理D.全體物業(yè)人員答案：D。解析：全體物業(yè)人員都參與到成本控制工作中，是成本控制主體。多項選擇題（每題2分，共10題）1.物業(yè)項目成本控制的原則包括（）A.全面性原則B.動態(tài)性原則C.責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則D.因地制宜原則E.開源節(jié)流原則答案：ABC。解析：全面性原則要求全員、全過程參與；動態(tài)性原則適應(yīng)項目變化；責(zé)權(quán)利相結(jié)合讓員工有動力做好成本控制。因地制宜、開源節(jié)流不屬于成本控制常見原則。2.物業(yè)項目成本構(gòu)成包括（）A.人員費用B.公共區(qū)域水電費C.設(shè)備維護費D.辦公費用E.綠化養(yǎng)護費答案：ABCDE。解析：這些都屬于物業(yè)項目運營過程中產(chǎn)生的成本。3.成本控制的方法有（）A.標準成本法B.目標成本法C.作業(yè)成本法D.責(zé)任成本法E.歷史成本法答案：ABCD。解析：標準成本法、目標成本法、作業(yè)成本法、責(zé)任成本法都是常見成本控制方法，歷史成本法主要用于核算過去成本，不是控制方法。4.物業(yè)項目成本控制中，事中控制內(nèi)容有（）A.審核各項費用支出B.監(jiān)督成本執(zhí)行情況C.確定成本控制標準D.分析成本偏差E.采取糾正措施答案：AB。解析：事中控制主要是對費用支出審核和監(jiān)督執(zhí)行情況；確定成本控制標準是事前工作；分析偏差和采取糾正措施多在事后。5.以下屬于變動成本的有（）A.電梯維修材料費用B.客服人員加班工資C.物業(yè)管理用房租金D.小區(qū)保安服裝費E.綠化用水費答案：ABE。解析：電梯維修材料費用、客服人員加班工資、綠化用水費會隨業(yè)務(wù)量等變動；物業(yè)管理用房租金一般固定，保安服裝費按一定周期發(fā)放相對固定。6.物業(yè)項目成本分析的作用有（）A.評價成本管理工作B.揭示成本變動規(guī)律C.為成本預(yù)測提供依據(jù)D.挖掘降低成本潛力E.制定成本控制標準答案：ABCD。解析：成本分析可評價工作、揭示規(guī)律、提供預(yù)測依據(jù)、挖掘潛力；制定成本控制標準在成本分析之前。7.成本控制過程中的考核指標包括（）A.成本降低率B.成本節(jié)約額C.目標成本完成率D.成本利潤率E.資產(chǎn)負債率答案：ABC。解析：成本降低率、成本節(jié)約額、目標成本完成率能直接反映成本控制效果；成本利潤率反映盈利情況，資產(chǎn)負債率反映償債能力，不屬于成本控制考核指標。8.物業(yè)項目成本控制中，事前控制工作有（）A.成本預(yù)測B.成本決策C.成本計劃D.成本核算E.成本考核答案：ABC。解析：事前進行成本預(yù)測、決策、計劃；成本核算在成本發(fā)生過程及之后，成本考核在成本控制完成后。9.以下屬于物業(yè)項目間接成本的有（）A.物業(yè)企業(yè)總部管理費B.小區(qū)公共設(shè)施折舊C.行政管理人員工資D.維修工具采購費E.水電費答案：ACD。解析：物業(yè)企業(yè)總部管理費、行政管理人員工資、維修工具采購費屬于間接成本；小區(qū)公共設(shè)施折舊屬