屋面工程滲漏分析及控制要點2025版目錄01滲漏現象及影響02滲漏案例分析03滲漏防治措施04總結滲漏現象及影響011、滲漏現象及影響屋面出現水漬、潮濕或明顯的水滴。這通常是由于防水層破損、老化或施工不當導致的。現象一室內天花板出現水漬、變色、起皮。這是因為屋面滲漏導致水分滲入室內，進而影響室內裝修和居住環境。現象二在雨季或雪后，屋面積水或積雪融化后，滲漏現象更為明顯。這可能是由于排水系統不暢或屋面坡度設計不合理引起的。現象三1、滲漏現象及影響影響二縮短使用壽命。長期的滲漏水會使建筑物內部材料腐爛、變質，進而縮短建筑物的使用壽命。影響一破壞結構安全。滲漏水會滲入建筑結構內部，導致鋼筋銹蝕、混凝土酥松，從而降低結構的承載力和安全性。影響三引發其他問題。如霉變、電氣線路短路等，這些問題不僅影響建筑物的正常使用，還可能引發安全隱患。1、滲漏現象及影響影響一：居住環境惡化。滲漏水會導致室內潮濕、霉變，影響居住者的健康和舒適度。影響三：心理壓力。長期受滲漏水困擾的居住者，容易產生焦慮、煩躁等心理壓力，影響生活質量。影響二：生活不便。滲漏水可能損壞家具、電器等生活用品，給居住者帶來諸多不便。綜上所述，屋面滲漏是一個嚴重影響建筑物質量和居住者生活質量的問題，需要采取有效的防治措施，避免或減少滲漏現象的發生。滲漏案例分析02原因分析：1、檐溝截面尺寸過小，雨水大時難以及時排放；檐溝內垃圾過多，下水管堵塞，檐溝內積水；2、檐溝在結構完成后未進行蓄水試驗，防水層施工不到位，卷材脫落；3、檐溝外側石材干掛埋件螺栓施工，將混凝土結構打穿。解決措施：檐溝的尺寸在設計時應考慮防水、保溫及瓦片的厚度；垃圾及時清理；檐溝在結構及防水層完成后進行蓄水試驗；防水施工應加強驗收及檢查；幕墻螺栓位置應在施工圖中進行結均深案例1

屋面滲漏案例簡述：屋面檐溝滲漏水。2、滲漏案例分析原因分析：1、老虎窗下口未設置混凝土翻邊，未澆筑混凝土窗臺板，存在滲漏隱患；2、

老虎窗周邊防水施工不到位；3、老虎窗與石材、瓦片交接處存在空腔，未用混凝土填塞密實。解決措施：老虎窗應設置混凝土翻邊及窗臺板；周邊防水上翻，施工到位；與周邊交接部位空腔用混凝土填塞密實。案例2

屋面滲漏案例簡述：老虎窗部位滲漏水。2、滲漏案例分析原因分析：1、屋面煙道根部未設置混凝土翻邊；根部防水卷材安裝不牢固，脫落或未設置防水卷材；2、煙道層間封堵不密實。解決措施：

煙道頂部應設置混凝土翻邊，防水工程施工到位，驗收合格；層間細石混凝土分兩次封堵，根據防水加強。案例3

屋面滲漏案例簡述：屋面煙道滲漏水。2、滲漏案例分析案例簡述：出屋面煙道與樓梯玻璃雨棚交界處處理不當，有滲漏水隱患。原因分析：

1、設計在細節處未考慮到位；2、玻璃雨棚安裝位置錯誤，施工時現場未及時監督發現。解決措施：加強圖紙審查，明確節點做法，綜合考慮細部收頭；過程中加強檢查驗收。案例4

屋面滲漏2、滲漏案例分析案例簡述：

女兒墻部位滲漏，造成室內墻紙霉變。原因分析：1、女兒墻下部未設置混凝土翻邊；2、施工質量管控不到位，混凝土振搗

不密實，防水工程施工質量差。解決措施：女兒墻宜采用混凝土結構，防水工程施工質量控制到位，加強過程檢查及

驗

收

。案例5

屋面滲漏2、滲漏案例分析原因分析：

1、露臺未設置混凝土翻邊，門窗下口封堵不密實；2、防水施工不到位，存在漏刷漏鋪現象，未做到石材底部空腔內，上翻高度不足；3、地漏堵塞，造成露臺積水過深倒灌滲水。解決措施：露臺與戶內交接部位應設置混凝土翻邊，門窗下口封堵密實；防水層施工到位，石材底部空腔

應混凝土填塞；加強地漏及下水管清理及檢查，防止堵塞。案例6

屋面滲漏案例簡述：露臺部位滲漏水。2、滲漏案例分析原因分析：1、混凝土原材料控制不到位，坍落度過大；2、混凝土結構振搗不密實，養護不到位；3、結構板支模架拆除過早，未達一定強度即堆放重物。解決措施：

混凝土坍落度符合設計及規范要求，振搗密實，養護到位；拆模符合規范要求，鋼筋、鋼管等重物不能集中堆放于頂板上。案例7

樓板滲漏案例簡述：混凝土樓板存在滲漏水。2、滲漏案例分析衛生間滲漏陽臺滲漏2、滲漏案例分析案例簡述：自行車坡道入口玻璃頂棚滲漏水。原因分析：

1、自行車坡道上部玻璃頂棚與主體結構存在縫隙，造成采光棚下口漏水；2、玻璃頂棚打膠收頭不到位，存在滲漏水。解決措施：

加強質量驗收與檢查，玻璃雨棚四周密封膠應密實、連續，與主體結構交界處封堵

密實

。案例8

雨棚滲漏2、滲漏案例分析案

例

簡

述

：采光井玻璃雨棚滲漏。原

因

分

析

：1、土方回填高度超過砼翻邊；2、玻璃頂棚與主體結構存在縫隙，打膠收

頭不到位，造成采光棚下口漏水。解決措施：加強施工圖與景觀圖紙對接，翻邊高于應高于土方回填高度，并加強質量

驗收與檢查，玻璃雨棚四周密封膠應

密實、連續，與主體結構交界處封堵

密實。案例9

雨棚滲漏2、滲漏案例分析原因分析：1、未按規范要求設置套管(衛生間及廚房間套管頂部應高出裝飾地面50mm);2、管道封堵前未進行PVC

管外壁打毛和預留孔洞內壁剔毛；3、管道邊孔洞分層封堵不密實，第一遍封堵完成后未進行養水試驗。解決措施：1、對滲水部位進行切割并鑿至混凝土層，防水予以加強，養水試驗24h不滲后，面層修復。2、落實對施工單位、施工人員技術交底，加強施工過程管控。案例10

管道滲漏案例簡述：衛生間管道邊滲水。2、滲漏案例分析案例簡述：下沉式衛生間立管周邊滲漏水。原因分析：1、污廢水立管采用HDPE

管，其熱脹

冷縮比其他材料明顯，設計時未充

分考慮熱脹冷縮問題；2、穿衛生間立管套管預留未嚴格按規

范要求施工，套管高度未高出地面

完成面50mm;3、管道根部周邊未做混凝土翻邊。解決措施：1、嚴格審查施工圖紙，對采用的新材

料、新工藝應進行多方面驗證，制

定專項施工方案；2、加強對施工單位技術交底，嚴格按設計、規范及集團要求施工。案例11

管道滲漏2、滲漏案例分析原因分析：1、圖紙設計出屋面雨水管使用87型雨水斗，承插式連接，雨水量大時容易溢出雨水斗，造成

滲漏；2、出屋面HDPE管個別因位置改動，重新開孔，未設置剛性套管。解決措施：將出屋面HDPE

管伸長高出屋面30cm,HDPE

管下部做20cm

高止水臺階，施工完成后，屋面蓄水48小時，確保不滲漏，最后按設計做法恢復面層。案例12

管道滲漏案例簡述：出屋面HDPE管道周邊滲漏。2、滲漏案例分析原因分析：1、單根套管內穿多跟線纜，造成防水封堵困難；2、室外弱電井未設置有效排水措施。解決措施：1、對所有孔洞全部清理后，將套管內線纜均勻分布，再采用瀝青麻絲等防水材料填充密實；2、管線密集的室外弱電井應與就近雨水井連通，并保證排水通暢；3、若弱電井位置所在地勢較低，建議將套管采用2個45°彎上翻。案例13

套管滲漏案例簡述：弱電電纜、光纖穿地下室外墻滲水。2、滲漏案例分析案例簡述：屋面防水涂膜起鼓、開裂。原因分析：由于連續雨天，基層砼含水率較高，未等基層干燥就進行涂膜施工，基層未徹底清理干凈。解決措施：

涂膜防水施工前基層應清理干凈并干燥處理，避免雨天施工。案例14

防水施工質量2、滲漏案例分析案例簡述：屋面女兒墻翻邊處防水卷材起鼓脫落。原因分析：

女兒墻上翻處基層處理不到位，上翻卷材未伸入墻體并用壓條壓死。解決措施：卷材上翻鋪貼時基層處理干凈，并伸入墻體內并用鋁合金壓條壓置或設置混凝

土壓條。案例15

防水施工質量2、滲漏案例分析案例簡述：屋面防水卷材下積水。原因分析：

防水卷材施工不到位，與基層粘結質量差，局部破損或搭接不到位，內部存在

積水，易導致滲漏水隱患。解決措施：

加強卷材施工質量管控及過程驗收，卷材應鋪貼平整、牢固，搭接寬度符合要

求，無空鼓、起泡。案例16

防水施工質量2、滲漏案例分析滲漏防治措施033、滲漏防治措施3.1不同面層分割尺寸控制要點安放直角條及成型效果環氧面層實例圖水性環氧地坪漆屋面分格縫間距不應大于2.0m，縫寬為20mm(分格縫兩側使用泡沫棒結合直角條），并與下部找平層及保溫層分格縫上下貫通對應，與相交女兒墻分格縫對縫。混凝土面層分格排版平面示意圖混凝土面層實例圖混凝土屋面分隔縫間距不應大于2.0m，縫寬為20mm，并與下部找平層及保溫層分隔縫上下貫通對應，與相交女兒墻分隔縫對縫。3、滲漏防治措施天溝兩側100～200mm處應留設一道伸縮分格縫。天溝伸縮縫設置示意圖天溝伸縮縫設置實例圖當分隔縫間距較近時，建議合為一道，居中或于合適位置設置。3.2分隔縫留設部位3、滲漏防治措施3.2混凝土、瓷磚面層分隔縫（耐候膠嵌縫）在嵌縫前應清理干凈縫內雜物，并使用吹風機吹干；施工時應使用美紋紙防止污染面層；質量要求：打膠應密實平整、連續飽滿、光滑、順直、無氣泡、牢固無起皺、脫皮、開裂、下塌現象。耐候膠嵌縫示意圖耐候膠嵌縫BIM圖耐候膠嵌縫實例圖耐候膠嵌縫實例圖3、滲漏防治措施3.2混凝土面層分隔縫（聚氨酯砂漿嵌縫）在嵌縫前應清理干凈縫內雜物，并使用吹風機吹干；施工時應使用美紋紙防止污染面層；分格縫側壁均勻薄涂一遍聚氨酯，表干后將嵌縫砂漿嵌入縫槽并略高于表面，用嵌縫工具沿一個方向抹壓密實，表面壓平、壓光；砂漿層厚度應為10～15mm，表面低于面層2~3mm，表面應呈凹弧形，面層初凝后，涂刷一道聚氨酯涂料封閉保護；質量要求：嵌填應密實平整，粘結牢固無開裂，邊沿整齊。聚氨酯砂漿嵌縫實例圖聚氨酯砂漿嵌縫示意圖3、滲漏防治措施安裝順序為上蓋壓側邊、側邊壓女兒墻，壓邊或接縫處需打膠密封嚴密，接縫處不得錯縫。女兒墻高低跨變形縫施工順序為順水流方向由低到搭接寬度不小于50mm高，高處的金屬面層扣壓低處的金屬面層，接縫緊密，防止雨水滲入。質量要求：蓋板安裝順直、打膠封閉嚴密。3.3金屬變形縫及蓋板變形縫金屬蓋板示意圖高低跨變形縫金屬蓋板示意圖女兒墻變形縫金屬蓋板實例圖3、滲漏防治措施R弧施工范圍內防水層防水高度不小于250mm，并且與結構立面100%滿粘，保證無空鼓。質量要求：水泥砂漿密實平整、坡度順滑、陰陽角順直，不得出現開裂、空鼓、露網。R弧剖面圖R弧面層養護R弧面層分隔及打膠實例圖3.4砂漿R弧泛水3、滲漏防治措施女兒墻防水上返高度不低于屋面完成面以上250mm，防水上口采用金屬壓條釘壓固定，用密封材料封嚴，并設置泛水蓋板對防水收口進行保護。

女兒墻保溫預留下口300mm高只進行抹灰處理，以控制瓷磚穿墻厚度。質量要求：壓條應粘接牢固，水平順直，接縫嚴密。3.4瓷磚泛水瓷磚泛水構造做法示意圖瓷磚泛水BIM示意圖壓條做法實例圖3、滲漏防治措施水落口設在屋面排水坡向最低處;水落口周圍直徑500mm范圍內的排水坡度應不小于5%，并設置附加防水層，附加防水及防水層伸入水落口杯內不應小于50mm。質量要求：飾面磚與基層粘貼牢固，無空鼓及裂縫，排水坡度、坡向正確。3.5重力式水落口重力式水落口固定及防水剖面示意圖重力式水落口剖面BIM效果圖重力式水落口實例圖3、滲漏防治措施質量要求：管道根部無滲水和積水現象，泛水和附加層鋪設符合要求。3.6出屋面管道-管道出屋面管道做法實例圖出屋面金屬管道避雷連接3、滲漏防治措施質量要求：護墩與管道及屋面應結合嚴密、交接清晰，涂料涂刷均勻、色澤協調，膠縫均勻平整。3.7管道根部墩臺-細石混凝土墩臺出屋面管道及護墩剖面示意圖出屋面管道護墩實例圖總結044、總結屋面防滲漏是保障建筑長期使用功能與結構耐久性的關鍵所在，絕非權宜之計。要實現這一目標，必須將質量管理貫穿于施工全過程的核心環節。其中，對防水層施工前基層處理、各類節點細部構造(如女兒墻根部、管道周邊、檐口、天溝