第第頁2025年臨街商鋪固定租金租賃合同（標準版）合同編號：[BR-2025-001]出租方（甲方）：單位名稱：____________________法定代表人：__________________地址：________________________聯系方式：____________________營業執照編號：________________承租方（乙方）：單位名稱：____________________法定代表人：__________________地址：________________________聯系方式：____________________營業執照編號：________________根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將臨街商鋪出租給乙方使用事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況（一）商鋪位置甲方出租的商鋪位于[省/市/區][街道名稱][具體門牌號]，該商鋪臨街，所處位置交通便利，周邊商業氛圍良好，具體位置以附件一《商鋪位置示意圖》為準。（二）商鋪產權狀況1.甲方承諾對該商鋪享有所有權或轉租權，若為轉租，甲方已取得原出租方的書面同意，并將該同意文件作為本合同的附件二。2.商鋪產權證書編號為[證書編號]，房屋用途為商業用房，建筑面積共計[X]平方米，其中套內建筑面積[X]平方米，公攤建筑面積[X]平方米，具體以附件三《商鋪產權證明文件》記載為準。（三）商鋪現有裝修及設施設備情況1.甲方交付商鋪時，商鋪的裝修狀況為[具體裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]，裝修明細詳見附件四《商鋪裝修明細表》。2.商鋪內現有設施設備包括[列舉設施設備，如空調、照明設備、消防設施等]，設施設備的數量、型號、使用狀況等詳見附件五《設施設備交接清單》。二、租賃用途（一）具體用途乙方租賃該商鋪的用途為[具體經營項目，如服裝零售、餐飲服務、文具銷售等]，乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不得擅自改變該商鋪的用途。（二）經營要求1.乙方應遵守國家和地方有關法律法規以及商鋪所在物業管理區域的規章制度，合法經營，不得從事任何違法違規活動。2.乙方的經營活動不得影響甲方良好的環境和秩序，不得產生超出合理范圍的噪音、油煙、異味等，以免對周邊居民和其他商戶造成影響。三、租賃期限（一）期限約定租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。（二）續租約定1.租賃期屆滿前[X]個月，乙方若有意續租，應提前向甲方書面提出續租申請。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.雙方就續租事宜達成一致后，應簽訂新的租賃合同。若乙方未在規定時間內提出續租申請或雙方未能就續租條件達成一致，則本合同到期后自動終止。（三）免租期約定為方便乙方進行商鋪裝修和開業準備，甲方給予乙方[X]個月的免租期，免租期自商鋪交付之日起計算。免租期內，乙方無需支付租金，但仍需按照本合同的約定支付其他費用，如物業費、水電費等。四、租金及相關費用（一）租金標準及支付方式1.本合同采用固定租金方式，租金標準為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在租賃期內，租金不隨市場價格波動而調整。2.租金按[月/季/年]支付，乙方應在每[支付周期]的[具體日期]前，將租金以銀行轉賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：________________________（二）押金1.為保證乙方履行本合同約定的義務，乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金在租賃期屆滿，乙方結清所有費用并完成商鋪交接后，甲方應無息退還乙方。若乙方在租賃期內存在違約行為，甲方有權扣除相應的押金作為違約金。（三）其他費用1.租賃期內，乙方應自行承擔因使用商鋪而產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、電話費、網絡費、取暖費、空調費等。2.水電費按照實際使用量和當地相關部門規定的價格結算，乙方應在收到繳費通知后的[X]日內繳納。物業費按照商鋪所在物業管理公司的收費標準和規定的時間繳納。五、商鋪交付及返還（一）交付時間和條件1.甲方應在[交付日期]前，將符合本合同約定的商鋪交付給乙方使用。交付時，雙方應共同簽署《商鋪交接確認書》，確認商鋪的裝修、設施設備等情況。2.甲方交付的商鋪應具備以下條件：（1）水、電、氣等基礎設施接通并能正常使用；（2）消防設施符合國家相關標準并通過驗收；（3）商鋪門窗、墻壁等主體結構完好，無漏水、滲水等問題。（二）乙方對商鋪的裝修和改造1.乙方在租賃期內，有權對商鋪進行裝修，但應提前[X]日向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可實施。裝修方案應符合國家和地方有關法律法規以及商鋪所在物業管理區域的規定，不得損害商鋪的主體結構和其他公共設施。2.乙方裝修過程中產生的一切費用由乙方自行承擔，裝修期間不得影響其他商戶的正常經營和周邊居民的生活。3.租賃期屆滿或合同提前終止時，乙方對商鋪的裝修應按照以下方式處理：（1）能夠拆除且不損害商鋪結構的裝修設施，乙方可自行拆除并帶走，但應恢復商鋪的原狀；（2）不能拆除或拆除后會損害商鋪結構的裝修設施，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何費用。（三）返還時間和要求1.租賃期屆滿或合同提前終止時，乙方應在[X]日內將商鋪返還給甲方。返還時，商鋪應保持良好的狀態，符合甲方交付時的標準，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。2.乙方應結清所有應付費用，并將商鋪內的自有物品搬離，逾期未搬離的物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處理。六、甲方權利與義務（一）權利1.按照本合同的約定收取租金、押金及其他費用。2.監督乙方按照本合同的約定使用商鋪，對乙方的違法違規行為和違約行為有權要求整改和追究責任。3.在租賃期內，甲方有權將商鋪的所有權轉讓給第三方，但應提前[X]日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。（二）義務1.保證對出租的商鋪享有合法的所有權或轉租權，提供的產權證明文件等資料真實、合法、有效。2.按照本合同的約定及時交付商鋪，并在租賃期內保證商鋪的正常使用，承擔商鋪主體結構和基礎設施的維修責任，但因乙方使用不當造成的損壞除外。3.協助乙方辦理與經營相關的手續，如營業執照、消防驗收等，提供必要的支持和便利。七、乙方權利與義務（一）權利1.在租賃期內，有權按照本合同的約定使用商鋪，自主開展經營活動，不受甲方的非法干涉。2.按照本合同的約定享有免租期、優先續租權等權利。（二）義務1.按照本合同的約定按時支付租金、押金及其他費用，不得拖欠。2.遵守國家和地方有關法律法規以及商鋪所在物業管理區域的規章制度，合法經營，做好安全、消防、衛生等工作，承擔因自身經營活動產生的一切法律責任。3.愛護商鋪內的裝修、設施設備，不得擅自改變商鋪的結構和用途，如需進行改造或增設他物，應提前征得甲方的書面同意。4.在租賃期內，未經甲方書面同意，不得將商鋪轉租、轉借或與他人互換使用。八、合同的變更與解除（一）變更經甲乙雙方協商一致，可以變更本合同的條款。變更合同應采用書面形式，由雙方簽字（或蓋章）確認。（二）解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，收回商鋪，并要求乙方承擔違約責任：（1）乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變商鋪的用途或擅自轉租、轉借、互換使用商鋪的；（3）乙方從事違法違規活動，嚴重影響甲方良好的環境和秩序的；（4）乙方損壞商鋪的主體結構或重要設施設備，經甲方通知后未在規定時間內修復的；（5）乙方違反本合同約定的其他義務，經甲方書面通知后仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：（1）甲方未按照本合同的約定交付商鋪，逾期超過[X]日的；（2）甲方提供的商鋪不符合本合同約定的條件，嚴重影響乙方正常經營的；（3）甲方在租賃期內擅自收回商鋪或干涉乙方正常經營活動，經乙方書面通知后仍未改正的；（4）因甲方原因導致商鋪的所有權發生爭議或被查封、扣押等，嚴重影響乙方經營的。（三）解除合同的通知一方解除合同的，應提前[X]日書面通知對方，通知自送達對方時生效。九、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同的約定交付商鋪，每逾期一日，應按照當年租金的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已收取的租金、押金及其他費用，同時承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方在租賃期內擅自收回商鋪或違反本合同約定的其他義務，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費用、經營損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，收回商鋪，押金不予退還，并要求乙方承擔甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變商鋪的用途、轉租、轉借或互換使用商鋪，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，甲方有權解除合同，收回商鋪，并要求乙方恢復商鋪原狀，賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方損壞商鋪的裝修、設施設備，應負責修復或賠償，如不修復或不賠償，甲方有權從押金中扣除相應的費用。十、不可抗力（一）定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、政府行政命令等。（二）處理方式1.若因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。2.因不可抗力導致合同部分無法履行的，雙方應就無法履行的部分協商解決；因不可抗力導致合同全部無法履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔賠償責任，但甲方應退還乙方已支付的未到期租金和押金。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）附件效力本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）補充約定本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日2025年臨街商鋪固定租金租賃合同（品牌入駐專用版）合同編號：[BR-2025-002]出租方（甲方）：□自然人：姓名________身份證號________聯系電話________□法人/其他組織：單位名稱________法定代表人________營業執照號____地址：________電子郵箱：________承租方（乙方）：□品牌運營方：品牌名稱________注冊地________授權委托書編號______□法人/其他組織：單位名稱______法定代表人___統一社會信用代碼_____地址：________電子郵箱：________鑒于乙方作為[國內外知名品牌/連鎖企業名稱]的合法運營主體，擬租賃甲方臨街商鋪拓展商業布局，雙方根據《中華人民共和國民法典》及相關規定，達成如下協議：一、商鋪核心條款（一）物業特征1.商鋪位于[城市核心商圈/特色街區]________路________號，屬[歷史文化街區保護建筑/現代商業綜合體]，建筑面積________㎡，層高________米，承重結構________，特別注明：該商鋪外墻及頂部廣告位使用權歸甲方所有（詳見附件一《商鋪立體示意圖》）。2.權屬證明：甲方提供《不動產權證書》（證號：________）及《商業用房規劃用途確認書》，確保乙方可辦理品牌經營所需的食品經營許可、特種行業許可等證照。（二）品牌準入要求1.乙方承諾入駐品牌需為[中國馳名商標/國際一線品牌]________（品牌注冊地________，注冊號________），且該品牌在全國范圍內擁有不少于_______家連鎖門店。2.乙方需在簽約時提交品牌授權文件、經營體系認證文件（如ISO9001）及近三年審計報告，甲方在________個工作日內完成資質審核。二、租賃期限與租金體系（一）期限設置1.主租期：自________年________月________日至________年________月________日，共計________年。其中含________個月籌備期（含裝修期），籌備期內免租金，但需按標準繳納物業費、水電費。2.續約優先權：乙方在租期屆滿前________個月書面申請續約，甲方同意續租的，新租期租金漲幅不超過上年度租金的________%（以同期CPI指數為參考）。（二）固定租金方案租金支付周期金額（人民幣）支付時間收款賬戶第1-3年年租金________元每年____月____日前開戶行：________賬戶名：________賬號：________第4-5年年租金________元（經雙方協商一致上浮________%）每年____月____日前同上（三）履約保障1.品牌保證金：乙方需繳納________元作為品牌運營保證金，用于保障品牌形象維護、經營規范履行，合同終止后30日內無息返還。2.裝修押金：按裝修預算的________%收?。ú坏陀赺_______元），裝修驗收合格后15日內退還。三、商業運營特別約定（一）裝修管理1.設計要求：乙方裝修方案需符合《商業街區裝修規范》（附件二），外立面材質需使用[鋼化玻璃/仿古石材]，色彩方案需經甲方及街區管委會雙重審核。2.品牌標識：乙方可在商鋪正門設置不超過________㎡的品牌LOGO，夜間照明需符合街區亮化工程標準，未經允許不得在其他位置設置廣告。（二）經營規范1.營業時間：每日________至________，重大節假日需提前________日報送延長營業時間方案，不得因閉店影響街區整體商業氛圍。2.客戶投訴：乙方需建立48小時客訴響應機制，因產品質量或服務問題引發群體投訴的，甲方有權扣除品牌保證金________%-________%。（三）數據共享乙方需每月向甲方提供經營數據（營業額、客流、會員數等），甲方承諾對商業機密嚴格保密，該數據僅用于街區商業生態分析。四、雙方權利義務優化（一）甲方專屬義務1.證照協助：在乙方提交完整材料后________個工作日內，協助辦理營業執照、消防驗收等手續，因甲方產權瑕疵導致證照辦理延誤的，每日按日租金________%支付違約金。2.設施維護：中央空調、消防系統等公共設施由甲方負責維護，維修期間需提前24小時通知乙方，因維修導致停業超過________小時的，按實際停業天數減免租金。（二）乙方特殊責任1.品牌維系：未經甲方書面同意，不得擅自變更經營品牌或調整核心經營品類，確需調整的，需提前________個月提交新品牌資質文件重新審核。2.閉店限制：租期內乙方連續閉店不得超過________日，年度累計閉店不得超過________日，特殊情況（如疫情管控）需提供政府文件備案。五、合同解除與終止（一）品牌違約條款乙方出現以下情形時，甲方有權立即解除合同并沒收品牌保證金：1.未經授權使用虛假品牌標識或經營山寨產品；2.因乙方經營行為導致品牌被市場監管部門列入失信名單；3.擅自將商鋪轉租給非品牌授權的第三方。（二）退出機制1.提前解約：乙方因品牌戰略調整需提前解約的，需提前________個月書面通知，除扣除相當于________個月租金的違約金外，還需恢復商鋪至入駐時的裝修狀態（自然損耗除外）。2.資產處理：合同終止時，乙方投入的可移動設備（如貨架、收銀系統）可自行搬離，固定裝修（如吊頂、地磚）歸甲方所有，甲方不予補償。六、爭議解決升級條款雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過[商圈管理委員會調解/行業協會仲裁]解決，調解/仲裁不成的，可向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、附件清單1.附件一：商鋪平面及立體示意圖（標注廣告位坐標）2.附件二：街區裝修規范及品牌標識設置標準3.附件三：乙方品牌授權文件及經營資質材料4.附件四：設施設備交接表（含消防器材檢驗報告）甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________法定代表人：________負責人/經營者：________簽約日期：___年___月___日簽約日期：___年___月___日2025年臨街商鋪固定租金租賃合同（創業扶持版）合同編號：[CY-2025-003]出租方（甲方）：□商業地產運營商：公司名稱________資質證書號________□產權人：姓名________身份證號________聯系電話________地址：________郵編：________承租方（乙方）：□創業團隊：負責人姓名________畢業院校________創業項目類型_______□個體工商戶：經營者姓名________擬注冊字號________聯系電話_______地址：________郵箱：________鑒于乙方作為初創企業/個體創業者，甲方愿提供租金優惠及配套扶持，根據《優化營商環境條例》及相關政策，雙方達成如下協議：一、扶持型租賃條款（一）商鋪適配1.物業選擇：甲方提供位于[創業孵化街區/大學生創業園]________號的臨街商鋪，建筑面積________㎡，適合[新零售/文創設計/社區服務]等創業項目，配套共享會議室、倉儲區（使用規則見附件一）。2.基礎配置：甲方提供基礎裝修（包括水電線路、防滑地磚、石膏板吊頂），配備基礎辦公設備________（清單見附件二），保修期內免費維護。（二）租金優惠體系租賃階段期限租金標準支付方式扶持政策孵化期第1年免租金僅收取物業費、水電費成長期第2-3年月租_____元季付租金補貼________（需符合創業補貼申請條件）穩定期第4年起年租金____元年付享受街區創業企業稅收返還政策（三）創業支持1.政策對接：甲方協助乙方申請[小微企業補貼/大學生創業基金]，提供工商注冊、財稅代理等對接服務，相關費用由乙方承擔。2.營銷支持：甲方每年投入________元用于街區整體推廣，乙方可免費參與聯合促銷活動，優先獲得廣告位展示機會。二、靈活履約條款（一）押金減免1.初創期（第1年）：乙方僅需繳納________元設施保證金（普通商鋪押金的________%），合同期滿無損壞全額退還。2.成長期（第2-3年）：押金調整為________元，可從政府補貼中抵扣________%。（二）經營調整1.業態變更：乙方因市場需求調整經營項目的，需提前________日書面通知甲方，新業態需符合街區產業規劃（禁止餐飲、重污染行業）。2.分租許可：在征得甲方同意后，乙方可將不超