房屋買賣合同書第一章總則1.1合同編號(hào)______________________________1.2合同簽訂日期______________________________1.3合同簽訂地點(diǎn)______________________________1.4合同標(biāo)的物1.4.1房屋基本信息房屋坐落地址：______________________________房屋所有權(quán)證號(hào)：______________________________房屋建筑面積：______________________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：______________________________房屋用途：______________________________1.5甲方信息1.5.1甲方姓名或名稱：______________________________1.5.2甲方身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________________1.5.3甲方聯(lián)系方式：電話______________________________，電子郵箱______________________________1.6乙方信息1.6.1乙方姓名或名稱：______________________________1.6.2乙方身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________________1.6.3乙方聯(lián)系方式：電話______________________________，電子郵箱______________________________1.7合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二章房屋買賣的基本條款2.1買賣價(jià)格及支付方式2.1.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_____________________________元整。2.1.2支付方式：（1）首付金額：人民幣_(tái)_____________________________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）余款支付方式：______________________________；（3）具體支付時(shí)間及金額詳見附件《房屋買賣付款計(jì)劃表》。2.2交付使用2.2.1甲方應(yīng)于合同約定的交付使用日期前將房屋交付乙方使用。2.2.2交付使用的房屋應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修完整、清潔；（3）供水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全，能夠正常使用。2.3產(chǎn)權(quán)過戶2.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期間，甲方不得自行辦理房屋出租、抵押等涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。2.3.3乙方在取得房屋所有權(quán)證書后，方可使用房屋。第三章違約責(zé)任3.1甲方違約責(zé)任3.1.1甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日，自合同約定的交付日期起至實(shí)際交付日期止。3.1.2甲方提供的房屋不符合合同約定的條件，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還乙方已支付的款項(xiàng)。3.1.3甲方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，未按合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2乙方違約責(zé)任3.2.1乙方未按合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日，自合同約定的支付日期起至實(shí)際支付日期止。3.2.2乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.2.3乙方未按合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償甲方損失。第四章爭議解決4.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第五章附則5.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止有效。5.4合同附件附件1：房屋買賣付款計(jì)劃表附件2：房屋現(xiàn)狀交接清單附件3：其他相關(guān)協(xié)議及文件空白合同編號(hào)：______________________________甲乙雙方信息：甲方（出賣方）：______________________________乙方（買受方）：______________________________甲方簽名/蓋章：______________________________乙方簽名/蓋章：______________________________第六章房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方購買的房屋應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量要求6.1.1結(jié)構(gòu)安全：房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠，抗震等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求。6.1.2門窗質(zhì)量：門窗開啟靈活，密封功能良好，無破損。6.1.3水電系統(tǒng)：供水、供電系統(tǒng)穩(wěn)定，水壓、電壓符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.1.4供暖系統(tǒng)：如有供暖設(shè)施，供暖溫度應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。6.1.5防水工程：防水工程無滲漏，衛(wèi)生間、廚房等易滲漏部位應(yīng)做防水處理。6.2質(zhì)量保證期限自房屋交付使用之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)以下保證期限：6.2.1主體結(jié)構(gòu)保證期限：____年。6.2.2門窗、水電系統(tǒng)保證期限：____年。6.2.3防水工程保證期限：____年。6.3質(zhì)量問題處理在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，具體處理方式6.3.1甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。6.3.2甲方應(yīng)在檢查確認(rèn)問題后____個(gè)工作日內(nèi)提出修復(fù)方案。6.3.3修復(fù)工作應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成。6.3.4修復(fù)期間，甲方應(yīng)保障乙方的正常使用。第七章居住配套設(shè)施7.1配套設(shè)施清單房屋交付時(shí)，應(yīng)包含以下配套設(shè)施：7.1.1廚房：配置必要的廚具和櫥柜。7.1.2衛(wèi)生間：配置必要的潔具和照明設(shè)施。7.1.3供水、供電、供暖、燃?xì)獾壬钤O(shè)施。7.1.4電梯、消防設(shè)施等公共配套設(shè)施。7.2配套設(shè)施使用乙方在使用配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：7.2.1不得擅自改變配套設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。7.2.2不得損壞或擅自拆除配套設(shè)施。7.2.3應(yīng)愛護(hù)公共配套設(shè)施，不得占用或挪作他用。7.3配套設(shè)施維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行。第八章使用限制8.1使用范圍乙方購買的房屋僅限于居住用途，不得用于以下活動(dòng)：8.1.1工業(yè)生產(chǎn)或商業(yè)經(jīng)營。8.1.2從事違法活動(dòng)。8.1.3其他違反法律法規(guī)或合同約定的用途。8.2使用限制說明甲方應(yīng)在合同中明確房屋的使用限制，并在房屋交付時(shí)告知乙方。8.3違規(guī)使用處理如乙方違反使用限制，甲方有權(quán)采取措施制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章居住環(huán)境9.1環(huán)境保護(hù)甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的居住環(huán)境符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：9.1.1噪音控制：住宅區(qū)內(nèi)噪音不得超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2空氣質(zhì)量：住宅區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。9.1.3污水處理：住宅區(qū)內(nèi)污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。9.2環(huán)境污染處理如房屋所在區(qū)域出現(xiàn)環(huán)境污染問題，甲方應(yīng)采取有效措施，減輕或消除污染。9.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任甲方對(duì)房屋所在區(qū)域的居住環(huán)境負(fù)有保護(hù)責(zé)任，乙方應(yīng)予以配合。第十章合同解除10.1合同解除條件在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：10.1.1甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。10.1.2乙方未按合同約定支付購房款項(xiàng)。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序任何一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：10.3.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)。10.3.2乙方應(yīng)將房屋交還給甲方。10.3.3雙方應(yīng)就合同解除前的違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章房屋維修責(zé)任11.1維修范圍在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)，以下維修責(zé)任由甲方承擔(dān)：11.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。11.1.2供水、供電、供暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的維修。11.1.3門窗、防水等部分的維修。11.2維修責(zé)任甲方應(yīng)按照以下規(guī)定履行維修責(zé)任：11.2.1甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。11.2.2甲方應(yīng)保證維修工作質(zhì)量，不得拖延。11.2.3維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方造成的損壞除外。11.3維修記錄甲方應(yīng)建立維修記錄，記錄每次維修的時(shí)間、原因、內(nèi)容及結(jié)果。第十二章款項(xiàng)退還及扣除12.1款項(xiàng)退還在以下情況下，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)：12.1.1合同解除后，甲方未按約定退還款項(xiàng)。12.1.2甲方提供的房屋不符合合同約定條件，經(jīng)修復(fù)仍不符合要求。12.2款項(xiàng)扣除在以下情況下，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的購房款項(xiàng)：12.2.1乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋損壞。12.2.2乙方未按照約定支付維修費(fèi)用。12.3退還或扣除方式款項(xiàng)退還或扣除的具體方式應(yīng)在合同中明確，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。第十三章合同解除后的其他事項(xiàng)13.1房屋占有合同解除后，房屋由實(shí)際占有方占有，直至合同解除事宜處理完畢。13.2物權(quán)轉(zhuǎn)移合同解除后，如房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證書及有關(guān)資料退還乙方。13.3費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行期間的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于維修費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。13.4合同解除后爭議解決合同解除后，如雙方就解除事宜產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；