商業房產租賃及物業協議第一章總則1.1合同訂立1.1.1本合同編號為_________。1.1.2本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）于____年____月____日共同訂立。1.1.3甲方保證其對該商業房產擁有合法出租權，并承諾在租賃期內不將房產另行出租或抵押。1.2定義和解釋1.2.1“商業房產”指甲方擁有的位于_________的房產，房產證號為_________。1.2.2“租賃期”指本合同約定的甲方將商業房產出租給乙方使用的時間段。1.2.3“租金”指乙方根據本合同約定應支付給甲方的使用費用。1.2.4“物業”指商業房產及其附屬設施。1.3適用法律和爭議解決1.3.1本合同適用中華人民共和國法律法規。1.3.2雙方因履行本合同發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產描述和使用權2.1房產描述2.1.1甲方出租的商業房產位于_________，建筑面積為____平方米，具體描述2.1.1.1建筑結構：____2.1.1.2使用狀況：____2.1.1.3設備設施：____2.2使用權2.2.1乙方有權在租賃期內使用商業房產進行經營活動。2.2.2乙方在使用過程中，應遵守國家有關法律法規和甲方制定的規章制度。第三章租金和支付方式3.1租金3.1.1本合同約定的租金為每月____元，租賃期為____年，共計____個月。3.1.2租金支付方式：乙方應于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.2其他費用3.2.1乙方應承擔租賃期間產生的所有稅費，包括但不限于房產稅、增值稅等。3.2.2乙方應承擔租賃期間產生的物業管理費、水電費等日常運行費用。第四章租賃期限和續租4.1租賃期限4.1.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.1.2租賃期滿，如雙方無異議，可續簽租賃合同。4.2續租4.2.1在租賃期滿前____個月，乙方有權向甲方提出續租意向。4.2.2如乙方提出續租，甲方應在收到續租意向后____日內給予答復。4.2.3續租條件與本合同一致，租金可協商調整。第五章合同解除和終止5.1合同解除5.1.1在租賃期間，如任何一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同。5.1.2甲方在以下情況下可解除本合同：5.1.2.1乙方未按約定支付租金或相關費用；5.1.2.2乙方違反合同約定的使用條件；5.1.2.3乙方未經甲方同意擅自轉租、轉借房產。5.2合同終止5.2.1本合同租賃期滿后，雙方應按照約定辦理租賃終止手續。5.2.2如甲方需提前收回房產，應提前____個月通知乙方，并支付乙方相應賠償金。第六章乙方使用規范6.1經營范圍6.1.1乙方在使用商業房產期間，應遵守國家相關法律法規，從事合法經營活動，不得從事任何違法違規行為。6.1.2乙方的經營范圍為____，不得經營與本經營范圍不符的業務。6.2違規經營責任6.2.1如乙方違規經營，導致第三方投訴或產生法律糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。6.3房產維護6.3.1乙方應保持商業房產及其附屬設施的良好狀態，如有損壞，應及時修復或賠償。6.3.2乙方在使用過程中，不得擅自改動房產結構，如需改動，應事先取得甲方書面同意。6.4物業管理6.4.1乙方應遵守物業管理規定，配合物業管理人員的日常管理。6.4.2乙方在使用過程中，應維護好商業房產周邊環境，不得影響他人正常使用。第七章設備設施使用與維修7.1設備設施使用7.1.1乙方在使用商業房產期間，應合理使用設備設施，不得故意損壞或濫用。7.1.2乙方不得擅自拆卸、改裝設備設施，如需使用非甲方提供的設備，應事先取得甲方同意。7.2維修責任7.2.1由于乙方使用不當導致的設備設施損壞，由乙方負責維修或更換。7.2.2由于不可抗力或自然磨損導致的設備設施損壞，由甲方負責維修或更換。7.3保修期限7.3.1甲方提供的設備設施在正常使用條件下，享有____個月的保修期。7.3.2保修期滿后，設備設施的維修、保養及更換費用由乙方承擔。第八章房產保險8.1甲方責任8.1.1甲方在出租房產前，應保證房產及其附屬設施符合國家有關保險規定，并投保相關保險。8.1.2甲方應在保險合同中明確乙方作為被保險人之一。8.2乙方責任8.2.1乙方在使用商業房產期間，應自行投保財產保險，以保障自身利益。8.2.2乙方應妥善保管保險單，并在保險發生時及時通知保險公司。8.3保險理賠8.3.1如發生保險，雙方應積極配合保險公司進行理賠。8.3.2保險理賠所得款項，歸受損方所有。第九章租賃期滿后的處理9.1租賃期滿后，乙方應將商業房產及附屬設施恢復至原狀。9.2乙方應在租賃期滿后____日內，將房產鑰匙及相關證件移交給甲方。9.3乙方違反前款規定，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。第十章合同附件10.1本合同附件包括但不限于以下內容：10.1.1房產測繪圖紙；10.1.2乙方營業執照復印件；10.1.3乙方相關資質證明復印件；10.1.4雙方約定的其他文件。10.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密義務11.1.1雙方對本合同內容以及與商業房產租賃相關的商業信息負有保密義務。11.1.2雙方不得泄露任何有關對方的商業秘密、技術秘密或其他未公開信息。11.2保密期限11.2.1本保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的____年內。11.3違約責任11.3.1如任何一方違反保密義務，泄露對方商業秘密，應承擔相應的法律責任，并向對方支付違約金。第十二章通知和通訊12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，通過以下方式送達：12.1.1.1郵寄：通過掛號信或快遞寄送至對方提供的地址；12.1.1.2傳真：通過傳真機發送至對方提供的傳真號碼；12.1.1.3郵件：通過郵件發送至對方提供的電子郵箱。12.2通知生效12.2.1通知自發出之日起____個工作日后視為送達對方。12.3通訊地址變更12.3.1雙方應保持通訊地址的準確性，并及時通知對方通訊地址的變更。第十三章其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。13.3本