物業租賃預付費管理協議第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號合同編號：_______1.2甲乙雙方信息1.2.1出租方（甲方）信息：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系方式：____________________1.2.2承租方（乙方）信息：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系方式：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限1.5.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。1.5.2租賃用途乙方租賃甲方物業的用途為：____________________1.6租金及支付方式1.6.1租金金額乙方應支付甲方租金總額為人民幣____元整。1.6.2租金支付方式1.6.2.1預付費乙方應于合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付首期租金人民幣____元整，作為預付費。1.6.2.2付款周期租金支付周期為____個月，乙方應于每個付款周期開始前____個工作日內，向甲方支付相應月份的租金。1.6.2.3逾期支付若乙方逾期支付租金，應向甲方支付____%的滯納金。第二章物業描述與使用2.1物業描述甲方出租給乙方的物業位于：____________________，物業面積為：____平方米。2.2物業用途限制2.2.1甲方物業用途不得違反國家相關法律法規，乙方應遵守國家及地方關于物業使用的相關規定。2.2.2乙方在使用甲方物業時，不得擅自改變物業的結構、外觀及用途。2.3物業維護與保養2.3.1乙方應負責保持甲方物業的清潔、整潔，并承擔日常的維護和保養工作。2.3.2乙方在使用過程中，如造成甲方物業的損壞，應負責修復或賠償。第三章物業設施與服務3.1物業設施甲方物業內配備的設施包括：____________________。3.2物業服務甲方應提供以下物業服務：3.2.1保安服務3.2.2清潔服務3.2.3保修服務3.2.4其他服務（如有）3.3服務費用3.3.1保安服務費用：人民幣____元/月。3.3.2清潔服務費用：人民幣____元/月。3.3.3保修服務費用：人民幣____元/月。3.3.4其他服務費用：人民幣____元/月。第四章物業保險4.1甲方責任保險甲方應為其物業投保以下保險：4.1.1房屋保險4.1.2責任保險4.1.3其他保險（如有）4.2乙方責任保險乙方應為其在使用甲方物業過程中可能產生的責任投保以下保險：4.2.1責任保險4.2.2其他保險（如有）第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1若甲方未按約定提供物業或服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.1.2若甲方未按時收取租金，乙方有權要求甲方支付滯納金。5.2乙方違約責任5.2.1若乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金。5.2.2若乙方違反物業使用規定，造成甲方損失，乙方應承擔賠償責任。5.2.3若乙方未按時支付服務費用，甲方有權要求乙方支付滯納金。第六章物業使用規范6.1使用規則遵守6.1.1乙方在使用物業過程中，應遵守甲方制定的管理規定和公共秩序。6.1.2乙方不得在物業內進行任何違法活動，包括但不限于非法經營、制造噪音、排放有害物質等。6.2物業設施使用6.2.1乙方應合理使用物業內的設施，不得擅自損壞或移除。6.2.2乙方使用物業內的設施時，應注意安全，避免發生意外。6.3環境保護6.3.1乙方應遵守環境保護相關法律法規，不得在物業內進行任何破壞環境的行為。6.3.2乙方應合理使用水資源和能源，節約用水用電。第七章物業維護與修繕7.1日常維護7.1.1乙方應負責物業的日常維護，包括但不限于清潔、綠化、衛生等。7.1.2乙方應定期對物業進行檢查，發覺問題及時報修。7.2緊急維修7.2.1在物業發生緊急情況，如水管爆裂、電線短路等，乙方應立即采取措施進行修復。7.2.2乙方應立即通知甲方，甲方將根據情況提供必要的協助。7.3重大修繕7.3.1物業發生重大修繕時，乙方應配合甲方進行施工。7.3.2重大修繕期間，甲方有權暫時停止乙方對物業的使用。第八章物業轉租與轉借8.1轉租規定8.1.1未經甲方書面同意，乙方不得將物業轉租或轉借給第三方。8.1.2乙方如需轉租或轉借物業，應保證新的承租人或使用人符合甲方的要求。8.2轉租或轉借程序8.2.1乙方需向甲方提交轉租或轉借申請，包括新承租人或使用人的相關信息。8.2.2甲方有權對新的承租人或使用人進行審查，并在審查通過后簽署相關協議。8.3轉租或轉借責任8.3.1乙方對物業的轉租或轉借行為承擔全部責任。8.3.2乙方應保證新的承租人或使用人遵守本協議的條款。第九章物業交接與退租9.1物業交接9.1.1合同期滿或乙方提前終止合同時乙方應將物業完好無損地交還給甲方。9.1.2交接過程中，乙方應配合甲方進行物業檢查，確認物業狀況。9.2退租程序9.2.1乙方提前終止合同時應提前____天書面通知甲方。9.2.2甲方在收到乙方退租通知后，應進行物業檢查，確認物業狀況。9.3退租費用9.3.1乙方在退租時，應結清所有未付的租金和費用。9.3.2甲方應在物業檢查完畢后，將扣除相關費用后的剩余款項退還給乙方。第十章物業使用中的其他事項10.1物業使用變更10.1.1乙方在使用物業過程中，如需對物業進行任何變更，應事先獲得甲方的書面同意。10.1.2乙方對物業的任何變更，均不得影響物業的結構安全和使用功能。10.2物業使用中的責任劃分10.2.1乙方在使用物業過程中，因自身原因造成第三方損害的，乙方應承擔全部責任。10.2.2乙方在使用物業過程中，如因甲方原因導致第三方損害的，甲方應承擔相應責任。10.3物業使用中的信息通知10.3.1甲方應通過書面或口頭形式，將物業使用中的重要信息及時通知乙方。10.3.2乙方應保證提供的信息真實、準確，以便甲方及時了解乙方的情況。第十一章物業管理費及公共收益11.1物業管理費11.1.1甲方根據物業管理需要，向乙方收取物業管理費。11.1.2物業管理費包括但不限于物業服務費、綠化費、清潔費等。11.1.3物業管理費的具體金額和支付方式，詳見附件一《物業管理費明細表》。11.2公共收益11.2.1物業內的公共設施和公共區域的收益，歸甲方所有。11.2.2公共收益的分配和使用，由甲方制定方案，并報乙方備案。11.3費用調整11.3.1物業管理費和公共收益的調整，需經甲方和乙方協商一致。11.3.2任何費用的調整，均應以書面形式通知乙方。第十二章物業檔案與管理12.1物業檔案12.1.1甲方應建立物業檔案，包括物業的基本信息、維修記錄、使用記錄等。12.1.2物業檔案應妥善保管，乙方有權查閱相關檔案。12.2物業管理12.2.1甲方應按照國家法律法規和行業標準，對物業進行管理。12.2.2甲方應定期對物業進行安全檢查，保證物業安全。12.3管理變更12.3.1物業管理權的變更，需經甲方和乙方協商一致。12.3.2任何管理變更，均應以書面形式通知乙方。第十三章合同解除與終止13.1合同解除13.1.1本合同在履行過程中，如出現以下情況，甲方有權解除合同：13.1.1.1乙方未按時支付租金或物業管理費；13.1.1.2乙方違反本合同約定的使用規定；13.1.1.3乙方未按時履行維修義務；13.1.1.4乙方發生其他違約行為。13.2合同終止13.2.1本合同期滿或雙方協商一致后，合同自然終止。13.2.2合同終止后，乙方應將物業完