商業地產企劃專員考試試卷姓名_________________考試時間_________________分數_________________一、選擇題（每題3分，共30分）1.商業地產企劃的核心目標是（）A.提升項目租金收益B.塑造品牌形象C.吸引客流與促進銷售D.降低運營成本答案：C2.以下哪項屬于商業地產市場調研的核心內容？（）A.周邊居民婚姻狀況B.競爭對手業態組合C.區域空氣質量D.施工進度答案：B3.商業項目“動線設計”的主要目的是（）A.引導顧客流動，提升停留時間B.方便員工通勤C.增加停車位數量D.降低裝修成本答案：A4.企劃活動預算中，“CPRP”指的是（）A.每千人成本B.每收視點成本C.活動總預算D.人員薪酬占比答案：B5.商業地產推廣中，“快閃店”的主要作用是（）A.長期租賃創收B.短期制造話題熱度C.儲存貨物D.展示工程材料答案：B6.以下哪項法律法規與商業廣告宣傳直接相關？（）A.《民法典》B.《消費者權益保護法》C.《廣告法》D.《環境保護法》答案：C7.商業項目開業前的“蓄客期”重點工作是（）A.清潔衛生B.招商談判C.品牌曝光與意向客戶積累D.設備調試答案：C8.企劃專員在策劃促銷活動時，需優先確認（）A.活動日期是否與競爭對手沖突B.獎品采購渠道C.領導偏好D.員工休假安排答案：A9.商業地產的“坪效”計算公式為（）A.銷售額/租賃面積B.客流量/營業面積C.租金/商鋪數量D.廣告投入/銷售額答案：A10.以下哪項不屬于商業企劃案的必備要素？（）A.活動主題與目標B.成本預算與效果評估C.天氣預測D.執行時間表答案：C二、填空題（每題3分，共30分）11.商業地產企劃的三大核心要素是“人、貨、__________”。答案：場12.市場調研報告中，“SWOT分析”包括優勢、劣勢、機會和__________。答案：威脅13.商業項目的“主力店”通常具有品牌影響力大、__________強的特點。答案：聚客能力14.企劃活動中的“KPI”指標包括客流量、銷售額和__________等。答案：會員增長量（或轉化率）15.商業廣告宣傳需遵守“__________”原則，不得含有虛假或誤導性內容。答案：真實合法16.商業地產的“空置率”計算公式為__________/總可租面積×100%。答案：空置面積17.企劃專員需定期分析“__________”數據，以優化樓層業態分布。答案：客流動線18.促銷活動中的“滿減策略”屬于__________激勵手段。答案：價格19.商業項目開業慶典的核心目的是提升品牌知名度和__________。答案：吸引首波客流20.新媒體推廣渠道包括微信公眾號、抖音、__________等。答案：小紅書（或微博、B站等）三、判斷題（每題2分，共20分）21.商業企劃活動無需提前申請消防審批。（）答案：×22.市場調研數據可直接引用第三方報告，無需交叉驗證。（）答案：×23.商業項目的“差異化定位”需結合區域客群需求與競爭環境。（）答案：√24.企劃活動預算超支時，可隨意挪用其他項目資金。（）答案：×25.商業廣告中使用“國家級”“最高級”等用語屬于違規行為。（）答案：√26.分析客群畫像時，需關注年齡、收入、消費習慣等維度。（）答案：√27.快閃店運營無需簽訂正式租賃合同。（）答案：×28.企劃專員需跟進活動執行全流程，包括前期籌備、現場管控和后期復盤。（）答案：√29.商業地產的“續租率”是衡量租戶滿意度的重要指標。（）答案：√30.促銷活動結束后，無需存檔活動相關資料。（）答案：×四、簡答題（每題10分，共20分）31.簡述商業地產企劃專員的核心工作職責。答案：①開展市場調研，分析競爭環境與客群需求；②制定項目整體企劃方案（開業、節慶活動等）；③策劃并執行促銷活動，提升客流與銷售；④維護媒體合作關系，拓展推廣渠道；⑤監控運營數據（如坪效、空置率），優化業態布局；⑥評估活動效果，撰寫復盤報告。32.說明商業地產推廣中“精準營銷”的實施要點。答案：①明確目標客群：通過大數據分析鎖定核心消費群體；②定制化內容