全國房地產經紀協理考試重點試題精編

!注意事項：

；11.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范：考試時間為120分鐘。

5:2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答

?i題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛笠填涂；非選擇題部分必須使用黑色簽字笆書寫，字體

工整，筆跡清楚。

14.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域

j書寫的答案無效：在草稿紙、試卷上答題無效。

密

封一、選擇題

窣

i1、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

iA.首次登記

B.變更登記

??1C.注銷登記

處iD.異議登記

瑕：

2、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

!B.多收傭金

1C.約束交易雙方的行為

1D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務

13、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

：A.生活污水

iB.生產廢水

；C.雨水

地下水

??D.

§J4,以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。

f繾A.等額定率

B.差額定率分檔累進

1C.超定額累進加價制

1D.等額定率分檔累進

j5、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

1A.免征

：B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

恬

6、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋用賃合同，月租金3000元，租期3

年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合

開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）.

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

7、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

8、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

9、當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記

10、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

11、下列不屬于散熱器采曖的優點的是（）o

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理

12、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

13、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一-件

D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元

14、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

15、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.I制護結構

D.外圍

16、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）o

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

17、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有

18、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的"料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書

19、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

20、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.2O

21、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度

22、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

23、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

24、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委任人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金

25、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款

26、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

27、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅

28、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。

A.發布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

29、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

30、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%,

貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

31、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

、推拉窗的優點是

32（）0

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新

33、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

34、新建商品房預售應達到的條件不包括（

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預付的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已

經確定施工進度和竣工交付日期

35、賣方故意隱瞞所售房屋己經抵押的事實,訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、

解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

36、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款

37、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）o

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易

38、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）,.

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場

39、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環境和景觀等進行的實地杳看，是房

屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區位

D.物業管理

40、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記

41、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以

（）的名義出租房屋，

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人

42、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規定的部門

D.房地產交易協會

43、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是（

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未了，標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務

合同約定標準的，收取傭金的

44、A省B縣人民政府為加快城鎮住厲制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A

省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省

商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B

縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了

以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟

適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小

區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100

元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區

非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

在上述所列房地產法律、法規和規定中，效力排第三的是（）。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

45、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業主大會

D.上交給業主委員會

46、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一

直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。

齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項

向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金

47、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系

甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，

為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元,

向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂

通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

房地產轉讓一般應當以（）作為繳納稅費的依據。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

48、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

49、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25

年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

50、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

二、多選題

51、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

52、"房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利〃

描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長

53、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進

54、直接費用不包括（）。

A.施工企業為組織施工所發生的管理費

B.耗用的人工費用

C.耗用的材料費用

D.其他直接費同

55、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規定，

購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產

總價的60%,單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是

，首付款是，（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

56、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估

57、住房公積金個人住房貸款審批主體是（工

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門

58、樓宇智能化的基礎是（）o

A.綜合布線系統

B.計算機系統

C.現代控制系統

D.現代通信系統

59、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型

60、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（兀

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金

61、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發展戰略

62、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（工

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

63、2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，乙企業負責建設。2013

年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3UU。萬元，辦理了抵押登記。

2016年6月甲企業將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年

10月，甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70rr2住房一套。2018年3月，甲企業

到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法

正確的是（

A.須經過甲企業同意

B.須經過乙企業同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業和乙企業同意

64、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

65、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D伸師事務所的選擇

66、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A

省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省

商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城慎職工住房補貼管理暫行辦法》、《B

縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了

以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟

適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小

區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100

元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區

非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

我國《城市房地產管理法》屬于（）。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件

67、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租

人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

8、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系

甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1口開始，

為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，乂委托丙公司銷售，

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，

向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂

通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

房地產轉讓一般應當以（）作為繳納稅費的依據。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

69、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C.100倍?120倍

D.120倍?180倍

70、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控

71、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

72、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

73、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

74、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

75、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻

76、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）o

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素

77、李某父親于2018年3月5R死亡；3月20日登記磯構受理李某的繼承房屋登記申請,

3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房

屋所有權的時間是2018年（

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D3月23日

78、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

79、下列屬于不動產的是（）o

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

80、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、

解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

81、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六

82、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名

83、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易

84、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關不兌費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記

85、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

86、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

87、存量房中特有的價格是（）o

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價

88、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記

自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

89、我國行政法規的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會

、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（

90）o

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D律師事務所

91、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

92、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款

93、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

94、厲地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同

地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性

95、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

96、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準

97、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使

用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

98、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發企業

99、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

io。、卜.列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

參考答案與解析

1、答案：D

本題解析：

土地和房屋抵押權登記的類別包括：①首次登記；②變更登記；③轉移登記；④注銷登

記。異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在

更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。

2、答案：D

本題解析：

簽訂房地產經紀服務合同，不僅對房地產經紀機構、房地產經紀人員，而且對委托人同樣具

有非常重要的意義。房地產經紀服務合同的主要作用包括：①確立了房地產經紀機構和委

托人之間的委托關系；②明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務；③建立了房地產

經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的有效依據。

3、答案：A

本題解析：

建筑排水系統按其排放的性質，一般可分為：①生活污水排水系統；②生產廢水排水系統；

③雨水排水系統。一般房地產交易中，客戶對生活污水的排放（特別是衛生間排水）較為

關心，作為房地產經紀人員需要熟悉其方式及特點。

4、答案：B

木題解析：

銀行貸款中發生的評估費用一般由貸款人承擔，而為確定房地產稅費繳納額發生的評估費用

則由有關主管部門承擔。以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取

差額定率分檔累進計收，如評估價格100萬元以卜部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

5、答案：A

本題解析：

個人轉讓住房，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上、并且

是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，

以實際成交價格為轉讓收入。

6、答案：C

本題解析：

為保護承租人的利益，法津確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃

房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。

7、答案：A

本題解析：

產權登記制的理論基礎是成立要件王義。該理論認為，當事人訂立的有關不動產權利轉移或

他項權利設定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權的保護，而不

能得到物權的保護。只有履行權屬登記手續以后，不動產受讓人或他項權利的權利人的不動

產所有權或不動產他項權利才告成立。將登記作為不動產權利成立的要件，所以稱為成立要

件主義。

8、答案：D

本題解析：

房地產經紀業務是指房地產經紀機構和經紀人員為獲取報酬而從事的以促成房地產交易為

核心內容的主要工作。房地產經紀業務有基本業務和延伸業務之分，基本業務是指房地產經

紀機構從提供交易信息到促成交易合同簽訂這一階段的服務，延伸業務是指交易達成后的代

辦貸款、代辦登記等后續服務。

9、答案：C

本題解析：

變更登記，是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發生變化時

進行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權登記，因生活需要，王某依法在原房屋

上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所有權屬王某沒有變化，但房屋的面積發

生了變化，王某應當向不動產登記機構申請變更登記。

10、答案：B

本題解析：

《民法總則》規定將現行民法通則規定的2年一般訴訟時效期間延長為3年，以適應交易方

式與類型不斷創新、權利義務關系更趨復雜的現實情況，有利于更好地保護債權人合法權益。

11、答案：D

木題解析：

供暖系統末端的散熱方式主要有散熱器、熱風和熱輻射等方式。散熱器采暖的優點為：①

冷熱空氣在室內空間實現一種自然的對流，相對機械動力的熱風流通方式采暖較為舒適；

②供暖中一般沒有噪聲；③設備簡單便于維修；④造價相對較低。散熱器采暖的缺點為:

①散熱器需要占用平面空間，既影響美觀也不便于室內布置；②凸出墻面易對人身（特別

是小孩）造成傷害；③熱氣梯度不合理，不符合“頭要涼，腳要熱〃的舒適要求：④供熱效

率低，節能效果較差。D項，熱氣梯度合理是熱輻射（地板式）采暖的優點。

12、答案：C

本題解析：

C項，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼

續有效。

13、答案：D

本題解析：

按照《物權法》規定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產面積、體積或者價款的比例

收取。H前，國家尚未出臺不動產登記收費標準。按照房屋登記收費的標準，住房登記收費

標準為80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記

的房屋權利人按照規定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標準中包含一小房屋權

屬證書費，但每增加一本征收加收證書工本費10元。

14、答案：B

本題解析：

個人住房抵押貸款的信用風險主要包括以下幾個方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的

被動行為，是指借款人在購買房產后，因實際支付能力下降或突發事件的發生，無法繼續正

常向商業銀行按照規定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動行為，是指借款

人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為。③提前還款。提前還款

是借款人主動違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款

的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為〃假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實際借

款人將套取的個人住房抵押貸款資金用于風險更高的投資。

15、答案：A

本題解析：

房屋面積主要有：①建筑面積：②使用面積。其中，使用面積是指房屋戶內全部可供使用

的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。成套房屋還有套內建筑面積、共有建筑面積、

分攤的共有建筑面積，住宅還有居住面積，此外還有預測面積、實測面積、合同約定畝積、

產權登記面積。

16、答案：A

本題解析：

房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉移給他人的

主要情形有：①買賣房屋；②贈與房屋；③繼承或接受遺贈房屋；④互換房屋；⑤用房

屋出資等。辦理繼承、受遺贈房屋所有權轉移登記，由繼承人、受遺贈人單方申請。

17、答案：C

本題解析：

《房屋狀況說明書（房屋租賃）》包括：房屋基本狀況、房屋實物狀況、房屋區位狀況、配

置家具和家電、房屋使用相關費用以及需要說明的其他事項六部分。《房屋狀況說明書（房

屋買賣）》包括：房屋基本狀況、房屋產權狀況、房屋實物狀況、房屋區位狀況、需要說明

的其他事項五部分。房屋的評估價格不體現在房屋狀況說明書中，首次掛牌價格可以在其中

體現。A項，屬于房屋狀況說明書中的房屋實物狀況。B項，屬于房屋狀況說明書中的房屋

基本狀況。D項，屬于房屋狀況說明書中的房屋產權狀況。

18、答案：D

本題解析：

存量房買賣查驗的前期準備中，房地產經紀人員需要準各的材料包括各種驗房工具、房屋狀

況說明書、房屋交接單等。買方需要準備的資料包括身份證明、購房合同、房地產權屬證書

以及需要支付的款項等。

19、答案：C

本題解析：

宗地是指土地權屬界址線所封閉的地塊，是地籍調查和不動產登記的基本土地單元。地籍調

查是以清查每宗土地的位置、界限、面積、權屬、用途和等級為目的的上地調查，包括土地

權屬調查和地籍測量。地籍測量是以查清每宗土地的邊界、位置、形狀、面枳為目的的土地

測量。

20、答案：D

本題解析：

關于最長權利保護期間，《民法總則》規定：自受到損害之日起超過20年的，人民法院不予

保護；有特殊情況的，人民法院根據權利人的申請決定延長。

21、答案：A

本題解析：

從因素影響的范圍角度，可將影響房地產價格的因素分為：①一般因素；②區域因素；③

個別因素。其中，一般因素即對國家或某城市房地產價格普遍產生影響的因素，包括社會因

素、經濟因素、行政因素、人口因素等。其中，社會因素包括：①政治安定狀況；②社會

治安狀況；③城市化等。B項屬于經濟因素；CD兩項屬于行政因素。

22、答案：B

本題解析：

按照《物權法》規定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產面積、體積或者價款的比例

收取。H前，國家尚未山臺不動產登記收費標準。按照房屋登記收費的標準，住房登記收費

標準為80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記

的房屋權利人按照規定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標準中包含一本房屋權

屬證書費，但每增加一本征收加收證書工本費10元。

23、答案：B

本題解析：

預告登記是指為了確保債權的實現和物權的獲得，按照約定向不動產登記機構申請辦理的預

先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記。《物權法》第二十條規定：當事人簽

訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申

請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

24、答案：D

本題解析：

傭金是房地產經紀服務的合法報酬，買賣雙方簽訂房地產買賣合同后，經紀機構就可以按照

房地產經紀服務合同的約定收取傭金。對房地產經紀服務收費有相關規定的城市，房地產經

紀機構制定的傭金標準要符合規定，并明碼標價，不得索取傭金以外的其他報酬，更不得賺

取房屋交易差價。D項，房地產經紀人員不得以個人名義收取傭金。

25、答案：B

本題解析：

房地產經紀是一種市場化為有償服務，經紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據

服務的結果來最終確定。經紀服務傭金的多少由委托人與經紀機構協商確定，一般與促成交

易的類型和成交額的大小有關。

26、答案：B

本題解析：

為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規定：出租住房的，應當以原設計

的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

27、答案：C

本題解析：

房屋出租人應主動到房屋所在地稅務機關辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有：

增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。

28、答案：D

本題解析：

編制房屋狀況說明書，能更加系統、全面、詳細反映房屋狀況。這對房地產經紀機構有著重

要意義，包括：①加強對委托房屋狀況的全面認識；②提升客戶對經紀服務的認同和信賴；

③降低房地產交易風險；④防范房地產交易有關糾紛；⑤積累房地產基礎數據。

29、答案：A

本題解析：

在房地產經紀服務中，一宗房地產要成為房源，必須具備下列兩個條件：①可依法在市場

上進行交易，即能夠出租、轉讓或抵押。不得出租、轉讓和抵押的房屋不能成為房源。②

房屋權利人有交易的意愿,并采取了相應的委托行動。BCD三項,均不能在市場上進行交易，

因此不能作為房源出售。

30、答案：A

本題解析：

根據貸款性質，個人住房貸款分為：①商業性個人住房貸款，是指商業銀行用其信貸資金

向購買、建造和大修各類型住房的個人所發放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由

各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房

的住房公積金繳存職工發放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房

公枳金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業性個人住房貸款,

個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。

31、答案：C

本題解析：

地基不是房屋建筑構造的組成部分，但與基礎緊密相連，是承受由基礎傳下來的荷載的土體

或巖體。地基應滿足下列要求；①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的

下沉；③有防止產生滑坡、傾斜方面的能力。

32、答案：A

本題解析：

推拉窗的優點是不占用室內外空間，開關操作輕便。缺點包括：①最大開啟度只能達到整

個窗戶面積的1/2；②在風雨天，窗戶關閉，無法換氣；③清潔朝外的玻璃面，特別是位

于高層的，較困難；④密封性差，濕氣、灰塵容易進入。B項是平開窗的優點；CD兩項是

平開上懸窗的優點。

33、答案：A

本題解析：

由于房地產具有獨一無二、不可移動、價值量大等不同于一般商品的特性，房屋買賣市場主

要具備以下特點：①壟斷競爭性；②區域性；③周期性；④易于形成泡沫。

34、答案：C

本題解析：

新建商品房預售應當達到下列條件：①已交付全部土地使用權由讓金，取得土地使用權證

書；②持有建設工程規劃許可證和施工許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發建

設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期J；④取得

《商品房預售許可證》。C項屬于商品房現售應當符合的條件。

35、答案：A

本題解析：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，

賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解

除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已

付購房款一倍的賠償責任,

36、答案：B

本題解析：

AB兩項，押金不同于定金，定金的適用范圍不受限制，押金的適用范圍并不廣泛，只適用

于租賃合同、承包合同、醫療合同等有限的合同中。C項，定金是一種雙向擔保，既適用于

給付定金的一方，也適用于接收定金的一方，具有懲罰性；而押金只能由債務人提供，只能

返還或抵扣，不具有懲罰性，但具有補償性。D項，押金是一方當事人為保證自己的行為不

會給對方利益造成損害，如造成損害，可以此費用抵扣相關利益損失的錢款。押金具有扣.保

性質。

37、答案：B

本題解析：

房地產居間是指房地產經紀機構和房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人

報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取

傭金的經紀行為。房地產代理是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合

同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。

38、答案：B

本題解析：

房屋租賃市場的特點有：①租賃價格相對穩定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持

一個比較穩定的水平。②，季節性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點。③交

易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區乃至鄉鎮，都是十分普遍的現象，且呈現出快速發

展的態勢。④屬地區性市場。房屋租賃市場規模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房

屋所處不同地區而存在較大差異，是地區性市場。

39、答案：C

本題解析：

房屋實地查看的操作要點包括：①房屋區位狀況實地查看；②房屋實物狀況實地查看；（3）

房屋物業管理狀況實地查看；④配置家具、家電情況及房屋使用相關費用調查；⑤其他事

項調杳。其中，房屋區位狀況杳看的內容主要有：坐落、樓層、朝向、交通設施、環境狀況、

嫌惡設施、景觀狀況以及配套設施。

40、答案：A

本題解析：

存最房買賣可以自行成交，也可以通過經紀機構居間成交，無論哪種成交方式，房屋買賣的

一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經紀機構或買賣雙方到房地產管理部門

申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金

監管及購房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規定繳納有關稅費；⑤買賣雙方申請不動產

轉移登記；⑥買方領取不動產權屬證書，賣方收款、交付物業。

41、答案：C

本題解析：

存量房租賃代理主要是出租代理，是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同

約定，以出租人的名義代理出租房屋，并提供重新裝修、增配家具家電等增值服務，在出租

人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同，向出租人收取傭金（或管理服務費）的經紀行為。

42、答案：B

本題解析：

《城市房地產轉讓管理規定》規定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持

房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部

門提出申請，并申報成交價格

43、答案：C

本題解析：

房地產經紀業務服務費用收款不規范的表現包括：①房地產經紀服務未實行明碼標價，未

在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和

信息的；②房地產經紀機構收取未予標明的費用的；③房地產經紀機構利用虛假標價，或

者通過混合標價、捆綁標價等使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐的；④對交易

當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價構成價格違法行為

的；⑤房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀

服務合同約定標準的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上厲地產經紀機構合作開展同一宗

房地產經紀業務，未按照一宗業務收取傭金，或者向委托人增加收費的。

44、答案：C

本題解析：

從立法層次上看，房地產法律體系主要包括憲法、房地產法律、房地產行政法規、地方性法

規、行政規章和規范性文件以及最高人民法院的司法解釋。《城市房地產管理法》屬尸房地

產法律，《A省城鎮房地產開發經營管理條例》屬于地方性法規，《A省商品房銷售管理辦法》

屬于地方（省級）政府規章，《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級）政

府規章。省級政府制定的地方政府規章的效力高于縣級政府制定的地方政府規章，低于地方

性法規、低于法律，效力排第三。

45、答案：B

本題解析：

住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改

造的資金，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、改造。業

主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有，轉讓房屋時，結余維修資金不予退還，隨房屋所

有權同時過戶。

46、答案：C

本題解析：

市、縣級人民政府住房保隙主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水

平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住

房租金標準應當向社會公布，并定期調整。公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、

同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據保障

對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。

47、答案：A

本題解析：

《城市房地產轉讓管理規定》規定，房地產轉讓應當以申農的成交價格作為繳納稅費的依據。

成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。

48、答案：A

本題解析：

經濟適用住房購房人擁有有限產權.個人轉讓經濟適用住房需要受到年限限制，并補交相關

價款。根據《經濟適用住房管理辦法》（建住房［200力258號），購買經濟適用住房不滿5年，

不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適月住房的，由政府按照原價格并考慮

折舊和物價水平等因素進行回購。

49、答案：D

本題解析：

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過20年，

租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在

租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。

50、答案：C

本題解析：

供求理論是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。根據經濟學

原理，價格隨著供求關系的變化而上下浮動，與供給負相關，與需求正相關。房地產價格作

為價格的一種，同樣受房地產市場供求的影響，即當房地產供給大于需求時，房地產價格將

下跌，當房地產供給滿足不了需求時，房地產價格將上漲。

51、答案：A

小題解析：

不動產登記申請人可以是自然人，也可以是法人或非法人組織。申請人為自然人的，應具備

完全民事行為能力。無民事行為能力人和限制民事行為能力人本人不能自行申請不動產登記,

其不動產登記由其監護人代為申請。

52、答案：B

本題解析：

房地產價格的特點包括：①房地產價格與區位關系密切。②房地產價格實質上是房地產權

益的價格。房地產是不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅是依照法律規定登記，因此

房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利。③

房地產價格同時有買賣價格和租賃價格。④房地產價格易受交易者的個別情況影響。⑤房

地產價格形成的時間通常較長。

53、答案：B

本題解析：

銀行貸款中發生的評估費用一般由貸款人承擔，而為確定房地產稅費繳納額發生的評估費用

則由有關主管部門承擔。以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取

差額定率分檔累進計收，如評估價格100萬元以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

54、答案：A

本題解析：

直接費用包括：（1）耗用的材料費用；（2）耗用的人工費用；（3）耗用的機械使用費；（4）

其他直接費用。

55、答案：B

本題解析：

按貸款成數計算，李某的最高貸款額度為：100x60%=60（萬元）。又該城市規定，單筆最

高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元，其首付款為：100

—35=65（萬元）。

56、答案：D

本題解析：

不動產登記機構應當履行的職責為：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就

有關登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規規定的其他職

責。此外，不動產登記機構沒有權利的行為包括：①不得要求對不動產進行評估；②不得

以年檢等名義進行重復登記；③不得有超出登記職責范圍的其他行為。

57、答案：C

本題解析：

商業性個人住房貸款申請受理、審批、發放流程都在商業銀行內部，住房公積金個人貸款受

理、發放委托商業銀行進行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主

完成），貸款審批則根據《住房公積金管理條例》規定由當地住房公積金管理中心負責。

58、答案：A

小題解析：

綜合布線系統是指按照標準的、統一的、簡單的結構化方式，編制和布置各種建筑物（建筑

群）內各種系統，包括網絡系統、電話系統、監控系統、電源系統和照明系統。樓宇智能化

是以綜合布線系統為基礎，綜合利用現代4c技術（現代計算機技術、現代通信技術、現代

控制技術、現代圖形顯示技術），全面實現樓宇的綜合管理。

59、答案：D

本題解析：

不動產登記有多種分類方法。按照登記的業務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、

注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、

房屋登記和林權登記等。按照登記物權的類型可分為所有權登記和他項權利登記。

60、答案：D

本題解析：

傭金是房地產經紀服務的合法報酬，買賣雙方簽訂房地產買賣合同后，經紀機構就可以按照

房地產經紀服務合同的約定收取傭金。對房地產經紀服務收費有相關規定的城市，房地產經

紀機構制定的傭金標準要符合規定，并明碼標價，不得索取傭金以外的其他報酬，更不得賺

取房屋交易差價。D項，房地產經紀人員不得以個人名義收取傭金。

61、答案：D

本題解析：

從因素影響的范圍角度，可將影響房地產價格的因素分為：①一般因素；②區域因素；③

個別因素。其中，一般因素即對國家或某城市房地產價格普遍產生影響的因素，包括社會因

素、經濟因素、行政因素、人口因素等。其中，行政因素是指影響房地產價格的法律法規、

制度、政策、行政措施等，主要有：①房地產制度；②房地產價格政策；③行政隸屬變更：

④特殊政策；⑤城市發展戰略；⑥城市規劃；⑦土地利用規劃；⑧稅收政策；⑨交通管

制等。ABC三項屬于社會因素。

62、答案：C

本題解析：

注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動產物權歸于消滅，或因自然的、人為的原

因使不動產本身滅失時進行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動產本身的滅失，房屋倒塌

后，應當申請房屋所有權的注銷登記。

63、答案：C

本題解析：

根據《物權法》和《城市房地產抵押管理辦法》，買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人

（一般是銀行）同意。抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債

務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

64、答案：A

本題解析：

《增值稅暫行條例》規定，納稅人銷售不動產，增值稅稅率為11%。

65、答案：C

本題解析：

房地產估價機構負責評估抵押房地產的價值。客觀公正地評估房地產抵押的價值是防范貸款

風險的重要手段。貸款人在發放抵押貸款前一般均要求對抵押房地產的價值進行評估。

66、答案：A

本題解析：

全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其法律效力僅次于憲法，是房地產法律體系

的重要組成部分，是制定有關房地產法規、規章的依據和基礎。房地產法律包括：①《城

市房地產管理法》；②與房地產相關的法律，包括《物杈法》、《土地管理法》和《城鄉規劃

法》等。

67、答案：A

本題解析：

承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人

民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者

應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或

者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

68、答案：A

本題解析：

《城市房地產轉讓管理規定》規定，房地產轉讓應當以申很的成交價格作為繳納稅費的依據。

成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。

69、答案：B

本題解析：

因租金比房價更能反映真實的房地產供求狀況，房價租金比可以反映房價合理程度。該指標

的計算公式為：房價租金比=商品房市價總值/該房出租月（年）收入。房價租金比有一個

合理的倍數。在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租（或月房租）之比，

一般為10倍?15倍（或120倍?180倍）。

70＞答案：C

本題解析：

不動產登記制度作為《物權法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業辦

事等方面都具有重要意義。國家實施不動產登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護

不動產權利人的合法權益；②維護不動產交易安全；③利于國家對不動產進行管理、征收

賦稅和進行宏觀調控。

71、答案：C

本題解析：

不動產登記申請以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動產登記原則上由當事人

雙方共