資產評估學主講：范忠偉1出勤（10%）期末考試（70%）

考核方式課堂參與及作業（20%）2教學目的對資產評估的基本概念、理論、評估方法有較全面而深入的掌握；

通過一定量的案例和企業資產評估的討論，使同學們對如何對企業資產進行評估的能力得到一定程度的鍛煉和提高。本學期教學內容1、資產評估方法（第三章）2、流動資產評估（第四章）3、機器設備評估（第五章）4、房地產評估（第六章）5、無形資產評估（第七章）6、長期投資及其他資產評估（第八章）7、企業價值評估（第九章）8、資產評估報告（第十章）資產評估案例引入2010年，一宗資產為1.5億元的企業要進行產權改制，需辦理完成如下工作：對企業進行整體評估，確認凈值，調整賬務；土地辦理新的土地使用證；房產辦理新企業的房產證；采礦權作為投入資產的價格確認；機動車在改制中作價入賬；實物資產作價后參加保險。引例：案例背景德國的戴姆勒－奔馳公司和美國的克萊斯勒公司均為世界著名的汽車制造公司，戴姆勒－奔馳的拳頭產品為優質高價的豪華車，主要市場在歐洲和北美.

美國克萊斯勒公司的產品幾乎全部集中于大眾車，與戴姆勒－奔馳在產品和市場范圍上正好互補，兩家公司的合并是著眼于長遠競爭優勢的戰略性合并。兩家公司各自的規模以及在地理位置上分屬歐洲大陸和美洲大陸，使合并的復雜程度和評估難度大大提高。背景由于凈資產賬面價值不能決定持續經營公司的內在價值，而受股票數量、市場交易情況、投機性等眾多因素的影響，股票市場價格具有短期波動性，因此在評估方法的選擇上，賬面價值法、市場價格法等均被否定，最終決定采用收益法分別對兩家公司進行評估，并以此為基礎確定換股比例。

談起資產評估，人們也許比較陌生。但是提起企業的股份制改造、兼并、重組等，大家應該不陌生，很多人是這一經濟行為的親歷者或見證者，在這些涉及產權變動的過程中，都有資產評估的身影。資產評估是朝陽產業，經過多年的發展，應該說，目前這一行業正處于良好的發展機遇期。之所以說是機遇，是因為社會主義市場經濟的完善，財產組織方式向產權主體多元、產權轉讓流暢的混合所有制方向發展，為資產評估行業的發展提供了廣闊的空間。房地產企業評估—兩個典型案例

某上市公司的母公司將其控股的房地產公司以成本價轉入上市公司，當年實現利潤5000萬元，美化報表為配股創造條件某上市公司的將其控股的房地產公司以高價賣給關聯公司，年報因此筆交易每股收益由-0.24元變為贏利0.06元。

第一章資產評估概述四、資本評估的組織工作三、資產評估的假設與原則二、資產評估的目標與內涵一、資產評估的形成和發展第一節資產評估的形成和發展資產評估是伴隨著商品交換的出現而產生的，是商品經濟發展到一定階段的必然產物。第一節資產評估的形成和發展資產評估大體上經過了三個階段：原始評估階段：直觀性、非專業性、無償性

經驗評估階段:科學評估階段:1981年國際評估準則委員會正式成立，標志著資產評估開始成為一個國際性的行業。我國真正科學意義上的資產評估行為和資產評估行業產生于20世紀80年代末市場經濟的核心問題是交易：一般商品的交易資產的交易現代市場經濟中資產的交易非?；钴S，但只要交易的資產是以非現金的形式存在評估我國資產評估的形成與發展1.自1989年資產評估行業產生以來，資產評估業務迅速增長，特別是1992年至1998年增長最快，2000年以后，資產評估業務增速明顯減緩。

這是因為，上世紀九十年代，我國國有企業資產重組、開始改制上市的比較多，相應的資產評估業務也比較多。2000年以后，國有企業上市節奏放緩，資產評估業務也相應減少。傳統業務少了以后，資產評估機構又沒能開發足夠多的來源于市場的業務，整個行業普遍感到競爭加劇，一些機構迫于生存壓力，開始壓價競爭。2.中國資產評估協會成立于1993年12月。

2000年，根據國務院清理整頓經濟鑒證類社會中介機構的要求，中國資產評估協會與中國注冊會計師協會合并，組成新的中國注冊會計師協會。2004年，為加強和規范資產評估行業管理，經財政部黨組研究決定并報國務院同意，中國資產評估協會單獨設立。3.評估業各自為政，且多頭管理

由政府不同部門管理的評估行業涉及：注冊資產評估師CPV、注冊房地產評估師、土地估價師、鄉鎮企業資產評估師、價格鑒證師、礦業權評估師和舊機動車評估師等。第二節資產評估的目標與內涵

一、資產評估的目標P6

一般目的客觀、公正地評定估算被評估資產在評估時點的價值。第二節資產評估的目標與內涵

特定目的P6評定估算在資產轉讓、企業兼并、企業出售、企業聯營、股份經營、中外合資、合作、企業清算、抵押擔保、企業租賃等經濟行為中被評估資產在評估時點的價值

。

注：在不同時期、地點及市場條件下，同一資產業務對資產評估結果的價值類型的要求也有差別。

比如我們說一座大橋價值1000萬元，這個可能沒有人反對，因為這座橋的成本就是1000萬元左右；但有人說價值超過1200萬元，似乎也能成立，因為有機構測算如果對通過它的車輛收取過橋費的話，20年的收益現值至少1200萬；……思考：一座橋梁的價值如何評估？二、資產P111、資產的定義，是指經濟主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經濟主體帶來經濟利益的經濟資源。2、資產的基本特征：（1）資產必須是經濟主體擁有或者控制的如：資產屬于經營性租出方，而不屬于經營性租入方（2）資產必須能以貨幣計量（3）資產具有能夠帶來未來利益潛在能力 如：壞了的原料，專利到期產權依據是指能證明被評估資產權屬的依據，如：（1）《國有土地使用證》（2）《房屋所有權證》（3）購物發票3、資產的分類p111、按資產存在形態2、按是否具有綜合獲利3、按能夠獨立存在4、按與生產經營過程關系力TEXTTEXTTEXTTEXT有形資產無形資產單項資產整體資產可確指的資產：能夠獨立存在的資產不可確指的資產：不能脫離企業有形資產而單獨存在的資產，如商譽經營性資產非經營性資產（1）按資產的存在形態不同可將資產分為有形資產和無形資產有形資產是指有實體形態的看得見的資產，如機器設備、房屋建筑物、庫存商品、材料等。無形資產是指那些沒有具體實物形態，但在很大程度上影響著企業生產能力、生產質量、企業效益的資產。主要包括專利權、商標權、非專利技術、土地使用權、特許權、商譽等。

2009年《中國500最具價值品牌》前10名排名品牌名稱品牌擁有機構品牌價值主營行業1工商銀行中國工商銀行股份有限公司1250.86金融2國家電網國家電網公司1193.65能源3CCTV中國中央電視臺1085.29傳媒4中國移動中國移動通信集團公司1068.33通信服務5中國人壽中國人壽保險（集團）公司824.37金融6中國航天中國航天科技集團公司716.28航天7中國中化中國中化集團公司693.28石油、化工8中國中鐵中國中鐵股份有限公司687.36建筑9海爾海爾集團公司641.13家電10中國銀行中國銀行股份有限公司637.19金融圖一（2）按資產是否具有綜合獲利能力將資產分為單項資產和整體資產單項資產是指單臺、單件的資產。如一臺設備、一棟房屋等。整體資產是指由一組單項資產組成的具有整體獲利能力的資產綜合體。如一家企業注意兩點。第一點，單項資產和整體資產的概念是相對的而不是絕對的。如汽車之于出租車司機或企業。第二點，在一些情況下，企業各單項資產之和并不一定等于企業的整體資產。（3）按資產能否獨立存在將資產分為可確指的資產和不可確指的資產可確指資產是指能夠獨立存在的資產不可確指資產只有商譽這一項，管理經驗，地理位置商譽是企業基于地理位置優越、信譽良好、管理到位、歷史悠久，勞動效率高、經驗豐富、技術先進等原因，所獲得的超額收益。（4）按資產與生產經營過程的關系不同，可將資產分為經營性資產和非經營性資產經營性資產是指處于生產經營過程中的資產。如企業中的機器設備、廠房、交通工具等。非經營性資產是指不是用來生產經營的資產，如辦公用房、辦公設備等。思考：（紙張是經營性資產與否）剝離范圍：如學校、俱樂部、職工住宅、職工醫院等非經營性資產。【例】下列關于資產基本特征的敘述中，正確的有（）。

A.資產是具有排他性的

B.資產必須是投資者投入或向債權人借入的

C.資產是能被企業控制的

D.資產預期能夠給企業帶來經濟利益的流入

ACD三、資產評估的定義：p8是專業機構和人員，按照國家法律法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行評定和估算的行為。（1）資產評估工作是由專門從事資產評估的機構和人員進行的資產評估機構和人員是資產評估的主體，都必須取得相應的資格證書，才能進行評估。（2）資產評估是評估人員依據有關的法律、法規和對被評估資產有關信息全面了解的基礎上做出的價值判斷資產評估是件嚴肅的事情，不能隨意的估算，必須具有科學的依據。包括公司法、國有資產評估管理辦法、各種合同和協議等等。ｌ、案情簡介：2000年9月，Ｓ廠經主管機關同意，將企業所有房屋及機器設備賣掉，作為職工安置費用。主廠房是一棟五層樓房，1991年建成，造價91萬余元，加上舊車間、配電房、倉庫等，評估值134萬元，委托方卻要求只能評68萬元。２、風險分析：該企業是地方國有企業，委托方要求低評，賤賣會造成國有資產流失。據調查，購買者又是企業管理者，同時企業管理當局明顯有逃避銀行債務的打算。按照財政部2001年第14號令公布的《國有資產評估管理若干問題的規定》第十八條的規定：“資產評估機構、注冊資產評估師在資產評估過程中有違法違規行為的，依法處理”。（3）資產評估具有明確的目的。

交易、抵押、融資等等。對于同一項資產而言，評估目的不同，價格差異是很大的。資產的抵押價值一般為交易價值的80%左右。（4）資產評估應當遵循一定的原則。資產評估的原則是資產評估的行為規范,是調節評估當事人各方關系、處理評估業務的行為準則，評估人員只有在一定的評估原則指導下做出的評估結果，才具有可信性。（5）資產評估必須按照一定的程序進行。評估程序是資產評估工作從開始準備到最后結束的工作順序，才能保證評估質量。委托人以虛假資產委托評估驗資的案例ｌ、案情簡介：2001年某公司申請注冊驗資，投資人以庫存鋼材170噸作為資本金投入，并出示了某商店出售鋼材的五張發票，某事務所財務人員讓委托人帶至某鋼材市場的—個門面看了一眼，說是有170噸鋼材（實際只有四噸多），并出具了資產評估報告和驗資報告。

２、風險分析：委托人以根本不存在的存貨委托評估，提供的發票又不是鋼材經營商店的發票（后來工商查證：會計師事務所檔案內有發票復印件，但原件全部退回某商店蓋了作廢章），實際是以虛假資產騙取資產評估報告和驗資報告。如果委托人陰謀得逞，很可能憑營業執照在外詐騙或從事其他非法活動，將造成不可估量的損失。四、資產評估的特點（一）、現實性：

1.1強調現實存在

只要求說明資產當前狀況，不要求說明為什么形成這種狀況，以及怎樣由過去的狀況發展成現在的狀況。

例如：寶馬車的強制報廢年限為12年，用了5年，還能用7年，保養很爛，只能再用4年。

1.2以現實為基礎反映未來

基于現在的經營狀況預測未來的經營狀況，基于現在的市場條件預測未來的市場條件。1.3強調客觀存在

形式上存在而實際上已消失的，實際上存在而形式上不存在的，都要按實際重于形式的原則來判斷。如：壞帳，融資租入，商譽（二）、市場性

市場性要求：（1）資評在模擬市場條件下，對資產進行確認、估價和報告，模擬市場條件因為還沒有交易；（2）評估結果接受市場直接檢驗；（3）評估資料來源于市場不直接以原始成本價計算。例如：原始成本因為某種原因過高或過低，如：新業務員，別人破產時買的。（三）、預測性

現實的評估價值必須反應資產的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產，現實價值評估價值不存在。例如：壞了的原料，專利到期。（四）、公正性

技術公正：比較法估價要求3個以上的可比案例。 組織公正：估價人員和機構與資產業務交易雙方沒有厲害關系。資評服務于資產業務的需要，不服務于資評業務當事人的需要。（五）、咨詢性

（提問：評估價是不是成交價？）評估人員只對評估結論的客觀性負責，而不對資產交易價格的確定負責。評估結果只是為資產業務提供一個參考價值，最終的成交價格取決于交易雙方在交易過程中的討價還價能力。2025/6/28《資產評估學》46

資產評估結果要經得起市場檢驗的論斷,也不可以簡單地解釋為用資產的交易價格來衡量?

以重慶啤酒股份公司的一次資產并購交易為例:

交易25%的股份,

最具競爭力的兩個買家:美國百威公司出價每股12元,英國的紐卡斯爾公司出價每股10元,

其實賣低不賣高的背后有著“重啤”自己的考慮?在“重啤”看來,百威公司已經在中國收購了武漢?青島和合肥等地的啤酒企業的股份,能否重視與“重啤”的合作難以判斷,而紐卡斯爾公司則是剛剛進入中國,就紐卡斯爾公司而言,做好與中國的第一個啤酒合作項目恐怕是可以預期的?當然,“百威”與“紐卡斯爾”的出價也有各自的企圖和考慮?2025/6/28《資產評估學》47

假如某評估機構做“重啤”資產并購的資產評估項目,評估師也只能按“重啤”正常經營情況下股權具有的市場價值做出判斷,并不一定會考慮或能夠考慮到百威公司?紐卡斯爾公司或者“重啤”等的各種戰略性?戰術性構思?就是說即使在較為完善的市場條件下,資產評估結果并不一定能與實際成交價格完全一致?五、資產評估的種類p8

完全評估限制評估一般評估評估復合評估咨詢單項資產評估整體資產評估按評估內容分類按與準則的關系分類按對象分類（1）按資產評估工作的內容不同一般評估

一般評估是指正常情況下的資產評估。如企業上市、組建合資企業、股份制改造、資產抵押貸款等。復核評估也叫評估復核

指在對被評估的資產已經出具評估報告的基礎上，由其他評估機構和評估人員對同一被評估資產獨立地進行評定和估算并出具報告的行為和過程。評估咨詢

評估咨詢主要不是對評估標的物價值的估計和判斷,它更側重于評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究,以及與此相關的市場分析、可行性研究等如：利用效果——工業用地，商業用地，住宅用地。市場分析——對供給和需求狀況的調查。（2）按資產評估與評估準則的關系不同，資產評估可具體分為完全評估和限制評估。

完全評估一般是指完全按照評估準則的要求進行資產評估，未使用準則中的背離條款。

限制評估一般是指根據背離條款,或在允許的前提下未完全按照評估準則或規定進行的資產評估,評估結果受到某些特殊因素的影響。如：在市場交易頻率低的情況下，比較法評估要求用5個可比案例，現實中只有3個，就使用了背離條款。資產評估中的價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式。不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅是在性質上不同，在數量上也存在較大差異。六、資產評估的價值類型p71、從資產評估假設的角度來表述資產評估的價值類型。具體包括:繼續使用價值、公開市場價值和清算價值等三種。資產的繼續使用價值不一定滿足最高最佳使用原則。公開市場價值即公允價值，滿足最高最佳使用原則。清算價值與公開市場價值相矛盾2、以資產評估的估價標準形式分類

重置成本收益現值現行市價清算價格2006年廣本雅閣評估案例（現行市價法）一、車輛基本信息：

品

牌：廣汽本田

型

號：2.4AT

車輛類型：轎車

國產/進口：國產

制造廠名稱：廣州本田汽車

VIN號：

LHGCM462778******

發動機號：GBF78FE41****

發動機型號：HG7240A

車身顏色：黑色

燃油種類：汽油

排量/功率：2.4L

出廠日期：2006年7月二、手續、規費情況:

行駛證、機動車登記證書、購置稅證、車船使用稅等手續齊全原始發票、綠色環保標志

無保險理賠記錄

年審保險至2012年7月。

三、車輛配置：

中控門鎖，導航系統、電動門窗、天窗，鋁合金輪轂、中控門鎖、空調、電子防盜鎖、遙控器電動門窗，電動后視鏡，液壓助力，ABS，EBD,CD,助力轉向，安全帶預收緊功能、自動恒溫空調、真皮座椅。四、靜態檢查：

車輛整體外觀完整，整體車輛比較新，車輛的前后車架比較牢固，沒有明顯的碰撞修復痕跡.車輛內部空間充裕，各部分工作正常。發動機艙內整齊，發動機蓋都沒有動過,沒有線路改動過的痕跡。輪胎磨損一般,后背箱整潔干凈沒有動過的痕跡。打開發動機艙，內部管線沒有更換的痕跡，各部件連接牢固，電動門窗、車內外照明燈光、儀表顯示、功能控制等均正常有效。五、動態檢查：

車輛啟動后發動機安靜，聲音比較沉穩，發動機狀況良好，駕駛艙內比較安靜，空調啟動后動力沒有損失的痕跡，空調工作比較良好。行駛過程中車輛的穩定性比較好，轉向、加速、剎車等系統工作正常，發動機始終處在良好的工作狀態下，輪胎懸掛等工作正常轉彎。六、綜合評定：

該車保值率較高、屬于熱門車型、車行駛里程數較少、使用性價比較高、維修保養成本較高、綜上所述、在車輛手續合法齊全及車況正常的情況下，該車的評估參考價為12.5萬元左右。重置價值（對應成本法）重置成本指資產重新建造或重新制造與現實資產同樣功能的資產所需的成本＝完全重置成本－損耗。收益現值（又叫內在價值）（對應收益法）把資產未來的收益折算成現在的價值?，F行市價（對應比較法、市場法）現行市價在公開市場上的現行價格。強調在公開市場。清算價格清算價格指企業破產、實現抵押權時變賣資產的價格。3、以資產評估時所依據的市場條件,可以把資產的價值類型分為市場價值和非市場價值。市場價值

市場價值是指在公開市場上，資產的評估價值，就是在買賣雙方都是自愿的，理性的，地位平等的，所以市場價值是是充分競爭后形成的價值是資產最高最佳用途的價值。市場價值適用于產權變動類資產業務。非市場價值也稱為市場價值以外的價值、其他價值。凡不符合市場價值定義條件的資產價值類型都屬于非市場價值。非經營性資產（公共設施、宗教財產）、非競爭性資源（稀有礦產、水資源、郵電、鐵路）、處于特定地理位置、不存在替代品的資源（深水碼頭、航道、交通樞紐）、不能獨立存在、不能獨立轉讓的不可確指無形資產（商譽）、第三節資產評估的假設與原則一、資產評估的假設P12交易假設持續使用假設清算假設資產評估假設公開市場假設交易假設交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，它是假定所有待評資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。公開市場假設公開市場假設就是假設待評估資產能夠在完全競爭的公開市場上進行交易。

公開市場的含義？公開市場假設也是資產評估中使用頻率較高的一種假設，適用于通用性強，交易頻繁的資產。持續使用假設持續使用假設首先假定被評估資產正處于使用狀態，包括正在使用中的資產和備用的資產；其次根據有關數據和信息，推斷這些處于使用狀態的資產還將繼續使用下去。

持續使用假設又細分為三種具體情況：一是在用續用；二是轉用續用；三是移地續用。例如：在用續用的情況如企業整體出售，轉用續用如工業用地轉成商業用地，移地續用如單項資產交易。舉例對一臺專用機器設備進行評估，如果其處于在用狀態并可繼續使用，一般采取重置成本法評估其處于在用狀態的重置價值，包括該設備的購買價或制造價、運輸費及安裝調試費等。但如果該設備對企業目前不適用，則由于是專用設備，其他企業也無法使用，只能將其拆零出售，以現行市價估價法評估其零部件的殘值，并且還需扣除拆零費用。兩者的評估值顯然不同。清算假設清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。與公開市場假設相反，清算假設一般賣者都是非自愿的，賣者沒有足夠的機會和時間讓市場了解信息。買賣雙方的地位也不平等。如：企業破產，抵押權的實現時。

69對某企業整體價值進行評估，如果其為繼續經營的企業，一般采取收益法評估，假設評估值為3000萬元。但如果該企業因破產被強制清算拍賣，就只能評估其清算價格，其價格肯定大大低于3000萬元。舉例：二、資產評估的原則1、資產評估工作原則獨立性原則科學性原則客觀公正性原則可行性原則簡易性原則

獨立性原則資評機構獨立，銀行的評估所，保險公司的評估所。工作獨立，不受委托人及外界的意圖及壓力的影響。賄賂客觀公正原則

資評以事實為依據，不能以情感為依據。采取換位思考，買賣雙方，抵押雙方?？茖W性原則

選擇科學的方法，按照科學的程序進行。主觀評價與客觀測算、靜態分析與動態分析、定性分析與定量分析等方法結合起來?？尚行栽瓌t要求評估機構和評估人員制定切實可行的評估方案，并采用合適的評估方法進行評估。例如評估農用地檢驗土壤微生物，住宅用地則不要。簡易性原則要求資產評估工作在達到相應準確度要求的前提下，盡量使評估工作簡便易行，以節約人力、物力和財力，提高資產評估的效率。資產評估的原則2、資產評估技術經濟原則預期收益原則

供求原則

貢獻原則

替代原則

估價時點原則1預期收益原則

資產評估人員判斷資產價值的一個最基本依據。資產之所以有價值是因為它能為其擁有者或控制者帶來未來經濟利益。

奧運場館附近的地價2、供求原則：商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降，具有規律性。3、貢獻原則

貢獻原則主要適用于構成某整體資產的各組成要素資產的貢獻，或者是當整體資產缺少該項要素資產將蒙受的損失。如：可口可樂品牌與配方4、替代原則

具有相同使用價值和質量的類似資產，在同一市場上，具有一定的替代性，它們的價格會在相互比較、相互競爭、相互牽制中趨向一致。

注意：1類似的資產相比較，商用地與商用地相比，農用地與農用地相比。2替代比較因素修正。

5、時點原則 估價時點，估價日期資產評估值就是評估基準日的資產價值。第四節資產評估的工作組織一、資產評估的主體

1、業務范圍分為：專項資產評估機構專營資產評估機構兼營性質的資產評估機構2、組織形式分為：合伙制的資產評估機構有限責任制的資產評估機構83關于注冊資產評估師（CPV）CPV考試1995年10月，國家開始實施注冊資產評估師執業資格制度截至2010年底，注冊資產評估師執業資格考試累計報名人數51萬多人，累計通過人數達到37000多人。報考條件經濟類、工程類本科學歷，工作滿3年，其中從事資產評估相關工作滿1年取得經濟類、工程類碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業，工作滿1年；取得經濟類、工程類博士學位；84關于注冊資產評估師（CPV）考試科目：《資產評估》、《經濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》、《建筑工程評估基礎》合格標準：60/100考試管理以3年為一個周期，參加全部科目考試的人員須在連續3個考試年度內通過全部科目的考試；參加4個科目考試的人員須在連續兩個考試年度內通過所報科目的考試。報名及考試時間每年4-5月報名，9月第一個周末考試自2010年起分2天進行，《資產評估》考試時間為3個小時，其余4科考試時間均為2個半小時。二、我國資產評估法規體系《國有資產評估管理辦法》

我國資產評估準則

2025/6/28862001年，財政部正式頒布實施了第一個資產評估具體準則《資產評估具體準則——無形資產》；

2004年2月25日，財政部發布了《資產評估準則——基本準則》，該準則屬于業務性準則的基本準則；同日，還發布了《資產評估職業道德準則——基本準則》。

我國資產評估準則業務準則

資產評估基本準則各類資產評估業務中共同遵守的基本規范資產評估具體準則程序性準則：通過履行一定的專業程序完成評估任務專業性準則：規范不同類別資產評估業務中評估師的執業行為

資產評估指南規范特定評估目的、特定資產類別評估業務及某些重要事項資產評估指導意見針對評估業務中的某些具體問題的指導性文件職業道德準則基本準則規范職業道德方面的基本要求、專業勝任能力等具體準則規范實踐中與職業道德有關的問題和基本準則中的一些重要內容如獨立性、保密原則等練習題（單選題）（1）資產評估的時點性是指以被評估資產在（）的實際狀況，對資產價值進行的評定估算。a、評估日期b、評估工作日期c、評估基準日d、過去、現在及未來c（2）不可辨認的資產是指（）。a、沒有物質形態因而無法辨認的資產b、因不具有綜合獲利能力而無法單獨出售的資產c、不能獨立于有形資產而單獨存在的資產d、除有形資產以外的所有資產c（3）資產評估價值取決于資產的（）。a、原先的購買價格b、生產成本c、預期效用d