祖房兄弟分家協議書范本一、協議背景

我方（以下簡稱“甲方”）與我方（以下簡稱“乙方”）系同一家族之兄弟，共同繼承我方祖房（以下簡稱“祖房”）。鑒于雙方在祖房的使用、管理、收益等方面存在分歧，經友好協商，雙方特訂立本協議，以明確雙方的權利和義務，確保雙方利益最大化。

二、協議內容

1.祖房歸屬

（1）經協商一致，祖房歸甲方所有。

（2）乙方自愿放棄對祖房的所有權，甲方對祖房享有完全的占有、使用、收益和處分權。

2.祖房使用權

（1）甲方負責祖房的安全、維護和修繕。

（2）乙方未經甲方同意，不得擅自進入祖房。

（3）甲方在合理范圍內，可允許親朋好友參觀、訪問祖房。

3.祖房收益分配

（1）祖房產生的租金、投資收益等，甲方享有全部權益。

（2）乙方對祖房產生的收益無權主張。

4.祖房債務承擔

（1）甲方對祖房產生的債務承擔全部責任。

（2）乙方對祖房產生的債務不承擔責任。

5.祖房繼承

（1）甲方有權將祖房繼承給自己的子女。

（2）乙方對祖房無繼承權。

6.協議解除

（1）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（2）如一方違反本協議，另一方有權解除本協議。

（3）本協議解除后，雙方應按照本協議約定處理相關事宜。

三、協議附件

1.祖房產權證明文件復印件。

2.祖房現狀照片。

3.雙方身份證復印件。

四、協議生效及爭議解決

1.本協議經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.如本協議在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

五、其他約定

1.本協議一式兩份，雙方各執一份。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽名）：________________

乙方（簽名）：________________

簽訂日期：________________

六、協議執行與監督

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起，甲方應承擔起祖房的管理和維護責任，確保祖房的安全和合理使用。

2.乙方有權對甲方履行本協議的情況進行監督，并提出合理建議。甲方應積極配合乙方的監督工作。

3.如甲方未履行本協議約定的責任，乙方有權要求甲方采取補救措施，包括但不限于修復損壞的設施、賠償損失等。

七、協議變更與解除

1.本協議的任何變更或解除，必須經雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方應相互理解，并可根據實際情況協商決定是否繼續履行本協議或采取其他補救措施。

3.如本協議因任何原因被解除，雙方應立即停止所有與祖房相關的事項，并按照本協議的約定處理善后事宜。

八、通知與送達

1.本協議項下的任何通知，應采用書面形式，通過以下方式送達：

-郵寄：通過掛號信或快遞方式發送至對方提供的地址；

-傳真：通過傳真方式發送至對方提供的傳真號碼；

-面交：由一方親自或通過代理人在對方辦公地點或住宅地址當面交付。

2.通知送達后，即視為對方已收到通知。

九、法律適用與爭議解決

1.本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本協議發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

十、附則

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至祖房所有權轉移完畢或協議約定的其他終止條件成就時終止。

2.本協議未盡事宜，雙方應協商解決。任何補充協議或附件均為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議的任何修改、補充或附件，均應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

甲方（簽名）：________________

乙方（簽名）：________________

簽訂日期：________________

十一、保密條款

1.雙方對本協議的內容及簽訂過程應予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協議簽訂之日起至協議終止后五年內。

十二、不可抗力

1.任何一方因不可抗力（如自然災害、戰爭、政府行為等）導致無法履行本協議的，應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明。

2.因不可抗力導致本協議無法履行的，雙方互不承擔責任，但應協商解決本協議的繼續履行問題。

十三、協議解除的條件

1.如出現以下情形之一，任何一方均有權解除本協議：

a.對方嚴重違反本協議的約定；

b.對方喪失履行本協議的能力；

c.出現本協議約定的其他解除條件。

2.協議解除后，雙方應按照本協議的約定處理善后事宜。

十四、協議的完整性

本協議構成雙方就祖房分家事宜的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。本協議的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

十五、協議的附件

本協議的附件與本協議具有同等法律效力，包括但不限于：

-祖房的詳細描述和現狀評估報告；

-雙方簽署的任何補充協議或諒解備忘錄。

十六、協議的簽署

本協議一式兩份，雙方各執一份。雙方在本協議上簽字（或蓋章）后，本協議即生效。

甲方（簽名）：________________

乙方（簽名）：________________

見證人（簽名）：________________

簽訂日期：________________

【注】：以上內容為范本，具體協議內容應根據實際情況進行調整。在簽訂正式協議前，請務必咨詢專業法律人士。

十七、協議的終止

1.本協議在以下任一情況下終止：

a.雙方達成書面協議終止本協議；

b.本協議約定的終止條件成就；

c.法律法規或政策變化導致本協議無法繼續履行；

d.雙方一致同意終止本協議。

2.協議終止后，雙方應按照本協議的約定處理剩余事宜，包括但不限于財產的清算、債務的清償等。

十八、協議的解除

1.在本協議有效期內，如發生以下情況，任何一方有權解除本協議：

a.對方嚴重違約，經書面通知后仍未糾正；

b.對方喪失履行能力或被依法宣告破產；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.雙方協商一致解除本協議。

2.協議解除后，雙方應立即停止所有與祖房相關的事項，并按照本協議的約定處理善后事宜。

十九、協議的不可分割性

本協議的各個條款均為不可分割的整體，任何條款的無效或被撤銷不影響其他條款的效力。

二十、協議的轉讓

1.本協議未經雙方書面同意，任何一方不得將其權利或義務轉讓給第三方。

2.如經雙方書面同意，任何一方可以將本協議的權利或義務轉讓給第三方。

二十一、協議的補充

1.本協議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.補充協議的簽訂和生效應遵循本協議的簽訂和生效程序。

二十二、協議的生效

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至本協議約定的終止條件成就或雙方協商一致終止本協議。

二十三、協議的執行

1.雙方應嚴格履行本協議的約定，任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的法律責任。

2.如因本協議的履行發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

二十四、協議的附件

本協議的附件包括但不限于：

-祖房的地理位置、建筑結構、面積等詳細信息；

-雙方身份證件、房產證等證明文件；

-雙方簽訂的任何補充協議或諒解備忘錄。

二十五、協議的存放

本協議及其附件應由雙方各自妥善保管，并確保在需要時能夠方便查閱。

甲方（簽名）：________________

乙方（簽名）：________________

見證人（簽名）：________________

簽訂日期：________________

【注】：本協議范本僅供參考，具體內容應根據實際情況進行調整。在實際操作中，建議由專業律師進行審核和指導，以確保協議的有效性和合法性。

二十六、協議的修改

1.本協議的修改必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。

2.任何修改內容均應與本協議的宗旨和原則相一致，不得損害對方的合法權益。

3.修改后的協議條款自雙方簽署之日起生效。

二十七、協議的補充協議

1.雙方在履行本協議過程中，如需對協議內容進行補充或調整，應另行簽訂補充協議。

2.補充協議與本協議具有同等法律效力，補充協議的簽訂應遵循本協議的簽訂程序。

二十八、協議的解除程序

1.本協議的解除應按照以下程序進行：

a.提出解除協議的一方應以書面形式通知對方；

b.對方收到解除協議的通知后，應在合理期限內予以回復；

c.雙方應就解除協議的事宜進行協商，達成一致意見；

d.協商一致后，雙方應簽署解除協議的書面文件。

二十九、協議的爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

三十、協議的簽署和見證

1.本協議應由雙方授權代表簽字（或蓋章）。

2.本協議的簽署應由見證人見證，見證人應在協議上簽字。

三十一、協議的終止通知

1.本協議終止時，雙方應相互通知對方。

2.通知應采用書面形式，并應包括協議終止的原因和生效日期。

三十二、協議的終止后果

1.本協議終止后，雙方應按照本協議的約定處理善后事宜，包括但不限于財產的清算、債務的清償等。

2.本協議終止不影響雙方在協議終止前已發生的權利和義務。

三十三、協議的附件

本協議的附件包括但不限于：

-祖房的詳細圖紙和測量報告；

-雙方簽訂的任何補充協議或諒解備忘錄；

-與本協議相關的任何其他文件。

三十四、協議的存放和保管

1.本協議及其附件應由雙方各自妥善保管。

2.雙方應確保本協議及其附件的完整性和安全性。

三十五、協議的執行和解釋

1.本協議的執行和解釋均應以雙方共同的意思表示為準。

2.如對本協議的執行