訂購商品房協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書以下簡稱“協(xié)議”，由出賣人（以下簡稱“甲方”）與買受人（以下簡稱“乙方”）就甲方開發(fā)的商品房的訂購事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

1.商品房基本情況

甲方承諾向乙方出售位于【具體地址】的商品房，該商品房為【建筑類型】（如：住宅、公寓、商鋪等），建筑面積為【具體面積】平方米，房號或樓號及層號為【具體編號】。

2.訂購價格及支付方式

（1）訂購價格：本協(xié)議約定的商品房訂購價格為【具體金額】元人民幣，總價款包括但不限于購房款、稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)用等。

（2）支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【具體時間】內(nèi)，向甲方支付首付款【具體金額】元人民幣，剩余房款【具體金額】元人民幣將在商品房交付前【具體時間】內(nèi)支付完畢。

二、交付及驗(yàn)收

1.交付時間

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【具體時間】內(nèi)，將上述商品房交付給乙方。甲方應(yīng)保證交付的商品房符合國家有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

乙方在接收商品房時，應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收：

（1）房屋結(jié)構(gòu)、主體及附屬設(shè)施齊全，符合設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）房屋內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（3）房屋周邊配套設(shè)施齊全，如綠化、道路、供水、供電等；

（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

3.驗(yàn)收程序

（1）乙方應(yīng)在接到甲方通知后【具體時間】內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收；

（2）乙方應(yīng)在驗(yàn)收過程中對房屋進(jìn)行拍照、錄像等記錄，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起【具體時間】內(nèi)向甲方提出；

（3）如乙方未在約定時間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方對商品房無異議，甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任。

三、稅費(fèi)及費(fèi)用

1.稅費(fèi)

本協(xié)議約定的稅費(fèi)按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定由乙方承擔(dān)。

2.費(fèi)用

（1）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)；

（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)；

（3）其他費(fèi)用：本協(xié)議約定的其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

四、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為【具體金額】元人民幣，逾期交付每延遲一日，違約金加倍支付，直至實(shí)際交付之日止；

（2）若甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償乙方因此遭受的損失；

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為【具體金額】元人民幣，逾期支付每延遲一日，違約金加倍支付，直至實(shí)際支付之日止；

（2）若乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議自簽訂之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

甲方（蓋章）：____________________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________

日期：____________________

乙方（蓋章）：____________________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________

日期：____________________

七、附則

1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充

本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。任何未經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。

2.協(xié)議的解除

（1）在協(xié)議履行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

（2）如一方違反協(xié)議條款，給另一方造成重大損失，受損方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.協(xié)議的終止

（1）本協(xié)議履行完畢，商品房交付使用后，協(xié)議終止。

（2）任何一方在協(xié)議終止前，應(yīng)提前通知對方，并妥善處理未完成的事宜。

4.協(xié)議的生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。但本協(xié)議的生效還需滿足以下條件：

（1）本協(xié)議已按照國家法律法規(guī)的要求完成備案或登記手續(xù)；

（2）本協(xié)議已獲得甲乙雙方所在地的房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)。

5.協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

6.協(xié)議的送達(dá)

本協(xié)議的送達(dá)，可以通過以下方式：

（1）直接送達(dá)：將協(xié)議文本直接送交對方；

（2）郵寄送達(dá)：通過掛號信或特快專遞方式郵寄送達(dá)，以郵戳日期為送達(dá)日期；

（3）電子送達(dá)：通過電子郵件、短信等方式送達(dá)，以發(fā)送成功的時間為送達(dá)日期。

八、爭議解決機(jī)制

1.協(xié)商：任何爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：協(xié)商不成時，雙方可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：調(diào)解不成或一方拒絕調(diào)解時，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。

4.訴訟：仲裁不成或一方拒絕仲裁時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、不可抗力

1.定義：本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.影響：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行時，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決，并減輕不可抗力對協(xié)議履行的影響。

十、通知

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，均可采用書面形式。

2.通知送達(dá)：通知應(yīng)送達(dá)至對方約定的地址或雙方均認(rèn)可的地址。

十一、附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于：

（1）商品房預(yù)售許可證；

（2）商品房買賣合同；

（3）設(shè)計(jì)圖紙；

（4）其他相關(guān)文件。

十二、簽署

本協(xié)議由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________

日期：____________________

乙方（蓋章）：____________________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________

日期：____________________

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十三、法律適用與爭議解決

1.法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

2.爭議解決

（1）本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

（2）若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至雙方同意的仲裁委員會仲裁解決。

十四、協(xié)議的終止與解除

1.協(xié)議的終止

本協(xié)議因以下原因終止：

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）協(xié)議約定的條件成就；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.協(xié)議的解除

（1）因一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

十五、協(xié)議的變更與補(bǔ)充

本協(xié)議的變更與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

十六、協(xié)議的生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效還需滿足以下條件：

1.雙方均已完成必要的內(nèi)部審批程序；

2.本協(xié)議已按照國家法律法規(guī)的要求完成備案或登記手續(xù)。

十七、協(xié)議的存續(xù)與保密

1.本協(xié)議的存續(xù)

本協(xié)議自生效之日起至約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時止，本協(xié)議持續(xù)有效。

2.保密條款

雙方對本協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

十八、通知

1.通知的發(fā)送

本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)通過以下方式發(fā)送：

（1）書面形式：通過掛號信、特快專遞或快遞送達(dá)；

（2）電子形式：通過電子郵件、短信等電子通訊工具發(fā)送。

2.通知的送達(dá)

（1）書面通知：自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達(dá)；

（2）電子通知：自發(fā)送成功時視為送達(dá)。

十九、協(xié)議的解除條件

本協(xié)議的解除條件包括但不限于：

1.任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成重大損失；

2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

3.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

二十、協(xié)議的解除程序

1.解除通知

一方要求解除本協(xié)議時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。

2.解除生效

自解除通知發(fā)出之日起，本協(xié)議解除。

二十一、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

本協(xié)議的執(zhí)行與解釋，應(yīng)以雙方的真實(shí)意愿和本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

二十二、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下文件：

1.商品房預(yù)售許可證；

2.商品房買賣合同；

3.設(shè)計(jì)圖紙；

4.其他相關(guān)文件。

本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

甲方（蓋章）：____________________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________

日期：____________________

乙方（蓋章）：____________________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________

日期：____________________

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二十三、協(xié)議的解除后果

1.解除后果

（1）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

（2）解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或公平原則，對已發(fā)生的費(fèi)用、損失和收益進(jìn)行結(jié)算。

（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約責(zé)任

（1）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情況確定。

（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。

二十四、協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓

1.繼承

（1）本協(xié)議的訂立、履行和解釋，不影響甲乙雙方的繼承權(quán)。

（2）如一方發(fā)生繼承，繼承人對該方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)享有繼承權(quán)。

2.轉(zhuǎn)讓

（1）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

（2）如一方轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并保證受讓方能夠履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

二十五、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

2.商品房買賣合同復(fù)印件；

3.設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件；

4.甲方提供的其他相關(guān)文件復(fù)印件。

二十六、協(xié)議的適用范圍

本協(xié)議適用于甲乙雙方就商品房訂購事宜的約定，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件或約定，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

二十七、協(xié)議的補(bǔ)充

本協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可參照本協(xié)議的條款處理。

二十八、協(xié)議的修訂

本協(xié)議的修訂應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

二十九、協(xié)議的解除與終止

1.解除

（1）本協(xié)議在履行過程中，如任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

2.終止

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿，協(xié)議自然終止。

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，協(xié)議終止。

三十、協(xié)議的終止后果

1.終止后果

（1）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

（2）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或公平原則，對已發(fā)生的費(fèi)用、損失和收益進(jìn)行結(jié)算。

2.違約責(zé)任

（1）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。

三十一、協(xié)議的爭議解決

1.爭議解決方式

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。

（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。

2.爭議解決地點(diǎn)

爭議解決地點(diǎn)為中華人民共和國【具體城市】。

三十二、協(xié)議的生效與解除

1.生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.解除

（1）本協(xié)議在履行過程中，如任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

三十三、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

本協(xié)議的執(zhí)行與解釋，應(yīng)以雙方的真實(shí)意愿和本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

三十四、協(xié)議的終止與存續(xù)

1.終止

（1）本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，協(xié)議終止。

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，協(xié)議終止。

2.存續(xù)

（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系。

（2）本協(xié)議終止不影響雙方在其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作。

三十五、協(xié)議的簽署與生效

1.簽署

本協(xié)議由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.生效

本協(xié)議自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

三十六、協(xié)議的變更與補(bǔ)充

1.變更

（1）本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式提出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

（2）未經(jīng)雙方書面同意的任何變更，均不具有法律效力。

2.補(bǔ)充

（1）本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

（2）補(bǔ)充協(xié)議的簽署方式與變更方式相同。

三十七、協(xié)議的終止條件

1.協(xié)議終止的具體條件包括但不限于：

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）協(xié)議約定的條件成就；

（3）因一方違約，另一方行使解除權(quán)；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（5）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

三十八、協(xié)議的終止程序

1.協(xié)議終止的程序如下：

（1）任何一方提出終止協(xié)議的書面申請；

（2）雙方進(jìn)行協(xié)商，確定終止的具體事宜；

（3）雙方簽署終止協(xié)議的書面文件；

（4）終止協(xié)議自簽署之日起生效。

三十九、協(xié)議的終止后果

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：

（1）終止協(xié)議的，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；

（2）終止協(xié)議的，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或公平原則，對已發(fā)生的費(fèi)用、損失和收益進(jìn)行結(jié)算；

（3）終止協(xié)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

四十、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.協(xié)議的執(zhí)行

（1）本協(xié)議的執(zhí)行，應(yīng)以雙方的真實(shí)意愿和本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

（2）本協(xié)議的執(zhí)行，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定。

2.協(xié)議的解釋

（1）本協(xié)議的解釋，應(yīng)以雙方的真實(shí)意愿和協(xié)議的條款為準(zhǔn)。

（2）本協(xié)議的解釋，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。

四十一、協(xié)議的爭議解決

1.爭議解決

（1）本協(xié)議在履行過程