租賃單位消防管理制度一、總則（一）目的為加強租賃單位的消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保障員工生命財產安全和租賃場所的正常經營秩序，根據《中華人民共和國消防法》等法律法規，結合本租賃單位實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本租賃單位內的所有租戶、員工以及進入租賃區域的外來人員。（三）基本原則消防安全管理工作遵循“預防為主、防消結合”的方針，實行“誰主管、誰負責”的原則，確保消防安全責任落實到每個部門、每個崗位和每個人。二、消防組織與職責（一）消防管理機構成立租賃單位消防安全管理委員會（以下簡稱“消委會”），由租賃單位負責人擔任主任，各租戶負責人、本單位各部門負責人為成員。消委會下設消防安全管理辦公室，負責日常消防安全管理工作，辦公室設在租賃單位物業管理部門。（二）消委會職責1.貫徹執行國家有關消防工作的法律法規和方針政策，研究制定租賃單位消防安全管理工作的重大決策和措施。2.定期召開消防安全工作會議，分析消防安全形勢，部署消防安全工作任務，協調解決消防安全工作中的重大問題。3.組織開展消防安全宣傳教育和培訓，提高租賃單位全體人員的消防安全意識和自防自救能力。4.組織實施消防安全檢查和隱患排查治理，督促整改火災隱患，確保租賃場所消防安全。5.制定和完善租賃單位消防安全應急預案，組織開展應急演練，提高應對火災事故的能力。6.負責與當地消防部門的溝通協調，配合消防部門做好火災事故的調查處理工作。（三）消防安全管理辦公室職責1.負責貫徹落實消委會的各項決策和工作部署，組織實施日常消防安全管理工作。2.制定和完善租賃單位消防安全管理制度和操作規程，并監督執行。3.組織開展消防安全宣傳教育和培訓工作，定期發布消防安全提示信息。4.組織實施消防安全檢查和隱患排查治理工作，建立健全消防安全檢查檔案和隱患臺賬，跟蹤督促隱患整改落實情況。5.負責租賃場所消防設施設備的日常管理和維護保養，確保消防設施設備完好有效。6.組織制定和修訂租賃單位消防安全應急預案，定期組織開展應急演練，并做好演練記錄和總結評估工作。7.負責與各租戶簽訂消防安全責任書，明確雙方的消防安全責任和義務。8.協助消防部門做好火災事故的調查處理工作，及時總結經驗教訓，提出改進措施。（四）各部門及租戶職責1.本單位各部門負責人為本部門消防安全責任人，負責本部門的消防安全管理工作，落實消防安全制度和措施，確保本部門消防安全。2.各租戶負責人為租戶區域的消防安全責任人，全面負責租戶區域的消防安全管理工作，制定本租戶區域的消防安全管理制度和應急預案，組織開展消防安全宣傳教育和培訓，定期進行消防安全檢查和隱患排查治理，確保租戶區域消防安全。3.全體員工應遵守消防安全制度，積極參加消防安全宣傳教育和培訓，掌握必要的消防安全知識和技能，發現火災及時報警并參與撲救，保護火災現場。三、消防安全教育與培訓（一）教育與培訓內容1.消防法律法規和消防安全基本知識。2.租賃單位消防安全管理制度和操作規程。3.火災預防、火災報警、初期火災撲救和逃生自救等知識和技能。4.消防設施設備的性能、使用方法和維護保養知識。（二）教育與培訓對象1.租賃單位全體員工。2.各租戶員工。3.進入租賃區域的外來人員。（三）教育與培訓方式1.定期組織集中培訓，邀請消防專業人員進行授課。2.利用內部宣傳欄、電子顯示屏、微信公眾號等平臺發布消防安全知識和提示信息。3.組織觀看消防安全教育片、開展消防安全知識競賽等活動。4.結合新員工入職培訓、崗位技能培訓等，將消防安全知識納入培訓內容。（四）教育與培訓要求1.每年至少組織一次全體員工的消防安全集中培訓，新員工入職后應及時進行消防安全培訓。2.各租戶應自行組織本租戶員工的消防安全培訓，培訓記錄應留存備查。3.對進入租賃區域的外來人員，應在進入前進行消防安全告知和簡單培訓。4.員工應積極參加消防安全教育與培訓，認真學習消防安全知識，掌握相關技能，考試合格后方可上崗。四、消防安全檢查（一）檢查內容1.消防設施設備是否完好有效，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、防排煙系統等。2.疏散通道、安全出口是否暢通，疏散指示標志、應急照明是否完好。3.用火、用電、用氣是否符合消防安全規定，有無違規使用明火、私拉亂接電線、違規使用大功率電器等現象。4.易燃易爆危險物品的儲存、使用是否符合規定。5.各租戶的消防安全管理制度是否落實，消防設施設備是否定期維護保養，員工是否掌握消防安全知識和技能。（二）檢查方式1.日常檢查：由消防安全管理辦公室組織各部門安全員進行每日巡查，重點檢查疏散通道、安全出口、消防設施設備等情況。2.定期檢查：每月由消委會組織開展一次全面的消防安全檢查，對租賃場所進行全方位檢查。3.專項檢查：根據季節特點、重大節日、重要活動等，適時組織開展專項消防安全檢查，如夏季防火檢查、冬季防寒保暖和防火檢查、春節消防安全檢查等。（三）檢查記錄與整改1.每次消防安全檢查應做好記錄，填寫《消防安全檢查記錄表》，詳細記錄檢查時間、檢查人員、檢查部位、發現的問題及整改情況等。2.對檢查中發現的火災隱患，應立即下達《火災隱患整改通知書》，明確整改責任人、整改期限和整改要求。3.整改責任人應按照要求及時進行整改，整改完成后提交《火災隱患整改報告》，經消防安全管理辦公室復查合格后，方可銷案。4.對重大火災隱患，應立即采取臨時防范措施，并及時報告當地消防部門，積極配合消防部門進行整改。五、消防設施設備管理（一）設施設備配置1.根據租賃場所的性質、規模和火災危險性，按照國家有關消防技術標準，合理配置消防設施設備，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、防排煙系統、應急照明和疏散指示標志等。2.消防設施設備的選型、安裝應符合國家標準和行業規范，確保其性能可靠、運行穩定。（二）設施設備維護保養1.建立消防設施設備維護保養制度，明確維護保養責任人和維護保養周期。2.定期對消防設施設備進行維護保養，確保其完好有效。維護保養工作應由具備相應資質的專業機構或人員進行，并做好維護保養記錄。3.對消防設施設備進行定期檢查、測試和維修，及時更換損壞的零部件，確保消防設施設備正常運行。4.消防設施設備發生故障時，應立即組織維修，確保在規定時間內恢復正常運行。如因特殊原因無法及時修復的，應采取臨時替代措施，確保消防安全。（三）設施設備檔案管理1.建立消防設施設備檔案，記錄消防設施設備的基本信息、維護保養記錄、故障維修記錄等。2.消防設施設備檔案應妥善保管，便于查閱和管理。（四）設施設備標識管理1.在消防設施設備上設置明顯的標識，標明其名稱、性能、使用方法、維護保養要求等信息。2.疏散通道、安全出口應設置明顯的疏散指示標志和應急照明，確保疏散通道暢通無阻，疏散指示標志和應急照明完好有效。六、用火、用電、用氣安全管理（一）用火安全管理1.嚴格執行用火審批制度，未經批準不得在租賃場所內使用明火。因特殊情況需要進行明火作業的，應提前辦理《用火審批表》，經消防安全管理辦公室批準，并采取相應的防火措施后方可作業。2.明火作業前，作業人員應清理作業現場周圍的易燃、可燃物，配備滅火器材，并設專人監護。作業結束后，應及時清理現場，消除火種。3.嚴禁在租賃場所內焚燒垃圾、雜物等。（二）用電安全管理1.電氣設備的安裝、使用應符合國家有關電氣安全技術標準，不得私拉亂接電線，不得違規使用大功率電器。2.定期對電氣設備進行檢查和維護保養，確保其絕緣性能良好，無漏電現象。3.電氣設備周圍應保持清潔，不得堆放易燃、可燃物。4.下班后應關閉所有電器設備電源，避免長時間通電引發火災。（三）用氣安全管理1.使用燃氣的租賃場所，應安裝可燃氣體報警裝置，并確保其正常運行。2.燃氣管道、閥門、計量器具等應定期進行檢查和維護保養，發現泄漏等異常情況應及時處理。3.嚴禁在燃氣管道上私接私改、包裹、占壓燃氣管道。4.使用燃氣時應保持通風良好，人離火滅。七、易燃易爆危險物品管理（一）儲存管理1.租賃場所內如需儲存易燃易爆危險物品，應設置專門的儲存倉庫，并符合國家有關消防安全規定。2.儲存倉庫應遠離火源、電源和人員密集場所，保持通風良好，并設置明顯的防火、防爆標識。3.易燃易爆危險物品應分類、分堆儲存，嚴禁混存。儲存量不得超過規定的限量。4.儲存倉庫應配備相應的消防設施設備，如滅火器、消防栓、滅火砂等，并定期進行檢查和維護保養。（二）使用管理1.使用易燃易爆危險物品時，應嚴格按照操作規程進行操作，避免發生火災、爆炸事故。2.使用過程中應設置專人監護，配備必要的滅火器材和防護用品。3.剩余的易燃易爆危險物品應及時清理，不得在租賃場所內隨意存放。八、消防安全應急預案（一）應急預案制定1.制定租賃單位消防安全應急預案，明確火災報警、應急疏散、初期火災撲救、現場救援等應急處置程序和措施。2.應急預案應根據租賃場所的實際情況和火災危險性，定期進行修訂和完善，確保其科學性、實用性和可操作性。（二）應急演練1.定期組織開展消防安全應急演練，檢驗和提高租賃單位全體人員的應急處置能力。2.應急演練應包括火災報警、人員疏散、滅火撲救、醫療救護等內容，演練結束后應及時進行總結評估，針對演練中發現的問題，及時對應急預案進行修訂和完善。（三）應急處置1.火災發生時，現場人員應立即撥打“119”報警電話，并報告租賃單位消防安全管理辦公室。2.消防安全管理辦公室接到報警后，應立即啟動消防安全應急預案，組織人員進行疏散和滅火撲救。3.各部門應按照應急預案的分工，迅速組織人員疏散，引導人員通過疏散通道、安全出口撤離到安全區域，并負責清點人數，確保人員全部疏散。4.消防人員到達現場后，應積極配合消防部門進行滅火撲救和現場救援工作。九、獎懲制