小區火用電管理制度一、總則1.目的為加強本小區火用電安全管理，預防和減少火災事故，保障小區居民生命財產安全，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本小區內所有業主、租戶以及相關物業服務人員在火用電方面的行為規范。3.管理原則遵循“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，堅持“誰使用、誰負責”的原則，確保小區火用電安全。二、用電安全管理規定1.用電設備管理業主和租戶應確保所使用的各類電器設備符合國家安全標準，并在使用前仔細閱讀產品說明書，按照正確方法操作。禁止使用假冒偽劣、無3C認證等不合格的電器產品。定期對用電設備進行檢查、維護和保養，如發現設備損壞、老化等問題應及時維修或更換。2.用電線路管理小區內公共區域的用電線路由物業服務企業負責定期巡檢，確保線路安全無隱患。業主和租戶不得私自亂拉亂接電線，如需增加用電線路或改造電路，應提前向物業服務企業提出申請，由專業人員進行操作。要保持用電線路的整潔，避免線路被重物擠壓、覆蓋或浸泡在水中。3.用電負荷管理業主和租戶應合理分配用電負荷，避免因過載引發火災。禁止在一個插座上同時連接多個大功率電器設備，如電熱水器、微波爐、電磁爐等。當發現用電設備出現過載、短路等異常情況時，應立即停止使用，并通知專業人員進行檢查維修。4.臨時用電管理因裝修、維修等臨時用電需求，業主和租戶應提前向物業服務企業申請辦理臨時用電手續。臨時用電應采用符合安全標準的配電箱和電線，并設置專人負責管理，使用完畢后及時拆除。臨時用電期間要嚴格遵守用電安全規定，確保用電安全。三、用火安全管理規定1.明火使用管理小區內嚴禁私自在公共區域或室內使用明火，如焚燒垃圾、雜物等。如需進行動火作業，如焊接、切割等，必須提前向物業服務企業提出申請，并辦理動火審批手續。動火作業前，作業人員應配備必要的滅火器材，并清理作業現場周圍的易燃、易爆物品，確保作業安全。動火作業過程中，必須有專人監護，作業完畢后要仔細檢查現場，確認無火災隱患后方可離開。2.廚房用火管理使用燃氣灶具的業主和租戶，應確保燃氣管道無泄漏，定期檢查燃氣閥門、連接管等部件。廚房內應安裝可燃氣體泄漏報警裝置，并保持靈敏有效。使用燃氣時要有人在場，不離人，防止火焰熄滅造成燃氣泄漏。烹飪結束后，應及時關閉燃氣閥門。禁止在小區內使用木炭、煤炭等明火在室內取暖或做飯。3.吸煙管理小區內公共區域禁止吸煙，業主和租戶應自覺遵守。如在室內吸煙，應使用煙灰缸等器具，并確保煙頭完全熄滅后再丟棄，嚴禁隨意亂扔未熄滅的煙頭。四、消防設施設備管理1.消防設施設備配置物業服務企業應按照國家相關標準和規定，在小區內合理配置消防設施設備，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統、火災報警系統等。定期對消防設施設備進行檢查、維護和保養，確保其完好有效。在消防設施設備的顯著位置張貼使用說明和警示標識。2.消防設施設備使用業主和租戶應了解小區內消防設施設備的位置和使用方法，不得擅自挪用、損壞或遮擋消防設施設備。如發現消防設施設備損壞或故障，應及時通知物業服務企業進行維修。在發生火災等緊急情況時，應按照正確方法使用消防設施設備進行滅火和自救。3.消防通道管理物業服務企業應確保小區內消防通道暢通無阻，不得在消防通道內堆放雜物、停放車輛等。業主和租戶應自覺維護消防通道的暢通，不得占用、堵塞消防通道。五、電氣火災預防與應急處置1.電氣火災預防加強對小區居民的消防安全宣傳教育，提高居民的電氣火災防范意識。定期組織開展電氣火災隱患排查整治工作，重點檢查用電設備、線路等是否存在安全隱患。對檢查發現的電氣火災隱患，要明確整改責任人，限期整改到位。2.應急處置物業服務企業應制定完善的電氣火災應急預案，明確應急處置流程和各部門、人員的職責分工。定期組織開展電氣火災應急演練，提高員工和居民的應急處置能力。一旦發生電氣火災，現場人員應立即撥打“119”報警電話，并采取以下措施：迅速切斷電源，使用滅火器、消火栓等消防器材進行滅火。組織人員疏散，引導居民按照預定的疏散路線撤離到安全區域。配合消防部門進行滅火救援工作，提供相關信息和協助。六、檢查與考核1.檢查機制物業服務企業應建立定期檢查和不定期抽查相結合的火用電安全檢查制度。定期檢查每周至少進行一次，由物業服務企業的安全管理部門組織實施；不定期抽查根據實際情況隨時進行。檢查內容包括用電設備、線路、消防設施設備、用火情況等，對檢查中發現的問題要詳細記錄，并及時下達整改通知書。2.整改要求被檢查單位或個人應按照整改通知書的要求，限期整改存在的問題。整改完成后，應及時向物業服務企業提交整改報告，由物業服務企業進行復查。對逾期未整改或整改不到位的，物業服務企業有權采取進一步措施，如停水停電等，并按照相關規定進行處理。3.考核獎懲將火用電安全管理工作納入對業主和租戶的物業服務考核內容，對違反本制度的行為進行相應扣分。對在火用電安全管理工作中表現突出的業主、租戶或物業服務人員，給予表彰和獎勵。對因違反本制度導致發生火災等安全事故的，依法追究相關責任人員的法律責任。七、教育培訓1.新入住人員培訓業主和租戶新入住小區時，物業服務企業應組織開展火用電安全知識培訓，發放相關宣傳資料。培訓內容包括用電安全常識、用火安全規定、消防設施設備使用方法等，使新入住人員了解和掌握基本的火用電安全知識。2.定期培訓物業服務企業應定期組織小區居民開展火用電安全知識培訓，每年至少進行一次。培訓可采取集中授課、現場演示、觀看視頻等多種形式，提高居民的消防安全意識和自防自救能力。3.特殊情況培訓在