辦公樓物業管理合作合同編號：________甲方（物業管理方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：___________________聯系方式：____________________乙方（業主方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：___________________聯系方式：____________________第一章總則第一條合同依據1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規制定。1.2甲方作為物業管理方，乙方作為業主方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方所有權的辦公樓物業管理事宜達成如下協議。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為________年。2.2合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補充協議，延續合同期限。第三條物業管理范圍3.1甲方對乙方所有的辦公樓及其附屬設施進行物業管理，包括但不限于：3.1.1辦公樓公共區域的清潔、綠化、維修保養。3.1.2公共設施的維護和管理。3.1.3電梯、消防、安全等設施的日常維護和緊急情況處理。3.1.4辦公樓的安全巡邏和保衛工作。3.1.5物業服務人員的培訓和管理。第四條物業服務費用4.1物業服務費用按甲方實際發生費用和乙方實際占用面積計算。4.2物業服務費用包括但不限于：4.2.1物業管理費。4.2.2公共設施運行費用。4.2.3維修保養費用。4.2.4安全保衛費用。4.3物業服務費用每月計算，于每月________日前支付。第二章物業管理責任第五條甲方責任5.1甲方應按照合同約定，提供優質的物業管理服務。5.2甲方應保證物業管理服務符合國家和地方的相關法律法規要求。5.3甲方應定期對物業管理服務進行檢查和評估，保證服務質量。5.4甲方應按照合同約定，負責辦公樓的維修和保養工作。第六條乙方責任6.1乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，合理使用辦公樓。6.2乙方應按時支付物業服務費用，不得拖欠。6.3乙方應配合甲方進行物業管理活動，包括但不限于安全檢查、消防演練等。6.4乙方在使用過程中，如發覺物業管理問題，應及時通知甲方處理。第七條維修與保養7.1甲方負責辦公樓的日常維修和保養工作。7.2乙方在使用過程中，如需進行特殊維修或改造，應事先征得甲方同意。7.3甲方應在接到乙方報修后________小時內進行響應和處理。第八條安全與保衛8.1甲方應保證辦公樓的安全，包括但不限于消防、電梯、公共設施等。8.2甲方應建立和完善安全保衛制度，保證辦公樓24小時巡邏。8.3甲方應定期進行消防演練和安全檢查，提高安全防范能力。第九條物業服務標準9.1甲方應按照國家標準和行業標準，提供優質的物業管理服務。9.2甲方應制定詳細的物業管理服務標準，并向乙方公示。9.3甲方應定期對物業管理服務進行自我評估，保證服務質量達到標準要求。第五章物業檔案管理10.1甲方應建立完善的物業管理檔案，包括但不限于：10.1.1業主信息檔案。10.1.2物業設施設備檔案。10.1.3物業服務合同檔案。10.1.4維修保養記錄檔案。10.1.5安全保衛記錄檔案。11.1甲方應保證物業管理檔案的完整、準確和保密。12.1乙方有權查閱自己相關的物業管理檔案，甲方應予以配合。13.1合同期滿或終止時，甲方應將物業管理檔案移交給乙方或新的物業管理方。第六章物業設施設備管理第十四條設施設備維護14.1甲方負責對辦公樓內的電梯、空調、消防系統、給排水系統等設施設備進行定期檢查和維護。14.2甲方應保證上述設施設備在正常運行狀態下，定期進行預防性維護，以減少故障發生。14.3甲方應在設施設備出現故障時，及時組織維修，并通知乙方。第十五條設施設備更新15.1在設施設備達到設計使用年限或出現不可修復的故障時，甲方應負責進行更新。15.2更新設施設備前，甲方應向乙方提出詳細的技術參數和預算，經乙方同意后方可進行。15.3更新后的設施設備應達到或超過原設備的使用功能。第十六條設施設備使用說明16.1甲方應向乙方提供辦公樓內設施設備的操作手冊和使用說明。16.2甲方應定期組織乙方相關人員對設施設備的使用進行培訓，保證乙方能夠正確、安全地使用。第七章綠化與環境衛生第十七條綠化管理17.1甲方負責辦公樓的綠化工作，包括但不限于植物的種植、修剪和養護。17.2甲方應保證綠化植物的生長狀態良好，并定期進行病蟲害防治。17.3甲方應保持綠化區域的環境整潔，及時清理落葉、雜草等。第十八條環境衛生18.1甲方負責辦公樓的公共區域環境衛生，包括但不限于清潔、消毒、垃圾清運等。18.2甲方應制定環境衛生管理制度，并嚴格執行。18.3甲方應定期對環境衛生進行檢查，保證環境清潔衛生。第八章安全管理第十九條安全責任19.1甲方負責辦公樓的安全管理，包括但不限于消防、防盜、交通安全等。19.2甲方應建立健全安全管理制度，并定期對員工進行安全培訓。19.3甲方應保證消防設施、設備完好有效，并定期進行消防演練。第二十條安全措施20.1甲方應在辦公樓內設置必要的監控設備，以保障人員財產安全。20.2甲方應定期對樓內電路、消防設施等進行檢查，保證無安全隱患。20.3甲方應制定應急預案，以應對突發事件。第九章服務質量監控第二十一條服務質量標準21.1甲方應根據國家標準和行業標準，制定服務質量標準。21.2甲方應定期對服務質量進行檢查和評估，保證服務質量達到標準要求。21.3甲方應將服務質量標準向乙方公示，并接受乙方的監督。第二十二條顧客滿意度調查22.1甲方應定期開展顧客滿意度調查，以了解乙方對物業服務的評價。22.2甲方應針對調查結果，及時調整和改進物業服務。22.3甲方應將調查結果及改進措施告知乙方。第十章其他第二十三條服務變更23.1甲方在提供物業管理服務過程中，如因不可抗力等原因導致服務內容或方式發生變更，應提前通知乙方，并取得乙方的同意。23.2甲方在變更服務內容或方式時，應保證乙方的基本利益不受損害。第二十四條違約責任24.1甲方未能履行合同約定的服務內容，乙方有權要求甲方承擔違約責任。24.2乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第十一章物業管理費結算與支付第廿五條費用結算方式25.1物業管理費按照合同約定的費用標準和計費周期進行結算。25.2結算周期為每月一次，甲方應在每月結算周期結束后五日內向乙方提供費用結算清單。第廿六條費用支付26.1乙方應按照費用結算清單，在每月支付日前的五個工作日內，向甲方支付當月物業管理費。26.2甲方接受乙方通過銀行轉賬或現金支付的方式進行費用支付。26.3甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具收據。第廿七條費用調整27.1在物業管理費發生變動時，甲方應提前三十日書面通知乙方。27.2費用調整后的物業管理費，應自調整通知生效之日起開始執行。第十一章附加服務與費用第廿八條附加服務提供28.1甲方可以根據乙方的需求，提供以下附加服務：28.1.1代收快遞。28.1.2辦公設備維修。28.1.3節假日值班。28.2附加服務費用由雙方另行協商確定。第廿九條附加服務費用結算29.1附加服務費用按照實際發生費用進行結算。29.2乙方應在附加服務完成后五日內支付相應費用。第卅章物業管理合同終止第卅一條合同終止條件31.1在以下情況下，物業管理合同可以終止：31.1.1合同期限屆滿，雙方未續簽合同。31.1.2雙方協商一致同意終止合同。31.1.3因不可抗力導致合同無法繼續履行。第卅二條終止程序32.1雙方終止合同，應提前三十日書面通知對方。32.2合同終止后，甲方應向乙方移交物業管理的所有資料和財產。32.3雙方應按照合同約定進行財產清算。第卅三章附則第卅三條合同附件33.1本合同附件包括但不限于物業管理服務清單、費用標準明細等。第卅四條本合同未盡事宜34.1本合同未盡事