超市商鋪出租協議編號：__________

甲方（出租方）：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方（承租方）：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有一處位于__________的超市商鋪，并愿意將其出租給乙方經營，乙方有意承租該商鋪用于開設超市，雙方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的及背景：本協議旨在明確甲乙雙方關于超市商鋪的出租、使用及相關的權利義務，確保雙方的合法權益得到充分保障。

二、商鋪信息：甲方同意將位于__________的超市商鋪出租給乙方，該商鋪建筑面積為__________平方米，商鋪編號為__________。

三、租賃期限：本協議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保出租的超市商鋪符合國家有關法律法規的要求，具備合法的經營資格。

2.甲方應在合同約定的交付日期前，將超市商鋪及其附屬設施完好無損地交付給乙方使用。

3.甲方應保證出租商鋪的權屬清晰，不得存在任何權利瑕疵，如因商鋪權屬問題導致乙方權益受損，甲方應承擔全部責任。

4.甲方應配合乙方辦理相關工商注冊、稅務登記等手續，并提供必要的協助。

5.甲方應維護商鋪的公共秩序，確保商鋪的安全、衛生，不得擅自改變商鋪結構。

6.甲方在租賃期限內不得擅自解除本協議，如需解除，應提前__________個月書面通知乙方，并支付乙方相應的違約金。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付租金，租金支付方式為__________。

2.乙方應合法經營，遵守國家法律法規，不得從事違法活動。

3.乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構，如需改造，應事先征得甲方同意。

4.乙方應負責商鋪的日常維護、保養，確保商鋪的整潔、安全。

5.乙方應在租賃期限內辦理相關工商注冊、稅務登記等手續，并承擔相應費用。

6.乙方應按時繳納水電費、物業管理費等費用。

7.乙方應在租賃期滿或合同解除后，將商鋪及附屬設施完好無損地退還給甲方。

如雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議項下超市商鋪的出租費用總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、租金支付方式：

1.租金按月支付，每月租金為人民幣__________元整。

2.乙方應在每月的__________日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

三、押金及支付：

1.乙方需在簽訂本協議時向甲方支付押金人民幣__________元整，用于保障甲方權益。

2.押金在租賃期滿后，如無損壞或欠費，甲方應無息退還給乙方。

四、額外費用：

1.乙方應承擔商鋪內的水電費、物業管理費、網絡費等日常運營費用。

2.如因乙方原因導致商鋪損壞或產生維修費用，乙方應承擔相應責任，并支付維修費用。

五、支付條件：

1.乙方在支付租金和押金前，應確保款項已足額到賬。

2.如乙方未按時支付租金或押金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

六、變更及調整：

1.如遇國家政策調整或商鋪性質改變導致租金上漲，甲方有權在提前__________個月書面通知乙方的情況下，調整租金。

2.如乙方同意租金調整，雙方應簽署補充協議，作為本協議的附件。

七、違約責任：

1.如乙方未按時支付租金，甲方有權采取法律手段追討，并要求支付違約金。

2.如甲方未按時交付商鋪或提供相關服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約行為：

a.未按約定時間交付商鋪或提供相關服務；

b.擅自解除合同，未提前__________個月書面通知乙方；

c.商鋪存在權利瑕疵，導致乙方權益受損。

對于甲方違約行為，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方違約行為：

a.未按約定支付租金或押金；

b.擅自改變商鋪結構，未征得甲方同意；

c.違反國家法律法規，從事違法活動。

對于乙方違約行為，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、違約責任及賠償方式：

1.甲方違約時，應向乙方支付相當于__________個月租金的違約金。

2.乙方違約時，應向甲方支付相當于__________個月租金的違約金。

3.如違約行為導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任，包括但不限于直接損失和間接損失。

三、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁方式解決。

3.仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁規則適用《中華人民共和國仲裁法》。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續履行本協議的其他條款。

四、適用法律及管轄法院：

1.本協議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.任何因本協議引起的或與本協議有關的爭議，均應提交__________市__________區人民法院管轄。

五、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律另有規定或雙方另有約定。

二、有效期：本協議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如雙方同意續租，應另行簽訂續租協議。

三、變更與終止：

1.變更：本協議的任何條款在未經雙方書面同意的情況下，不得變更。

2.終止條件：

a.租賃期滿，本協議自然終止；

b.任何一方違約，另一方有權終止本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任；

c.因不可抗力導致本協議無法履行，雙方可協商解除本協議，并互不承擔責任；

d.雙方協商一致，決定終止本協議。

3.終止程序：一方終止本協議，應提前__________個月書面通知對方，并說明終止原因。

四、通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址；

b.傳真：以傳真方式發送至對方提供的傳真號碼；

c.郵件：以電子郵件方式發送至對方提供的電子郵箱。

五、不可抗力：

1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導致本協議無法履行時，雙方可協商解除本協議，并互不承擔責任。

六、合同份數：本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本協議的附件作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議。

3.本協議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

一、商鋪租賃合同附件

1.商鋪租賃合同書正本一份；

2.商鋪租賃合同書副本一份；

3.商鋪租賃合同補充協議（如有）；

4.商鋪租賃合同變更協議（如有）。

二、商鋪信息附件

1.商鋪產權證明文件復印件；

2.商鋪租賃許可證復印件；

3.商鋪消防驗收合格證明復印件；

4.商鋪安全設施驗收合格證明復印件；

5.商鋪衛生許可證復印件。

三、甲方提供材料附件

1.甲方營業執照復印件；

2.甲方稅務登記證復印件；

3.甲方法定代表人身份證明復印件；

4.甲方授權委托書（如有）。

四、乙方提供材料附件

1.乙方營業執照復印件；

2.乙方稅務登記證復印件；

3.乙方法定代表人身份證明復印件；

4.乙方授權委托書（如有）；

5.乙方經營許可證復印件（如有）。

五、其他相關材料附件

1.雙方簽訂的補充協議；

2.雙方簽署的變更協議；

3.雙方協商達成的任何書面文件；

4.與商鋪租賃、使用、管理等相關的一切法律法規文件和規范性文件。

附件作為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。在合同履行過程中，如附件內容與本合同正文沖突，以合同正文為準。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）簽