商業地產開發合同書第一章合同訂立1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方1.3.1甲方（開發方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系方式：________________1.3.2乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系方式：________________1.4合同簽訂地點____________________1.5合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二章項目概述2.1項目名稱____________________2.2項目地點____________________2.3項目性質____________________2.4項目規模面積：____________________層數：____________________其他相關信息：____________________2.5項目用途____________________2.6項目總投資____________________第三章土地使用權3.1土地使用權取得甲方承諾已取得項目的土地使用權，并保證該土地使用權符合國家相關法律法規的要求。3.2土地使用權面積____________________3.3土地使用權年限____________________3.4土地使用權性質____________________3.5土地使用權費用甲方已支付土地使用權費用，費用金額為：____________________。第四章投資及資金支付4.1投資總額本項目的總投資額為：____________________。4.2資金支付方式4.2.1首付款乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款，金額為：____________________。4.2.2進度款項目開發過程中，根據項目進度和甲方提交的進度付款申請，乙方應在收到申請后____個工作日內支付進度款。4.2.3尾款項目竣工并驗收合格后，乙方應在收到竣工結算報告之日起____個工作日內支付尾款，金額為：____________________。第五章開發建設5.1開發建設內容甲方應按照合同約定完成以下開發建設內容：5.1.1土地平整5.1.2建筑設計5.1.3建設工程5.1.4公共設施建設5.1.5環保設施建設5.2開發建設工期本項目開發建設工期為：____________________。5.3工程進度及驗收5.3.1甲方應按照合同約定的工期分階段完成開發建設工作。5.3.2乙方應按期對甲方的工程進度進行檢查和驗收。5.4工程質量標準甲方應保證工程質量符合國家及行業相關標準，并提供相應的質量保證書。5.5工程變更5.5.1變更申請如需變更工程內容、工期、費用等，甲乙雙方應書面提出變更申請，并經雙方協商一致后，簽署變更協議。5.5.2變更協議變更協議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六章土地使用規劃與審批6.1規劃方案6.1.1甲方應根據國家相關法律法規及項目所在地的規劃要求，編制詳細的項目規劃方案。6.1.2規劃方案應包括用地性質、容積率、建筑密度、綠地率等關鍵指標。6.1.3規劃方案經乙方同意后，甲方應及時報送相關部門審批。6.2審批程序6.2.1甲方應在規劃方案編制完成后，按照規定的審批流程報送相關部門。6.2.2甲方應積極配合部門進行現場勘查、審核等環節。6.2.3甲方應在部門規定的時限內完成審批手續。6.3規劃變更6.3.1如因國家政策、法律法規或項目實際需要，需對規劃方案進行變更。6.3.2甲方應提前與乙方溝通，并征得乙方同意后，方可進行規劃變更。6.3.3規劃變更后，甲方應重新履行審批程序。第七章工程設計7.1設計要求7.1.1甲方應根據規劃方案，委托具有相應資質的設計單位進行工程設計。7.1.2設計單位應保證設計方案符合規劃要求、建筑標準和工程質量。7.1.3設計單位應提供完整的設計文件，包括但不限于建筑設計圖紙、結構設計圖紙、電氣設計圖紙等。7.2設計進度7.2.1設計單位應根據合同約定的時間節點，完成設計任務。7.2.2設計單位應定期向甲方匯報設計進度，并配合甲方進行必要的溝通和修改。7.3設計變更7.3.1在工程設計過程中，如因規劃變更、工程條件變化等原因，需對設計方案進行變更。7.3.2設計變更應由甲方提出，并經乙方同意后，由設計單位進行修改。7.3.3設計變更應書面通知乙方，并作為合同附件。第八章施工管理8.1施工單位選擇8.1.1甲方應根據工程特點和施工要求，選擇具有相應資質的施工單位。8.1.2甲方應要求施工單位提交施工組織設計、施工方案等相關文件。8.2施工進度8.2.1施工單位應根據合同約定的時間節點，合理安排施工進度。8.2.2甲方應定期對施工進度進行檢查，保證工程按期完成。8.3施工質量8.3.1施工單位應嚴格按照設計文件和施工規范進行施工，保證工程質量。8.3.2甲方應定期對施工質量進行檢查，發覺質量問題應及時通知施工單位整改。8.4施工安全8.4.1施工單位應制定施工安全措施，保證施工安全。8.4.2甲方應定期對施工安全進行檢查，發覺問題及時整改。第九章竣工驗收9.1驗收條件9.1.1工程完成并達到設計要求，且施工單位已完成工程保修期內的保修工作。9.1.2甲方應組織相關人員進行竣工驗收。9.2驗收程序9.2.1甲方應提前通知乙方進行竣工驗收。9.2.2驗收組應根據設計文件、施工規范和合同約定，對工程進行驗收。9.2.3驗收組應出具驗收報告，并對驗收結果進行記錄。9.3驗收不合格處理9.3.1如驗收不合格，甲方應要求施工單位進行整改。9.3.2整改完成后，甲方應重新組織驗收。第十章運營與管理10.1運營規劃10.1.1甲方應根據項目性質和市場需求，制定運營規劃。10.1.2運營規劃應包括經營模式、營銷策略、客戶服務等內容。10.2運營管理10.2.1甲方應建立健全運營管理體系，保證項目正常運營。10.2.2甲方應定期對運營情況進行評估，并及時調整運營策略。10.3物業管理10.3.1如項目包含住宅或商業物業，甲方應委托具有資質的物業管理公司進行管理。10.3.2物業管理公司應根據合同約定，提供優質的物業管理服務。10.4財務管理10.4.1甲方應建立健全財務管理制度，保證財務數據的真實、準確。10.4.2甲方應定期向乙方提供財務報表，并接受乙方的監督。第十一章項目移交11.1移交條件11.1.1項目竣工并經驗收合格后，甲方應向乙方移交項目。11.1.2甲方應保證移交的項目符合合同約定和設計要求。11.2移交程序11.2.1甲方應提前通知乙方移交事宜，包括移交時間、地點和內容。11.2.2乙方應在甲方通知的移交時間內，對移交項目進行驗收。11.3移交資料11.3.1甲方應向乙方提供完整的移交資料，包括但不限于：工程竣工報告驗收合格證明工程保修單使用說明書相關技術文件11.4移交責任11.4.1甲方對移交項目的質量負責，如存在質量問題，甲方應承擔相應的修復責任。11.4.2乙方應在接收項目后，對項目進行必要的維護和管理。第十二章產權轉移12.1產權轉移條件12.1.1乙方支付全部款項后，甲方應將項目的產權轉移給乙方。12.1.2產權轉移應符合國家相關法律法規的要求。12.2產權轉移程序12.2.1乙方應在支付全部款項后，向甲方提出產權轉移申請。12.2.2甲方應在收到申請后，及時辦理產權轉移手續。12.3產權轉移證明12.3.1甲方應向乙方提供產權轉移證明文件，包括但不限于：不動產權證書產權轉移登記證明12.4產權轉移責任12.4.1甲方對產權轉移的真實性和合法性負責。12.4.2乙方在接收產權后，應妥善保管產權證明文件。第十三章合同解除13.1解除條件13.1.1如一方違反合同約定，另一方有權解除合同。13.1.2如發生不可抗力事件，經雙方協商一致，可以解除合同。13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方。13.2.2雙方應在接到解除通知后，進行協商，達成解除協議。13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理未完成事項。13.3.2雙方應根據合同約定，妥善處理合同解除產生的債權債務。13.4合同解除通知13.4.1合同解除通知應包括以下內容：解除合同的理由解除合同的日期解除合同后的處理事項甲方（開發方）：名稱：__________