購房定金合同填寫指南編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方位于____________________的房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方與賣方在購房過程中的權利、義務及責任，確保雙方合法權益的實現。

二、合同背景

1.買方有意購買賣方位于____________________的房產，該房產基本情況如下：

房產地址：____________________

房產面積：____________________

房產價格：____________________

2.雙方經協商一致，同意簽訂本合同，以明確雙方的權利、義務及責任。

三、合同主要內容

1.買方同意向賣方支付定金人民幣____________________元，作為購房意向的表示。

2.雙方約定，在合同簽訂后，買方應在____________________日內支付購房款總額的____________________%。

3.如買方在約定時間內未支付購房款，賣方有權解除本合同，并扣除已收定金。

4.如賣方在約定時間內未交付房產，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

雙方的責任和義務：

一、買方的責任和義務：

1.買方應按照本合同約定的時間和金額支付定金及購房款。

2.買方在支付定金后，享有在規定期限內解除合同的權利，但需提前通知賣方，并承擔相應的違約責任。

3.買方在簽訂本合同后，不得擅自變更、轉讓或抵押本合同項下的權利、義務。

4.買方應配合賣方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、支付相關稅費等。

5.買方在購房過程中，如發現房產存在質量問題，應及時通知賣方，并要求賣方承擔相應的責任。

6.買方應遵守國家有關房地產市場的法律法規，不得利用購房行為進行非法活動。

二、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證房產權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，并保證房產符合國家規定的質量標準。

2.賣方應按照本合同約定的時間和條件交付房產，包括辦理房產過戶手續。

3.賣方在收到定金后，不得擅自解除合同，如因特殊原因需解除合同，應提前通知買方，并雙倍返還定金。

4.賣方應配合買方辦理房產過戶手續，包括提供相關證明文件、協助買方辦理貸款等。

5.賣方在交付房產前，應確保房產不存在任何權利瑕疵，如因賣方原因導致房產權屬糾紛，賣方應承擔全部責任。

6.賣方應遵守國家有關房地產市場的法律法規，不得利用房產交易進行非法活動。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方按照合同約定交付房產，并保證房產質量。

2.買方有權要求賣方辦理房產過戶手續，并承擔相應的稅費。

3.買方有權在合同約定的期限內解除合同，并要求賣方返還定金。

4.賣方有權要求買方按照合同約定支付定金及購房款。

5.賣方有權要求買方配合辦理房產過戶手續。

6.賣方有權在買方違約的情況下解除合同，并要求買方承擔違約責任。

四、違約責任：

1.如買方未按約定支付定金及購房款，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的____________________%。

2.如賣方未按約定交付房產，應向買方支付違約金，違約金為房產總價款的____________________%。

3.如雙方違約，應按照本合同約定承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產的總金額為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

買方應在本合同簽訂之日起____________________日內，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。

定金支付后，買方享有在規定期限內解除合同的權利，但需提前通知賣方，并承擔相應的違約責任。

2.購房款支付：

（1）首付款支付：

買方應在簽訂本合同后____________________日內，向賣方支付購房款總額的____________________%作為首付款。

首付款支付后，買方有權要求賣方協助辦理房產過戶手續。

（2）尾款支付：

買方應在房產過戶手續辦理完畢后____________________日內，向賣方支付剩余購房款總額的____________________%作為尾款。

3.支付條件：

（1）買方支付定金及購房款前，應將款項直接支付至賣方指定的賬戶。

（2）賣方應在收到款項后，出具相應的收據或發票。

（3）支付款項時，買方應提供有效支付憑證，如銀行轉賬記錄、匯款憑證等。

4.額外費用：

（1）雙方確認，本合同項下房產的稅費、手續費等額外費用，按國家規定和實際發生情況由買方承擔。

（2）賣方應在本合同簽訂后____________________日內，向買方提供詳細的稅費及費用清單。

5.支付時間：

（1）定金支付時間：本合同簽訂之日起____________________日內。

（2）首付款支付時間：簽訂本合同后____________________日內。

（3）尾款支付時間：房產過戶手續辦理完畢后____________________日內。

三、違約責任

1.如買方未按約定支付定金及購房款，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的____________________%。

2.如賣方未按約定接收款項，應向買方支付違約金，違約金為已支付款項的____________________%。

3.如因雙方原因導致支付延遲，雙方應根據實際情況協商解決，并承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：

（1）買方未按約定支付定金及購房款的；

（2）賣方未按約定交付房產的；

（3）任何一方未按本合同約定履行其義務的。

2.違約責任承擔：

（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方因此遭受的損失。

（2）違約金的具體數額由雙方協商確定，如協商不成，則按合同約定執行。

（3）如違約行為導致合同無法繼續履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔解除合同的責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

（1）雙方應首先通過友好協商解決爭議。

（2）如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。

（3）如雙方均不同意仲裁或仲裁委員會拒絕仲裁，則爭議應提交至____________________人民法院訴訟解決。

2.適用法律：

本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

爭議提交訴訟解決的，由____________________人民法院管轄。

三、違約金及賠償

1.違約金：

（1）違約金的具體數額由雙方協商確定，如協商不成，則按合同約定執行。

（2）違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償差額。

2.賠償：

（1）違約方應賠償守約方因違約行為遭受的直接損失和間接損失。

（2）賠償的具體數額由雙方協商確定，如協商不成，則按合同約定執行。

四、其他

1.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。

3.任何一方在不可抗力事件發生后，應及時通知對方，并提供相關證明材料。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至購房款全部支付完畢、房產過戶手續辦理完畢之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本合同的任何條款經雙方協商一致后，可以變更。

（2）變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

（3）任何變更均應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.終止：

（1）本合同在以下情況下終止：

a.雙方按照合同約定完成全部義務；

b.一方違約，守約方按照本合同約定的違約與爭議解決機制解除合同；

c.本合同約定的其他終止條件成就。

（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續，包括但不限于房產過戶、款項結算等。

四、通知與送達

1.通知：

（1）雙方應按照本合同約定的地址進行通知。

（2）通知應以書面形式作出，并加蓋公章或簽字。

2.送達：

（1）通知自發出之日起，視為送達。

（2）如因地址變更等原因導致通知無法送達，視為已送達。

五、合同解除

1.合同解除的條件：

（1）一方違約，守約方有權解除合同；

（2）本合同約定的其他解除條件成就。

2.合同解除的程序：

（1）守約方應書面通知違約方解除合同；

（2）違約方應在接到通知之日起____________________日內，書面確認合同解除。

六、爭議解決

本合同的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

一、需求文檔

1.房產需求說明書，詳細列明買方對房產的具體要求，包括但不限于面積、戶型、地理位置、配套設施等。

2.購房意向書，確認買方對賣方房產的購買意愿。

二、設計方案

1.房產設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，展示房產的具體設計。

三、技術規格

1.房產技術規格說明書，詳細說明房產的建筑材料、施工工藝、設備配置等。

四、各類證件復印件

1.房產所有權證復印件，證明賣方對該房產擁有合法所有權。

2.土地使用權證復印件，證明賣方對該房產擁有合法土地使用權。

3.房產規劃許可證復印件，證明房產符合城市規劃要求。

4.房產施工許可證復印件，證明房產建設合