購房定金合同的要素編號：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（賣方）：[甲方全稱]，地址：[甲方詳細地址]，合同目的：[甲方目的描述，例如：出售位于[具體地址]的房產]。

乙方（買方）：[乙方全稱]，地址：[乙方詳細地址]，合同目的：[乙方目的描述，例如：購買位于[具體地址]的房產]。

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產，乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，達成如下購房定金合同的協議：

一、合同背景：[簡要描述雙方簽訂合同的背景，例如：甲方因個人原因需要出售該房產，乙方有意購買，雙方經協商一致，決定簽訂本合同]。

二、合同目的：[明確合同目的，例如：甲方同意接受乙方的購房定金，乙方同意支付購房定金，以表示其對購買該房產的誠意]。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其擁有出售房產的合法權利，包括但不限于產權清晰、無任何法律糾紛或負擔。

2.甲方應向乙方提供房產的合法產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應確保房產在合同簽訂時處于可交易狀態，無任何限制性條件。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式，配合乙方進行房產的實地查看和驗收。

5.甲方應保證在合同約定的期限內，完成所有必要的產權過戶手續，并將房產過戶至乙方名下。

6.甲方應承擔因房產交易產生的所有稅費，除非合同另有約定。

7.甲方應遵守合同約定，不得在合同履行期間擅自變更房產用途或進行任何可能影響交易的行為。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間和金額，向甲方支付購房定金。

2.乙方應保證其支付購房定金的資金來源合法，并有權對該資金進行處置。

3.乙方應配合甲方完成房產的實地查看和驗收，并在驗收合格后簽署相關文件。

4.乙方應在合同約定的期限內，按照合同約定的方式支付剩余房款。

5.乙方應遵守合同約定，不得在合同履行期間擅自變更購房意向或進行任何可能影響交易的行為。

6.乙方應承擔因房產交易產生的所有稅費，除非合同另有約定。

7.乙方應在合同約定的期限內，完成所有必要的購房手續，包括但不限于貸款申請、銀行審批等。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房定金和剩余房款。

2.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內完成購房手續。

3.乙方有權要求甲方提供房產的合法產權證明文件。

4.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內完成房產過戶手續。

5.雙方均有權要求對方遵守合同約定，履行合同義務。

雙方義務：

1.雙方應遵守合同約定，不得擅自變更合同內容。

2.雙方應保持誠信，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行合同義務。

4.雙方應妥善保管合同及相關文件，確保合同的有效性。

5.雙方應友好協商解決合同履行過程中出現的任何爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產的購買總金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。

二、支付比例

1.定金支付：乙方應在合同簽訂之日起[具體天數]內，向甲方支付人民幣[定金金額]元作為購房定金，該定金金額占合同總金額的[定金比例]%。

2.首付款支付：在甲方完成房產過戶手續并交付房產給乙方之前，乙方應在[具體時間點]前支付首付款，首付款金額為合同總金額的[首付款比例]%。

3.尾款支付：在乙方完成所有購房手續并取得房產后，乙方應在[具體時間點]前支付剩余的尾款，尾款金額為合同總金額的[尾款比例]%。

三、支付方式

1.定金支付：乙方應通過銀行轉賬或現金方式支付定金，支付后應向甲方提供支付憑證。

2.首付款支付：乙方應通過銀行轉賬方式支付首付款，支付后應向甲方提供支付憑證。

3.尾款支付：乙方應通過銀行轉賬方式支付尾款，支付后應向甲方提供支付憑證。

四、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的全部款項后，應立即向乙方提供房產的合法產權證明文件。

2.甲方在收到乙方支付的首付款后，應開始辦理房產過戶手續。

3.甲方在收到乙方支付的全部款項后，應將房產過戶至乙方名下。

4.乙方在支付款項前，應確保其資金來源合法，并有權對支付的資金進行處置。

五、額外費用

1.房產交易過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規和當地政策執行，由雙方各自承擔。

2.若因乙方原因導致交易延遲，乙方應承擔由此產生的額外費用。

六、違約責任

1.若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的[滯納金比例]%作為滯納金。

2.若甲方未按約定時間完成過戶手續，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的[違約金比例]%作為違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任

1.甲方違約行為：甲方未能按合同約定的時間、地點和方式配合乙方進行房產的實地查看和驗收，或者未能在合同約定的期限內完成房產過戶手續。

2.乙方違約行為：乙方未能按合同約定的時間和金額支付購房定金、首付款或尾款，或者未能配合甲方完成房產過戶手續。

3.違約責任：任何一方違約，應承擔對方因此遭受的直接經濟損失，并支付違約金。違約金的具體計算方式如下：

-甲方違約：應向乙方支付合同總金額的[違約金比例]%作為違約金。

-乙方違約：應向甲方支付已收定金金額的[違約金比例]%作為違約金。

若違約行為導致合同無法履行，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決

1.雙方應首先通過友好協商解決合同履行過程中出現的任何爭議。

2.若協商不成，雙方可以選擇以下一種爭議解決方式：

-訴訟解決：任何一方可向合同簽訂地或房產所在地的人民法院提起訴訟。

-仲裁解決：任何一方可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

3.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

三、管轄法院

1.若雙方選擇訴訟解決，則合同爭議應由[合同簽訂地或房產所在地]的人民法院管轄。

2.若雙方選擇仲裁解決，則仲裁委員會為[仲裁委員會名稱]，仲裁地為[仲裁地]。

四、其他

1.本合同項下的任何通知或通訊，應以書面形式進行，并按照合同中各方的地址送達。

2.任何一方在履行合同過程中違反本合同規定的，另一方有權要求其立即改正，并承擔相應的違約責任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加條件為前提。

二、有效期

本合同的期限自合同生效之日起至房產過戶手續全部完成之日止。在此期間，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應由雙方協商一致，并以書面形式作出變更，該變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.終止條件：以下情形下，本合同可終止：

-雙方按合同約定完成房產過戶手續，合同目的實現；

-雙方協商一致解除合同；

-一方嚴重違約，另一方有權解除合同；

-因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同。

3.終止手續：合同終止時，雙方應相互確認，并就終止事宜進行書面記錄。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方發出的通知應以書面形式，通過合同中約定的通訊地址或電子郵箱送達對方。

2.通知送達時間為送達日或最后一個已知送達日的次日起計算。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明。

3.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應根據實際情況協商解決，如不能協商一致，可按照本合同約定的爭議解決機制處理。

六、合同份數

本合同一式[具體份數]份，甲乙雙方各執[具體份數]份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同及其補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并構成雙方之間的完整協議。

附件：

一、房產相關文件

1.房產證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房產所有權人身份證明復印件

4.房產交易稅費繳納憑證復印件

5.房產權屬查詢結果證明

二、合同履行相關文件

1.本合同原件

2.付款憑證復印件

3.房產過戶手續相關文件復印件

4.雙方協商一致的其他文件

三、其他相關文件

1.房產實地查看記錄

2.房產維修保養記錄

3.房產質量檢測報告

4.雙方協商一致認為需要作為附件的其他文件。

備注：以上附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如附件內容與本合同正文有沖突，以本合同正文為準。附件的提供和交換應在合同履行過程中進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）簽字/蓋章：

[甲方法定代表人或授權代表姓名]

[甲方法定代表人或