房產五證辦理流程

目錄辦理五證先后順序是： 2一、建設用地規劃許可證 2（一）申辦程序 2（二）提交材料 4二、國有土地使用權證 5（一）申辦程序 5（二）評估收費 6三、建設工程規劃許可證 7（一）申辦程序 7（二）提交材料 8四、建筑工程施工許可證 9（一）行政許可的條件 9（二）申辦程序 10（三）提交材料： 10五、商品房預售許可證 11（一）行政許可的條件 11（二）申辦程序 11（三）提交材料 12

注：1．復印件需出示原件； 2．除特殊說明外報審材料均為一份；3．辦理時限：自受理之日起二十個工作日內（不含公示及繳費時間）。4．有效期限：《建設用地規劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設項目，還包括以規劃條件為主要內容的附件。在有效期內取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件及附圖自行失效。二、國有土地使用權證（一）申辦程序《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。1．土地登記申請（1）有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。2．地籍調查對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。3．土地權屬審核土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。4．頒發國有土地使用權證書。（二）評估收費根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。三、建設工程規劃許可證（一）申辦程序1．規劃窗口根據項目業主的申請，組織建筑設計方案技術審查，當日向并聯審批部門發放《建筑設計方案并聯審批辦理通知書》。2．各并聯審批部門收到《建筑設計方案并聯審批辦理通知書》后，3個工作日內提出審查意見，簽署《建筑設計方案并聯審批審核意見書》反饋市規劃局。3．中心規劃窗口收到并聯審批部門《建設規劃建筑設計方案并聯審批審核意見書》后，5個工作日內完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應提出修改意見，明確修改理由，項目申請人修改后重新報建；如方案得到批準，項目業主申請建設工程規劃許可。4．中心規劃窗口根據項目業主申請和辦理“建設工程規劃許可證”、“消防設計防火審核”、“新建民用建筑項目防空地下室建設意見審查”、“氣象防雷設計審核”、“城市建筑垃圾處置核準”、“拆除遷移環境衛生設施審批”、“白蟻防治手續”等并聯審批事項的申報條件，受理建設工程規劃許可申請，告知項目業主一次性填報表格，提交相關材料，當天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯審批部門發放《建設工程規劃許可并聯審批辦理通知書》，并轉交有關申報材料。5．各并聯審批單位在2個工作日內審批辦結，簽署《建設工程規劃許可并聯審批審核意見書》反饋市規劃局，抄告項目業主。6．規劃窗口根據并聯審批單位《建設工程規劃許可并聯審批審核意見書》，4個工作日內完成現場放驗線，核發《建設工程規劃許可證》。（二）提交材料申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。建設工程類1．《建設工程規劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章2．有關計劃批準文件、設計條件或規劃方案審批意見3．土地使用權屬證件及附圖4．1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數、新建建筑物與基地用地界限、道路規劃紅線及相關控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標號；（作圖格式見《報送建筑工程設計方案、建設工程規劃許可證地形圖示意圖》）；5．符合出圖標準并加蓋建筑設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份6．分層面積表（應按國家有關建筑面積規定計算）；7．相關單位部門審核意見8．日照分析文件一份（可選）9．規劃部門要求提供的其他材料。10．涉及拆遷的，應附送拆遷文件市政工程類1．《建設工程規劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章2．有關計劃批準文件、設計條件或規劃方案審批意見3．土地使用權屬證件及附圖（可選）4．1/500或1/1000地形圖兩份；5．符合出圖標準并加蓋市政府工程設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份6．涉及拆遷的，應附送拆遷文件7．相關部門書面意見8．規劃部門要求提供的其他材料四、建筑工程施工許可證（一）行政許可的條件根據《建筑法》第8條，申請施工許可證應當具備以下條件：1．已辦理改建筑工程用地批準手續。2．在城市規劃區內的建筑工程，已取得建設工程規劃許可證。3．施工場地已基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。4．已確定施工企業。5．有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查。6．有保證工程質量和安全的具體措施。7．按照規定已委托監理的工程已委托監理。8．建設資金已落實。9．法律、行政法規規定的其他條件。（二）申辦程序1．建設工程項目報建2．建設項目招投標（直接發包）3．合同登記4．質量監督手續5．開工安全生產條件審查6．辦理開工許可證（三）提交材料：1．建筑工程用地批準手續；2．建設工程規劃許可證；3．業主資金證明；4．施工圖審批準書；5．中標通知書或直接發包登記表；6．質量監督手續；7．施工合同、監理合同；8．安全審查表；9．項目報建表；10．施工許可證申請表；11．商品房所需提供費用憑證；12．法律法規規定的其它材料；13．墻改費及散裝水泥費憑證；14．民工工資保障金憑證。五、商品房預售許可證（一）行政許可的條件符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件1．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2．持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。（二）申辦程序1．申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交有關材料。2．房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。3．建設局進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發送達許可證書。（三）提交材料1．商品房預售許可申請表（主管部門制式表）2．營業執照（需要原件）3．房地產開發企業資質證書（需要原件）4．工程規劃許可證--需要原件5．土地使用權證書--需要原件6．施工許可證--需要原件7．建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門8．商品房預售方案--需要一房一價備