贏了網法律咨詢遇到法律糾紛問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>房地產企業所得稅房地產企業所得稅當前，隨著房地產市場的快速發展，房地產業的稅收收入逐年增長，不僅成為地方收入的重要來源，而且成為當前國稅部門企業所得稅管理的重點。通過近年來對房地產企業開展的稅收專項檢查發現，雖然房地產企業稅收貢獻越來越大，但也存在利用多種方式偷逃稅款的行為。為促進房地產行業的持續、健康發展，加強房地產企業所得稅征管顯得尤為必要。

一、當前房地產企業成本費用核算中存在的主要問題

(一)發票取得不盡規范。有的企業利用虛開、代開發票等手段，人為抬高開發成本，減少應納稅所得額。不符合規定發票如會議費、考察費、差旅費等，是房地產開發企業在期間費用方面存在較多的問題。另外，取得的拆遷補償費支付憑證也不符合規定，如企業單位開具行政事業單位發票;村委會開具農、林、牧發票等。

(二)利用預算造價虛增單位成本。目前多數房地產企業結轉銷售成本的方法是以每平米的單位造價和銷售面積的乘積金額來結轉成本。由于項目開發周期跨度一般在一年以上，企業開發項目中的單位項目較多，對口的施工單位、供料商多，項目開發早期不能及時取得各項目的“工程結算單”，所以在會計核算單位造價時往往使用以預算造價計算單位成本的方法。有的房地產企業便利用這一特點，自行加大早期單位每平方米的計劃預算造價，從而達到少繳企業所得稅的目的。

(三)開發成本中混入非銷售項目成本。有的房地產開發商自用房產、出租用房產不及時從“開發成本”結轉至“固定資產”，而是混入“開發產品”科目中，直接轉增“經營成本”;有的房地產公司將自建自用的辦公樓成本直接混入項目開發成本中，未結轉固定資產，虛增經營成本。

(四)超標準列支利息支出。由于房地產公司借入資金量大，利息支出較多，部分企業未在成本對象中分攤借款利息，而是將其作為財務費用全部直接在稅前扣除，影響了當期的稅前利潤，造成納稅滯后。

理措施，達到對房地產業一體化管理的目的。

(七)強化征管力量，提高業務技能。房地產企業所得稅成為國稅新辦企業所得稅重要組成部分，其發展迅速，稅收管理工作量大，業務要求高，需要既精通房地產業務，又熟悉相關稅收政策的高素質的專職人員來管理，應加強一線管理人員和稽查人員的業務培訓，盡快提高其業務水平成為當前急需解決的問題。

(八)加強與相關部門的協作。加大與國土、建設、規劃、房管等部門房地產開發信息交換力度;爭取政府支持，定期召開房地產管理聯合工作會議，協調房地產企業及項目管理，強化日常信息交流和情況通報，形成有效的稅源控管體系;與公安、司法等部門加強協作與配合，加大對典型、惡性偷逃稅行為的處罰力度，規范整個房地產行業的稅收秩序。

來源：（房地產企業所得稅/s/370981.html）心懷法治.相關法律知識2018年申請農村低保需要滿足哪些條件/s/665080.html離婚后一方不給戶口本有什么辦法/s/665079.html黨紀條例(2018最新)規定(2018)利用職權與他人發生性關系從重處分/s/665078.html刑滿釋放恢復戶口程序/s/665077.html離婚后拿不到戶口本怎么遷戶口/s/665076.html戶籍改革出新政：取消農業戶口對農民參加社保有什么影響/s/665075.html遷戶口后港澳通行證要換嗎/s/665074.html再婚能生三胎嗎/s/665073.html異地換身份證一定需要戶口簿原件嗎/s/665072.html仲裁不立案可以上訴嗎/s/665071.html結婚登記需要遷戶口嗎/s/665070.html什么時候可以辦單獨的戶口本/s/665069.html仲裁和訴訟的區別和聯系是什么/s/665068.html2018年戶籍制度新規定(2018)有哪些/s/665067.html關于開展掃黑除惡專項斗爭的通知）/s/665066.html離婚戶口未遷出直接可以再婚嗎/s/665065.html戶口遷移申請書（2018最新）范文/s/665064.html2月1日施行：宗教商業化傾向或將得到遏制/s/665063.html延長期限到底是不是提高合同條件嗎/s/665062.html親兄妹之間是否可以投靠戶口/s/665061.html離婚后一方戶口拒不遷出要如何處理/s/665060.html離婚了小孩怎么上戶口/s/665059.html辦理低保后可以結婚嗎/s/665058.html全家遷入設區的市轉為非農業戶口的承包地如何處理/s/665057.html離婚了戶口本還是已婚嗎/s/665056.html勞動仲裁中產生的公告送達費用誰來承擔/s/665055.html房產證和購房合同丟失應該怎么辦/s/665054.html公民遇到雙戶口時該如何注銷/s/665053.html戶口改了兩次名字還可以用嗎/s/665052.html仲裁需遵守的司法程序有哪些/s/665051.html行政仲裁與行政裁決有什么異同點/s/665050.html異地產生勞動仲裁費用該由誰負責/s/665049.html結婚沒有遷戶口能辦離婚嗎/s/665048.html毆打殘疾人法律有什么規定(2018)/s/665047.html仲裁后還可以法律援助嗎/s/665046.html2018年能否辦理光榮證/s/665045.html勞動糾紛仲裁申請書（2018最新）應該書寫格式2018/s/665044.html沒領證孩子上戶口要罰款嗎/s/665043.html身份證復印件怎么標注才安全可靠/s/665042.html農村改革新的政策/s/665041.html安置殘疾人就業能享受的稅收優惠政策有哪些/s/665040.html身份證換證程序及材料/s/665039.html公民是否有改名權/s/665038.html怎樣寫勞動合同終止仲裁申請書（2018最新）/s/665037.html農村戶口,父母都去世了怎么辦/s/665036.html二胎沒準生證能上戶口嗎/s/665035.html如何理解仲裁時效60天的問題/s/665034.html對勞動仲裁不服法院起訴的答辯狀怎樣取證/s/665033.html出示假戶口本騙錢是否觸犯刑法/s/665032.html大學戶口遷回原籍如何辦理手續/s/665031.html城市戶口協議買賣農村房屋法律上生效嗎/s/665030.html拖欠工資找勞動仲裁委員會有效嗎/s/665029.html未成年人可以去派出所打戶口本嗎/s/665028.html老公是居民老婆是農民戶口怎么遷到老公家/s/665027.html戶口本房產證全丟了怎么辦/s/665026.html勞動仲裁訴訟主體不對是否應受理/s/665025.html勞動仲裁沒執行被結案怎么辦/s/665024.html領導讓辭職,如何申請勞動仲裁/s/665023.html以前是農業戶口轉變為集體戶口現在是什么戶口/s/665022.html戶口本補辦費用是多少/s/665021.html辦獨身子女證需要什么資料/s/665020.html上門女婿需要牽戶口嗎/s/665019.html勞動仲裁調解筆錄效力如何/s/665018.html怎樣區分法定順延合同還是約定續延合同/s/665017.html勞動爭議仲裁一般代理當事人不來行不行/s/665016.html結婚遷戶口要多久才能辦理/s/665015.html仲裁期間達成和解協議,如何保證協議順利履行/s/665014.html勞動裁決書超過審核期怎么辦/s/665013.html有雙重戶口會被處罰嗎/s/665012.html破壞選舉罪案例分析/s/665011.html身份證和戶口本上的地址不同,對遷戶口有影響嗎/s/665010.html關于修憲部分內容建議說明,或有這些變化/s/665009.html公安部:已解決戶口＂錯重假＂和千萬＂黑戶”落戶問題/s/665008.html常住戶口登記管理規定(2018)是什么樣子的/s/665007.html應屆生上海戶口申請條件有哪些/s/665006.html如何計算沒有生活來源/s/665005.html2018大學生成都遷戶口有什么要求/s/665004.html辭職戶口從原單位遷出沒落戶怎么辦/s/665003.html集體戶口結婚證辦理手續及程序/s/665002.html勞動仲裁決定書視為撤回申請決定書嗎/s/665001.html戶口頁丟了怎么補辦/s/665000.html戶口本承辦人要蓋章嗎/s/664999.html身份證掛失了還有什么程序/s/664998.html戶口遷移要什么手續/s/664997.html勞動仲裁15天后申請強制支付令嗎/s/664996.html農村戶口轉城市戶口材料及程序2018最新/s/664995.html學前教育學什么課程/s/664994.html非婚生孩子怎么上戶口/s/664993.html戶口被凍結對身份證有什么影響/s/664992.html糾紛處理選擇訴訟或仲裁的區別/s/664991.html學校安全事故責任追究制度/s/664990.html2018年可以異地換身份證嗎/s/664989.html勞動爭議仲裁委員會仲裁裁決書范本/s/664988.h